市场比较法在房地产评估中的运用

随着我国房地产市场的快速发展,如何合理进行房地产评估成为热点问题。市场比较法由于其直观和容易接受等特点在房地产评估中得到广泛的应用。本文分析了目前市场比较法在房地产评估中运用时存在的问题,提出了改进办法。并以淮安市为例子,分析了市场比较法在实际房地产评估中的运用,得出正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键这一结论。     

RS&GIS支持下的模糊数学宗地评估应用研究

利用RS技术实时、丰富的信息量对宗地估价底图进行定期更新,利用GIS强大的图形数据和属性数据管理和分析功能对宗地资料进行有效管理,建立GIS宗地估价信息系统,从系统中提取相似交易宗地。根据市场比较法原理,运用模糊数学方法进行宗地地价评估。结果表明该方法减少了因素修正时的主观性,提高了评估的精度和效率。     

城市房地产价值理论与房地产估价

目前我国城市房地产市场虽然才有十年左右的时间,但是发展迅猛,并经历几次大幅振荡,使得投资者、开发者、建设者、使用者和管理者不得不重新认识房地产真实、客观、合理的价值及其与价格的关系。本文试图通过西方房地产价值理论的研究,探讨房地产价值分类体系,最后讨论价值分析在房地产基本估价方法中的应用。 一、西方现代房地产价值理论 1、现代房地产价值理论的奠基人——马歇尔(AlfredMarshall,1842—1924)     

试论房地产估价折旧

房地产估价中的折旧是指价值的减损.在我国有偿有限期的土地使用制度下,建设用地使用权价格需要折旧.房地产估价成本法计算公式中的折旧是指建筑物折旧,并没有土地折旧.其原因在于:建筑物的重新购建价格与土地的重新购建价格的内涵不同,建筑物的重新购建价格是在建筑物全新状况下的价格,而土地的重新购建价格是土地在估价时点状况下的价格.土地的折旧隐含在土地的重新构建价格中,在求取土地的重新购建价格时,对建设用地使用权价格进行年期修正,其实质就是考虑土地的折旧.     

试论房地产估价中的折旧

房地产估价中的折旧是指价值的减损。在我国有偿有限期的土地使用制度下,建设用地使用权价格需要折旧。房地产估价成本法计算公式中的折旧是指建筑物折旧,并没有土地折旧。其原因在于:建筑物的重新购建价格与土地的重新购建价格的内涵不同,建筑物的重新购建价格是在建筑物全新状况下的价格,而土地的重新购建价格是土地在估价时点状况下的价格。土地的折旧隐含在土地的重新构建价格中,在求取土地的重新购建价格时,对建设用地使用权价格进行年期修正,其实质就是考虑土地的折旧。     

房地产估价目的对估价范围的影响

在房地产估价中,估价目的将影响估价对象的范围。房地产估价人员应掌握法律、行政法规所允许的房地产的处分方式,在估价活动中严格遵循合法原则,准确把握估价对象的范围．本文在分析房地产估价目的对估价对象范围限制的基础上,对以房地产抵押、房地产转让为估价目的的估价对象的范围进行了探讨．     

浙江拆迁价格按交易价从高评估的启示

在3月27日召开的浙江省十届人大常委会第31次会议上,新修改的《浙江省城市房屋拆迁管理条例》决定草案进入二次审议。《草案》规定:采用市场比较法评估被拆迁房屋价格的,评估比准价格由房地产评估机构根据交易价从高原则,从类似房地产中选取三个以上可比实例,进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定。政府固     

浅析比较法方法论

每一门学科都有一定的研究方法,比较法作为法学中的一门学科必然也有自己独特的研究方法。本文将比较法的历史沿革作为一个切入点进而引出比较法的方法论。     

如何在高中物理教学中应用比较法

物理学科与其它各门学科一样,都有一系列作为理论出发点的基本概念,和由推理形式导出的定律理论。物理学在自己的发展过程中要求物理思维要有严密的逻辑性,要符合逻辑规律。物理思维的方法很多,这里仅就其中最典型的,最常用的比较法结合物理学的实际来讨论。     

小产权房入市的现实意义、存在问题和对策建议

自1996年我国开始进入城市化快速发展阶段,大量的人口从农村转移到城市;我国国民经济也以年均超过10%的速度在迅速增长,人民的收入水平得到很大程度的提高;与此同时,自2003年底房地产市场复苏以来,我国的土地价格和房地产价格迅速上涨,在很大程度上超过了居民收入的增长速度.     

