关于物业管理

在我国,“物业管理”是新词但不是新事。如果说改革开放前的物业管理是一种政府部门行政性、福利型的管理模式;那么,改革开放后的物业管理则有了崭新的内涵。由此,有人又将其称之为“朝阳产业”。近几年,房地产综合开发的成效显著。当大量住宅小区和高层写字楼宇及各类房屋投入市场进入消费后,对物业管理的再认识就显得十分必要。 (一)物业管理的新特色。 1.社会化管理。物业管理摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制,替多个产权单位和产权人找到了一个总管家;同时也为政府各管理职能部门找到了一个     

关于广东房地产业摆脱困境开创新局面的调研报告

<正>一、房地产开发经营面临的困境经过两年多时间的宏观们控,加强法制建设和行政管理,广东省房地产形势象全国一样,发生了有利于健康发展的重耍变化.但在发生积极变化的同时,也出现了房地产开发下滑,市场疲软,销售不畅,利税下降.对经济发展和城市建设产生不利彤响的问题.从1995年初以来,我们对广东部分城市的房地产开发经营和市场态势作了一些调查,并通过几次座谈会、研讨会进行分析讨论后得出一个结论:必须及时制止房地产开发经营的下滑态势,     

企业简介

深圳市金晋实业有限公司创立于1994年、从事房地产（商住物业、商业步行街、商务中心、写字楼）、大型物流基地、专业市场（农副产品、建材装饰材料、水产市场等）、高新科技工业园区、园林工程、再生资源、会展及物业管理等领域的投资、开发、运营和管理，公司通过十多年来跨越式发展，业务遍及深圳、香港、广州、东莞、粤东、粤西、广西、是深港商业地产和专业市场开发运营综合实力较强的民营企业之一。     

物业管理的认识误区及其突破途径

物业管理是为了适应社会主义币场经济体制对房屋管理的要求，由专门的机构和人员，通过与房屋产权人、使用人订立经济合同，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地，以经营的方式进行管理，同时对房屋区域内的环境卫生、安全保卫、公共绿化、道路养护等统一实施专业化管理，并向住用人提供多层次全方位的综合性服务。与传统的管理方式相比较，物业富理变层管所或房屋管理单位的终身制为业主通过合同方式的聘任制，逐步建立以业主委员会自治管理办核心，以选聘物业管理公司，推进社会化、专业化物业管理为基本模式的新的物…     

尊重历史 科学发展——深圳市南头城实业股份有限公司规范管理工作综述

深圳市南头城实业股份有限公司成立于1992年9月，注册资金4127万元，其中村民（股民）持有24．38％，是一家以房地产开发、实业投资、物业租赁为主营业务的农城化股份型企业。以住宅产业化产业为主导，以专业化、规范化、透明化、人性化为经营宗旨。在不断发展壮大中，公司建立、健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、工程监理、销售经营、财务管理以及物业管理等规范运作体系。     

物业管理的早期介入

物业管理在房地产开发的设计、施工、销售、验收与交接等四个阶段的早期介入具有重要意义。因此,房地产开发企业对物业管理早期介入应引起重视,而物业管理企业应利用其专业化优势,早期介入到房地产开发阶段,共同参与物业的规划、设计、施工、验收各环节,这对保证物业项目的设计合理、质量良好具有重要作用。     

简论区域房地产市场开发的战略导向

本文从房地产市场的信息不对称出发,分析了房地产开发企业的竞争要素。对开发企业的战略导向应注重从资金实力、预售速度、差异化经营、综合服务、诚信形象、品牌营销等方面积极努力,建立竞争优势。     

建设部推出规范化服务标准

建设部在最近召开的推广行业规范化服务座谈会上宣布。将在本行业的城市供水设施维修和房地产物业管理上推广规范化服务。 城市供水设施维修规范化服务标准是:1、小修     

如何搞好市场经济条件下的物业管理

物业管理是市场经济的产物,是城市管理的重要部分,也是政府的职责范围。只有把住宅小区管理好,才能把城市的脏、乱、差解决好。物业管理公司是企业,它实行的是“自主经营、独立核算、自负盈亏、自我发展”的机制,所开展的各种服务是企业行为,是通过提供优质服务来实现经营。服务的本身也是一种物化劳动,最终能体现使用价值和价格。如何做好市场经济条件下的物业管理工作,结合工作实际,谈点认识。 　　一、当前物业管理工作的现状 　　当前的物业管理工作存在以下四个不利因素：一是管理体制尚未理顺。有的物业企业归房地产主管部…     

城市房屋所有权与国有土地使用权之权利冲突

城市房屋所有权与国有土地使用权均应受到法律保护。但由于我国房地产权属登记制度的不完善及土地登记办法的不健全,造成房地产流转不规范,从而使房产、地产有了不同主体,最终形成权利冲突。在现行法律框架内解决这一问题,一要对房地产统一管理,二要实行土地分割证制度。     

