中国地产何来价格“刚性”？

在1月11日结束的一场年度投资者推介会后,跟一位很资深的香港对冲基金经理讨论投资主题,聊着聊着就谈到了房地产。这位年过半百的老前辈突然透露,自己迄今没有房产,仍然在香港新界地区租房子住。     

论房地产泡沫的危害及预防

本文通过对房地产泡沫含义的阐述,对我国目前房地产价格一路飙升现象进行分析,阐述若任其发展下去,房地产泡沫一旦破裂,将对我国经济带来严重危害。同时,笔者针对我国目前房地产市场的情况,提出政府应该对房地产市场进行宏观调控,完善金融体系,金融机构要加强金融监管,特别要加强购房按揭贷款的管理,严格审批手续,防患于未然。     

我国发展房地产投资信托基金的思考

房地产投资信托基金发展至今已有40多年的历史,其在解决房地产企业融资难题和拓宽投资者投资渠道方面发挥了重要作用,在国外的实践中获得了巨大的成功。从房地产投资信托基金的基本知识出发,通过借鉴美国实践经验,对我国发展房地产投资信托基金提出几点建议。     

中国房地产五大悲哀

1998年住房制度商品化以来,中国房地产市场得以迅速成长和发展。城市面貌有了很大程度的改观,居民的居住条件都得到了较为显著的改善,房地产业造就了很多人的财富神话,所有这些,昭示着中国房地产的一派繁荣。可在其繁荣的背后,却有一些奇怪(或曰悖于常理)的现象,这些现象更是中国房地产的悲哀。     

经济新常态下中国房地产泡沫分析及对策研究

房地产行业与我国经济的发展关系密切,我国经济水平的不断提高,在很大程度上影响着我国房地产价格的变化,然而房地产泡沫现象一直是困扰我国房地产行业发展的一个重要因素,并且越来越严重,导致业内人士争论不休.在我国经济发展面临新常态的趋势下,我国居民的收入差距、房地产供求结构不平衡等因素却依旧存在,这些都是导致房价虚高的主要原因,迫切需要找出具体原因并提出相应对策.     

国内房地产市场的特点及投资分析

决定房价的基础是房地产开发成本,但最终决定因素则是供求关系。房价是各方力量综合决定的结果,不管是开发商、政府还是一般购房者,都没能力直接决定房价。在城市化快速发展的大背景下,经济发展依然倚重房地产业。随着房地产流通效率的提高,购房投资市场已经具备资本市场的主要特征,但以抵御通胀的心态购房投资既无理论基础也存在较高风险,对区域独到的判断和选择则更具有现实意义。     

提高存款准备金率对房地产市场的影响及对策

以中国人民银行今年所发布的提高存款准备金率的政策热点问题为出发点,结合中国当前的房地产市场现状,针对该货币政策导向对房地产市场的积极和消极影响进行分析,得到提高存款准备金率的货币政策不能单一地作为调控房地产市场的宏观调控手段的结论,应该综合运用各种市场的、经济的手段进行调控,并辅以必要的行政手段。     

论我国资本市场发展与机构投资者的培育

规范与加强机构投资者的呼声也越来越高.应该对我国资本市场总体现状进行了分析,对培育机构投资者与资本市场发展的关系进行了探讨,在此基础上结合韩国在金融危机之后机构投资者发展的经验,论证了要走出目前发展机构投资者所面临窘境的思路与途径.     

共同机构投资者能否促进上市公司高质量发展？——基于公司违规视角

有效提高上市公司质量是学术研究的热点,也是监管机构监管的重难点,更是中国经济高质量发展的微观基础。基于一种新兴市场化机制——共同机构投资者出现的契机,运用2007—2021年中国A股上市公司数据,考察了共同机构投资者与公司违规的关系。研究发现,共同机构投资者通过发挥行业协同、监督治理和资源聚集效应抑制了投资组合公司违规行为。进一步分析发现:共同机构投资者能够有效减少投资组合公司的信息披露违规和经营违规,而对领导人违规行为的抑制作用有限;长期共同机构投资者对投资组合公司违规行为的治理效应更明显;共同机构投资者对投资组合公司违规行为的抑制作用在企业经营风险高、行业竞争程度低和媒体关注度高时更大;并且,共同机构投资者能够有效削弱投资组合公司违规与经营业绩的负相关关系。因此,政府应充分发挥共同机构投资者的协同治理作用,公司应努力培育和保持核心竞争力吸引共同机构投资者持股,以促进公司高质量发展。     

雷鸣科化，被倒副出来的增持？

经历20年的发展,中国证券市场从无到有,从小到大,已从此前的幼苗成长为今天的参天大树。不仅上市公司的规模达到2000余家,中小投资者、机构投资者的数量也急剧膨胀,而且,在全球资本市场中逐渐展现出一定的影响力。但随着市场的不断发展,“雷人”事件的层出不穷,亦在市场中形成一道道亮丽的“风景线”。     

