同是赠与儿子的房产,为何产权认定不一样?

问:儿子登记结婚后,我为他购置了一套房产。后来,儿子儿媳离婚,该房产被法院认定为夫妻共同财产。可是,我的同事林某购置一套房产给其儿子结婚用,他的儿子结婚后不久,小俩口也离婚了,法院却认定该房产为林某儿子一方的财产。同是父母赠与的房产,为何产权认定不一样?潘长云答:从     

住房要承担物业公司用房的租金吗？

编辑同志:我是一名退休工人,在农村老家有一栋祖遗房产,我想将老房子改建后回乡居住,但村干部却要我购买宅基地后才能对祖屋加以改建。请问:改建祖传房屋还要出钱购买宅基地吗?黄可红黄可红同志:根据我国现行法律规定,公民对其合法拥有的房屋享有所有权,其法定继承人依法享有继承权。因此,你对祖上遗留下来的房屋可以继承并居住,但对房屋所占的土地没有使用权,更没有所有权。我国土地管理法律规定,农村的土地属于村集体经济组织所有,宅基地作为农村建设用地同样属于村集体经济组织所有,而且只能安排给本经济组织内的成员使用。你祖上作为村…     

本月最受关注的10大地产事件

NO.1最心虚 多地官员紧急抛售房产 回放：全国住房信息联网再次提出时间表,广州某市国税局官员自曝,他已将房产处置完毕,他认识的很多官员也已通过各种方式处置房产,最多留一两套。安家感言：纪检同志应该知道＂此地无银三百两＂的谚语吧!     

想把房产给儿子如何办理才能放心

问: 我有儿女一对,女儿已经出嫁,儿子还没有结婚.5年前,丈夫因病去世,我一直与儿子共同居住.儿子去年交了一个女朋友,最近准备结婚,并要求我把我的房产过户给他.对于儿子的要求我有些顾虑,一是担心万一将来儿子离婚,女方会分走部分房产;二是担心儿子得到了房产,结婚后会对我不好.请问:我该如何做才放心?     

做局：落魄老板闪娶绝症女

正年已不惑的朱娜患癌后离婚了,就在她心灰意冷之际,却遇见了"真爱"而闪婚。新任丈夫尤威对她百般呵护。然而,当朱娜的宅基地房屋被征收拆迁后,尤威原形毕露了……中介结缘:患癌女遇见"真爱"2017年10月8日上午,尤威去浙江省丽水市"开辰"房屋中介上班,他连续打了七八通电话询问房源,客户或回答已经卖掉或说已经出租了。他叹口气,对同事说:"好房子不愁卖,想当年我也有十几套房产,唉……"话音刚落,一名中年女子上门了,尤威抢先一步问:"你要买房还是卖房?"女士     

重庆市开县农村宅基地流转调研报告

2008年初,重庆市开县国土房管局选择了开县宅基地流转频繁的县城周边镇、中心小城镇、劳务输出大镇共4个镇(街道)7个村开展了宅基地流转调研工作.通过与基层干部、村民面对面的座谈,发放调查问卷,填写统计调查表等方式,实地了解了农村宅基地流转现状、障碍及群众的愿望. 一、农村宅基地流转的现状农村宅基地流转具有普遍性、多样性等特点,随着城镇化进程的推进和农村承包地流转的加速,农村宅基地流转呈蓬勃发展态势.     

咨询热线

问:老刘找我借款10万元用于做生意,并提出以他的一套房产作抵押。在办理抵押登记时,我发现老刘的这套房产先前已抵押给了另一债权人沈某。请问:一套房产可以两次抵押吗?若老刘到时无力还钱,我的债权是否可以通过拍卖这套抵押的房产得到清偿?徐有财     

我国现行农村宅基地制度问题研究

我国现行的农村宅基地制度是指1986年颁布的<中华人民共和国土地管理法>确立的农村宅基地使用和管理制度.二十多年来,我国的宅基地制度也经历了计划经济到市场经济的发展过程,计划经济的制度模式已经不适应市场经济的要求,尤其是2007年颁布的<中华人民共和国物权法>明确宅基地使用权是一种用益物权,使宅基地从单一的人身保障权兼具了财产权,宅基地使用权制度面临着从无流动向有流动转变的改革要求,使现行的宅基地使用和管理制度出现了许多新的问题需要研究和解决.本文试图分析现行宅基地使用和管理中遇到的矛盾和问题,提出改革我国现行宅基地制度的初浅意见.     

一方个人财产在婚后获取的收益,是否属于夫妻共同财产

问: 我与许某结婚前,许某名下有一套70平方米的房产.我们结婚后不久就购买了一套大的住房,便将许某名下的那套房出租,月租金2200元.最近,我们因夫妻感情不和而协议离婚,但对许某名下房屋的收益如何分割发生了争执.我认为,许某名下的房屋虽然归他所有,但婚后该房屋所产生的升值款20万元和租金16万元应属夫妻共同财产,我有权分得18万元.而许某认为,他名下的房产及其收益均归其所有.请问:一方个人财产在婚后获取的收益是否属于夫妻共同财产?     

