房地产商品金属证券化：房地产业的振兴之路

本文提出房地产业的根本出路在于房地产商品金融证券化，设计了房地产商品金融证券化房券市场概貌，描绘出了房券市场从地区性柜台交易到规范性统一市场交易的演进轨迹，对本文可能引起误解的几个方面作了一系列说明，在辨析“证券化”等定义过程中阐述了对经济概念应持的科学态度，提出“金融工具在新领域中合理推广和应用乃是一种理论发展和实践更新”等观点。     

我国房地产贷款证券化探讨

通过分析美国次贷危机及其对我国房地产贷款证券化的启示,从多个方面剖析了我国房地产贷款证券化中存在的问题,提出了诸如发挥政府作用、改善金融环境、组建专门的住房抵押证券公司、完善风险机制等一系列有效防范和控制新时期贷款风险和完善证券化市场应采取的措施和对策。     

我国房地产证券化中SPV法律问题研究

金融创新工具房地产证券化是解决我国目前房地产市场和金融市场存在的诸多问题的有效途径。本 文拟就房地产证券化运作中的核心环节特设目的机构SPV将会遇到的法律问题作一全面分析,以期对问题的解决 提出一些有价值的参考意见。     

市场经济与房地产法制的发展和完善

房地产作为商品进入市场,在运行中,由于机制不健全、交易欠规范,产生不少弊端。文章分析目前房地产市场时弊及其成因,并对进一步完善有关法规提出“建立以房产、地产合一为主的管理制度”。对违反交易价格规定行为应确定其法律责任,在制定城市商品房预售管理办法时如何正确把握和操作,在内销商品房建设中如何吸纳、鼓励外资参与等问题提出自己看法和建议。     

住房抵押贷款证券化的风险分析及对策研究

作为近年来国际金融领域最重要的金融创新之一的资产证券化,首先在构筑住房抵押贷款二级市场方面取得了巨大成功,其在我国的开展势在必行。从信用风险、市场风险和经营风险等方面分析住房抵押贷款证券化过程中存在于贷款购买、资产管理、债券发行与交易及经营管理等各个环节的风险,并提出相应的防范措施很有必要。     

论拓展资金市场与改革金融体制

金融是现代经济的命脉。深化经济改革把金融体制改革和建立资金市场推上了议事日程。要发展社会主义商品经济,就必须建立和完善社会主义的市场体系,发展各种类型的商品市场,其中包括资金商品市场。不同的商品进入不同的市场。进入消费品市场和生产资料市场的是一般物质产品,马克思称之为“普通商品”;进入劳动力市场的是“特殊商品”——劳动力商品;进入资金市场的是另一类“特种商品”——资金商品。资金市场就是交易资金商品的市场。     

房地产证券化--我国房地产业的发展方向

房地产证券化是对传统房地产投资的变革,从我国房地产业的运行情况和金融证券业的发展看,房地产证券化既必要,且可行.在此基础上,对我国房地产证券化模式作了构划.     

汽车金融的资产证券化研究

汽车金融在中国是一个新兴的产业,有着巨大的发展空间。本文从介绍资产证券化的含义和流程入手,对汽车金融的资产证券化需求进行了分析,研究了在现阶段汽车金融资产证券化存在的障碍,为汽车金融企业打通融资“瓶颈”提供了一种新的融资渠道。最后,本文为汽车金融的资产证券化实践提供了可能的实施模式,并为其他相关的工作提出了建议。     

浅析我国西部地区住房抵押贷款证券化

通过对我国西部地区近几年房地产市场发展的分析,初步设计了我国西部地区未来房地产证券化的具体实施模式,即“银行 信托”基础上的住房抵押贷款表外融资证券化模式。     

论信托型资产证券化的基本法律逻辑

资产证券化作为从借款人信用向资产信用转换的金融创新,以特定商事主体形式为载体。我国目前选择了“信托”作为唯一的特殊目的载体形式。但信托作为普通法的遗产,其财产转移方式的特点与证券化的破产隔离要求之间存在一定冲突,我国作为大陆法系国家对信托制度短暂的移植历史使得该问题更加突出。本文力图从理论上建立信托应用于金融交易的基本分析模型。通过对融资实践中信托方式的考察,本文提出自益信托是资产证券化交易中信托的基本形态,存在融资人信托和投资人信托两种基本模型。其中,融资人信托最符合资产证券化交易的实际运作方式,但是在现有的制度约束条件下,投资人信托可能是一种更现实的选择。     