揭秘房地产中介利益链：载沉载浮的房产经纪人

房地产中介的前尘往事 北京的房地产业同全国一样,形成和发展的历史很短,因而房地产市场自然不很规范。近几年来,超高速发展使得管理和法规制度相对滞后。打着跟头上翻的房价不仅造就了一大批暴富炒家,也带火了京城的房地产业以及一大批相关的行业,随之又衍生出诸多急于分享盛宴的大军冲杀进这个大市场。虚火上升必将导致泡沫经济,泡沫经济必将影响普通老百姓的正常生活。     

机构投资者会提高股价崩盘风险吗？——基于投资组合视角

以中国2003—2019年持有A股上市公司股票为样本,基于投资组合视角研究机构投资者异质性对股价崩盘风险的影响。研究发现：机构投资者参与公司治理意愿受到投资组合影响,监督型机构投资者不会显著增加企业股价崩盘风险;相反,非监督型机构投资者会显著增加企业股价崩盘风险。影响机制检验显示,非监督型机构投资者通过增加信息不对称程度加剧了股价崩盘风险;进一步研究发现,相比于其他企业,非国有和公司治理水平低的企业中非监督型机构投资者对股价崩盘风险的加剧作用更为显著。以投资组合为研究起点,探讨机构投资者异质性对股价崩盘风险的非对称影响,为证监会引导机构投资者积极参与治理、降低股价崩盘风险提供理论依据。     

机构投资者持股会提高劳动投资效率吗？——基于中国A股上市公司的经验证据

培育机构投资者是建设高质量资本市场的重点,对推动供给侧结构性改革和优化企业资源配置起着关键作用。基于2010—2018年中国A股上市公司样本,从公司治理的角度出发,考察了机构投资者持股对劳动投资效率的影响。研究结果表明,机构投资者持股能够显著提高企业劳动投资效率,具体表现为机构投资者持股抑制了雇佣冗余,缓解了雇佣不足和解雇过度。中介效应检验结果显示,两类代理成本的降低和融资约束的缓解是机构投资者提高企业劳动投资效率的重要机制。进一步研究发现,在市场化程度高的地区,机构投资者持股对劳动投资效率的影响更显著,劳动密集度则对两者关系无显著影响。因而,吸引优质机构投资者、健全上市公司信息披露制度和加强市场化建设是提高企业劳动力资源配置效率的关键。     

深化房地产市场发育研究的一本力作——评《转型期中国房地产市场成长:1978-2008》

高波教授长期从事房地产经济与金融的研究,近几年来他厚积薄发。最近他在经济科学出版社出版了《转型期中国房地产市场成长:1978-2008》一书。阅读之后可以发现,该书是从实证研究的角度,总结了改革开放三十年来中国房地产市场成长的成就、经验和教训,深入分析了中     

美国次贷危机引发的全球金融风暴对我国房地产市场的启示

美国房地产次贷危机爆发导致金融体系濒临崩溃,并引发了全球范围内的经济衰退。美国次贷危机产生的原因：房地产泡沫的破灭;房地产信贷环节的过度放松;房地产金融衍生品的泛滥;政府金融监管不力。因此,我们应时刻警惕风险,吸取美国教训,结合我国经济社会发展的具体情况,采取有效的措施防止危机的爆发,这些措施包括：稳定合理的房价;严控信贷门槛,加强信贷管理;加强房地产资产证券化各环节的管理;加强对金融体系的监管。     

中国房地产：击鼓传花，花落谁家？！

回顾全球经济危机重压下的2009年，房地产业尤其住宅业成为中国应对危机屡试不爽的独门利器，其总产值约占全年GDP的6.6％和投资的25％，并直接拉动60多个相关产业快速回稳发展。     

当下最需要的投资组合

新近的股市行情显得动荡不安,你是否开始感到有些力不从心?而业内专家始终不变的建议一直是:多样化投资组合。但是,在令人眼花缭乱的选择面前,辨别什么才是真正的多样化投资还真不简单。但是一切防范的目的也只有一个,那就是:风险控制。动荡的美国股市令欧洲、亚洲     

浅析房地产市场复苏的制约因素及其对策

房地产市场包括一级市场和二级市场，二级市场又包括消费市场和投资市场。现在的政策导向只注重房地产消费市场部分，而忽视了其投资市场部分，这是潜力巨大的市场。房地产只有真正成为大众投资品种时，才可能促进房地产一、二级市场的共同繁荣     

加息对当前房地产市场的影响——从2010年房地产新政谈起

自2010年以来,政府调控房地产市场的政策频出,其中以4月份出台的新"国四条"和"国十条"调控力度最大,并对房地产市场产生了积极的影响.笔者认为,以行政化手段来调控房地产市场具有很强的刚性,收效迅速而明显.在行政化调节手段之外,再辅之以市场化手段如加息进行调控对房地产市场有何影响?笔者认为,加息会改变购房者对房价上涨的预期,增加贷款者的利息成本,这样会抑制购房需求,同时,加息还会增加囵房、圈地的机会成本,从而增加商品房的供给,对房地产市场也会产生重要的影响.