论我国建筑物区分所有权中的共有所有权

建筑物区分所有权是随着现代建筑技术的高度发达而产生的一种特殊的不动产所有权形态，随着网住房商品化，房屋产权呈现多元化，建筑物共有部分产权归属的矛盾和纠纷不断发生，本文就是基于对共有所有权的客体范围，法律性质以及共有所有权人的权利义务等的分析来解决我国有关共有所有权产生的纠纷问题，《物权法〉的颁布,为建筑物区分所有权关系的调整提供了法律依据，是我国民法建设上的里程碑，值得肯定，随着《物权法》的实施，必将对我国的建筑物区分所有权尤其是共有权关系的调整起到重要作用。     

简析建筑物区分所有权的性质

本文从理论和法律规定两个维度探讨了建筑物区分所有权的性质,分析了作为一种复合型权利的建筑物区分所有权,之后探讨了其中最重要的一种权--共有权的性质.     

建筑物区分所有权中的热点问题研究

建筑物区分所有权本质上属于一种重要的物权,但并非新生的物权,它对调整建筑区划内业主、开发商和物业公司之间的法律关系起着不可或缺的作用。但是,我国直到2007年颁布的《物权法》才设专章对它进行规定,称为"业主的建筑物区分所有权",而且关于此项制度的规定过于简略,不足以规范和调整所有的建筑物区分所有权关系,因此在适当的时候,我国面临的任务是制定建筑物区分所有权法。本文分三部分:一是建筑物区分所有权的概念和性质,二是成员权的行使及管理人团体的地位,三是建筑物及基地的关系。     

论建筑物区分所有权制度

建筑物区分所有权制度是不动产制度的重要内容,情况比较复杂。建筑物区分所有权制度对于明确产权关系及权利者的权利义务有重要意义。本文主要论述了建筑物区分所有权制度的基本理论及其物权特征。并详细论述了建筑物区分所有权的具体情形。     

以新一元论建立建筑物区分所有权制度

对于建筑物区分所有权各国长久以来未形成通说．新一元论之产生始于对二元论说的批判．试图用“单一权利”来作为基础来构筑区分所有权制度．本文结合建筑物之物之特点结合一物一权原则和所有权权能学说,予以分析论证。     

完善商品房社区业主委员会制度

商品房社区的成员具有非常强的共同经济性，他们具有大致相同的经济地位和生活诉求，甚至审美情感，是一个包含地域性、互动性、共同情感和共同利益的社区共同体。同时，大多数商品房社区的成员都是建筑物区分所有权的所有权人，     

"住改商"所涉及的相关纠纷的预防和解决浅析

"住改商"是指业主将住宅用途的房屋改作商业用房或经营性办公用房使用.随着我国社会经济的发展,"住改商"现象逐渐增多,相关纠纷也逐渐增多.2007年10月1日,<物权法>实施,其中第77条对"住改商"进行了规范.2009年5月24日,最高人民法院公布<关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释>对该问题做了进一步明确,并将于2009年10月1日施行.笔者主要结合<物权法>和<关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释>的相关条款,对"住改商"涉及盼主要法律规范做一解读,并对"住改商"纠纷的预防与此类纠纷解决中需注意的问题谈些个人的粗浅认识.     

对物权法中共有权客体的解读

现代社会,人们在居住区内产生了复杂的居住关系和无数的纷争。尤其是住宅小区内共有部分的范围更是业主们关注的焦点。共有权的客体是区分所有建筑物的共有部分。共有部分在法律上附属于专有部分而存在,并且具有不可分割性。     

当前我国经济适用住房产权制度探讨

现阶段,我国经济适用住房存在着复杂多样的所有权类型,房屋所有权是解决居民居住问题的主要法律手段,我国现行住房所有权的规定远远滞后,根据不同类型的经济适用住房区分为不同类型的房屋所有权,这种不科学的做法直接影响了房地产市场的发展。所以,从立法、执法、司法角度解决经济适用住房有限产权中存在的问题,进一步完善经济适用住房产权制度是我国社会的客观需要。     

当前我国经济适用住房产权制度探讨

现阶段,我国经济适用住房存在着复杂多样的所有权类型,房屋所有权是解决居民居住问题的主要法律手段,我国现行住房所有权的规定远远滞后,根据不同类型的经济适用住房区分为不同类型的房屋所有权,这种不科学的做法直接影响了房地产市场的发展。所以,从立法、执法、司法角度解决经济适用住房有限产权中存在的问题,进一步完善经济适用住房产权制度是我国社会的客观需要。     

