关于房地产权属登记相关法律制度探讨

房地产权属登记制度是物权法的一项重要制度,是现代房地产制度的核心和基础。本文从房地产权属登记法律制度现状入手,围绕《物权法》的有关规定,针对房屋权属登记制度中存在的一些问题,提出相关的对策建议。     

房屋权属关系中房产档案管理的重要意义及对策研究

随着我国经济社会的发展,房地产行业取得了巨大的进步。房地产行业飞速发展所带来的房屋权属档案管理问题越来越突出,做好房屋权属管理工作是城镇规划与发展、城镇房产交易顺利进行的基础保障,而房产交易档案是其中最基础的信息资料。本文就房产交易核档在房屋权属档案管理中的重要性进行了探讨。     

房产交易核档在房屋权属档案管理中的重要性

随着经济和房地产行业的发展,加强对房屋权属档案的管理,逐渐的成为人们比较关注的问题。房地产档案在房地产市场的作用变得越来越重要,它在一定的程度上促进了房地产业的科学合理的发展。而要加强房屋权属档案的管理,就必须涉及到房产交易核档的工作。房产交易核档在房屋权属管理中发挥着非常关键的作用,是必不可少的一部分。文章重点的讲解了房屋权属档案管理中房产交易核档的重要性,并相应的提出了加强房屋档案管理的相关措施。     

房地产档案管理存在的问题与应对策略

房地产档案管理在房地产事业发展中起着重要的作用,它对于强化房管部门的监督和维护房产权属人的利益有积极的作用,本文就房地产档案管理的概念进行论述,分析当前房地产档案管理存在的问题,并提出若干针对房地产档案管理存在问题的应对策略。     

六种房产不能按揭

<正> 根据有关法律规定,有六种房产不得设定按揭:一、权属有争议的房产;二、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产;三、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;四、已依法公告列入拆迁范围的房产;五、被依法查封、扣押、监管或者以其它形式限制的房产;六、依法不得按揭的其它房产。     

何为“按揭”

目前许多房地产广告中时常会出现“按揭”一词。那么它究竟意是什么意思?是如何产生的呢?     

房地产金融体系的创新

本文研究了我国房地产金融体系的发展现状,指出单一化是制约我国房地产金融的重要因素,只有通过创新才能逐渐丰富和完善我国房地产金融体系。完善我国房地产金融体系主要包括商业银行的业务创新、发行按揭证券、组建产业发展基金、住房抵押保险等,从而形成多方面完善的房地产金融体系。     

房地产金融体系的创新

本文研究了我国房地产金融体系的发展现状,指出单一化是制约我国房地产金融的重要因素,只有通过创新才能逐渐丰富和完善我国房地产金融体系.完善我国房地产金融体系主要包括商业银行的业务创新、发行按揭证券,组建产业发展基金、住房抵押保险等,从而形成多方面完善的房地产金融体系.     

房地产“小阳春”易逝

持币观望更为普遍,楼市将再次回跌个人住房按揭贷款不仅没增长,反而下降,全球经济衰退仍在持续,国内经济还未走出下行风险因3、4月份持续出现一轮"小阳春",房地产嚣音再度四起。有一种"声音"认为,随着"小阳春"的到来,国内房地产周期性的调整结束了,但是更多的"声音"却     

多元产权房屋共有面积的计算与分摊

多元产权房屋,顾名思义就是一栋房屋中,有多个权属单元。每个权属单元都有自已独立使用的范围和空间,除此之外,都属于公共面积的范围。在商品房交易中,目前有两种计价方式:一是按套内面积计价;二是按建筑面积计价。无论以何种方     

关于房地产估价机构财务管理的一点思考

自上世纪90年代以来,我国的房地产估价行业步入了蓬勃发展的阶段,房地产估价机构在司法、拆迁中起到越来越重要的作用,但房地产估价行业财务管理工作中存在的某些弊端在发展中日益显现。本文通过分析房地产估价行业财务管理中存在的问题,提出了关于加强房地产估价行业财务管理的一些思考,从而把财务管理工作落到实处。     

