推进房改 深化房改——兼论国家、集体和个人共同负担的原则是深化房改的关键

(一)改革是社会主义制度的自我完善;房改是要建立起一套适合我国社会主义特点的新的城镇住房制度。从而更好地解决住房问题,不断改善居民住房条件。从辩证唯物主义的观点看,将福利型为主要特征的旧住房制度,改革成住房商品化为主要特征的新住房制度,是一个逐步发展的过程,需要由量变到质     

就房改政策答读者

问：城镇住房制度改革中，购房职工的工龄折扣是如何计算的？答：国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发〔１９９４〕４３号）规定：售房单位应根据购房职工建立住房公积金制度前的工龄给予工龄折扣。由于抵交价是以职工夫妇双方在６５年工作年限内享受单位资助住房公积金为条件计算的，因此对于购房职工没有享受单位资助住房公积金的年限给予工龄折扣，其实质是对购房职工过去工资含量中住房货币分配不足的一种补偿。建立公积金后，职工已经得到了相应的住房收入的补偿，就不能再给予工龄折扣。因此，工龄折扣的计算年限以住房公…     

深化房改 逐步建立四个体系

全国城镇住房制度改革和住房建设工作会议明确提出,深化城镇住房制度的指导思想是:稳步推进住房商品化、社会化进程,逐步建立适应社会主义市场经济体制要求和我国国情的城镇住房新制度;加快住房建设,促使住宅业成为新的经济增长点,不断满足城镇居民日益增长的住房需求。根据这一指导思想,笔者认为:深化房改,要逐步建立四个体系,这就是适应社会主义市场经济的城镇     

经济适用住房产权特征初探

经济适用住房是目前我国住房供应体系的重要组成部分。我国城镇住房制度改革始于1994年．1998年起停止福利分房．进行住房分配货币化制度改革．稳步推进住房商品化、社会化,明确了居民住房产权的私有化和住房获得渠道的市场化。1998年国务院在《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中明确提出“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。     

城市化进程中农民工住房需求问题的研究——基于城市融入的视角

文章从农民工城市融入的视角研究如何解决城市化进程中农民工住房需求问题。英国、德国、新加坡在城市化进程的实践经验启示我们进城农民工的基本住房应该主要由政府提供。鉴于我国住房保障制度对进城农民工具有强烈的排斥性,文章建议改革我国现有的廉租房制度,将进城农民工纳入保障范围。对于可能出现的资金供给不足,可以通过加大财政投入以及制度创新来解决。     

深化住房制度改革的宏观思路

住房制度改革是我国房地产改革的一个重要方面,至今全国已有廿余个城市不同程度地进行了住房制度改革的实践,但勿庸讳言,目前在住房制度改革的力度与深度上都没有较大突破,本文就今后深化住房制度改革的宏观思路,谈一些不成熟的看法,供各界     

对中低收入家庭住房问题的基本认识与解决设想--以天津为例

改革开放以来,党中央和各级政府对解决中低收入家庭住房问题一直都非常关注,制定实施了一系列相关优惠政策,最大限度地维护中低收入家庭的住房利益.天津市在经历了多年的住房制度改革后,已初步建立起新的住房供应体制,即高收入者购买商品房,中低收入者购买经济适用房或是合作建房,最低收入者则可申请廉租房.城镇居民的人均住房使用面积从1978年的7.2平方米增加到2001年的15.9平方米;住房成套率也从1995年的74.3%上升到2001年的91.4%.但从"居者有其屋"的意义而言,城市中低收入家庭住房问题并没有完全解决,在市场经济制度初步建立之后,如何建立面向中低收入家庭主流市场的住房供应体制,还面临诸多理论认识和实际操作的问题.     

住房实物分配与分配货币化浅析

1998年7月国务院印发了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,决定在全国范围内停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。这是深化城镇住房制度改革的一项重大举措,是改革住房分配制度的一次重大突破。住房分配货币化就是将住房分配由过去的实物形式改为货币形式,实现住房的货币分配。随着住房的实物分配将被货币分配所取代的新政策的明确,住房的分配方式成了人们关注的热点。停止住房福利分配,逐步实行住房分配货币化成为当前深化房改的中心话题,是我国住房制度的一次根本性变革。通过学习有关政策,谈点个人的粗浅认识。     

城市农民工的住房问题与改革政策

本文研究城市农民工的住房问题和改革政策。农民工住房问题的制度根源是城乡二元住房制度改革滞后。农民工住房问题主要表现为绝大多数农民工无力在城市购买住房以及住房质量和居住环境较差。住房问题对农民工市民化具有严重的负面影响,住房房租支出比重偏高削弱了农民工的经济收入,居住质量差阻碍了农民工思想观念和行为方式的市民化,居住边缘化造成严重的社会隔阂对立。本文分析了广东省农民工住房政策和实施情况,提出深化改革的建议。     

