合作开发房地产合同的“名与实”

在实践中，存在着大量的名称为合作开发房地产合同，但内容却为其他性质的合同。那么，合作开发房地产合同与其他名为合作但实为其他性质的合同应该怎样区分呢？笔者认为，合作开发房地产合同与其他名为合作实为其他性质的合同的本质区别在于合同各方当事人是否共同出资、共享利润、共担风险。其中“共担风险”是区分合作开发房地产合同与其他性质合同的核心要件。     

商王心术：阅江楼背后的故事

“一江奔海万千里，两记呼楼六百年。”这是南京阅江楼上的一幅对联。查阅了相关资料，我发现阅江楼及《阅江楼记》隐藏着明朝开国皇帝朱元璋的良苦用心。洪武七年春，政通人和，百废俱兴。开国皇帝朱元璋厌倦了南京局促的宫廷小天地，厌倦了山呼万岁、事事随顺的群臣。闲坐在宫廷的东黄阁上，他想起了郊外龙湾狮子山，在那里他指挥军队以少胜多，大败陈友谅。     

百无一用是宰相

明熹宗天启二年,内阁首辅叶向高给皇帝上疏,要求辞职。他说阁臣名为宰相,其实是"天下第一困苦无告之人"。这已经是叶向高第二次入阁拜相了。第一次是在万历三十五年到四十二年,七年间他光以"乞休"为名的辞呈就上了62     

罗伯特·科赫：同等对待

德国著名医生罗伯特·科赫医术高明，医德也好，为人善良正直，医德备受赞扬。 有一次．普鲁士的皇帝病了，把他请去给皇帝治病。皇帝一见科赫便焦急地对他说：“我希望你能以对待你病房里的病人更好的态度替我治病。”     

袁世凯祢帝的幕后推手

1915年12月12日，袁世凯接受了所谓的民众劝进书．宣布登基，史称洪宪皇帝。1916年3月22日，袁被迫下台，当了83天皇帝。6月6日又因尿毒症弃世而去。袁世凯是一个谋略绝非寻常可比的人，为什么一定要冒天下之大不韪，逆历史之潮流，复辟帝制呢？这里面除了袁世凯本人的原因之外，还有其他一些人在幕后充当推手，这个因素也不可不察。     

宋朝秘书们的“润笔钱”

宋朝皇帝的秘书班子，包括翰林学士、中书舍人和知制诰等。这个秘书班子里的人，都是皇帝干挑万选出来的，个个才高八斗、学富五车。但鉴于当时工资水平低，皇帝便琢磨着想个什么办法来弥补一下，好让他们安心工作。     

将星早年

1779年至1784年期间．拿破仑在法国东部的布里埃纳军校学习。历史记载他在军校里酷爱读书．因为这所学校里的教师对所教课程并不精通，他就靠课外阅读充实自己的知识。但画中落在墙上的投影则是预测未来的产物，投影中见到的分明是几十年后雄霸欧洲的拿破仑皇帝，     

臣记者与臣教授

洪宪帝制的时候,北京有位记者表现积极,对袁世凯自称“臣记者”,被媒体传为笑谈,帝制还没有结束,臣记者就已经混不下去了,只好夹起皮包走人。后来历史的大势所趋,任谁也做不成皇帝了,中国近代以来出现的新职业,诸如记者、律师、作家之类,庶几得以幸免加盖“臣”的印记。然而皇帝这个东西,废除其名号容易,要真的将之从国人的心里和文化里消灭,却难上加难。在没有皇帝的天地里,很可能皇帝更多了,遍地都是。一些人因为自己大小是个头,感觉上就觉得自己像皇帝,像皇帝一样做事。于是有人惊呼:上级皇帝化,下级奴才化。在这“两化”的浪潮里,媒体的…     

不由人算

汉文帝在位二十三年,只活了四十六岁。他可是历史上承先启后的皇帝,不但在前后两个汉朝,而且在有皇帝的时期,都少不了他所经历并处理过的问题。看史书里记载的他仿佛没有做过什么大事。有几年竟好像什么事也没做。     

为啥处理不了高俅?

