物业公司拒交房屋 开发商有无责任

2004年3月30日，黄老伯与洁美投资有限公司签订商品房买卖合同一份，约定由黄老伯向洁美投资公司买总价款35万余元的商品房一套，房屋交付期限为房款结清日前。5月10日黄老伯支付了10万元的房款并办理了按揭手续。同年5月19日，洁美投资有限公司向黄老伯出具了提房单，并为黄老伯办理了《房屋所有权》、《国有土地使用权》。而后，黄老伯持提房单向该商品房所属的物业公司要求交付房屋钥匙，但物业公司要求黄老伯先预交1年的物业管理费，     

解释权,归谁所有?——合同解释应当探求当事人真意

一、案情 2001年4月28日,北京某房地产公司(以下简称A公司)与李某签订了<商品房买卖合同>,由李某购买位于远大中心B座17层03、05单元房屋,合同约定建筑面积共332.47平方米.合同第5条约定,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人.同日,双方又签订了<买卖合同补充协议>,补充协议第1条规定,如产权登记面积大于合同约定面积,则李某应于A公司向其出示测绘部门出具的产权登记面积文件之日起30日内补交面积差价款.如支付方逾期支付款项,则视为支付方违约.     

取得外国国籍并定居外国的离休干部暂时回国后仍能享受离休干部的政治待遇吗?

问：我买了一套商品房。后经测量，发现房子比合同约定的面积要小。我要求开发商退房或赔偿，但遭到拒绝。请问：商品房面积缩水应该如何索赔？     

中低价位楼房成为抢手货 空置率攀升传递预警信号

国家统计局发布的报告显示，到2005年9月末，全国商品房空置面积达1.09亿平方米，同比增长10.8％。其中，商品住宅空置面积6006万平方米，增长4.2％。北京市统计局公布的数字显示，至9月末，北京商品房空置数大幅上升，其空置面积高达1054万平方米，比去年同期增长21.1％，其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25.3％。这种房屋空置面积增加的现象，十分值得关注。     

邓兴贵:六盘水市地产行业的领跑者

他经营的房地产开发公司，已经销售的商品房面积达20多万平方米，从来没有发生过法律纠纷。他富而思源，几年来为社会公益事业捐款已达500多万元，为200多位失业人员提供了就业岗位。     

股票被盗卖如何维权？

问：我今年4月认购了一套建筑面积120平方米的住房。可是最近被通知去拿住房钥匙时，开发商告诉我要再交付4万佘元的面积补差款，因为总体面积多出了5平方米。多了面积多付钱，好像天经地义，可我原本计划好用于装修新房的钱，一下子就成了面积补差款了。当时我们签有购房预定书，预定书中有这样的字样“本预定书所签订的房屋面积为暂定面积，     

中低价位楼房成为抢手货,空置率攀升传递预警信号

国家统计局发布的报告显示,到2005年9月末,全国商品房空置面积达1.09亿平方米,同比增长10.8%.其中,商品住宅空置面积6006万平方米,增长4.2%.北京市统计局公布的数字显示,至9月末,北京商品房空置数大幅上升,其空置面积高达1054万平方米,比去年同期增长21.1%,其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25.3%.这种房屋空置面积增加的现象,十分值得关注.     

租的房子到期了，需要把房间恢复原样吗？

正宋某与世纪缘公司签订租房合同,约定世纪缘公司租用宋某的房屋,建筑面积1100平方米,用于公司员工宿舍,租赁期限为五年,合同还约定了其他相关事项。合同签订后,宋某向世纪缘公司交付了房屋。为了方便员工居住使用,世纪缘公司需将涉案房屋间隔成小间使用,为此与宋某协商。宋某去现场查看后,同意世纪缘公司改建,但要求其在租赁期满后将房屋恢复原状,世纪缘公司表示同意。合同租赁期限届满后,世纪缘公司欲将涉案房屋交     

非法侵占宅基地引纠纷 土地使用费依法应补偿

案倒: 雷波县的陈某与尹某系舅舅与外甥关系。二人曾达成房屋宅基地使用权转让协议,并约定由尹某出资8500元作为转让费用。双方到国土局办理了土地使用权变更手续,其变更面积为125.5平方米。由于在其后的房屋修建中,尹某超出原屋基78.5平方米建房,经国土查处后,尹某补办了用地手续,现用地面积为204平方米。然而,尹某对所超占面积78.5平方米,来对陈某进行补偿。陈某以此为由将外甥尹某告上法庭,要求被告对非法侵占面积给予现价71000元的补偿。     

