日本公共住宅制度改革及发展趋势研究

日本最初的公共住宅制度是以公库、公营以及公团为核心,主要致力于解决公共住宅不足的问题.公共住宅政策采用的是"以政府为主导、以住宅规划为目标、以公库为资金支持、以公团为建设主体"的模式.随着日本住房问题的改变,日本针对公库、公营、公团等公共住宅制度进行了较大幅度的改革,公共住宅制度的未来发展趋势也相应的作出了调整.通过对日本公共住宅制度改革和发展趋势的研究,可为现阶段中国公共住宅制度的发展和改革提供借鉴经验.     

日、韩公共住宅制度的改革与发展

为低收入阶层供给公共住宅是政府的职责。公共住宅制度包括供给租赁住宅、供给出售住宅以及提供政策性金融支持。本文通过分析日本和韩国的公共住宅制度,指出,日、韩两国以政府为主导,设立了专门的住宅管理机构和租赁住宅供应制度等特点,在实施过程中也取得了较好的社会效果。中国正处于房价快速上涨阶段,建立完善的公共住宅制度具有很强的现实意义。     

日本住宅租赁判例与调停制度研究

在对住宅租赁关系进行法律调整的过程中，日本不仅注重建立和完善民法典和租赁特别立法等成文法律，也重视法院通过具有能动性的司法实践对着住宅租赁关系进行灵活的调整。一方面，法院通过判例对成文法加以灵活解释以保障租赁关系中承租方的住宅权，另一方面，通过调停制度促进租赁双方的交涉，维持住宅租赁关系的稳定与和谐。     

生存权保障视野下的日本战后住宅问题——以公共住宅为中心

住宅是公民生存权保障的基本内容,住宅法是社会保障法的重要环节,国家住宅政策的核心应当放置在国民生存权保障上。长期以来,日本住宅问题上的困境根源于对人权保障原则的背离,甚至出现了公共住宅压迫国民生存权的情况。公共住宅与民间住宅的不同就在于,公共住宅领域必须阻断市场法则的支配,通过加大国家公共投入,落实国家的积极给付义务,把生活法则作为首位的社会法理加以贯彻。     

日本住宅租赁判例与调停制度研究冰

在对住宅租赁关系进行法律调整的过程中,日本不仅注重建立和完善民法典和租赁特别立法等成文法律,也重视法院通过具有能动性的司法实践对着住宅租赁关系进行灵活的调整.一方面,法院通过判例对成文法加以灵活解释以保障租赁关系中承租方的住宅权,另一方面,通过调停制度促进租赁双方的交涉,维持住宅租赁关系的稳定与和谐.     

日本住宅租赁特别立法研究——以承租人权利保障为中心

日本民法典关于租赁的规定无法保障承租人维持居住生活安定的需要.为此.民法典施行后不久,日本先后制定了<建筑物保护法>、 <借地法>、 <借家法>等多部带有社会法性质的特别立法,藉由这些特别立法,住宅租赁的对抗力得到加强,租赁存续期间受到保护,出租人的解约权被大大限制,承租人的续约权得到认可,租金的增减受到法院有效的控制.特别立法成为日本解决住宅问题,保障承租人住宅权利的重要工具.     

香港缘何没有“医闹”

据《深圳特区报》报道：香港的医疗机构在市民心目中有很高的信誉，在香港也从未听说过“医闹”的出现。一项由国际著名调查机构组织的调查结果显示，在所有的公营机构和政府部门当中，香港市民对香港的医疗制度最有信心，信心指数高达72％。     

住宅产业化：房地产企业由传统向现代转型的现实路径

当前，我国房地产业尤其是住宅业传统的粗放式建设模式，在资源消耗、管理效率、建筑质量等方面严重制约着房地产企业迈向现代化的步伐。推进住宅产业化，是提高住宅有效供给和住宅产业劳动生产率的必由之路。在住宅产业化过程中，现代房地产企业责无旁贷，要发展节约能源、节约土地、节约水资源和各种原材料的先进实用技术，改变传统住宅建设方式，使住宅产业逐步走上科技含量高、资源消耗低、环境污染少、经济效益好的可持续发展道路。     

经济法视角下住宅房地产价格调控研究

我国自实行城镇住房制度改革后,房地产业飞速发展,在推动经济发展的同时,也导致我国部分地区出现了住宅房地产价格过高、上涨过快等问题.住宅房问题事关国计民生,国家政府运用经济的、法律的、行政的手段在调控房地产价格时,始终应当坚持权力法制、秩序稳定、社会公平的原则.在住宅房地产价格调控时,要修改和完善《价格法》,完善土地调控法律制度,完善住房保障法律体系,制定专门法规调整我国住宅房地产,逐步扩大经济适用房等保障性住房惠及的范围,完善相关调控主体法律责任.     