住房商品化形式应以出租为主

当前我国进行的住房制度改革中,出现了一种倾向,就是将住房制度改革所要达到的目的——住宅商品化,最直接、最简单地理解为就是出售。认为出售住宅,可以吸收资金,可以调整消费结构.同时,通过对旧住房的出售“甩包袱”.现行的住房制度,使国家背上了沉重的包袱——国家投资建     

廉租住房:面对需求与供给的冲突

如何解决低收入群体的住房问题?住房制度健全国家的实践表明,建立低收入家庭租用廉租住房的福利住房制度是解决这一问题的有效途径。为此,近年来我国政府出台了一系列政策措施力推廉租住房制度的建立。如1998年,国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号),明确提出在全国推行廉租住房制度;1999年,建设部在总结各地试点经验的基础上发布了《城镇廉租住房管理办法》(建设部令[1999]第70号);2006年5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,针对房地产调控提出了著名的“国六条”,将城镇廉租住房…     

住房双轨制改革与住宅市场启动

目前我国住宅市场处于一种供求失衡的非均衡状态，住宅市场的启动还面临着重重障碍。本文剖析了住房双轨制的内涵，认为住房双轨制是我国住房制度改革过程中出现的由住房福利化分配方式向住房商品化转变的过渡形态，住房双轨制的存在是导致住宅市场难以启动的关键原因。在此基础上，本文阐述了改革住房双轨制应遵循的基本原则，并从加快工资制度改革、降低商品房价格、发展房地产金融、培育房地产市场、健全相关法律体系、建立住房社会福利制度等方面提出了一些改革住房双轨制、启动住宅市场的对策     

专家提醒都市职业人谨防压力上瘾

南京市将建立教师工资发放的保障机制和收入增加机制，确保教师的平均工资水平不低于或者高于当地公务员的平均工资水平，并逐步提高。尽快解决教职工住房公积金、医疗保险和教职工的住房补贴问题，提高教师的社会保障水平，落实中小学教师定期体检制度。对长期在乡村任教的特级教师、市级学科带头人、市优秀青年教师、中小学高级教师将发放工作补贴。     

物业管理企业实施动态战略管理研究

随着我国房地产业的蓬勃发展,物业管理企业间的竞争日趋激烈.作为新兴的物业管理行业,如何形成企业的核心竞争力,在竞争中获得优势地位,加快企业发展速度是一个亟待解决的问题.随着我国住房制度改革步伐的加快,城镇居民住房私有化的比重逐年增加.     

我国共有产权住房制度的优化策略——基于八个城市的政策文本分析

共有产权住房制度是健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的重要的住房制度安排,这一政策的推出不仅有利于深化住房供给侧结构性改革,还有助于完善住房保障体系和规范共有产权住房的建设与运营管理.在制定共有产权住房法律政策时,首先需要明确立法的目的,以指导具体实施细则的制定,这是共有产权住房法律政策设立的起点和归宿.同时,制订共有产权住房法律政策时,也需要参考具体实施细则的可操作性.因此,立法目的与各实施细则之间是相辅相成的关系.     

正在进行中的我国城市住房制度改革(下)

顾云昌的《正在进行中的我国城市住房制度改革》(上)发表于我刊的1990年4期(总第9期)上。作者在文章的上半部主要回顾了我国城市住房发展的三个阶段及我国住房制度改革的概况。作者在文章下半部对我国城市住房制度改革进行剖析,提出我国城市住房制度改革必须坚持继续深入贯彻发挥国家、地方、企业、个人四个方面积极性,解决住房问题的方针;必须坚持变公房无偿分配使用为有偿分配使用,关键在于提高房租标准以及鼓励和组织居民个人投资建房、买房,推行居民住房自有的政策。     

关于“现住房”面积认定的探讨

一、现住房概念及其认定的重要性 自1999年6月30日在全市范围内停止住房实物分配以来．天津市居民解决住房问题的主要方式就是从住房一、二级市场上购买住房。而为了满足在1999年6月30目以前参加工作而未享受过住房分配的职工的住房需求．在停止住房实物分配的同时．实施了一个补偿办法：对于1999年6月30日以前参加工作的职工（以下简称老职工）．在住房方面尚未达到相应标准的．给予相应补贴．称为住房补贴。     

高管与富豪领住房补贴是劫贫济富

一纸住房补贴拟发放人员名单又将深圳人力资源和社会保障局推向风口浪尖.身家数百亿的腾讯董事会高收入主席兼CEO马化腾以及一批社会精英都赫然在列.关于保障性住房公平分配的话题再次引发热议.     

让居者有其屋——上高县发展保障性住房纪实

住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题,始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。多年来,上高县按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求,把解决县城低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容,作为政府公共服务的一项重要职责,加快推进保障性住房建设,切实解决城市低收入家庭住房困难,全县城市居民住房条件得到了较大改善。     

廉租住房:面对需求与供给的冲突

如何解决低收入群体的住房问题?住房制度健全国家的实践表明,建立低收入家庭租用廉租住房的福利住房制度是解决这一问题的有效途径.为此,近年来我国政府出台了一系列政策措施力推廉租住房制度的建立.