终结物业与业主矛盾的北京样本

针对小区公共实施收益权属不清导致物业纠纷不断的现状,10月26日,北京市首部物业合同示范文本再次通过"首都之窗"等网站向市民征集意见。与今年3月份第一次征求意见稿相比,此次的物业合同分为《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》两个文本征求意见。根据新出台的《物权     

成都物业化管理城市建设

继2008年在四川省率先引入物业管理公司参与城市管理、启动“城管物业化”试点后．成都市建委日前出台《关于在我市中心城区建筑和市政基础设施项目施工现场实施物业化管理的通知》,明确提出在中心城区范围内实施施工现场物业化管理。     

物权法对物业管理的影响

自施行《物业管理条例》以来，我国的物业管理就逐渐步入了一个全新的规范化阶段。然而条例对某些问题如小区内公共部位、共用设施设备产权不明晰，引发出物业管理费用的分摊、公共部位维修责任的承担、物业经营收益的分配等多方面矛盾。业主维权的失败助长开发商的不讲诚信，作为弱势群体的消费者，合法权益很难得到保障。同时也因为国内物业市场发展时间短、市场化程度不高，相关法律条文缺失，出现的许多纠纷无法解决，《物权法》出台，将给物业领域矛盾的解决提供法律的依据。下面将从物业管理纠纷产生的原因和特点，说明物权法对物业管理的影响，并对目前物业管理提出一些建议。     

大型购物中心的消防安全管理与策略

本文通过分析大型购物中心消防安全管理的现状,结合理论研究和实际工作经验探讨了大型购物中心消防安全管理的重点,总结了大型购物中心消防安全管理策略.     

在管理科学论坛上的演讲

国家自然科学基金委员会管理科学部与西南交通大学、《管理科学学报》于 2 0 0 4年7月 2 5— 2 6日在成都联合举办了 2 0 0 4年第 2期管理科学论坛 .耶鲁大学管理学院李乐德教授被邀请为本次论坛做了两个精彩的报告 ,与会人员从他的报告中学到了许多关于如何开展管理科学研究的宝贵经验 .李教授回学校后将演讲内容整理成文 ,同意在《管理科学学报》刊发 ,以使更多读者受益 .本刊将两个报告的内容以第 1部分和第 2部分的形式合在一起同时发表     

河北省首个农村物业管理站走到十字路口

居家生活由物业公司帮忙打理,如今可不再是城市市民的"专利"。1月27日《农民日报》发表的一篇调查发现,2007年9月,随着河北省首个农村物业管理站——涿州市卢家场村综合物业     

建大型商场要先听证

<正> 商务部6月9日发 布《全国商品市场体 系建设纲要》,针对目 前流通领域特别是大 型商业设施投资过热 的情况,提出要控制 发展大型购物中心。 商务部有关人士指出,大型商业设施建设应进行听证,避免重复建设。并将加快发展贴近和方便居民生活的便利店、折扣店和中小型综合超市。     

物业服务合同中业主抗辩权的行使与限制

由于物业服务合同的特殊性,业主抗辩权的行使常常会妨害业主和物业双方的利益,甚至影响小区和社会的和谐稳定。最高院的《解释》虽然作了相关规定,但结合实践看,仍需强化对业主抗辩权行使的限制。     

科技创新：从北京看全国，从全国看北京

2012年9月13日,北京市科委首次发布《首都科技创新发展报告2012》。报告通过对创新资源、创新环境、包新服务和创新绩效等方面数据进行整理得出首都创新发展水平不断提升。本文现将《报告》中的相关指标情况,与全国各省份相应指标进行横向比较。     

国外社区商业的启示

社区商业地产 美国 美国土地辽阔,居住人口密度不高,社区具有相对独立性.在社区中,超市、餐饮店、快餐、自助洗衣店、邮局、银行、宠物服务等配置较为完备.美国社区商业中心有两大特点：一是以大型超市或购物中心为核心;二是呈块状发展,与周围的文化娱乐等设施连成一体.美国的地区型和邻里型购物中心主要为社区居民服务,其网点数量和出租面积分别占购物中心总量的95％和70％,满足了人们“一站式”购物的需求,还向社区居民提供丰富的服务项目和休闲娱乐项目.     

