《台湾地政介绍丛书》之台湾土地登记(四)

第七章台湾的土地登记申请一、申请人台湾土地登记的申请,依"土地登记规则"第三章第一节规定计有"双方申请"、"单方申请"、"迳为登记"、"嘱托登记"、"代位申请"及"部分人申请";此外,为简政便民,如有简单的土地登记案件,如住所变更登记等,实施"通讯申请"。兹依土地登记规则的规定略述如下:(一)双方申请1.土地登记,除本规则另有规定外之,应由权利人及义务人会同申请。(第26条)2.权利人:因登记完毕取得权利之人,例如承买人、抵押权人等。3.义务人:因登记完毕丧失权利之人,例如出卖人,或原权利发生负担之人,例如所有权设定他项权利之所有权人。     

房地产税制改革怎么改？

我国现行房地产所涉及到的主要税种是城镇土地使用税、房产税、耕地占用税、土地增值税和契税,其中属于房地产保有环节的税种有房产税和城镇土地使用税。按照＂宽税基、简税制＂的税制改革原则,有必要合并简化这些保有环节的税种,开征统—规范的房地产税。     

土地规划体制提升英国土地价值

英国是典型的土地私有制国家,虽然从英国法学理论角度上讲,英国的所有土地都属国家所有,而实际上英国90%左右的土地为私人所有,土地所有者对土地享有永久业权.英国土地所有制的另一个特点是土地所有权包括对地下矿藏的所有权.然而英国又是世界上最早通过规划立法限制土地开发的国家.1947年英国制定的<城乡规划法>规定所有土地的开发权均归国家所有,任何人欲开发土地,均须申请并取得开发许可,以获得士地开发权,以及更高强度或更高价值的使用权;土地所有者或土地开发者,必须就冈获得开发许可而取得的开发价值缴纳开发税.     

《台湾地政介绍丛书》之台湾土地登记(二)

(三)登记自由主义1.建筑物所有权第一次登记如前所述,台湾土地登记制度采取"登记强制主义",但对建筑物所有权第一次登记,却采取"登记自由主义"。建筑物依法兴建完成后,是否办理所有权第一次登记?何时办理?由权利人任意决定,法规并无强制及限期办理的规定,也无"未申请登记者,视为无主建物"的规定。此     

台湾土地登记（二）

（三）登记自由主义 1．建筑物所有权第一次登记如前所述，台湾土地登记制度采取“登记强制主义”，但对建筑物所有权第一次登记，却采取“登记自由主义”。建筑物依法兴建完成后，是否办理所有权第一次登记？何时办理？由权利人任意决定，法规并无强制及限期办理的规定，也无“未申请登记者，视为无主建物”的规定。此种任意登记，即“登记自由主义”。     

台湾土地徵收(四)

(二)土地徵收的审议及核准 徵收土地或土地改良物,由主管机关即内政部核准之,其审核的内容,包括形式及实质审核2种.形式审核系审查需用土地人的徵收手续是否齐全,内容是否有错误或遗漏;另实质审核乃针对此徵收案是否符合法定徵收要件,经审查通过后,由内政部通知被徵收土地所在地的直辖市或县(市)政府执行后续公告通知及补偿程序. (三)土地徵收的公告,通知与发价 直辖市或县(市)政府依照核准徵收的处分,据以核算徵收补偿费、徵收案公告30日、书面通知土地所有权人及他项权利人.     

物业税：福兮？祸兮？

自中共十六届三中全会明确提出“在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”之后。2005年物业税又被明确地写入“十一五”规划建议稿，这就标志着未来5年内我国将开征这一税种。物业税是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并．在房产保有阶段分年统一收取．体现了我国房地产税费改革“正税、明租、清费”的基本方向。     

土地发展权的实践与启示

土地发展权是土地所有权人或土地使用权人改变土地现有用途或者提高土地利用程度的权利。土地发展权是一项重要的物权,对此国外已有较成熟的实践。考虑到我国土地征收制度存在的诸多问题,我国应在土地权利体系中创设独立的可转让的土地发展权,通过将土地发展权制度引入征地实践来保障农民的土地产权和保证国家耕地保护目标的实现,并整合整个制度环境,提升土地征收制度的绩效。     

台湾土地徵收(六)

第八章、区段徵收 一、区段徽收的意义 第六章有关土地徵收的种类,已阐明区段徽收系土地徵收之一种方式,本质上两者均为政府以公权力强制取得私人土地的性质,但实质上,区段徵收己演进为另一种形式的强制性、、合作性的整体开发.按"平均地权条例第二次修订草案总说明"修正要点第17点指出,区段徵收改采抵价地补偿,形同土地所有权人与政府"合作开发",由土地所有权人提供土地,政府提供开发费用.开发后,土地所有权人可领回抵价地作为补偿,并可享受开发利益;政府可无偿取得公共设施用地、国宅用地及其他可供建筑用地,作为都市发展之用.     

土地增值税征收不力最后害了谁?

