商业地产价量齐升,渐成"资金洼地"

2006年上半年关于个税、二手房交易等各项针对住宅市场的政策出台,使得住宅市场的投资前景蒙上了一层厚重的政策风险阴影.曾经聚集在住宅市场的投资高手们逐渐将触角伸向商业地产市场.今年上半年的各类数据均显示了上海市场价量齐升,商业地产已理所当然的取代住宅市场成为了"资金洼地".尤其在人民币升值的预期下,尽管政府及时出台"171"文件以期限制过量外资热钱流入房地产市场,但仍无法阻止来势汹汹的外资疯狂涌入.其中,鉴于商业地产本身的特殊性(稳定回报率)对于外资有着本能的致命吸引力,更促使着基金及地产大亨们追逐着涌向商业地产市场.     

利用税收杠杆调控房地产业政策措施和市场影响

一、房地产业政策执行年任务艰巨 如果说2006年是我国房地产业的"政策年",那么2007年无疑就是我国房地产业的"执行年".     

金九银十:多少期待可以重来?

2006年的房地产市场,留给人们的除了胆战心惊,可能还有一个比较流行的词语,那就是期待.政府期待着大刀阔斧政策的见效,房地产开发商期待着市场的回暖,消费者期待着房价的下降,媒体则期待着新闪光点的爆发.就在这个市场处于观望期的时候,也许也正是这个市场处于期待期的时候.     

挚信所致精诚建筑

每逢岁末将至,便是地产界统计收成的日子. 2006年对于众多开发商来说可谓是个多事之秋,"国六条"出台后的两个月中,市场供需两方大部分都处于一种观望的心理状态,与去年观望期不同的是,买方心理占据了很大的优势,反观地产企业,要么忙于修改规划,要么在等待政策细则的出台.     

警戒日本量化宽松政策

近日,日本央行实施"开放式"的量化宽松政策远远超出了市场的预期,引发各国政府的不满。有一些学者甚至认为,"日本央行的无限期量化宽松政策对全球经济而言,无疑是‘捣乱’。如果其他国家竞相效仿,那么货币战就一触即发了。"也有市场人士认为,这是安倍晋三与黑田东彦的一场豪赌。在这场豪赌中,日本政府希望通过激进的货币政策让日本经济走出"迷失了20年",或让日本经济走出近20年衰退的困境。更多企业家关心的是,日本的量化宽松政策是否会导致以出口为主的新兴经济体,尤其是中国,蒙受巨大经济损失?面对市场风云,本刊特约顾问易宪容教授为读者一一解答。     

北京房价飞涨原因透析

最近,在北京地产圈内外有两个非常热点的数字"2006年一季度房价增长17%"、"国家针对房地产宏观调控一周年",当两个数字或两件事联系在一起思考时,就变得有些戏剧性.一边是一年来国家为稳定房价从限制供给至抑制需求全方位紧缩性的政策重力出拳,一边是北京房价一改多年来稳中有升的常态持续"疯"涨,且上涨速度之快、幅度之大、覆盖率之广均创北京历史新高,再联想去年上海、杭州等长三角地区地产市场的宏观调控之痛,是到了值得地产行业及相关政府部门三省其身、痛定思痛的时候了.     

内外资所得税合并：风物长宜放眼量

坚持了两年的房地产调控在地方上正遇到强硬的阻力，这给中央最初全面推行调控政策的预想造成了障碍。2006年3月初，市场观察人士发出警告，认为针对中国房地产的调控成败将最终取决于地方政府的态度，房地产市场的秩序与理性能否得到恢复，前提首先必须是政策能在多大程度上驯服地方政府。     

当代大学生职业价值观世俗化过程探析

关于当代大学生价值观念的变迁,近20年来已有大量的研究与描述.就大学生职业价值观而言,最突出的变化表现为世俗化倾向的形成以及与其他阶层青年的日益趋同.无论是主动的适应还是被动的应对,市场经济这只"看不见的手"事实上已经操纵着当然代大学生的职业选择.     

谁的声音在飞?

在政策力量越来越深入地搅拌着市场浑水时,有一群最近政策制定机构的人群一直充当着政策与市场之间沟通的渠道;在学术职业道德越来越遭到社会大众质疑的时候,还有一群学者在为这个市做出自己独特的贡献;在业为一直被当作弱势群体求告无门时,也有一些勇敢而聪慧的人通过另一种方式实现了自己的抗争.     

城市表情如此丰富四大风格各领风骚

步入2005年,中国地产已经走过了第十五个年头,尽管相对于我们五千年的华夏文明而言,是如此的惊鸿一瞥,但是对于城市的"表情"--建筑而言,具有着重要的历史意义.     

住宅市场:到底是谁的冬天?