婚后将房屋过户给妻子,离婚可否反悔

问: 在某洗浴中心做服务员的我与做古董生意的张先生相识后,尽管张先生已是我父亲一样的年纪,可当他以自己名下一套楼房相赠时,我还是同意了与他结婚.随后,我按他的要求,双方先办理了结婚登记,他非常诚信地将房屋过户到我名下.可婚后不久,张先生发现我与大学同学赵某来往密切,为此经常与我争吵,感情裂痕立现.最终双方同意离婚.张先生认为,是我的过错导致双方离婚,我应退还自己被赠予的房产.而我并不承认自己有过错,同时认为,谁的过错导致离婚,与婚前赠予财产无关联,且赠予的房产早已过户到自己名下,应属于自己的财产,张先生无权要求返还.请问:他能反悔吗?     

母亲为儿子购房出资,是赠与还是借款

儿子方钢与儿媳李丽结婚3年后,我出资20万元,他俩出资20万元,购买了一套房产,房产证上写的是儿子和儿媳的名字。2009年,儿子和李丽离婚,要求把房产作为他和李丽的共有财产分割,他和李丽返还我20万元出资     

苍溪县“国土资源”联姻“村村通”群众看电视就能看到土地法规知识

“农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地,宅基地面积标准为每人20至30平方米;出卖、出租住房后再申请宅基地的,不予批准;严禁城镇居民在农村购置宅基地建房,严禁城镇居民在农村购买农房,严禁农民提供宅基地或集体经济组织提供建设用地……”春节期间,记者在苍溪县陵江镇光明社区采访时注意到,苍溪电视新闻播放着国土资源政策法规知识。     

加强农村宅基地管理 促进社会主义新农村建设

农村宅基地管理一直是农村国土资源管理工作中的薄弱环节.近年来,国家及各地积极探索加强农村宅基地管理的政策措施,宅基地管理逐步走向规范,但目前农村宅基地配置效率低下,管理粗放等问题仍普遍存在,如何加强农村宅基地管理,促进土地节约集约利用、推进社会主义新农村建设成为我们面临的一个现实问题.     

国内新闻

首本宅基地与房屋合一不动产权证书在四川泸县颁发3月1日上午10时,在四川省泸州市泸县不动产登记中心,国土资源部党组成员、副部长胡存智颁发全国第一本权利类型为宅基地使用权/房屋所有权的不动产权证书。接过证书,权利人刘德全笑得合不拢嘴。他表示,回去后他要向乡亲们宣传,不动产统一登记真的来到了身边。据悉,为确保《不动产登记暂行条例》按期施行,国土资源部、四川省国土资源厅将泸州作为全国不动产统一     

分割遗产是否有时间期限

问: 张某夫妻有两个儿子.大儿子叫张明,小儿子叫张亮.20多年前张某病逝,留有一套房产.当时母亲健在,两个儿子没有提及父亲遗产分割问题.上个月,母亲也病逝了.临终前她给在身边的小儿子张亮立下了一份遗嘱,遗嘱中明确张某留下的房产归张亮继承.在外地工作、赶回来的张明,对母亲的遗嘱并不认同.他认为母亲没有权利处分属于父亲的遗产部分,对父亲的遗产部分他要求继承.弟弟张亮以父亲已去世多年,哥哥张明的请求已过诉讼时效为由予以反驳.请问:弟弟张亮的反驳理由是否成立?     

宅基地“三权分置”的制度延展与法律构建

中央一号文件提出了宅基地"三权分置"的改革构想,意在缓解城市用地紧张与农村资源闲置之间的冲突。但是政策术语不能直接转换为法律语言予以使用。以宅基地制度为分析对象,综合利用了文献分析法、实证分析法、比较分析法、价值分析法等多种方法,探求宅基地"三权分置"政策术语法律构建的合理化转换的路径,构建"宅基地所有权""宅基地使用权""法定租赁权"三权模式,实现农民集体、农民与社会主体的三方共享。     

老公婚前买的房子升值了,我有份儿吗?

为了避免不必要的财产纠纷,很多人纷纷选择在婚前购买房产。房子虽然是不动产,但它的价值却随着市场有增有减。如今,房价不断高涨,就有人开始琢磨了:夫妻一方婚前购买的房产,婚后的增值部分,和另一方有关系吗?1.夫妻一方在婚前支付全部房款,将房屋产权登记在自己名下,并在婚前已经取得房屋产权证。那么该房产在婚后增值的部分,若是因为市场行情而自然增值,就应当属于"自然增值",其增值部分认定为房产方的个     

两份遗嘱哪个算数?

正胡大海一共有兄妹五个,因他是幺儿子,所以,年迈的父母一直和他生活在一起。前阵子,家里接连遭遇不幸,先是老父突然病逝,伤痛还没有过去,老母亲因接受不了老伴儿突然离世的现实,悲伤过度也撒手人间。父母双双离世,留下一处上百平方米的房产,市值三百多万元。这处房产原先登记在父母名下,     

离婚房屋增值按投资比例分割

正问:鲍勤和肖艳均为某油田的职工,8年前经人介绍成婚,二人均为再婚。最近二人欲办理离婚,就房产发生纠纷。他们共同居住的这套房屋8年前作价30万元,由鲍勤交了10万元首付按揭贷款购得,房产登记在鲍勤名下。婚后贷款20万元,办理离婚时该房子已涨价到60万元。鲍勤以首付是他婚前用自己的钱款所付,房屋登记在他名下为由主张房屋的所有权。因婚后偿还贷款20万有女方肖艳的部分,他     

农村宅基地流转嘉兴模式调查

备受关注的浙江嘉兴宅基地流转工作试点正在顺利推进,仅嘉兴七星镇、龙翔街道等3个试点乡镇街道,已通过宅基地统筹建设,置换出近万亩宅基地,可作为工业与建设用地.