商业银行房地产开发贷款风险及防范

由于现阶段我国房地产市场发展迅猛,使得商业银行房地产开发贷款规模不断增长。本文从影响商业银行房地产开发贷款风险的因素人手,采用层次分析法对政策风险、评估风险、操作风险、市场风险、信用风险进行了量化分析。结果表明：目前我国商业银行房地产开发贷款所面临的风险主要是评估风险和信贷风险。建立完善的评估体系与信用体系,是防范与控制房地产开发贷款风险的主要途径。     

个人消费信贷业务的发展、问题与对策分析

个人消费信贷是指消费者在未来收入的基础上提前获取商品和服务,从而满足消费者当前消费需求的一种融资性活动。近年来,个人消费信贷业务正以巨大的市场发展潜力和较高的预期收益吸引着各家商业银行,成为各家商业银行激烈争取的目标,并逐步成为银行最主要的业务领域和效益来源之一。1999年以来,大庆市各商业银行陆续开办了个人消费信贷业务,通过几年来的发展,全市个人消费信贷业务已初具规模。个人消费信贷业务在促进银行信贷结构的升级和优化、增加贷款利息收入、完善银行对私人业务服务功能、提高社会知名度和消费层次等方面都发挥了重要作用。但是,个人消费信贷已从投放的快速增长期逐渐回落,增速趋缓。这是由于随着个人消费信贷业务的开展,许多问题和风险逐步暴露出来,在一定程度上影响了业务的进一步发展。     

从房地产贷款看商业银行资产管理

商业银行房地产贷款风险管理一般是指商业银行通过对房地产贷款风险的识别与计量,采用合理的经济和技术等手段对风险加以防范与处理,以达到将风险防患于未然和尽可能地降低风险损失的一种贷款管理活动,其目的是分散、降低、转移风险,尽可能使房地产贷款保持安全性和流动性,保障商业银行能按时收回房地产贷款。     

我国商业银行信风险识别与管理研究

风险管理是商业银行生存和发展的战略问题,风险管理水平的高低不但决定着商业银行的发展更是其生存与否的关键.对商业银行信贷项目风险的识别,一方面可以为商业银行经营者提出预警,另一方面,可以使经营者明确风险的具体来源,为信贷项目全面风险管理提供依据.要从根本上降低商业银行信贷项目的风险,除了银行自身要完善制度、塑造文化以外,整个国家金融环境的优化也十分重要.完善的法律体系、诚信的文化氛围、大批高素质的财经人才以及信贷项目风险预警机制,都有助于我国商业银行信贷项目风险的控制.     

对民营经济信贷营销策略的研究

目前,我国的中间业务正逐渐兴起,为了促进商业银行的全面和可持续发展,商业银行在追求各种新的利润增长点的同时,对传统的信贷业务应更加重视。民营经济的迅猛发展,给信贷业务带来了更多的机遇,因此,对民营经济的信贷营销策略的研究成为我们当前紧迫的工作。     

我国个人消费信贷发展中的制约因素及银行应采取的对策

在我国“刺激消费.扩大内需”的宏观经济环境下,商业银行大力发展个人消费信贷业务对于抢滩零售信贷币场、培育新的效益增长点和迎接入世挑战有着十分重要的意义。本文就发展个人消费信贷的制约因素、可能性和必要性及银行应采取的对策做初步阐述。一、发展个人消费信贷的制约因素1. 政府方面的制约因素。主要表现在四个方面:一是政府制定的消费信贷法律体系不够健全、缺少关于消费信贷业务的具体规范性操作的相关法律。二是我国的     

论我国中小企业信贷担保体系的改进

通过对我国中小企业信贷担保体系的分析,可以看出,最优的中小企业信贷风险分配方式应该是由商业银行与信贷担保机构共同来承担风险.中小企业信贷风险共担的做法能够有效克服信贷担保机构风险过大、商业银行缺乏激励的问题,也可以改善我国中小企业信贷融资难的状况.     

