我国住宅金融统计指标体系的研究

住宅金融统计在反映住宅金融制度的运转过程,促进制度的行使效率上有极其重要的作用,并且可有力地监控资本市场对我国住宅市场的作用大小,以及住宅金融对住房政策的支持,有利于国家在更大的范围内进行住宅金融制度和其他相关住宅政策的调整,推动我国住房商品化的进程。随着我国加入WTO,住房消费市场的扩大以及住宅金融的深化,建立我国的住宅金融统计指标体系有相当重要的意义。 目前我国的金融统计内容多数为反映金融业宏观层次的统计,没有系统的反映我国住宅金融制度的统计。发达国家和地区大多都有专门的住宅金融统计,如香港的金融统计中有未偿还住宅贷款总额、新批出住宅贷款总数及总额、尚未提取的新批核住房贷款总数与总额等住房信贷的统计。美国的金融市场化程度高,极为重视住宅金融制度配套的住宅金融统计工     

把房地产业培育成新的经济增长点

最近一段时期,房地产业不断地得到国家政策的扶持,这为房地产业发展提供了良好的契机。我省房地产业虽有一定发展,但仍受住房分配体制、价格体制等因素的影响和制约,难以健康、有序地发展。为了实现我省经济增长目标,使房地产业在推动我省经济增长中发挥拉动作用,必须制定相应政策措施,启动住房消费,增加住房投入,使房地产业真正成为新的经济增长点。一、制约房地产业发展的因素1、住房体制改革滞后。几年来,住房体制改革取得了较大的进展,但是相对滞后,福利分房和个人购房的双轨模式依然存在,推进住房商品化速度的缓慢,影响房地产业的发展。目前,商品住宅投资只是全部住宅投资的一部分,还有一部分住宅投资通过国家制定的投资计划由建设单位建造的实物性福利房和城镇集体、个体建造的自用房。在这种情况下形成了一方面国家大张旗鼓地宣传住房制度改革,号召和鼓励广大居民买房;另一方面绝大多数单位依然走“建房、福利分房”的老路,住宅商品化虽     

住房中位数价格拟合研究

在我国现行统计制度下,住房价格的统计与发布都是以平均数来进行的,但平均数对数据敏感、波动大等缺点使得数据不能真实反映住宅市场价格情况,不利于公众对房价做出准确的判断和决策.住房中住数价格是测算房价收入比的基础指标,为了指标在国际间可比,住房中位数价格成为各国统计的主流,但我国由于资料的原始分配情况已被统计整理后资料所代替,此时对原始的中位数求解已不大可能.基于这一现状,文章提出了运用β分布诸多优良性质对已有统计的平均数数据进行拟合;然后利用β分布的数字特征求得众数,通过众数与中位数的转换最终得出住房中位数价格的近似结果,为公众和相关研究者决策时提供一种补充信息,丰富了住宅市场价格体系.     

收入分配不公平测度的统计推断

收入分配不公平测度的统计推断一直是收入分配研究的一个重点。文章首先回顾和评述了国内外学者在收入分配测度统计推断方面的成果,选用泰尔指数作为收入分配不公平的测量指标,介绍了泰尔指数统计推断的渐近分布方法,提出了适用于小样本数据的自助方法和置换检验方法。在此基础上,对我国主要年份的真实收入泰尔指数进行了统计推断。     

美国住房空置率定义及统计方法——国外住房空置率统计研究报告之二

美国是统计住房空置率最早的国家之一,其统计方法成熟且数据透明,特别是其空置率的定义及统计方法成为一些国家仿效的对象。美国的当前人口调查/住房空置调查、美国社区调查以及美国邮政服务记录提供了三套住房空置率数据,三套数据相互补充、相互印证,但各有优缺点。     

城镇住房制度改革将全面推进

从日前召开的全国城镇住房制度改革与住宅建设工作会议上传来信息,深化城镇住房制度改革的总体思路、目标和原则已经确定。深化城镇住房制度改革和加快住房建设必须始终坚持住房商品化、社会化的方向,紧紧围绕建立住房新制度的目标,同时要以现实条件和可能出发,着眼于把大的关系理顺,为此要把握好四个重点:一是改革城镇住房分配体制。从今年下半     

