"限制外资"遏制了境外热钱

有很多境外机构的基金都在寻找成熟的物业.其中,代表公司有Capital Land,其旗下就拥有商业运作基金,还有香港背景的和记黄埔、新鸿基、新世界都会有相应的商业项目出租管理团队.他们在中国一是开发,二是寻找投资成熟的商业物业.2006年,香港地铁公司就在中国范围内寻找和持有一些优质的物业.而且这些公司都有专业的管理团队去经营.     

物业服务的公共物品属性与业主在物业服务市场上的行为

业主在城市物业服务市场上同时具有两种基本行为,即搭便车行为和非自愿乘车(即被迫消费)行为.学术界一般认为业主在物业服务市场上的双重行为可以用物业服务的公共物品属性解释.本文通过将公共物品理论具体运用于对业主在物业服务市场上行为的考察发现,虽然物业服务的公共物品属性可以解释业主的搭便车行为,但业主的非自愿乘车行为的真正根源则在于现行物业交易制度.     

探究之一:严冬中的12大业内地产公司生存战略

SOHO中国 战略转移 价值最大化 万科在降价,SOHO中国却在提价.有传言称,SOHO旗下在售项目从9月1日开始全面提价.据记者了解,soHo中国目前只有三里屯SOHO和SOHO北京公馆两个在售项目,其中SOHO北京公馆上涨约1%,三里屯SOHO涨幅约5%,虽然提价的传言在潘石屹的解释中变得扑朔迷离,但是据称,9月2日如期上调销售价格的SOHO系列产品,销售状况稳定,平均涨幅为5%.5日当天的成交金额为9112万元.     

基于CIS理论的现代住宅小区物业形象设计浅析

物业形象设计是在现代社会生活高速发展的时代背景下,现代住宅小区启动的一项综合性服务管理工程,优秀的物业形象是住宅小区无形的宝贵资产。目前,在国内外众多领域已经成功运用CIS理论的前提下,物业形象设计中引入CIS理论,吸收其核心精华,对构建优秀的物业形象具有重大意义。     

金网络地产顾问以"90%的起点"成就专业顾问行

截至2008年底,金网络成功运作涵盖城市规划发展、土地一级开发、房地产项目全案企划、全程代理等业务内容的项目200余个,涉及土地和物业开发面积超过2000万平方米.其中,完成全案策划及营销代理项目120余个,销售面积近700万平方米,代理销售金额逾600亿元,物业管理及顾问项目15个,面积200万平方米;物业类型广泛涉及居住类产品(城市高级公寓、大型居区、别墅Townhouse、酒店)、办公、商业、城市综合体、休闲度假地产等类型.2009年,金网络年主力营销在售项目20余个,代理总规模200多万平方米.     

1小时8亿世茂·工三,热销背后的玄机

2010年4月10日.备受瞩目的位于工体和三里屯之间的高端综合体项目世茂·工三开盘,推出甲级精装写字楼1号楼,可售写字楼面积2.6万平方米.开盘当日,吸引了大量投资者和知名企业到场,1小时之内签约额就突破了8亿,更有某高端人士一掷4.5亿,整购4层.这也是继去年6月世茂·工三2号独栋写字楼被某国内大型集团以3亿整购,刷新北京写字楼成交单价新高之后的又一佳绩,一时之间引起了业内的高度关注.     

富力地产优势品牌企业公民

企业简介: 富力地产成立于1994年,一直秉承"建更多优质物业,给城市添彩"的精品理念和"诚信务实造好房"的服务理念,体现着富力地产"企业公民"高度的社会意识与责任感.目前富力地产注册资金7.6亿元人民币,并成功布局六大核心城市(北京、广州、天津、西安、重庆、海南),已拥有60个物业项目.     

北京豪宅物业费排行榜Top100

业内人言,豪宅品质是“三分看得见,七分看修炼”。所谓“修炼”,就是指日常生活中的各种软性配套,例如物业服务等。物业服务的好坏,直接决定了豪宅生活的品质。也因此,物业服务成为了豪宅最为人津津乐道的标准之一。     

物业消防安全管理中存在的问题及改进措施

随着城市化的不断发展,物业消防安全管理工作日显重要。笔者对吉林省延边州朝鲜族自治州目前物业消防安全管理存在的问题及以及原因进行了分析,并就如何改进提出了工作建议。     

成都市住宅物业服务收费指导价标准(试行)

液一 一、物业服务收费指导价标准(表一) 本标准基准价按5万时住宅物业测算其他面积物业的基准价随面积的变化调整:其他面积物业基准价=5万而物业某等级基准价十(50000一物业面积)*50000火5万咐物业某等级基准价x10%,但调整幅度最多不超过10%。住宅类型 物业服务等级与基准价 环境设施设备项目等级与基准价服务等级 一级 二级 三级 四级 一级 二级 三级 基准价l元/叶·月) 0 .87 0 .65 0‘43 023 1 .05 0 .84 0 .64项目等级适用范围(项目 低面积,时) 浮动幅度(各基准价基础上分别浮动)多层高层甲等乙等丙等丁等甲等乙等丙等 基准价阮/时·月…     