正当房地产行业以暴利出名的时候,"土地增值税"腾空而降。1993年国家发布土地增税暂行条例,1995年发布实施细则,而直到2007年2月1日起,国家才正式向房地产开发企业征收30%~60%不等的土地增值税。但这无疑是给房地产行业投来巨型炸弹,在起征通知发布的第二天,立即在房地产行业引发了一场大地震,房地产板块全线告急,全天共有26只房地产个股跌停,其余地产类个股也出现大幅回落。不清楚这个政策的人可能会问,什么是土地增值税?所谓土地增值税,就是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后,其增值额再按一定比例缴纳     

土地所有权主体的科学性

农村集体土地主体缺位,土地财产权利不明晰,归根到底是所有权主体划分不科学.用思维逻辑学、物权运行规则等分析土地物权的特殊性,供修改土地管理法律作参考.     

《台湾地政介绍丛书》之台湾土地登记(三)

(三)地政事务所前述土地登记规则均规定:土地登记的办理机关为市、县地政机关在辖区内另设或分设"登记机关"。目前除金门外,"登记机关"均以"地政事务所"为名,例如"台北市松山地政事务所"、"桃园县杨梅地政事务所"、"高雄市楠梓地政事务所"。(四)略有不同的地政事务所组织规程     

别以为美国私有土地管得松

土地所有权这个千古话题时下正在中国经济学界备受热议.很多"力挺"土地私有化的学者常常拿美国保护土地私有财产当样本进行论证,其实,这类引用往往在犯盲人摸象的错误,只讲美国保护私有财产,却不提美国在土地占有、使用和处置等方面五花八门的强制管理.     

浅谈“以证管地”

"以证管地"的重要意义 我国的法律法规都明确规定了土地登记的发证制度,只有依法登记的土地所有权和使用权才受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.这说明土地登记发证是一种以国家强制力为后盾的积极主动的行政法律措施,它是土地管理的一种重要手段.     

城市土地“稀缺”的原因

一、引言在计划经济体制下,土地无偿使用,各地城市建设资金相对匮乏。通过始于20世纪80年代中期的现代土地改革以及商品住房市场的快速发展,我国已初步形成了城市土地市场及其运行机制,通过推行土地公开出让制度,市场配置资源的基础性作用逐步有效发挥,土地参与宏观调控的作用明显增强。具有中国特色的土地所有权和使用权相     

广东 广州强力催征土地增值税 首次将房地产企业拒绝清算升到违法层面

日前,广东省广州市地税局下发通告,明令符合土地增值税清算条件但尚未清算的房地产企业,一个月内必须到税务机关办理清算手续,逾期不办理的,税务机关将按有关规定进行处理。这份名为《关于进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理的通告》(下称通告)规定,在广州市     

统筹推进农村土地和房屋确权登记颁证的实践

党的十七届三中全会强调指出：土地制度是农村的基础制度;按照产权明晰、用途管制、节约集约、严格管理的原则,进一步完善农村土地管理制度;搞好农村土地确权、登记、颁证工作;完善土地承包经营权权能,依法保障农民对承包土地的占有、使用、收益等权利。2010年中央一号文件明确提出：加快农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记颁证工作,     

关于彝族土地崇拜的几点思考

彝族多居住在山区或半山区,所以,生长五谷、包容万物的土地是广大彝民生存之本。由于土地的这一至关重要性,这就必定使广大彝民对土地产生崇拜观念,进而对他们所认为的掌管土地的土地神进行各种祭祀活动,以求土地神保佑,满足各种美好愿望。     

住房要承担物业公司用房的租金吗？

编辑同志:我是一名退休工人,在农村老家有一栋祖遗房产,我想将老房子改建后回乡居住,但村干部却要我购买宅基地后才能对祖屋加以改建。请问:改建祖传房屋还要出钱购买宅基地吗?黄可红黄可红同志:根据我国现行法律规定,公民对其合法拥有的房屋享有所有权,其法定继承人依法享有继承权。因此,你对祖上遗留下来的房屋可以继承并居住,但对房屋所占的土地没有使用权,更没有所有权。我国土地管理法律规定,农村的土地属于村集体经济组织所有,宅基地作为农村建设用地同样属于村集体经济组织所有,而且只能安排给本经济组织内的成员使用。你祖上作为村…     

农地“三权分置”背景下的土地经营权

在三权分置政策的背景下,土地承包法中原有的产权结构也产生变化,土地所有权项下有分为两项权能,土地承包经营权和土地经营权。然而土地经营权是由土地承包经营权中产生的一项新设立的权利。土地经营权是指农民在继续享有农地的承包权的前提下,基于个人意志,将承包地的占有、使用权能转让给第三人,并且在获得收益的同时,也为其权利作出限制。其产生从设立之日起,就具有市场化的色彩。作为一项用益物权的土地经营权,依照土地经营权人自己意思表示转让和设立担保。土地经营权人以不动产抵押的方式担保土地经营权。