经济法学与经济社会学视域下的国家干预——以系列“房地产新政”为例

一系列的“房地产新政”,是中央针对中国房地产市场房价暴涨实行的一种干预手段,这种干预手段的实施具有经济法学和经济社会学的理论支撑.文章分析了中国房地产市场房价暴涨的因素,并从经济法学和经济社会学视域对中国“房地产新政”进行评析,以便更全面、深刻、细致地把握新政的内涵及其意义,以期达到共识.     

我国房地产市场的政府干预及调控

社会主义市场经济条件下，房地产经济和房地产市场的发展必须有政府的干预。主要应包括五个方面：促进房地产市场发育，营建房地产市场机制，维护房地产市场运转，弥补房地产市场缺陷，调控房地产市场发展     

房地产政策视角下的国家干预制度

我国房地产市场有着复杂的体制背景以及政策制约,其宏观调控体制看似完美但在实践上却缺乏操作性。通过对房地产调控政策中国家干预制度的讨论,力图通过经济、行政、法律等一系列措施的运用来达到调节房地产市场运行,保障房地产市场长期健康发展的目的。     

房地产税收调控要把握的几个基本问题

房地产税收是国家调节房地产市场和社会经济分配的一个重要杠杆,是政府干预房地产经济活动、促进房地产市场均衡的一种重要的经济政策工具,对促进土地、房产资源的合理配置和有效利用以及社会财富的公平分配均具有明显的作用,在调控房地产市场上具有其他政策手段无法替代的特殊作用和功能。     

关于房地产热及其降温的分析

房地产市场的发展对整个国民经济有显著的影响,在我国经济持续快速增长的背景下,房地产市场价格一直高涨.这种高涨的价格中,一部分是实物经济领域的正常变动,一部分则来自投机等非正常性原因.在保证经济稳定发展的情况下,对房地产市场的宏观调控需要恰当的货币政策、财政政策和行政干预的结合,而在市场化并不完全的情况下,财政政策与行政手段更为关键有效     

国内房地产业存在的问题及其对策

本文主要探讨了市场配置资源导致房地产市场的波动和房价的快速增长以及对国民经济的负面作用,并提出我国政府干预应注意的几个问题。     

我国房地产泡沫的形成原因与规避路径

房地产泡沫是近期中国房地产市场现状的最热门讨论。本文分析了房地产泡沫产生的原因,指出治理房地产泡沫的最终着力点在于政府。政府有必要建立完善的房地产市场体系以充分发挥市场机制的作用,加强对房地产市场的监管,加强对房地产市场信息的引导,加强对金融部门流入房地产市场资金量的监管,并且通过法律、行政、经济手段对整个市场进行调节,从而规避房地产泡沫的产生,保证房地产市场的持续健康发展。     

台湾房地产市场发展历程及景气高峰期调控的研究

台湾房地产市场发展受到岛内外政经情势的影响,在发展过程中起伏波动。本文对台湾房地产市场1960~2009年的发展历程进行了全景式回顾,对台湾房地产市场景气高峰期的宏观调控进行了系统总结,最后对台湾当局的房地产市场宏观调控措施的得失进行了分析。     

基于经济伦理学视角的房价波动收入分配效应分析

近年来房地产价格上涨与收入差距的扩大几乎同步发生。利用2002—2011年30个省份面板数据进行实证分析,结果表明,房地产价格波动拉大了我国的收入差距,房地产市场收入分配不均的状况违背了经济伦理学中的公平正义、义利皆重、社会责任等原则。中央政府积极进行宏观调控弱化房价波动收入分配效应,而地方政府对房价下降的过度干预取代了市场自身调节作用,以行政伦理代替了经济伦理。各级政府应完善房价波动收入分配效应的伦理机制,充分发挥社会保障制度的作用,实现社会和谐发展。     