小区物业管理存在的问题及措施

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业管理是指业主对小区内所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的财产进行管理的活动。本文结合作者的实践经验,对小区物业管理工作中常见的问题与对策做出了探讨。     

区域电力市场结构、所有权结构对发电企业效率影响的实证研究

以我国电力产业放松规制的实践为背景,基于产业组织理论构建了区域电力市场结构、所有权结构对发电企业效率影响的综合模型。以1999~2006年电力行业上市公司的统计数据为样本,采用分层线性模型回归方法对市场结构和所有权结构对发电企业效率的影响效果和影响路径进行了研究。实证结果表明:电力行业市场集中度下降有利于我国电力企业效率提升;电力行业国有所有权比重下降有利于企业效率的提升;电力行业企业数量和国有所有权比重对企业效率存在负向交互影响作用,但不显著。     

买家财保险八注意

<正> 买家财保险要注意以下事项: 1.要分清哪些不属于家庭保险的财产。公产房及代人保管或与他人共有的,没有所有权,不属于家庭保险财产。珠宝、首饰、现金、存折、有价证券、邮票、古玩字画不属于家庭保险财产。濒于倒塌的危房也不属于家庭保险财产。2.足额投保是     

专利法若干问题研究

国家对全民所有制单位的专利享有所有权的问题,是一个既无名又无实的问题。建立职务发明专利共有制的同时,法律应赋予当事人双方通过协议来约定职务发明专利权归属的权利。     

我国上市公司业绩决定机制实证分析

本文依据我国上市公司治理结构定义了5种公司治理类型 ,并在实证分析的同时论述不同治理类型的公司业绩决定机制。本文认为 ,在我国目前经济发展阶段和资本市场条件下 ,没有所有权经营权代理、没有所有权代理有经营权代理治理类型 ,要比有所有权代理有经营权代理、有所有权 (经营权 )代理治理类型有效率。没有关联交易的上市公司 ,其业绩与人力资产提供者报酬显著相关;与第一大股东持股比例相关 ,但不显著。有关联交易的上市公司 ,其业绩与第一大股东持股比例显著相关 ,与人力资产提供者报酬不相关。     

沉降观测技术在建筑工程中的应用

随着我国建设事业的发展,我国兴建了大量的水工建筑物、工业与交通建筑物、高大建筑物等,在这些工程建筑物的建设及运营过程中都会产生形变,如果这个形变超过规定的限度就会影响建筑物的正常使用,严重时还会危及建筑物的安全,因此,在工程建筑物的施工和运营期间必须对他们进行监视观测。根据我们历年来对工程建筑物的垂直位移的观测,在此对沉降观测工作浅谈管窥之见。     

独立成幢的小区内房屋所有权如何归属？

本文通过开发商与业主委员会对一小区内独立成幢建筑物的诉讼案件的分析,对《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）实施后有关小区内建筑物共有权问题进行了部分分析并提出相应的观点：除法律直接规定外,小区内未经开发商以合同、广告等形式让与或售与业主的独立设施或楼房,应属开发商所有。     

家族企业要转换信任机制

很多人认为家族企业是所有权和经营权都必须掌握在家族成员手中的企业,事实上,家族企业有三种形态:一种是采用"人治"管理方式的家族企业,由创业者掌大权,次要管理职位则由其家族成员担当;第二种是从"人治"过渡到"法治"的家族企业,规章制度成为其重要特点;第三种是经营权和所有权分离的现代意义上的家族企业,自己拥有所有权,但经营权交由非家族成员支配.我国私营企业目前80%以上是第一种形态的家族企业.     

我国证券投资基金所有权优化研究

基金治理结构不合理是制约我国基金业健康发展的重要因素,但其深层原因在于基金所有权配置的不合理性。本文提出基金所有权的概念,并以此视角来分析国外成功的基金模式的共性,指出分割并重整基金所有权是解决该问题的基本思路之一。     

所有权与控制权分离问题再探讨--兼论我国国有资产管理体制改革的相关问题

本文从伯利和米恩斯提出的两权分离的命题出发,探讨了所有权与控制权产生分离的原因、控制权的本质以及所有权与控制权的整合方式,并将其应用到我国国有资产管理体制改革的研究中,提出了相关的政策建议.