茂名华达企业有限公司

茂名华达企业有限公司成立于2004年8月16日,是由原茂名石化华达企业公司改制组建的有限责任公司,拥有国家三级物业管理资质、房屋建筑三级资质、房地产开发四级资质,是茂名市物业管理协会成员单位。公司注册资本2800万元,是茂名地区的大型企业,管理1000多栋的楼房,面积280多万平方米,物业总建筑面积200多万平方米,居民2.6万户,近10万人。 茂名华达企业有限公司是以物业管理为主,兼营房地产开发,房屋建筑、室内装修、水电安装、园林绿化、机械设备维修、楼宇清洗、国内贸易等。公司设有总经理办公室、党群工作部、人力资源部、计划财务部…     

国外房地产立法制度和政策的介绍与借鉴

目前,我国的房地产刚刚起步,极需借鉴国外的发展经验。国外房地产业已有很长的历史,我国的香港、澳门、台湾地区及一些主要资本主义国家已经形成了一套完善的房地产经营管理制度和极其发达的房地产交易市场,它们在房地产业的资金运用、土地管理、健全房地产法律体系等很多方面积累了极为丰富的经验,是值得我国学习和借鉴的。     

关于打造杭州清河坊历史街区品牌的调查研究

本就如何打造杭州清河坊历史街区的品牌问题从五个方面作了调查研究：（１）进一步具体明确街区定位，统盘安排调整经营结构；（２）深入挖掘老杭州商业化的历史内涵，有机地加以整合利用；（３）理顺营业用房产权关系，改革物业管理体制；（４）加快启动二期开发，及早完善配套设施；（５）多形式多渠道塑造街区品牌，加强街区品牌的宣传。     

论当前社区物业管理纠纷及应对之策

近年来,物业管理中业主（物业使用人）、房地产开发企业、物业管理（服务）企业之间因为经济利益、物业产权归属、物业服务质量等原因产生的矛盾纠纷不断,各地的物业管理纠纷案件数量都呈快速攀升之势,物业管理成为当今社会不和谐的一个重要因素。本文通过对当前社区物业管理纠纷问题进行分析,剖析原因,并针对以上问题,提出解决社区物业管理纠纷的应对之策。     

对住宅小区物业管理的法治思考

城市住宅小区物业管理的健康有序发展是构建和谐社会的必要组成部分。但近年来物业管理纠纷迅速增多,根源在于缺乏完善的法制来规范业主、物业服务企业、开发建设单位及政府的行为。因此,应依据物权法和物业管理条例,健全和完善各种配套机制,使各方行为有法可依,有法必依,共同构建和谐住宅小区。     

试论物业管理法律关系中涉及的相关主体

近几年来,物业管理在我国得到了迅猛的发展,但同时也反映出诸多的问题。本文着重针对物业管理过程中所涉及的相关主体,结合当前的热点问题,对各个主体在物业管理活动中的法律地位的界定以及权利义务的确定,进行了较为详尽的阐述,明确提出只有业主和物业管理公司才是物业管理法律关系中最直接的当事人,业主主要通过业主大会行使自己的权利,但业主委员会并不能因此成为诉讼主体,对目前有的地方认可业主委员会独立诉讼主体的做法提出了不同的看法。此外,文章还就房地产开发企业和房地产行政主管部门与物业管理的关系,逐一发表了自己的意见。     

物业管理企业在扩大管理规模过程中应关注的几个问题

随着物业管理市场竞争的不断加剧,越来越多的企业将扩大企业管理规模作为保证企业生存发展的手段之一。但是,在实践中由于部分企业认识的偏差,出现了一些不尽如人意的现象。本文从选准定位是企业扩大管理规模的竞争导向;人才储备是企业扩大管理规模的重要基础;标准化管理是企业扩大管理规模的重要手段;区联管理是企业扩大管理规模的必由之路等四个方面,探讨了物业管理企业在扩大管理规模过程中应注意的一些问题。     

现行城市房地产开发用地法律制度探讨

城市房地产开发用地，是指在城市范围内进行房地产开发和经营的土地。具体而言，是指房地产开发公司依据国家的法律规定，在取得土地使用权后，进行投资开发建设基础设施和房屋的国有土地。我国《城市房地产管理法》第二条第三款明确规定：“本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国……     

完善房地产金融机制 促进住房开发的良性循环

为了探索消化家量住房并使物业开发步入良性循环，笔者与市府参事堂同事于1996年9月赴香港考察房地产金融的机制与运作。期间与银行、地产公司、土地发展公司、房地产中介机构等方面的专业人员讨论了香港和发达国家在这方面的实践。兹参考市房屋上地管理部门提供的资料，提出建立和完善我国房地产金融机制的几点程序设想。一、我国和上海物业开发的现状和问题这几年为了改善城市形象和居民住房条件，上海等城市纷纷批地建屋。于是广厦千万拔地而起，高层公寓、多层住宅、别墅、写字楼蔚为壮观。但由于：（l）住房价格超过居民承受能力；（2…     

房地产业的不规范行为与法律对策

房地产业的不规范行为遍及房地产所有业务范围内 ,如相关业务的审批、手续和程序等问题 ,销售面积问题 ,中介活动问题 ,虚假和不规范的房地产广告行为问题 ,合同的订立和履行问题以及物业管理中问题等。对此 ,必须加强宏观调控 ,制定和完善规范房地产市场的法律法规 ,加大执法力度并对从业人员进行法律培训。