房地产劲吹“调控” 风市民积极建言献策——西安百姓认知“八项措施”的快速调查

一、调查背景 4月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议．分析了当前历地产市场形势，研究了进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议认为，近年来房地产业持续快速发展．对经济和社会发展的作用不断增大。正确认识当前房地产市场形势．及时解决出现的突出问题．促进房地产业健康发展．对于巩固和发展宏观调控成果，保持国民经济平稳较快发展，具有重要意义。     

宏观视角下房地产市场发展评析

一、房地产市场分析评价思路 首先,我们将以往指标体系中划分到房地产供给因素中的房地产投资提取出来,形成房地产与国民经济协调性指标;在房地产供给和需求的因素中把价格提取出来,即在供需分析时建立的函数中不包含价格变量;土地情况归结到供给时间和供给量中,不单独列出.     

基于Matlab的房地产销售预测的科学计算

一、引言 传统房地产销售预测的方法主要有"德尔菲法、时间序列预测法、消费水平法和市场调查法"等.这些预测方法预测出来的结果是建立在整个市场基础上的,没有考虑到房地产项目的差异性,因而无法对单个的房地产项目的销售量进行预测,传统预测方法均有一些不足之处.例如,德尔菲法带有明显的主观性,时间序列预测法只考虑历史数据,没考虑将来的市场趋势和经济环境的变化,消费水平法只考虑到与消费水平相对应的房地产需求量的大小,无法具体到单个的房地产需求量,市场调查法主观性强且其预测效果会因调查方案的选择而产生很大差别.另外,影响销售量的因素很多且难于用一个确定的数据表达,各因素的影响具有典型的模糊性,这些问题需要基于相应的模糊集理论来解决.     

中国房地产预警模型的建立与应用

一、房地产预警研究现状及分析在房地产市场预警方面,目前的理论研究大多局限在建立房地产指标体系方面。发表在国际学术刊物上的唯一文章HuangandWang(2005)也是着重介绍房地产市场预警的指标体系。就国内的研究,张志杰和陈龙乾(2004)总结了我国学术界的现有研究成果:陈健容提出我国房地产监测体系应包含宏观监测与微观监测,梁运斌给出了将房地产业预警预报系统分为景气分析系统、预警信号系统、行业监测系统和景气调查系统四个部分的构想,丁立宏提出我国的房地产市场监测指标体系应包括房地产景气指标体系与房地产预警指标体系,袁贤祯根…     

市场调查来自研究客体的误差及其对策

一、市场调查误差的来源 市场调查教科书对市场调查方法体系的描述多种多样,基本上可以归纳为文献法、访问法(调查)、观察法和实验法四类.中国市场调查行业的现实是方法应用比较单一,绝大多数研究都只运用了文献法、访问法(调查),观察法和实验法很少运用,而且只限于简单初级运用.     

电子商务在地产市场营销中的应用

一、电子商务时代地产营销市场的新变化 (一)市场调查简便易行 市场营销是以顾客需求为出发点,为了洞察这些需求,以前地产开发商通常的办法是进行一系列有计划的市场调查,将调查资料分析整理、得出结论.常用的方式有实地观察、专家讨论、问卷调查、实验等,这些方式一般耗资巨大,数据资料的可信度却不高.而进入电子商务时代后,开发商完全可以通过自身网站或借助ISP进行类似面访的消费者调查,在一个模拟的市场空间了解潜在客户的消费偏好和投资倾向,甚至可以得出他们具体到建筑风格、小区设施、室内装修、物业管理的建议或意见等等.     

房地产市场调查方法新探——对市场规律和本质探讨的尝试

近几年房地产市场日趋完善 ,竞争日益激烈 ,市场调查作为一种预测市场、辅助决策的重要方法 ,对房地产发展的作用也逐渐显得重要。但是国内整个市场调查行业普遍存在的问题也不可避免的出现在房地产调查中 ,即市场调查可以做的非常详细 ,却随身携带了矛盾的另一面 :信息的泛滥。比如就户型而言 ,通过对房屋面积、格局、卫生间、厨房、阳台、跃层、门窗、采光、使用率等等的调查 ,可以获得关于户型的一系列信息。但是谁主谁次 ;当出现矛盾的时候 (例如 ,人们希望大阳台 ,但是人们又希望总面积降低 )应该参考哪条信息 ;这些信息的综合 ,是否就…     

房地产增量市场与房地产存量市场的互动机理分析

本文从房地产的增量市场和存量市场的关系入手,运用四象限模型进行定性分析,然后运用回归分析予以实证检验,认为存量房地产的需求是房地产市场发展和推动其它相关产业发展的动力源泉。     

基于动态博弈的土地供给量最优化模型

一、房地产最优供给量决策模型(一)模型假设对博弈模型作如下假设:该博弈有两个博弈参与人,地方房地产开发商全体为参与人1,该地区的房地产消费者全体为参与人2。整个博弈周期分为一、二两个决策阶段。房地产开发商全体面对倒转的房地产逆需求函数:B(qt)=a-bqt。     

我国市场调查与咨询服务业发展状况(下)