美国次贷危机的引发对我国住房抵押贷款证券化的思考

美国次贷危机的爆发让我们重新审视当今世界房地产金融领域发展最快的金融创新工具之一:住房抵押贷款证券化。当次贷危机造成的破坏在世界范围内愈演愈烈之际,和我国住房抵押贷款证券化市场发展存在种种问题之时,我们应该端正心态,深入思考。本文首先对次贷危机的产生以及原因进行了分析;然后回顾了我国住房抵押贷款证券化的发展历程,分析了我国住房抵押贷款证券化过程中存在的种种不足;最后,从次贷危机反观住房抵押贷款证券化这一金融工具带来的风险,得出我国住房抵押贷款证券化下一步如何发展的结论:我国住房抵押贷款证券化应该缓行。     

美国次贷危机对中国台湾房地产证券化的潜在影响分析

2007年以来,美国次贷危机席卷世界,它给全球房地产市场和金融市场带来了一系列的连锁灾难。这场危机,对于对外依存度很高的中国台湾而言,是一场严峻的考验。文中试从美国次贷危机入手,将中国台湾地区(以下简称"台湾地区")的房地产证券化和美国的房地产证券化的关系进行探讨,指出台湾地区目前的房地产证券化在次贷危机背景下所凸显的潜在危机因素,以及得出了台湾地区房地产证券化在美国次贷危机下可能使通货膨胀更加严重,甚至是二者进入恶性循环螺旋。最后总结美国次贷危机对台湾地区房地产证券化的启示并提出建立弹性房地产证券化体系和认真对待专业资产评级公司对证券的评级等政策建议。     

资产证券化的运作和信用提高

资产证券化是利用流动性资产筹集资金的一种金融创新.介绍了资产证券化交易的各种参与者;对资产证券化按照交易结构进行了分类;以转手交易结构为例,探讨了资产证券化的运作过程;对资产证券化的信用提高进行了详细的讨论.     

粮食金融化:界定、背景及特征

粮食与石油、矿产资源等其他大宗商品一样越来越具有金融化的趋势,粮食衍生品市场价格的急剧波动是其主要表现,此外金融化还涉及到包括粮食企业的股权公开化、金融索取权的高流动性和粮食资产证券化等内容。在提出粮食金融化研究的论题之后,尝试对粮食金融化进行界定,并分析了粮食金融化的背景及其特征,为下一步深入研究粮食金融化的相关问题开展了基础性工作。     

证券化交易所乱象频生

自去年开始，以艺术品份额化为代表的证券化交易所在各地纷纷出炉，在金融创新和高回报的幌子下，无序的交易风险已如“火药桶”般积聚。     

推动资产证券化发展的若干建议

针对我国现阶段资产支持证券的发展现状以及在场外市场交易中存在的问题进行分析,提出了一系列配套解决措施。同时从证券公司角度出发,对证券公司推进资产证券化业务提出了系统解决方案:利用证券公司的各项创新业务,例如股票质押式回购、发行中小企业私募债等,培育资产证券化产品的需求,从源头上增加证券化产品的供给。同时对投资者适当性进行管理,做好资产证券化产品在场外市场交易的风险控制。另外,证券公司还应当承担起挂牌产品的有限信息披露和发行商资格管理的责任,在控制风险的同时增加资产证券化产品的供给,推动其蓬勃发展。     

房地产证券化可行性分析及对策

本文在分析研究并借鉴了国外资产证券化的先进经验基础上,总结了国内的研究成果,结合我国国情,提出了实行房地产证券化的构想。主要旨在解决三方面的问题:我国实行房地产证券化的必要性和可行性;我国实行房地产证券化的运作模式;房地产证券化的难点与对策。     

试论我国房地产抵押债权证券化

房地产抵押债权证券是房地产权益的一种证券创新。本文在分析美国房地产抵押债权证券化成因和现状的基础上,研究了我国进行房地产抵押债权证券化的可行性。最后针对我国证券化存在的问题提出了解决建议。     

我国房地产融资方式探析

本文从我国现状的各种房地产融资渠道进行分析比较找出我国融资途径的制度约束与市场运行的障碍,提出了房地产证券化是我国房地产融资的发展方向     

我国住房抵押贷款证券化发展的现实意义、障碍及建议

随着金融改革和金融创新的不断演进,住房抵押贷款证券化逐渐成为政府、理论界和金融机构所普遍关注的热点。本文对我国推行住房抵押贷款证券化的现实意义、发展障碍等进行探讨,并提出了在我国开展住房贷款证券化的几点建议。