日本老年住宅保障政策探析

日本面对日益加剧的人口老龄化,分阶段推进黄金计划(1989年)、新黄金计划(1994年),黄金计划21(1999年),出台《老龄社会对策基本法》(1995年)、《护理保险法》(2000年)、《有关确保老人居住稳定的法律》(2001年)、《居住生活基本法》(2006年)、《关于促进租赁住宅供给的法律》(2007年),不断加大老年住宅保障力度,在一定程度上缓解了老年住宅紧缺问题,对中国人口老龄化背景下的老年住宅保障政策提供有益的启示。     

基于特征价格法的住宅价格指数编制及实证分析

由于住宅本身具有异质性,在时间序列分析过程中单纯采用交易均价进行核算无法剔除住宅异质性带来的价格差异变化,从而使得住宅价格波动不仅反映供求和投资因素的影响,还受到住宅本身因素变化的影响.因此,在不同报告期中剔除住宅异质性对住宅价格波动的影响,可以为分析由市场供求等其他因素对住宅价格波动的影响提供良好的数据基础.     

对住宅市场结构多元均衡的探讨

当前住宅市场在运行过程中出现了部分城市房价偏高以及供给结构不合理等一系列问题,严重干扰了住宅市场的良性发展,甚至影响国民经济的运行[1]。住宅市场所反映的特性是由住宅市场结构决定的,即住宅市场结构非均衡的结果。住宅市场结构应实现多元均衡。     

日本低利率房贷潜在醮利率上升风险——减税效果消失后家庭支出的模拟分析

“雷曼冲击”之后日本的住宅投资迅速下降，但是最近在利率降低、政府住宅购置支持政策的影响下，正在走向回升。政府实施的房贷减税政策，能减轻大量购房人的负担。在房贷利用者中有近一半人选择了可变利率型贷款。本文假定未来利率将会上升，对考虑减税因素的月还款额进行了测算。结果表明，房贷减税终止后利率上涨会增加实际还款额从而减少家庭的实际可支配收入。 金融机构应该使贷款人认识到，可变型房贷利率是会随着利率提高而增加还款额的“双刃剑”，为了防止出现倒贷现象，应该详细地向客户说明利率变动的影响，同时明确可变利息计算方法，提高房贷利率的透明性，这有助于提高住宅市场的健全性。     

国外的老年人如何安居

“老年住宅”、“老年社区”的概念在国际上很早就被提出,现在,美国、日本、欧洲等地的“老年住宅”、“老年社区”已经相对成熟。他们兴建“老年住宅”、“老年社区”的理念以及在“老年住宅”、“老年社区”中所体现出的人文关怀已经成为许多国家和地区借鉴和仿效的对象。     

国有控股公司与国有企业改革

本文认为，组建国有控股公司的适用范围仅限于中央政府企业，这是适应市场经济要求的并在一般意义上国家管理公营经济的办法。为此，必须区分中央政府企业与地方政府企业、国有企业与政府企业，从而推进在非竞争性行业中组建国有控股公司的规范化改革。本文还对国有控股公司发展的趋势及策略意义作了探讨。     

新西兰：穷人富人都住别墅

Villa特指那类独门独院，拥有私家花园的独立式住宅．这类住宅在很多国家被定位为“高端住宅”——别墅。在新西兰，你会发现无论穷人还是富人，大都住在这种Villa里。     

日本大正民主时期新内务官僚的地方自治论

20世纪20年代日本大正民主运动的高潮期,地方自治领域进行了一系列的民主化改革。以安井英二为代表的新内务官僚成为推动改革得以实现的重要力量。他们直面一战后日本新的政治、经济和社会矛盾,提出了不同于明治时期内务官僚关于地方自治的新理论:主张自治体应该重视居民福利,通过实行事业公营去除资本主义的营利性;强调通过实行地方分权消除政党政治的弊端;批判封建落后的农村寄生地主制度,主张在农村自治中重视佃农组合等。他们的地方自治论有顺应时代发展的积极一面,但也包含着反政党政治、否定资本主义的因素,为日本后来转向法西斯主义埋下了伏笔。     

论日本企业加强投资管理的主要途径

战后日本企业的固定资本投资,获得了异常迅速的增长。按照经济企划厅国民经济计算,日本企业投资包括住宅投资和设备投资两部分,其中,住宅投资约占1/4左右,而其余3/4的投资则为设备投资。据统计,1946—1990年度,日本企业投资总额已从478亿日元增加到1067000亿日元,45年间增长2231倍,年均增长率达到19.2％。这一增长率远高于同期国民生产总值和国民收入年均增长率(16.5％、16.7％)。从国际比     

新加坡的社区建设

去年九月二十四日至三十日,我随浦东房地产集团新加坡社区住宅规划考察团访问了新加坡。除了人所周知的新加坡的城市整洁、绿树成荫、环境优美、人民礼貌、治安良好、管理高效给人们留下深刻印象之外,它们的社区建设也是富有特色的,值得我们借鉴。新加坡政府极为重视社区文化建设。政府在保障人民最低生活收入和居住条件的同时,根据一系列有关社区建设的法案,强化社区又化建设,如社区住宅规划法案规定,在每个社区里,必须建设图书馆、诊所、体育康乐场所等;在若干隆政匾经尽（住宅）中,必须设有儿童学习室、老人活动室、儿童乐园等…     

经济增长、制度变迁与收入分配——日本百年工业化过程的经验观察

本文考察了日本近代以来工业化过程中的经济增长与收入分配的长期变动趋势,以日本为案例分析了经济增长、制度变迁、收入分配三个变量之间的关系,论述了日本在完成了由后发展经济向工业化经济转变的同时最终也完成了收入分配由不平等向平等转变的制度性原因,特别强调了其中宪政转轨的决定性作用。