关于战后日本地价暴涨的几点探讨

关于战后日本地价暴涨的几点探讨同济大学日本学研究所周雪兰日本地价的水准之高居世界之首，进入８０年代在以东京为中心的首都圈地区又发生了史无前例的地价暴涨，这就使本已十分严重的“土地问题”，亦即“地价问题”变得更加深刻。由于地价暴涨，致使大城市的住宅问题...     

谈日本当前的金融动荡对中日经贸关系的影响

谈日本当前的金融动荡对中日经贸关系的影响山东大学经济学院梁树新任旭峰进入九十年代以来，日本社会经济中以地价、股价和证券价格的膨胀为特征的泡沫经济开始走向崩溃。受泡沫经济崩溃的影响。日本金融领域呈现出了危机四伏的现象。自１９９１年东洋信用金库出现经营问...     

论日本地价高涨对经济周期的影响

论日本地价高涨对经济周期的影响河北大学日本研究所孙执中侯王君然战后日本经济的高速发展早已为世人所公认。但战后日本经济也经历了两次较长期的经济萧条：一是在两次石油危机之间,即１９７３～１９７９年,经济出现滞胀,其工业年均增长率为１．６％,①略低于美欧...     

战后日本的资产税改革与泡沫经济形成

战后日本确立了以所得税为中心的直接税体系,资产税在日本税制体系中并未受到应有重视。20世纪80年代中期以来的日本资产税改革的滞后和失误也成为泡沫经济形成的原因之一。以抑制土地投机和地价上升为目的的数次土地税制改革反而强化了土地资产的优越性,推动了地价上升,而证券税制改革为证券价格的上升提供了通道。本文主要分析泡沫经济崩溃之前日本资产税制改革的过程及其与泡沫经济形成之间的关系。     

战后日本土地税制改革及其效应

战后日本一直将土地税制视作抑制或提升土地价格的"利器",尤其在2000年之前,根据经济环境和土地价格的变化不断调整政策方向,一般是在经济繁荣时期强化土地税制、在经济萧条时期弱化土地税制。税收政策存在时滞性,往往是试图抑制地价的土地税制出台之时,宏观经济环境已经改变,地价开始下降,而在转向缓和税制之时,地价已经进入了上升通道。从直观效果看,日本土地税制改革不仅没有实现土地价格的稳定,反而加剧了其波动性;从理论分析看,固定资产税具有降低土地价格的效果,而土地转让所得税具有推高土地价格的效应;从实证分析看,强化交易环节税的"冻结效果",抑制了土地供给,从而推高地价,不断走低的固定资产实际税率则降低了土地持有成本,也没有起到抑制地价上涨的作用。     

日本银行的不良债权问题及日本政府的政策困境

一、银行不良债权问题综述９０年代初泡沫经济崩溃后，日本经济陷入持续的衰退中。经济增长率多年不及１％，股价地价双双下挫，日经指数从１９８９年的最高点３８９１５点跌至如今的１５５００点，而平均土地价格下跌约５０％，城市地价跌幅更在６５％以上。由于经济不景...     

现代日本的土地税制

现代日本的土地税制河北大学日本研究所江瑞平日本是一个人稠地窄、土地资源极度匮乏的国家，土地问题一直是影响其社会经济发展的重大问题，在第二次世界大战以后尤其如此。战后日本的土地问题表现在诸多方面，其中最突出也最严重的，当数地价的持续、高速上涨。为减缓地...     

“停滞的10年”教给我们的今后的经济政策

1999年春季之后 ,日本经济为什么在结束了恢复期之后 ,重返复苏轨道的努力再次受到挫折呢 ?为探究这一问题 ,首先需要回顾“停滞的 1 0年” ,即 90年代日本经济的状况 ,并从中找出重要的教训以及应当采取的政策。首先可以列举出以下几点 :( 1 )尽管日本的实体经济得到恢复 ,但商用地价的回落并未阻止不良债权问题的继续恶化 ;( 2 )银行的信用危机依然存在 ,中小企业很难恢复活力 ,而宏观经济整体的恢复也难实现 ,刺激宏观经济的政策一中断 ,经济马上会衰退 ;( 3)当开始进行彻底处理不良债权(所谓直接偿还 )的担保处理时 ,地价才开始有了底值…     

日本房地产泡沫与金融不安全

房地产泡沫与金融不安全之间的相互关系既是政府宏观管理必须密切关注的问题,也是学术界长期探索的重大课题。本文以20世纪80-90年代的日本泡沫经济为对象,全面分析了日本以地价泡沫为特征的泡沫经济状况以及日本房地产泡沫对日本金融安全伤害的情况。在此基础上,从制度变迁、宏观经济政策的变化以及预期和经济主体行为变异等方面,考察了日本房地产泡沫与金融不安全之间的相互关系,重点分析了两者之间的传递机制。     

泡沫破灭后日本的经济走势及其对东亚直接投资

20世纪纪 90年代初 ,随着由股价、地价暴涨支撑的经济“泡沫”的破灭 ,日本经济陷入了空前严重的长期萧条之中。长期萧条不仅使日本经济运行与发展的各主要层面暴露出许多严重问题 ,而且还使其对外经济关系的发展受到严重影响 ,其主要后果之一 ,则是对东亚地区的直接投资处于低迷状态。一、泡沫破灭后的经济长期萧条在 2 0世纪 80年代后半期 ,日本经济曾出现了被称之为“平成大型景气”的持续快速增长 ,如在 1 987-1 990年的 4年里 ,其国内生产总值的实际增长率分别高达 4.2 %、6 .2 %、4.8%和5.1 % ,既明显高于其本国 70年代中期以来步入低…     

孙文的平均地权论

关于孙文的民生主义思想,从波多野善大、永井算已到狭间直树,日本已作过大量的研究,在这些研究中,大部分都是把构成民生主义思想核心的"平均地权"的内容,看作是固定地价,实施土地单税法,以及地价涨价部分归国家所有.也有人认为,"平均地权"与土地国有是两回事.还有人认为,平均地权不是以农村为对象,而是以城市或近郊为对象.在研究平均地权论的中心内容地价涨价部分归国家时,则认为孙文的思想渊源于J.穆勒,而不是象孙文自称的来自H.乔治.如果按以上的见解去解释平均地权论,就会认为中国即使实现了平均地权——民生主义,还会保存封建制度,这就低估了平均地权论的反封建意义.     