非成熟写字楼整售频仍50亿境外基金虎视眈眈

在经过了对北京市场的谨慎考察之后,一些境外机构投资者于一季度就开始动作.他们购买的物业主要集中于核心地段,具有稳定收益潜力的高品质写字楼项目--亚洲国际金融投资有限公司以约2.726亿美元的价格购置了位于东二环路沿线华普中心三幢写字楼中两幢尚未完工的写字楼,总面积为13万平方米;日本基金Replus购置了中央商务区华贸中心1、2号两座尚未完工的办公楼,总面积近12.4万平方米,此单交易尽管华贸中心方面尚未公开回应,但据业内人士透露成交额在28亿元人民币以上.     

城市住宅物业矛盾社会化综合治理机制研究——基于1500份调查问卷分析

造成当前住宅物业管理矛盾纠纷难以解决的原因,既有社会客观性,也有行业特殊性.业主（业委会）、物业服务企业、政府部门在社区治理中各自承担着不同的功能,代表3方不同的利益主体,应将社区管理与物业管理有效地融合起来,形成业委会、居委会、物业公司“三位一体”的社会导向型物业管理模式,3方进行合作,各司其职,有效促进小区物业的健康发展.     

在我国有步骤地实施物业税的构想

何谓物业税？“物业”一词，起源于我国香港,意指房地产。物业税,一般又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。在向地产或房产的占用者征收税款时,是按照市值比例“从价计征”。     

中小城市物业管理存在的问题及解决对策

随着改革开放的深入,物业管理行业不断发展,与人类生活变得密不可分,但由此产生的物业问题也不断增多,如何解决这些问题促进物业行业的可持续发展迫在眉睫。本文通过对现存物业问题提出相应的解决方案,供读者参考。     

社会工作在社区物业服务中的应用——以H省Y市M小区为例

随着时代的进步和社会的发展,特别是1998年后房地产业的迅速发展,城镇居民对居住环境和质量的要求逐渐提高,因此,社区物管服务要不断谋求自身进步与发展。文章对社会工作者如何化解老旧小区的物业服务困难探索,通过对社区物业服务的研究,对社会工作介入物管服务的方法、途径进行探索,帮助解决老旧小区困难,促进物业服务的良好发展。     

提高我国中小物业服务企业竞争力途径探析

本文分析了影响中小物业服务企业竞争力的各项因素，提出增强服务理念、提高物业管理收费水平、提升物业服务人员素质、提高创新能力、塑造良好的企业品牌、扩大经营规模是提高中小物业服务企业竞争力的主要途径。     

合生·麒麟社 5．49米双标准层真Loft傲视京城

<正>雾里看花"双倍空间体验"Loft产品层高是重要依据Loft发源于20世纪中叶纽约曼哈顿西区,原意是指工厂或仓库的楼层,而目前北京打着loft概念在售项目就有10来个之多,而且一般项目在向购房者推荐时,全标榜购买loft产品等于"双倍空间,超值     

合生·麒麟社5.49米双标准层真Loft傲视城

雾里看花"双倍空间体验"Loft产品层高是重要依据 Loft发源于20世纪中叶纽约曼哈顿西区,原意是指工厂或仓库的楼层,而目前北京打着loft概念在售项目就有10来个之多,而且一般项目在向购房者推荐时,全标榜购买1oft产品等于"双倍空间,超值体验".     

智能贴身医疗助手在物业服务中的应用

随着互联网技术和移动智能设备技术的发展,智能贴身医疗服务得到了很大的发展,物业智能化服务也迎来了新的发展机遇。本文通过探索智能贴身医疗助手研究的背景与目的及其相应的工作原理,来分析智能贴身医疗助手在物业管理中的应用,为物业突发卫生事件应急处置的监控、救治、处理、决策提供技术支持,实现物业服务区域内应急救治信息化的网络全覆盖,做到对携带物业智能贴身医疗助手设备的业主生命体征的实时监测,并对业主生命体征的数据进行分析,进而达到对业主身体可能将要发生的疾病进行预警及救治的目的。     

浅谈对写字楼物业经营管理的分析与思考

写字楼作为专业的商业办公场所,具有人流量大、资源较密集、企业种类多而杂,这样的特点无疑对管理写字楼的物业工作人员提供了工作难度。就我国目前来说,很多写字楼的物业管理公司对自身工作并不重视,因此也存在许多问题,从而导致服务质量下降,业主不满,损害写字楼自身利益,所以对写字楼物业经营管理的一个发展有必要进行一个深究。