我国市场调查与咨询服务业现状(一)国际比较中国市场与世界市场规模的总体比较,1997年世界市场调查与咨询服务业的市场估计为118亿美元,(约合人民币980亿),比1996年增长了18%,欧洲的市场估计为53.2亿美元,占世界市场的45%;美国的市场估计为44.2亿美元,占世界总市场的37%。1998年我国(内地)市场规模比较保守的估计,全年营业额为人民币6-8亿元左右(约合7千2百万美元-9千6百万美元)。1998年中国内地总营业额比1997年增长了35.7%;相当于1997年日本调查业的8.5%,相当于美国市场的1.9%,相当于欧洲市场的1.6%。与欧洲各国的市场调查与咨询服务业相…     

我国房地产市场的投机性研究

一、方法和数据 中国房地产市场的增长是被投机性驱动的吗?为了回答这问题,我们必须知道如何在房地产市场上检验投机性的存在. 一种方式是使用房地产P/E比率,即将房地产的价格与其出租收入作比较.Meese和Wallace(1994)研究北加利福尼亚的房地产价格和租金之间的短期和长期的关系.他们发现在短期内,房地产价格偏离价值.原因是信息不对称、高的交易成本和资产市场的"理性泡沫".     

房地产业所包含经济活动的分类体系和增加值估算

目前在我国标准国民经济行业分类中 ,房地产业所包含的经济活动被分为三大类 :房地产开发与经营活动 ;房屋出租活动 ;房地产经纪与代理活动。这种分类方法比较符合目前我国房地产业的现状 ,但同时也存在着一些问题 ,主要是与国际惯例不一致 ,分类原则不明确 ,漏掉了目前房地产业中新出现、且日益重要的一些经济活动 (例如物业管理 )等。另外 ,由于在我国房地产业增加值的核算中 ,城镇居民住房服务的核算存在着很大的问题 ,从而导致增加值偏低。近几年来房地产业增加值在GDP中的比重一直维持在 1～ 2 %的低水平上 ,而在美国这一比例大致为 …     

试论市场调查的内容

试论市场调查的内容文／南京经济学院胡荣华随着我国社会主义市场经济的不断发展和完善，社会对市场信息的需求量愈来愈大，内容也愈来愈丰富。作为市场信息主要搜集手段的市场调查，如何完善其内容，建立适合实际需要的市场调查理论和方法，已成为目前亟待解决的问题。国...     

中国城乡居民住房价值结构实证模型研究

文章针对中国城乡居民住房结构失衡无法定量测度的问题,通过引入信息理论中的广义熵指数方法来进行实证测算.研究发现,在经济繁荣、货币供给量充裕的通货膨胀阶段,住房供应的结构性失衡问题严重,房价无法根据市场做出反应,价格呈现刚性;通货紧缩阶段,结构性失衡问题减弱,市场信号有效,房地产市场状况改善.     

灰色关联度方法在土地使用权评估中的应用

土地使用权的评估多采用市场法。在利用市场法对土地使用权进行评估时,首先要找到类似地产交易的适合实例,通过与近期交易的地产进行比较,并对一系列因素进行修正,而得到待估土地使用权在估价期日的市场状况下的价格水平。若想准确的找到类似的地产交易实例,单纯凭借评估从业人     

济宁房地产价格现状分析

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我市房地产价格现状，客观分析房地产价格走势，并提出可行的对策建议，对保持我市房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。     

加入WTO对我国房地产的影响及对策

加入WTO在带来机遇的同时,也使我国的产业界和市场的发展面临挑战、冲击甚至威胁。房地产市场作为市场经济的重要组成部分,在我国加入WTO后,也必然会受到来自各方面的影响。房地产市场按物业的不同类型可分为居住房地产市场、商业房地产市场、工业房地产市场及特殊用途物业市场等四大类。加入WTO对我国房地产市场的影响会因物业的档次、设备完善程度及主要服务对象等的不同而不同。一、对分类房地产市场的影响(1)对居住房地产市场的影响我国加入WTO对居住房地产市场的影响因物业档次的不同而有所差异。对普通商品住宅而言,由于国家政策…     

基于SODM和贝叶斯的时序预测模型比较

本文采取定性的理论分析、随机模拟和实证试验相结合的方式,从先验信息的使用、模型产生机制、算法停止法则等方面比较了两类模型的异同,并重点试验分析了自组织数据挖掘(SODM)自回归模型与贝叶斯自回归模型的拟和以及预测性能。结果表明,对于具有小噪声样本数据的系统,贝叶斯时序模型的效果较优;而对于具有大噪声、小样本数据的系统,SODM时序模型更适合。本文最后提出将这两类模型结合考虑建立模型。     

趋势外推法在房价指数预测中的应用

1、引言 运用价格指数进行房地产市场总体分析,在我国已有多年的经验,这种研究在实际经济活动中起到了极其重要的作用。房地产价格指数仅就价格这一个经济变量进行跟踪记录,对于市场行情的波动具有直接、及时的表现力。价格指数是由一个个市场调查的数据构成的,这些数据来自于不同地点的     

正确认识房交会住宅消费需求调研问题

近年来,房地产交易会(即 房交会)不仅作为一种楼盘促销工具,被政府、房地产行业协会、中介机构和发展商所重视;而且随着房地产行业市场化运作的不断加强,以及房地产市场非价格竞争加剧,房交会作为一种收集有关房地产市场信息的媒介价值,也被越来越多的房地产开发商、中介机构或传统的市场调研机构等所认识。本文拟对房交会住宅消费需求调研中存在的一些主要问题进行分析,以正确认识房交会调研及其报告的指导性。