运用税收杠杆促进个人收入公平分配的思考

一、公平分配的界定 对个人收入分配的调节,怎样才算合理公平,这主要来自对公平的理解和认识.所以,公平分配的界定就成为调节个人收入分配的主要理论依据.当代西方经济学家对公平分配的研究,大致可概括为三种理论.一种是福利经济学的公平分配理论.该理论始自英国学者庇古,他把边际效用递减规律用于收入分配理论时,讨论了收入分配的福利含义.在庇古看来,福利是人们对满足的一种评价,它的范围很广,其中能用货币衡量的部分被称为经济福利.简言之,经济福利是一种能用货币来衡量的经济效用的大小;第二种是平等与效率抉择的公平分配理论.当代西方经济学对于公平分配的研究主要是围绕着平等与效率交替与抉择的争论而争论的.在当代西方经济学中,收入分配的公平意味着收入在社会成员间平等地分配,它包括人们获得收入的机会平等和人们得到收入的结果大致均等.同福利经济学经济福利增加的公平准则不同,这里的公平分配的目的在于如何权衡平等与效率的双重价值标准并使两者相互协调;第三种是发展经济学的公平分配理论.发展经济学家的经济增长中收入分配不平等变化的实证分析,提出了对公平分配问题的见解与看法.在他们看来,收入分配的公平与否在一定意义上同经济发展有关,但绝不能对经济发展中收入分配向不平等演变任其自然,国家应在经济发展中积极推进收入再分配,以求得分配的公平.     

中国碳排放统计核算体系基本框架的构建

以GDP统计核算体系作为参考,结合中国目前碳核算的实践经验,探索性构造了中国碳排放统计核算体系的基本框架,包含基础层级、中间层级和目标层级。基础层级是碳核算的起点,包含了核算类型、核算范围和核算制度。中间层级是碳核算的关键,包含了核算内容和核算方法。目标层级是碳核算的最终目标,主要是碳监测体系。以期通过这一套核算框架建立起"国家-地区-城市-行业"四位一体的碳排放统计核算体系,使中国的碳核算系统化、制度化,便于国家统一管理和监控减排目标的实现程度和效果,公平分配减排责任。     

改革和完善劳动工资统计方法问题研究

劳动工资统计是国民经济统计体系中一个重要的组成部分,是反映劳动力供求关系、劳动力成本高低,为社会财富初次分配和调控提供依据的重要手段。进人社会主义市场经济新时期后,社会保障、住房改革等方面改革逐步深化,几乎每出台一项新的政策,都要以劳动统计资料作为参考依据。随着当前经济体制改革日益深入,     

基尼系数、收入差距与经济效率

基尼系数是联合国规定的一种测量社会经济发展状况的统计指标,用于国家或地区间社会收入与财富分配不平等程度的比较,并大量地被用于政策分析和学术研究中.但关于其合理性、局限性的讨论始终没有停止过.其中的焦点是基尼系数是否合理地反映了社会收入分配中的差距及其与经济效率之间的关系.按一般经典经济学的解释,效率是社会能从其稀缺资源中得到最多的东西,平等是指这些资源的成果公平地分配给每个社会成员.对"公平"的不同理解自然导致不同的分配制度和分配方式.本文从理解基尼系数的内涵出发,辨证分析收入分配的公平程度对经济效率的影响,并对我国近10年来收入分配差距对经济效率的影响进行了实证研究.     

房地产开发企业如何降低住宅产品成本

到2000年底已在全国范围内彻底截断住房实物分配，2001年全部启动住房新制度，也就是说集团消费、实物分房已彻底退出历史舞台，这对于房地产开发企业来讲是一次严峻的挑战，因为以后将面临的是大众买房或个人购房时代。所以成本构成的优势最终表现为价格的优势，住宅产品同质化后，谁的价格低，谁的功能价格优秀，产品竞争优势就强，因此，住宅产品成本的竞争是房地产市场竞争未来发展的必然趋势，竞争的最后杀手锏就是成本导致的价格竞争。从哪些方面着手降低住宅产品，从以下几个方面谈谈自己的看法。     

中国城镇居民住宅需求的影响因素

随着中国住房制度改革的不断深入,居民住宅市场已经初步形成.居民住宅市场过程中存在着诸多的不合理因素,突出的表现就是,一方面广大居民住房拥挤不堪,而另一方面又存在着大量商品住宅空置.据有关资料分析,空置商品房中商品住宅所占比重居高不下,有的城市商品住宅的空房率甚至超过60%.面对这种现状,认真分析城镇居民住宅需求的影响因素及其对城镇居民住宅需求的影响特点,应是一件很有意义的工作.     

青海商品房平均销售价格探析

商品房是实现住宅商品属性的载体。其价格高低,直接关系到广大消费者的切身利益。深入研究商品房平均销售价格的走势,对健康发展房地产业有重大意义。一、商品房及住宅商品化在市场经济中的作用商品房通常是指房屋生产商与消费者遵循市场经济的基本原则生产、分配、交换和消费的房屋。商品房与计划经济体制下实物分配的福利房的区别在于:(1)商品房是由房地产开发企业根据市场的需求设计、开发、生产、经营的商品,而不是单位以产品生产管理方式兴建的房屋;(2)商品房的分配,遵循市场经济下自由、平等、公平、守信和等价交换的原则,而不是实行…     

城镇居民住宅消费统计指标体系的构建

住宅消费将成为我国城镇居民新的消费热点 ,住宅建设也必将成为我国新的经济增长点。城镇居民住宅消费中出现的新情况和新问题 ,对住宅消费统计乃至整个房地产统计提出了更新和更多的要求。因此 ,建立一套全面反映城镇居民住宅消费状况的统计指标体系就显得十分必要而迫切     

住房小康 面对新世纪的承诺——写在’95国际住房日到来之际

1986年,包括中国在内的130多个国家和地区在联合国登记参加次年的国际住房年活动,并决定每年10月份的第一个星期一为国际住房日,共同确认了一个最低目标:至2000年,为每个贫困家庭提供一套住宅.承诺并非戏言!中国政府是这样说的,也是这样做的.     