弄清程序降低公积金贷款风险

案例: 2002年2月,罗某为购买通州区一套商品房现房(2001年4月竣工),与开发商签订了《商品房买卖合同》,约定:开发商收到银行为罗某提供的公积金贷款后将房屋钥匙交付罗某,办理入住手续,并在180天内为罗某办理房产证。另外,双方对逾期交房及逾期付款的违约责任作了明确约定。     

辞退离退休人员不用给付经济补偿

钟老伯是某集团公司高级工程师。2001年10月退休后，被某公司聘为总工程师。双方签订了聘用协议，但对医疗、保险等问题．没有约定。2005年12月，这家公。司根据公司的实际情况和钟老伯一身体的原因．作出辞退钟老伯的决定。钟老伯向劳动争议仲裁委．员会申诉．要求会司给什自己经济补偿金，被驳回。钟老伯起诉至法院，法院审理后，仍驳回了其诉讼请求。请问，法院的判决有道理吗？     

父子亲情化解房屋纠纷

王老伯承租一处公有住房,其子王先生在浦东购有一处商品房。2005年,王先生将浦东房屋外借,一家人搬回父母处。此后,王先生以诸多理由挤占父母居所,并将二老送入养老院,双方因此关系恶化。王老伯夫妇住不惯养老院,想回家住却遭到儿子儿媳极力阻止,无奈之下向社区人民调解工作站提出申请,要求儿子一家迁出。     

析集体用地未转为国有土地即建房的法律后果——王某与开发商间的购房纠纷案

【案情简介】帝王花因系某地一幢高级公寓,楼还没有盖好,开发商就在报纸上刊登广告,预售楼房。王某与售楼小姐联系之后,与腾飞房地产公司签订了购房合同。双方约定:腾飞房地产公司以38万元人民币的价格,将帝王花园中一套三室一厅的公寓预售给某甲,面积为118平方米,楼层为8层,交房日期定为半年以后, 10个月后,王某拿到了寓所的钥匙,对房屋质量和交房晚了四个     

共同共有的财产变卖后价款应平均分配

编辑同志： 林老妈和方老伯都是老年丧偶的老人。2006年1月，双方经老年大学校友的撮合，步入婚姻的殿堂，共同组成新的家庭。2007年3月，双方婚前购买了一套房屋，其中方老伯出资10万元，林老妈出资5万元。在登记房屋产权人时，写明“共同共有”字样。2009年10月初该房屋价格上涨，     

商品房面积缩水 该如何索赔?

问:我买了一套商品房。后经测量,发现房子比合同约定的面积要小。我要求开发商退房或赔偿,但遭到拒绝。请问:商品房面积缩水应该如何索赔?     

地震中房屋倒塌还要还贷款吗

编辑同志： 2006年我在四川绵竹市贷款购买了一套120平方米的商品房，首付款4．6万元，之后每月还银行1500元。由于这次汶川地震，房屋全部倒塌。请问，我是否还需继续按月还贷？     

稳中求进，健康发展——中国房地产业的发展与调控

2007年房地产运行的基本情况 第一，房地产开发投资加大，快速增长，但竣工面积增长相对较少，这个现象值得注意。2007年共完成开发投资25280亿元人民币，比上年增长30．2％；商品房竣工面积5．8亿平方米，同比增长4．3％。这两个增长率的差距说明开发的成本提高了，包括土地的成本、融资的成本等，也可能反映出市场的一种观望和徘徊的状态。     

如何防范夫妻一方擅自处理房产

正问:2003年,我与丈夫登记结婚,婚姻期间没有财产约定。2007年,我们共同购置了一套商品房,但房屋产权只登记在丈夫名下。最近我与丈夫感情不和,担心他未经我同意擅自处理该房产。请问现在我该怎么办?答:根据《婚姻法》第17条规定:"夫妻在婚姻关系存续期间所得财产为夫妻共同所有。"因此,虽然该房屋只登记在丈夫名下,但也属夫妻共同财产。     

未取得预售许可证的商品房，所签预售合同有效吗？

问：我与某房地产开发商签订了一份房屋预售合同,后来才得知,开发商尚未取得该商品房预售许可证，请问：我与其签订的房屋预售合同是否有效？     

办理遗嘱公证需要提供哪些材料？

问：我在一小区买了一套商品房．现在已搬进去居住一年多了．开发商却一直不按合同的约定办理房产证，并且多次协商未果。请问：我该怎么办？谢德财