商业银行对关联企业贷款存在的风险及对策研究

本文主要研究商业银行在办理关联企业信贷业务过程中存在哪些风险,并提出商业银行防范关联企业之间进行关联交易给商业银行带来风险的对策.     

试论如何开展个人消费信贷

我国的个人消费信贷是在９０年代发展起来的。其对象是各阶层的消费者,属于银行零售业务范畴。其贷款用途广泛,包括购车购房、助学、结婚、医疗等方面。在国外,个人消费信贷是许多大型商业银行的主要信贷业务之一、开展个人消费信贷是大势所趋１．经济发达国家有完善的个人消费贷款机制和广阔的营销市场。从国外商业银行的发展历程看,发展个人消费贷款是扩大金融资产的重要渠道,有广阔的发展前景。虽然各经济发达国家在经济体制、金融体制、社会保障体制等方面存在差异,消费信贷发展方式不尽相同,但综观其发展,都存在一套完备的消费…     

房地产信贷业存在的弊端及对策思考

随着住房消费的启动,我国个人住房贷款增长迅速。当前房地产信贷中出现的问题主要有:缺乏有效的住房消费需求,银行可贷资金规模小,住宅金融市场不发达等。为促进房地产信贷业的发展,必须从解决有效需求入手。     

乡村银行运作模式及其借鉴

2006年10月13日,瑞典皇家科学院诺贝尔和平奖评审委员会宣布将2006年度诺贝尔和平奖授予孟加拉国的穆罕默德.尤努斯及其创建的孟加拉乡村银行。在孟加拉国和印度尼西亚开展的小额信贷业务是20世纪七十年代兴起的一种小型贷款项目,已经取得了巨大的成功。我国长期以来在农村信贷供给与信贷需求方面存在着难以平衡的困难局面,借鉴孟加拉乡村银行的成功经验,探索小额信贷业务在中国的发展,对于这一长期困扰我国"三农"发展问题的解决意义重大。     

后金融危机时代我国商业银行可持续发展策略思考

虽然金融危机后我国商业银行健康发展,但随着后金融危机时代的到来,对我国商业银行在服务客户、风险控制、价值创造等方面可持续发展带来新的挑战。商业银行要以科学发展观为指导,应通过制定可持续发展战略,顺势而为调整信贷结构,重视发展存款业务和创新产品、服务,加强风险控制能力,争取实现业务的可持续发展。     

关于我国发展房地产投资信托基金的思考

我国发展房地产投资信托基金对降低房地产信贷风险、丰富金融产品、改善房地产业投融资结构、促进房地产业的健康发展有着重要意义。但是现阶段在我国发展房地产投资信托基金仍存在一些障碍,本文从产权、法律、制度、管理和风险等方面进行分析,提出了发展房地产投资信托基金的对策建议。     

当前经济形势对我国商业银行风险管理的影响

自国际金融危机导致的世界经济衰退以来,我国政府采取了适度宽松的货币政策和扩张性的财政政策等刺激经济措施.虽然经济刺激政策确保了我国经济的稳定,但是其财政政策所配套的资金大部分来自于商业银行的贷款,这加大了商业银行的风险;其货币政策所增加盼信贷资金并未进入实体经济,反而推动了我国资产价格泡沫化的倾向出现,资产价格泡沫化特别是房地产价格的泡沫化也会使商业银行的风险大量累积.在当前世界经济走势尚未见底、我国经济形势尚未回稳的形势下,我国商业银行须提升其风险管理水平以应对风险的大量累积和不良资产的产生.     