房价下降过大意味着金融风险的加大

全国政协委员、全国工商联副主席、大连万达集团股份有限公司董事长王健林说．如果房地产价格出现大幅下降．损失最大的不是房地产商。因为在房地产整个资金占用中,银行贷款占了相当大的一部分。如果调控不好,价格下降过大,意味着金融风险的加大。房地产行业在资本市场筹集的几千亿资金,有可能化为乌有。美国次贷危机教训就在眼前。王健林分析说,事实上,美国只有200万户的次级贷款．而我国房贷按揭户是一个非常庞大的数字,     

“逆按揭”业务风险及操作模式探讨

随着我国逐步步入老龄社会，大部分老年人在退休后，都成为“资产富人、现金穷人”。在这种背景下，“逆按揭”业务无疑是一种可选方案，可以妥善解决老年人的后顾之忧。本文总结了“逆按揭”业务存在的风险和问题，借鉴各地“逆按揭”业务的开展模式，创新提出了一种新的思路。     

浅析房地产企业融资方式之创新

由于国家紧缩银根,房地产融资难度增大,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄,在一定程度上限制了我国房地产业的发展。针对新的市场现状,各房地产企业必须加强本运作能力,创新融资方式。随着我国房地产投融资体制的变化和央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策的出台,金融业门槛逐步加高,再加上土地招标政策的实施,房地产企业的核心竞争力业已不再局限于产品本身,资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。     

现阶段中国开展住房倒按揭的条件与劣势分析

住房倒按揭是一种在欧美国家成功开展的养老新模式,通过对房产的反向贷款,达到变房产为现金,实现养老的目的。本文通过对新时期中国具体的国情的分析,总结出现阶段开展住房倒按揭的条件和面对的问题,以期对中国开展住房倒按揭提供些许参考。     

基于IPAD商标诉讼的商标权价值研究

商标作为一种重要的无形资产,在当今企业生产经营中占据重要地位。苹果公司和深圳唯冠的IPAD商标权属纠纷案涉及了商标权属关系、商标价值判定等法律和评估问题,具有研究价值。本文的研究工作能够对今后出现类似商标权属纠纷及商标权价值判定提供一些参考。     

论小区车库、车位权属

本文从实践中争议最大的小区车库、车位权属问题出发,试图找到一条解决权属争议的方法,以期对《物权法》的正确使用有所裨益。     

房地产行业的融资渠道与策略优化

随着我国房地产投融资体制的变化和央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策出台后，金融业门槛逐步加高，再加上土地招投标政策的实施，房地产企业的核心竞争力业已不再局限于产品本身，资本实力成为企业乃下整个行业健康发展的决定性力量。本文以房地产股份有限公司为研究对象，结合房地产企业的经营特点，运用现代融资决策理论和多种财务分析与公司价值分析方法，为融资决策提供科学的方法和可行的方案。     

上海出台国内首个地下空间开发法规

在城市发展凸显土地资源短缺问题之后,城市地下空间开发越来越为人关注。据报道《,上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定》已由上海市政府常务会议审议通过,今年9月1日起正式实施。这是国内首个涉及地下空间建设用地审批和权属管理的规定。《规定》内容涉及用地     

基于房产档案管理的几点思考

随着近些年经济的迅速发展,我国的房地产市场也得到了快速的发展,房地产市场的发展对我国经济的进步起到了重要的推动作用.但是,在房地产市场迅速发展的同时,房产档案管理中的问题也逐渐的凸显出来,影响着房地产企业的健康发展,对房产的交易评估以及司法仲裁的影响尤为明显.因此,加强房产档案管理,提升房产档案管理水平成为房地产市场工作的重中之重.本文依据目前房产档案管理的现状,就其中存在的问题予以分析并给出相应的解决方案,希望对相关人士有所帮助.