基于经济伦理学视角的房价波动收入分配效应分析

近年来房地产价格上涨与收入差距的扩大几乎同步发生。利用2002—2011年30个省份面板数据进行实证分析,结果表明,房地产价格波动拉大了我国的收入差距,房地产市场收入分配不均的状况违背了经济伦理学中的公平正义、义利皆重、社会责任等原则。中央政府积极进行宏观调控弱化房价波动收入分配效应,而地方政府对房价下降的过度干预取代了市场自身调节作用,以行政伦理代替了经济伦理。各级政府应完善房价波动收入分配效应的伦理机制,充分发挥社会保障制度的作用,实现社会和谐发展。     

房地产空闲与过量需求的模型分析

实践表明 ,房地产市场总是存在着过量供给与过量需求并存的矛盾现象。这种矛盾现象引起房地产市场价格信息的不可识别性 ,从而造成房地产市场难以形成严格均衡。本文针对这种现象建立了一种合适的房地产市场调节模型 ,以便说明和解释均衡市场上的房地产空闲水平 ,提出解决房地产市场空闲与过量需求矛盾的具体建议     

我国房地产市场波动状况分析

选取房地产市场投资完成额、房地产开发量、房地产平均销售价格以及国房景气指数等指标,分析我国房地产市场波动情况。剖析其波动的主要原因有供求关系、金融危机、国家宏观调控和投机炒房。提出了适当加大土地、金融和税收政策调控力度,增加保障性住房供应,抑制投机需求等促进房地产市场稳定健康发展的建议。     

房地产市场形势探析

针对我国房地产产业状况,在对长春市房地产市场进行调查的基础上,运用数理比较分析的方法,对目前长春市房地产市场供需状况进行分析.     

基于灰色-马尔柯夫模型的西安房地产市场分析

如何定量科学地预测房地产市场和走势,面对未知的市场,政府如何调控市场?开发商如何定位新项目?应用灰色系统与随机过程两种数学方法,在对房地产各指标的预测中,建立相应的灰色-马尔柯夫预测模型,并对西安市2006年的房地产走势做出预测。预测结果是2006年西安市普通住宅均价应在3200元/平方米左右,表现出稳中有升的趋势。     

房地产金融市场发展的探讨

分析了房地产金融市场发展中存在的问题,论述了房地产金融市场的发展趋势,提出了改进房地产金融市场中的措施:加大房地产信贷监管力度,创新抵押贷款工具,将房地产资金信托转变为真正意义上的房地产信托,完善金融体系,建立和发展金融二级市场,建立个人信用制度,稳定房价,加快经济适用住房建设,完善住房制度。     

我国房地产市场营销创新的理论与实践及其启示

房地产企业要能在激烈的市场竞争中求生存谋发展,必须摆脱旧的思维理念定势,在营销上进行改革和创新。为此,文章对我国房地产营销创新的理论与实践作了比较深入的考察与分析,同时解读了百强企业的营销创新模式,并从中获得了几点有益的启示。     

自然环境因素对房地产市场的影响

在影响房地产市场的诸多宏观因素中,自然环境因素的影响最为明显。因此,房地产在进行投资、设计、建设、销售时要考虑其影响。本文从区位选择、交通位置、环境因素、自然风险等四个方面分析了自然环境因素对房地产市场的影响。     

品牌:房地产企业竞争的利器

房地产市场日益成熟 ,竞争加剧。房地产企业参与市场竞争 ,获得迅速发展的关键在于品牌的创立、延伸。本文就房地产企业如何创立品牌物业做一简要阐述。     

高地价对房地产市场的负面影响及对策分析

土地价格在房地产价格中所占比重非常大 ,所以地价的高低对房地产市场的影响较为突出 ,本文就高地价对房地产市场的主体、客体及交易中介负面影响展开分析 ,并提出了地价过高时抑制地价上涨的一些措施。     

当前我国房地产市场面临的货币环境评议

当前国内房地产市场面临的外部货币环境异常复杂,本文立足于开放经济条件下,对当前我国房地产市场面临的货币环境进行考量。首先,将视野向世界范围延伸,对国际货币环境进行扼要评述;其次,根据当前最新调控政策,对未来走势作出判断;最后,对我国房地产市场调控中,货币政策面临的风险进行分析,为进一步进行政策调控提供更为可靠的理论依据。