城市经济学讲座 第四讲 城市交通问题和交通体系

当今,日本人口的四分之三居住在城市,其中40％的居民又是聚居在三大城市圈。这样,就业、住宅、地价、基础设施和居住环境等城市问题愈加严重的同时,城市的交通问题和建立合理的交通体系也成为城市经济学所要研究的课题之一。     

日美经济:20世纪90年代截然不同的表现

198 7年 10月 ,在一个被称为“黑色星期一”的日子 ,纽约股市暴跌 ,美国经济开始步入萧条期。 1988和 1989两年 ,美国有成百家银行因不良债权问题而破产 ,就连 1990年还是美国最大银行的花旗银行的股价也因经营不善跌到了一位数。与之对照 ,为阻止日元升值 ,日本银行于 1987年 2月将再贴现率调到空前的低水平 (2 5 % ) ,导致大量游资流向土地、股票市场 ,引起了地价、股价的飚升 ,日本经济出现了 6 0年代高速增长期以来从未有过的繁荣景象。在萧条的美国与繁荣的日本形成鲜明对照的情况下 ,美国政治家敲响了警钟 :“冷战结束了 ,输的是苏联…     

日本流动性陷阱的汇率解释

90年代初期以来 ,日本经济长期处于低迷状态 ,可以说是掉进了“流动性陷阱”。本文拟从汇率角度对泡沫经济崩溃后日本的流动性陷阱及经济不景气现象提供一个解释。一、90年代日本的国内经济1 991— 1 992年日本泡沫经济崩溃后 ,股市和地价暴跌 ,日本经济从此长期不景气。地产市场和股市大幅缩水使日本金融机构积累了大量不良资产 ,金融体系受到极大损害 ,一些金融机构被迫倒闭或兼并 ;居民财富缩水导致消费支出下降 ;有效需求不足使企业削减投资支出 ,经济增长率降到了二战以后的最低点 ,到目前还没有走出萧条。在泡沫经济崩溃后 ,除了 1 99…     

日本地价“泡沫“与金融扩张的恶性循环机理分析及对我国的借鉴

土地是构成任何一个国家经济基础的重要因素,其市场运行不仅受国民经济景气和金融政策的影响,而且反过来也对国民经济发展和金融体系产生重大影响。对于日本８０、９０年代的泡沫经济和金融危机要想有一个全面的认识,笔者认为,贯穿于７０年代至９０年代的地价“泡沫”...     

地价变动原因探析

地价变动原因探析马壮昌由于土地的特殊性质，它与市场上交换的其它商品有很大区别，因而其价格的变动也就有许多特殊性，本文将探讨影响地价变动的因素和地价变动的趋势。一、影响地价变动的因素土地价格是地租的资本化。决定土地价格的因素是地租和还原利率，二者的任何...     

8月头条

北京出台卖地新政策:地价确定房价低者拿地在房价"维稳"的大背景下,地方政府的土地出让方式屡有创新之举。北京近期准备以"限地价、竞房价"的方式出让一宗住宅用地,引发业界关注。据北京市国土资源局有关负责人介绍,"限地价、竞房价"的挂牌交易方式,就是在确定地价的情况下,以"价低者得"的原则,由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格,承诺房屋销售价格最低者为竞得人。     

数字·调查

正数字25%中国的工业机器人市场发展迅速。2014年,中国蝉联世界头号工业机器人市场桂冠。国际机器人联合会预计,2015年,工业机器人在中国的销量会增加25%,但中国制造商的销量可增加40%。31亿美元外媒称,北京冬奥会赛场周边地价上涨,31亿美元预算或不够花。这是北京申得2022年冬奥会主办权之后的第一个冬天。北京市内和郊外的场馆周边对冬奥会带动区域经济寄予厚望。但赛场周边的地价已出现上升趋势,可能对冬奥会筹备工作产生影响。     

引发日本泡沫经济的金融因素及其启示

泡沫经济是由金融投机所导致的经济状态,表现为大量资产价格飙升到远远脱离其内在价值的程度,其中隐藏着资产价值狂跌并引起市场崩溃及经济肃条的可能性,通常是虚假繁荣的反映。20世纪后期至20世纪末的日本泡沫经济在经历了“经济高速发展——金融自由化——大量外资引入——国内货币升值——出口下降——大量资金流入股市和房地产市场生成泡沫——股价地价暴涨——泡沫膨胀——泡沫崩溃——金融危机”等一系列过程,给日本社会带来巨大影响。     

房价与地价关系再讨论——因果关系与替代关系

中国房地产市场快速发展过程中争议不断,高房价和土地财政是学界争论的焦点.本文梳理了房价与地价之间因果关系的理论分歧,结合土地使用受到严格限制约束的现实,得出在中国房价是因、地价是果的结论.地价不是高房价的原因,对高房价的解释还要从需求角度着手.房产和土地都可以作为财富储藏的手段,房价与地价之间存在替代关系.通过对土地和住宅产权保护程度的比较,本文发现人们会利用空置房产来间接占有和保护有升值潜力的土地,没有租金支持的房价是土地价值的间接代表.