虚拟租金核算的收入分配效应研究——基于微观数据的实证

对城镇居民自有住房服务价值核算虚拟租金,将其纳入居民收入统计范畴,原有的收入分配格局会随之发生变动。利用CHFS2011、CFPS2012数据,建立参考模型和虚拟租金模型,选取分位点比率测度指数、基尼系数、均等对数偏差指数、泰尔指数及阿特金森指数等5项常用指标测度居民收入分配状况,研究虚拟租金对家庭和个人收入分配状况的影响,比较租房家庭、未清偿余额家庭和完全产权住房家庭在收入分配格局中所处位置的差异。研究发现,市场价值法和资本市场法核算结果均表明,虚拟租金纳入中国家庭收入统计后,总体上缓解了居民收入分配差距,这一点与发达国家系列研究相符。分样本计量结果显示,租户家庭内部收入不平等程度最大,核算虚拟租金后,未清偿余额家庭收入分配状况的改善程度最高,收入分配不平等分解结果表明,组内不平等是导致总体不平等的主要原因,纳入虚拟租金因素后,组内不平等对总体不平等的贡献度呈上升趋势。     

中国收入分配的公平与效率关系测度及评价

首先对公平与效率做出了精确定义,确定其指标,然后测度由于收入分配总量和结构引致的公平与效率的变化量,在此基础上构建了一个公平效率指数,用来反映中国二者关系的变化及其协调程度,最后采用目标优化的方法对收入分配总量和结构进行了优化,根据优化结果提出了改善收入分配关系的建议。     

教育公平与收入公平：1994—2007年数据实证分析

收入分配问题是一个重要的经济问题,在研究收入分配不公平的成因时国内外学者普遍认为教育与人力资本对收入分配有重要影响.教育基尼系数通常用于测度教育不公平程度,中国的不同级别教育公平程度与地区教育公平程度有较大的一致性.利用1994-2007年中国教育基尼系数与收入分配系数以及其他相关指标,构造计量模型,在比较影响收入分配差距的各因素中发现教育基尼系数与收入分配基尼系数具有显著的正相关性,这一特征为和谐社会建设中加大对农村地区基础教育投入增加了理论依据,具有重要的实践意义.而实证与现实的矛盾更深层次地揭示了中国教育投入及回报不公平是影响当前收入分配不公平的重要因素.     

西宁市农村居民住房条件及配套设施现状分析与思考

居住水平是衡量一个国家或地区生活质量的指标之一,也是反映社会发展水平和文明程度的重要标志,是全面建设小康社会、建立和谐社会的重要内容。自中央提出建设社会主义新农村的战略任务以来,大力改善农民的居住环境成为新农村建设的重要任务之一,农民的住房问题受到了普遍的关注。随着西宁市新农村建设步伐的稳步推进,西宁市农民的住房情况不断改善。本文根据第二次全国农业普查结果,对西宁市农村居民的住房状况进行分析。一、农村居民住房条件现状(一)户均住宅面积达120.14平方米第二次农业普查资料显示,2006年末,西宁市农村居民平均每户拥有住宅面积120.14平方米。98.83%的住户拥有自己的住宅,其中,拥有1处住宅的226878户,占96.98%;拥有2处住宅的4190户,占1.79%;拥有3处以上住宅的145户,占0.06%。(二)砖木和砖混结构是主体,84.71%是平房在住房条件宽敞的基础上,农村居民的住房质量也得到进一步提升,从住房结构看,2006年农村居民住房中,住宅结构主要为砖木和砖混结构。住宅为砖木结构的99057户,占42.34%;砖混结构的63775户,占27.26%;钢筋混凝土结构的5641户,占2.41%;土...     

完善住房保障制度 促进社会和谐发展

完善住房保障制度,确保城镇低收入家庭达到联合国《关于新千年中的城市和其他人类住区的宣言》中所提出的“人人享有适当住房”的目标,是构建社会主义和谐社会的重要举措之一。随着我国经济的飞速发展,全体人民生活水平不断提高的同时,出现了收入分配差距加大的现象,导致部分城镇最低收入家庭无力拥有适当的住房。这与党中央提出的建设社会主义和谐社会的目标不一致,在坚持“以人为本”的原则下,做好城镇低收入家庭住房保障工作,是当前我国各级政府工作的一项重要内容之一。