楼市调控不力为何不见问责官员？

颇具讽刺意味的是,各地在一片调控声中,不断诞生新的地王,地价被一次又一次刷新纪录。不是开发商＂失去理性＂,而是开发商有足够的底气＂笑傲江湖＂。他们坚信,所有的调控,不过是循环往复的＂空调＂而已,只是安抚和平息民众与舆论的姿态罢了,从来就不会当真。     

浅谈地方政府博弈国家房地产调控政策

国家在调控房地产方面的政策层出不穷。地方政府却为了个人政治利益和地方局部经济利益与房地产开发商合谋,逆中央政府宏观调控方向,推高地方房地产价格。     

地产:香港三熊还有华南五虎那么幸运吗

<正>在这么密集的调控中,即使卖不出房子,开发商也坚决不降价,显然是有底气的。开发商之所以有这个底气,自然有其道理,因为房价在2009年初止住了下跌的趋势,不仅没降,反而变本加厉,上涨了一倍。2008年在调控的高峰,一批开发商眼看就要撑不住了,四处筹钱也接不上茬儿,那时是真差     

高房价让中国失去创造力

这是一个国家最大的危机2010年开始了一场关于2011年房价走势的全民大猜想,很多开发商、专家学者、购房者纷纷参与进来。引发这场大猜想的是中国人民大学经济研究所发布的一个报告,报告的主要观点是说2011年上半年房价将下跌两成,给出的理由是当时的宏观调控尤其是房地产调控非常严格,开发商的钱袋子开始收紧了。     

高房价让中国失去创造力 这是一个国家最大的危机

2010年开始了一场关于2011年房价走势的全民大猜想，很多开发商、专家学者、购房者纷纷参与进来。引发这场大猜想的是中国人民大学经济研究所发布的一个报告，报告的主要观点是说2011年上半年房价将下跌两成，给出的理由是当时的宏观调控尤其是房地产调控非常严格，开发商的钱袋子开始收紧了。     

宏观调控下，房地产企业面临重新“洗牌”

2008年将实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。一系列具有明确信号意义的金融信贷新政随之而至，内容涵盖提高存款准备金率、限制2008年的贷款总额、进一步严格住房消费贷款管理等多项调控政策。对一些房地产开发商而言，只要拿到土地就铁定赚个“盆满钵溢”的好日子已经一去不复返了，融资难是开发商面临的共同困境。一些地方的开发商由于难以筹措资金，     

房地产步入寡头时代

对大型开发商而言，缺钱的可以卖地，其中还有利润。不缺钱的，尤其是拥有信贷资源的大型国企，不怕资金调控，越是这种时候，越是廉价抢地     

房地产还未终结暴利时代

房价的高低不仅决定房地产开发商的暴利水平,也决定了地方政府的GDP增长速度和土地财政的多少。当房价水平降低时,房地产开发商的暴利空间压缩了,但地方政府的GDP增长也放慢了,地方政府的土地财政减少了     

房价过猛上涨的思考与对策

目前房价的过快、过猛上涨是多种因素合力作用的结果。通过对土地供应、税费、房地产交易制度和交易方式以及房地产供应结构等多个关键环节采取调控措施,“增加供给、抑制需求”,从而实现对房地产价格过快、过猛上涨的调控,是政府、房地产开发商、消费者三方面的最佳抉择。同时,政府对房地产市场尤其是房价的调控,不是促使房价大幅度地下跌,而是把房价控制在一个温和价区,控制在工薪阶层能够承受的范围内,控制在一个合理的上涨范围内。     

高房价的盛世危言

<正>高房价背后充满着中央调控与地方利益的较量,如何冲破利益的羁绊就成为决策层最现实的考量。搜索中国所有的商品与要素市场,几乎没有哪一个市场能像房地产市场那样残酷而贪婪地吞噬着百姓手中可怜的剩余资本,而在政府企图规制与诱导的目标市场中,更没有哪一个市场能像房地产市场那样令决策层感到心力憔悴。在一轮又一轮房价涨停行情的肉搏之中,完全丧失话语权和谈判能力的消费者经历了一次又一次的利益流失的痛苦折磨,而宏观调控工具与手段也随之可能被历练得更加刚毅与成熟。     