我国房地产企业风险特征与化解机制研究

房地产企业是中国房地产风险形成与传染的重要媒介,通过房地产企业的风险演化特征剖析房地产行业风险是一种比较新颖的学术研究视角。近年来,中国房地产企业的杠杆率持续攀升,资金来源中的自有资金占比显著下降,以预售资金为主的负债和以房产、土地为主的资产期限错配问题愈发严重。更重要的是,房地产企业通过表外负债、隐性债务隐藏负债规模,部分房地产企业组织架构混乱、薪酬缺乏风险约束机制,存在较突出的公司治理问题。房地产企业风险的释放产生了明显的风险传染和顺周期效应,成为我国当前面临的主要风险之一。在化解房地产企业风险的举措中,相关国家和地区推进房地产企业轻型化转型、健全债务处置机制、完善公司治理、建立流动性救助机制等效果显著。我国应在充分考虑国情的基础上,不断完善房地产企业的风险处置机制,促进房地产行业平稳健康发展。     

住房信贷风险分析与防范对策

住房信贷风险的影响因素很多,从根本上来说主要来源于政府的政策、商业银行的风险防范控制水平和消费者的问题.消费者的逆向选择、道德风险、收入波动引起住房信贷的非系统风险.商业银行的信用风险防范和管理水平、债权管理水平是住房信贷风险的内在性因素,消费者抵押担保信贷的法律缺陷和利率市场化水平低是住房信贷风险的外在性因素,这两个因素引发住房信贷的系统性风险,是住房风险防范和控制的重点.     

中国的房地产周期及其与信贷周期的交互影响动态

解绑房地产对经济发展的桎梏是新发展阶段下释放内需潜力、培育发展动力的先决条件。基于TVP-FAVAR模型构造房地产周期指数,从时域和频域双重维度对中国房地产周期的波动特征及其与信贷周期之间的影响动态展开系统分析。研究结果表明:首先,中国房地产市场整体呈现出以3—4年为主的周期波动,但2016年后开始呈现出周期弱化且下行持续期延长的新特征。其次,房地产周期与信贷周期的交互影响主要集中于低频长周期成分且存在明显的状态依赖性特征,在房地产周期处于繁荣阶段时,其对信贷周期的正向反馈效应较为突出,而在房地产周期处于紧缩阶段时,信贷周期对房地产周期的逆向调控效应则更为明显。因此,立足于新发展阶段,房地产调控需更加关注多尺度周期的叠加特征,构建长短期差异化的房地产调控机制,增强后疫情时代的房地产市场韧性,实现全体人民“住有所居”。     

房地产财富效应与中国城镇居民消费不对称性

本文基于消费者效用最大化选择模型,兼顾房地产的抵押信贷效应,综合房屋价格、房屋面积等要素,建立房地产财富效应对居民消费不对称性影响的分析框架.利用1999-2011年的季度数据,实证检验我国房地产财富效应对我国城镇居民消费的作用程度,以及房地产财富效应对我国城镇居民消费影响的不对称性.实证表明,我国房地产财富效应显著,且房地产财富升值阶段的消费变化程度大于房地产财富紧缩阶段的消费变化程度,即我国房地产财富效应具有显著的不对称性;同时,对我国房地产财富升值阶段和紧缩阶段构成的系统VECM估计结果显示,升值和紧缩阶段均具有较好的短期修正机制,对暂时偏离均衡状态的波动也具有较强的调整力度.     

从美国次贷危机看中国房地产金融法律的完善

在美国次贷危机引起的全球金融危机和经济衰退的背景下,我国房地产金融市场在20多年发展历程中也暴露出了许多不成熟的机制,存在着很多问题和风险,已经影响到了我国新形势下金融市场的发展。因而,亟需创建多元化的融资渠道,加强风险管理和金融监管,完善房地产相关法律法规,保证我国房地产金融市场健康有序运行,促进我国经济＂又好又快＂发展。     

论商业银行信贷风险管理

当前，随着我国经济和金融体制改革的不断深入，金融业务市场化、多元化、国际化的趋势使得商业银行所面临的风险变得更加复杂和难以控制了；而另一方面，商业银行的“六自”经营又要求银行自担风险，即自行预测、控制和消化运营过程中所产生的一切风险。由于信贷风险是商业银行所面临的最重要、最复杂的风险。因此，商业银行必须高度重视信贷风险管理，努力构建一个科学的系统的信贷风险管理体制。一、商业银行信贷风险成因简析目前，商业银行信贷业务所面临的主要风险包括信用风险、经营风险、政策风险、利、汇率风险及通货膨胀风险等。这…