《水浒》里的高层奸臣也不外是蔡京、高俅、童贯、杨戬(排名不分先后)等几个人,因高俅名声远扬知名度颇高,所以题目里就用了高俅。高俅们的奸佞,梁山人知道,民间人知道,朝廷人知道,皇帝最后也知道。依常理,皇帝应当调查然后处理这些奸臣,然而皇帝对此没有任何作为,奸臣们依然逍遥自在地站在金銮大殿上,皮毛未损,童枢密还是童枢密,高太尉还是高太尉,蔡太师还是蔡太师。在第81回里,皇帝知道了带着八路军马浩浩荡荡开向梁山     

"音乐皇帝"

据说,拿破仑在歌剧院里看歌剧,见另一个包厢里坐着著名的作曲家罗西尼,就叫侍从请他过来。罗西尼赶紧来到拿破仑的包厢,跪下请罪道:"皇帝陛下,我没有穿晚礼服来见您,请恕我大不敬。"拿破仑语出惊人:"我的朋友,在皇帝与皇帝之间,礼仪是不存在的！"从此,罗西尼便有了"音乐皇帝"的尊称。     

对私营建筑经济发展形势的分析

私营建筑经济是指:纯粹私营经济、国有或集体经济中属于私营经济的成份、或名为国有或集体实为私营的建筑经济。本文通过对发展私营建筑经济形势分析,找出了发展私营建筑经济的障碍、政策措施及发展对策。     

官家主义的命运

官家主义是什么意思？官家这个词在古汉语里有三层意思,第一层意思是皇帝,大家看《水浒》,说赵官家,说的是谁？就是皇帝。从五代起,官家就有了皇帝的意思。     

李克用乱世用人之策

盛唐亡于一次横扫南北的农民战争。大约在公元880年冬季，黄巢攻入唐都长安。就在公卿、贵族们哀叹国破家亡的时候，有人却在千里塞外“磨剑长嘶”，伺机兴兵，夺取李唐天下。此人名为李克用。     

山仔水库浮游植物群落特征及水体富营养化研究

对山仔水库2016年7~9月蓝藻水华发生期间浮游藻类及部分理化指标进行了监测,采用克里金空间插值得到叶绿素a空间分布,采用浮游植物细胞密度指示法和TLI(∑)综合营养状态指数评价法对库区2016年7~9月营养状况进行评价,探讨了浮游植物群落、叶绿素a含量与水体富营养化之间的关系。结果表明,2016年7~9月山仔水库浮游植物种类以绿藻门为主,蓝藻门的微囊藻和铜绿微囊藻在种群数量上占绝对优势,叶绿素a空间分布结果和TLI(∑)综合营养状态指数结果都显示,2016年7月七里和皇帝洞、2016年9月皇帝洞水质为轻度富营养化,其它监测时间水体为中营养,监测点位营养化程度为:皇帝洞>七里>日溪>库心>坝前。     

李贽：明朝第一思想犯

明朝这一代，有趣得很。皇帝们嗜好奇特，大臣们倒声名卓著，就连思想界的“异端邪说”也令人瞠目结舌。若是走在明朝晚期的大街上，随口提到李贽这个名字，别说儒林学士了，就是贩夫走卒，都会双眼放光：“李贽又出畅销书了？还是上讲坛品孔子了？”思想家做到这个分上，成大众偶像了，肯定得受点争议。不过，李贽惹的争议实在太大，他一竿子捅到底，把深宫里的皇帝给惊动了。     

辛亥移风易俗大变革

皇帝倒了,辫子割了。少年时代的瞿秋白,当年留下了这样精辟的文字。一个王朝的结束,伴随的不只是枪炮声,而是一整套涉及人们行为及思维方式的变化。1912年3月5日的《时报》上,一篇名为《新陈代谢》的文章写道:共和政体成,专制政体灭;中华民国成,清朝灭;总统成,     

什么经验值得学十年--苏州工业园区把发达国家的经验学好用活的历程

近年来,学习和借鉴发达国家和地区的先进经验,成为许多地区发展经济的重要途径。但一些地区在“取经”时,东一榔头西一棒槌的较多,认准适合自己的某一国家或地区的经验持之以恒地学习下去的却很少。与那些走马观花、劳民伤财,甚至名为“取经”实为旅游的“取经”形成鲜明对照的是,在长达十年的时间里,苏州工业园区认准了新加坡经验并坚持不懈地加以借鉴,至今仍在继续。人们不禁要问:什么经验这么好,要用十年甚至更长的时间来学?这样“取经”值得吗?选择:成功的最佳路径苏州工业园区借鉴新加坡经验的目标有五个:一是保证投资环境与国际市场和…     

朱元璋不“识相”

一个托钵流浪的小行僧投奔农民起义军，一刀一枪拼天下，十六年时间竟拼出个皇帝来。元至正二十八年（1368）正月，四十岁的朱元璋在应天府登上了大明开国皇帝的宝座。“国之大事，莫大于置相”。     

上司与下属：从汉高祖说起

公元前202年，楚汉战争结束，刘邦战胜了一度强大的项羽，成为汉朝的皇帝。任何职业都有一个适应期，就是当皇帝也不例外。刘邦刚刚“晋升”皇帝那会儿，地位并不十分稳固，过去跟他共同经历血雨腥风的文武功臣．让他颇费了一番心思。