关于对近期出台的房地产调控政策研究

<正>2010年9月下旬至今,沉寂了一段时间的房地产政策再度发力,中央有关部门和各地方政策纷纷出台新政,重点强调加强房地产调控政策的执行力,被认为是针对房地产行业的"二次调控"正式启动。     

“121”后有没有受益者——面对政策调整的房地产多元化融资之路

<正> 房地产是典型的资金密集行业。2002年,我国的房地产完成开发投资7736亿元。 然而,如果以为有资金实力就能在房地产行业赚大钱,则是没有搞清中国房地产行业致富的玄机。开发商、建筑商、个人都从银行取得资金,“极大财务杠杆效应”使某些开发商用1000万的投资,就能滚动上亿的项目,也许项目的总资产报酬率只有15％,但对开发商而言则是获得了超过一倍以上的回报。如果最初投入的1000万还不完全是开发商自有资金,那么对房地产“暴富”的现象也就不难理解了。 去年夏天朱镕基在金边和香港两次意     

廉租房建设必须零利润吗

郑州将成立住宅投资公司垄断经适房市场.市房管局提出了将经济适用房和廉租房相捆绑的建设模式:所有经济适用房开发商应拿出8%的面积作为廉租房,由政府以成本价收购,开发商不能赚一分钱.经过几次努力,现在落实的廉租房建设面积也不到一万平方米(9月25日央视"经济半小时").     

楼市十年九调

2月20日,本届政府最后一次常务会议,主题定在房地产市场调控,新"国五条"出台。这是近10年来国务院第9次以房地产调控为主题的常务会议。业界认为,新"国五条"将使楼市调控由供求管理转向预期管理。2月22日,国家统     

地方政府不能与开发商合谋“双赢”

有一个城市，前些年土地过度批租，政府无地可用，一些开发商提出可向城郊发展，通过房地产业带动开发新区。这一建议与领导者想法一拍即合。市里于是修改规划，把旅游用地变成商住，还出台了优惠政策。开发商纷至沓来，新楼盘一个个拔地而起，政府拨出巨款完善配套设施，尽管新区居民不多，仍斥巨资开通公交线路，安装造型精美的昂贵路灯，房价随之一路飙升。     

限制购买政策影响商品房需求传导机理分析

为了有效实施房地产调控,国家实施限制购买的政策措施,限制购买不但影响受限制区域的商品房需求,也会影响到其他区域,使得房地产调控更趋复杂。为研究其传导机理,从理论视角和开发商的两个视角分析传导机理的涉及的影响因素,利用系统动力学反馈图分析影响因素间的关系,限制购买影响影响因素,有影响因素再传导的过程。     

一线房企做好“最坏准备”

今年初．国务院下发房地产调控的“新国八条”要求．各地方政府要于2011年一季度末向社会公布当年度的房价控涨任务指标。尽管房价控涨指标尚未公布．但北京政府已开始对新增商品住宅的预售价格．直接进行行政干预。据《中国经营报》3月14日报道．北京市住建委在审批新楼盘的预售许可证时．会以周边在售项目形成的均价．对开发企业报送的开盘价格予以比对．一旦明显超出区域在售楼盘的均价．便不予办理预售许可．直至开发商调整价格至与周边在售楼盘均价接近的水平方才放行。     

试论房产企业的内控体系建设

随着新一轮的房地产调控政策的实施,国内的房地产行业进入了一个相对低迷的时期。许多开发商由于贷款到期等诸多原因导致资金链将近断裂,房产商如何度过这次房地产行业的冬天是一个亟需解决的问题。本文主要从房地产行业的内控体系出发,提出完善房产企业的内控体系,在一定程度上帮助房产企业走出这次危机。     

是谁“妖魔化地方政府”

《房价高不能全怪地方政府和开发商》一文的作者、江西赣州市房管局局长刘宏长。后来又在《南方周末》抛出了“妖魔化地方政府”的宏论：“现在社会舆论有妖魔化地方政府的趋势。把地方政府妖魔化有什么好处呢？政府的利益也是人民的利益。即使土地收益多点。也是用在人民头上。不是放在某个人的腰包里。”     

土地出让金上天最严调控落地

2010年被称为政府调控楼市最严厉的一年。不过,吊诡的是,当2010年过完一算,中国各级地方政府出让土地收入暴涨70%,创出2.7万亿的历史新高。调控严厉与否,土地出让收益高低,未必就能直