领导干部报告个人有关事项的社会疑虑与对策

2010年5月26日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于领导干部报告个人有关事项的规定》(以下简称《规定》),针对当前领导干部廉洁自律方面出现的新情况新问题,将原有的领导干部收入申报制度与有关事项报告制度合并,在领导干部财产申报的适用对象、     

信托式物管

北京市宣武区朗琴园小区的业主与原有物业管理部门一直纷争不断,日前请进了新的物业管理部门,并签订了《北京市宣武区朗琴园小区物业管理权信托契约》,找到了一种物业管理的新模式——信托式物管。在这种物管模式中,朗琴园业主大会为委托人,物业公司为受托人,全体业主为受益人。据悉,它是全国首家实行物业管理权信托的小区。     

美国购物中心经营四要诀

<正> 购物中心在美国发展将近50年,大致上可分为几种类型:地区或大型地区性商场、主题性购物中心、折扣与平价购物中心等。在美国购物中心内部设施应有尽有,从各类主题餐厅到代客停车场、银行、小吃店、电影院等设施,满足消费者食、衣、住、行及娱乐的要求。购物中心在美国的成功,要归功于以下这四步经营要诀: 第一步:规划。即位置是否显著、交     

解读美国审计署(GAO)的战略规划体系

本文首先分析美国审计署颁布《绩效与受托经济责任报告》的背景,然后阐述美国审计署颁布的2008年《绩效与受托经济责任报告》的战略规划体系所涵盖的内容,其中包括使命、战略规划、战略目标以及绩效目标等。笔者通过解读美国审计署战略规划体系的详细内容,并将其内容与我国审计署颁布的《2008——2012年审计工作发展规划》相比较,希望对我国国家审计构建战略体系得到一定的启示和帮助。     

零售商对购物中心感知价值研究

我们要想了解这个世界的根本就是感知,把每一个出现在面前的因素结合在一起。而对于零售商而言,选择正确合适的购物中心进行租赁,本身的感知是相当重要的;对于购物中心的感知价值的了解,这其中就需要零售商对其进行有效的数据以及理论上的确切分析,主要是零售商对于如何选择购物中心,如何租赁其中的店铺做出很好的判断。下文针对零售商对购物中心的感知价值方面以及如何选择购物中心做出的几点建议与研究。     

社科院“中国服务业发展报告”发布——我国服务业占GDP比重降至40.2%

中国社会科学院前不久推出的《中国服务业发展报告NO.5——中国服务业体制改革与创新》指出,与世界上人     

购物中心物业管理模式的研究

购物中心是现代化发展的产物,现在越来越多的管理者和经营者都很注重对购物中心管理模式的研究,只有这样才可以有助于购物中心提高管理效率,提升管理水平,有利于实现购物中心的良性化、可持续发展。     

社区O2O想想容易赚钱难

目前,社区商业O2O的参与者大致可分为“草根创业者”、“资本创业者”、“物业探索者”、“房产转型者”整体来讲,大家都非常看好这一市场,但真到实际操作中都会遇到各自的困难. 问题1：台子搭好没人来 群体：草根创业者 由于没有资金资源、物业资源、商业资源,技术实力也—般,所以一般这个行业的草根创业者都会选择互联网的形式起步,或建立网站或开发APP,最后的处境是台子搭好了,但没有人来. 做社区服务,物业是绕不过去的坎儿,因为物业完全掌握了社区内的服务权.草根创业没有资源就没有与物业谈判的能力,物业可不会提供免费的服务.     

20年·20问——智库：追问与解题

1994年,胡鞍钢和厉有为的“特区之争”令许多人记忆犹新。 作为“智囊”,胡鞍钢影响高层决策的事件远不止这场特区争论。论战之前,他的两部成名作《生存与发展》和《中国国家能力报告》就曾引起决策者高度关注。当时的政治局常委全体调阅了《生存与发展》报告,而《中国国家能力报告》则成为财税体制改革的重要参考依据。     

在逆境中迈出中原崛起新步伐——解读河南“两会”经济话语

1月28日,河南省政协十届三次会议胜利闭幕;1月30日,河南省十一届人大三次会议胜利闭幕。此间,提交两会审议的《政府工作报告》(以下简称《报告》),作为年度经济社会发展的晴雨表,备受瞩目。它不仅提纲挈领总结和瞻望了河南经济社会发展的成就与所向,更为重要的是,其释放的各种信号,将成为政府工作的抓手与着力点,成为河南未来一年前行的风向标。