谁都不会想到,2006年北京地产市场会以如此暴烈的姿态出现,谁都可以预料到,当北京地产上海化之后,其结果会是怎样.     

“限外令”解禁 高端物业的一缕光

今年1月,北京市建委发布了十五条促进房地产业健康发展的新政,其中"限外令"的解禁,受政策影响长达两年的高端住宅市场有望受政策利好重新启动。据相关统计数据显示,截止2009年2月1日,北京房地产市场销售单价在18000元/平米以上的项目共110个。"限外令"解禁后,据部分高端物业的反馈情况来看,高端项目的客户访问量及来电量均有了大幅提升,其中有近6成咨询客户是港澳台、东南亚等外籍投资人士。     

2006年房地产发展回顾和2007年前景展望

2006年是我国进入新一轮宏观调控后,针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年,中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理,房地产投资增速开始下降,开发商建房告别暴利时代,投资投机者分批撤离住房市场和消费者购房以改善为主的情况下,房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建设起到支持和促进作用.然而,就全国而言,仍有部分省市房价继续上涨,影响了投资环境的改善和市民的购房热情,这就促使国家在中央经济工作会议和国家金融工作会议上出台进一步的规范和指导我国房地产发展的政策和措施,使房地产宏观调控落到实处的同时追求实效和讲究实际,真正将我国房地产业的发展融入整个国民经济健康、持续和协调发展的轨道中去.     

金融扶贫的实践创新和制度安排

一、我国金融扶贫的历程与政策演变 中国从20世纪80年代开始实施金融扶贫政策.自1986年至2016年,我国先后实施贴息贷款、小额信贷、普惠金融、金融助推脱贫攻坚、资本市场服务脱贫攻坚等一系列金融扶贫政策. (一)贴息贷款 80年代中期,我国金融政策由"输血式"转向"开发式"扶贫,贴息贷款是其中的一项重要举措,主要是为贫困地区提供有利息补贴的优惠贷款.在一定程度上缓解了贫困人群信贷可得性问题.     

中间组织:政府和市场之外的改革动力

《解放日报》于2013年3月13日推出"看法"栏目的首个系列聚焦点"改革",指出目前对于是否要改革,认识层面的疑惑逐渐消散,共识基本形成.但是,改革推动力来自何方,是政府还是市场?政府与市场该如何发力?对此,各方观点不一.其中有两种观点较有代表性:一种强调市场改革,认为中国的改革必须依靠双元动力,即同时依靠政府和市场;另一种则强调政府调控,认为持续改革动力来自政府职能转型.     

中国楼市，涨还是跌

房地产,从产业规模来看,位列推动国民经济发展的"三大引擎";就社会地位而言,事关民生、稳定的根本大计.两会前夕,温家宝总理用自曝"蜗居"经历的方式,强调了在任期内必须抓好房地产业的决心.两会期间,房价成为代表、委员们提案的重点,许多建设性的意见和建议让人耳目一新,伴随着国家房地产市场的二次调控新政,楼市又一次走到了十字路口,究竟是涨,还是跌,再次成了老百姓关注的民生焦点.     

2009：中国房市六大趋势

展望2009年的政策走向，尽管政策调控的效果尚未充分得到体现，但作为稳定规范市场的政策，稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍然将是政策出台的核心目标。因此，从当前的市场状况看，2009年在税收、金融、土地供应等方面仍然存在政策出台的空间。热议中的物业税、土地市场治理、物权法出台、流动性过剩问题、逐步上升的汇率预期，仍将是政策调控房地产市场的重点。应该说2009年的政策仍然是影响市场走向最大的不确定因素，而这种影响或将加强。     

利好利空宝剑同出鞘"金九银十"成各方博弈晴雨表

从时间上讲,传统意义上所谓的"金九银十"已经悄然来临.但是,2006年,在特定的政策背景下,"金九银十"的历史不一定重演.     

10大发展趋势

北京作为快速发展的国际性大都市,毫无疑问地成为了写字楼市场的天堂.尤其是2006年,当住宅市场感受到"国六条"的调控威风时,众多的资金流向了写字楼市场,而这一切,也给北京写字楼市场带来了众多的利好.     

2011年上海住房价格指数研究报告

2012年房地产调控政策已明确定调,“促进房价合理回归”为2012年楼市调控目标,“巩固房地产市场调控成果”为2012年楼市调控主题。上海将贯彻落实中央关于加强房地产调控的政策措施,“实现全年新建住房价格稳中有降”。调控目标的实现须以准确把握市场价格走势为前提,基于2011年上海住房价格指数趋势,未来房地产市场调控政策的调整应强化差别化政策：一是明确并加强对“刚需”的支持,尤其是差别化金融支持;二是对现有的调控政策合理评估,根据市场情况,适时调整政策执行力度。