浅析投机和信息不对称的房地产市场模型

自2005年以来，我国房地产行业处于过热状态，全国各城市商品房价格一路飙升，众多新楼盘一经推出即告售罄的消息屡屡见诸媒体。政府已意识到过热的房地产市场将会给国民经济带来严重的负面影响。随着“国六条”和“国十五条”的推出和执行，政府对房地产市场进行宏观调控的重拳连连出击。笔者认为投机和信息不对称是造成我国房地产市场过热的两个重要原因，     

浅谈中国房地产业

21世纪随着我国社会市场经济的建立,中国房地产市场在整个国民经济的发展推动下也得到了发展,并且一直都深受政府重视、人民的关注.中国政府实施的一些关于住宅、土地制度的改革,大大促进了中国房地产业的发展.为房地产市场的形成与运营开辟了广阔的前景.房地产开发与房地产市场是密切相关的,同时房地产市场的活跃促进了房地产开发市场.作为一个房地产的开发商、经营者、投资者、购买者都必须做到了解房地产市场,认识到房地产市场在中国市场经济中的重要性；同时要掌握关于房地产的最新信息,实际的观察、分析和掌握社会的供需形式都是相当必要的.     

杨青:具有社会责任感的房地产从业者

人物简介: 杨青,北方地产城市出品项目公司总经理. 从事房地产开发、销售工作多年,成功运作10号名邸、城市出品等项目,具有丰富的操作经验.经过多年的积累,具备广泛的媒体人脉,在媒体上多次发表文章针对大型央企房地产开发企业在市场中的定位和在市场、社会中应承担的责任提出犀利的观点,独树一帜.在操盘城市出品项目的过程中,视野开阔、思路敏捷,运用灵活、独特的营销手法.城市出品的热销带动了安贞区域房地产价格整体上升,成为2005年京城房地产市场中一道亮丽风景,也为安贞区域房地产大开发做出贡献.     

比较法在中职国际贸易术语学习中的运用

随着专业课教学由注重知识掌握向注重能力培养的方向转变,如何提高学生的综合、比较、分析能力已成为中职教育教学的关键。在中职教学中,纵向比较法、横向比较法、类似比较法等是常用的比较法,但是无论哪种比较法,在运用过程中都应大胆鼓励学生主动参与到课堂中自己去探讨,去比较,使他们在学习中求同存异,举一反三,加速对知识的消化、迁移和运用,更好地培养学生的创新能力。     

中国房地产市场的2005年分析与2006年展望

一、2005年楼市分析 在从2003年下半年开始的新一轮的宏观经济调控中,房地产市场是宏观调控的重点之一.针对2004年出现的全国房地产投资增长过快、商品住宅价格上涨过快等问题,国务院办公厅于2005年3月出台了<关于切实稳定住宅价格的通知>(简称"国八条"),从而启动了调控房地产市场供应与需求的房地产新政.房地产新政采用了金融、财政、税收、土地和行政等杠杆、手段,被称为房地产调控的"组合拳",全面调节房地产市场供求总量和供求结构,重点抑制房地产价格(主要是商品住房价格)的过快上涨.经过八九个月的努力,全国房地产市场出现了以下变化.     

2011年上海住房价格指数研究报告

2012年房地产调控政策已明确定调,“促进房价合理回归”为2012年楼市调控目标,“巩固房地产市场调控成果”为2012年楼市调控主题。上海将贯彻落实中央关于加强房地产调控的政策措施,“实现全年新建住房价格稳中有降”。调控目标的实现须以准确把握市场价格走势为前提,基于2011年上海住房价格指数趋势,未来房地产市场调控政策的调整应强化差别化政策：一是明确并加强对“刚需”的支持,尤其是差别化金融支持;二是对现有的调控政策合理评估,根据市场情况,适时调整政策执行力度。     

我国房地产内在发展路径分析

我国经济发展是房地产市场中长期稳中向好的支撑.我国的城镇化发展战略会迎来新一轮有效的住房需求.促进房地产市场的稳定发展,必须把握房地产市场的发展规律,增强政策制定的合理性和科学性,引导房地产开发商和消费者的理性行为.     

金融危机下如何推进矿业发展

此次国际金融危机发端于美国房地产市场,但有趣的是,国际矿产资源价格的跌幅远远大于房地产的跌幅.在2008年,国际矿业资本市场受到的冲击,几乎和国际投行一样,完全丧失了融资能力,风险勘探公司大部分停摆或破产.2008年在澳大利亚甚至出现房地产好于矿业的情况.     

从比较法的研究层次谈比较法学科的独立性

本文从比较法的四个研究层次对比较法的独特学科性质进行解读,旨在建立起对比较法研究的更清晰的脉络,并挖掘比较法学科所具有的不同于作为研究手段的比较方法本身的独特研究视角与研究意义。     

中国首批房地产估价师颁证大会暨房地产估价学术研讨会在广州召开

我国首批房地产估价师正式诞生,它标志着我国房地产估价人员资格制度的正式建立,使我国对房地产估价人员资格的管理走上了制度化、规范化、国际化的轨道。 5月15日,建设部和人事部在广州联合召开“中国首批房地产估价师颁证新闻发布会”,建设部副部长周干峙、人事部有关负责人等出席了这次大会,大会还开展了大型中港房地产估价学术研讨活动。首批认定的房地产估价师共140名,他们大多是