房地产业有可能出现的四大经济泡沫

一、地产价格泡沫.土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的拉动作用,及其土地市场投机炒作,会出现虚涨,这种虚涨的部分就属于经济泡沫.如果土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨,就会发展成泡沫经济.如日本的地产价格暴涨就是鲜明的例证.日本六大城市的地价指数,在上世纪80年代的10年间上涨了5倍,地价市值总额高达4000万亿日元,相当于美国地价总值的4倍,土地单价为美国的100倍.1991年以后地价暴跌,泡沫破灭,至今经济尚未恢复过来.地价虚涨是不能持久的,在一定阶段便会破灭.     

二三线城市“救驾”土地财政

推荐度指数在楼市调控的大背景下,2011年重点城市土地市场进入"冬季"。北京同比减少36%,上海也有近两成的降幅。而二三线城市住宅用地增长以及工业用地大增。2011年全国土地出让金排行中,苏州、重庆、昆明、沈阳四个城市土地出让收入同比增长,且昆明的增     

中国城市30年

"中国城市30年"高层论坛召开《中国城市综合竞争力报告》发布2008年中国城市综合竞争力排行榜2008年"中国城市管理进步奖"揭晓中国城市综合竞争力是提升城市价值的内在动力第五届中国城市论坛北京峰会——中国城市论坛2008年北京峰会10月19日在京隆重举行。大会以"中国城市30年"为主题,邀请具有代表性的政府官员、地产领袖和城市学人举办"中国城市30年高层论坛";发布北京国际城市发展研究院最新研究成     

“尊荣体验”的划时代意义

继2006年与荣威、HG自主品牌一同推出的"尊荣体验"服务品牌之后,2011年8月15日,上海汽车又推出了"尊荣体验宅捷修"售后服务产品,以"到家式"的服务方式和70余项服务内容为特色,树立了国内汽车服务的全新标准. "宅捷修"服务主要包括服务上门和网点到家.其中,服务上门主要服务于网点密集的一、二线城市,"上门服务"的流程很简单,客户可通过上海汽车800热线电话24小时预约,上海汽车会调拨授权经销商派出上门服务车至客户住处,资深技师将现场对车辆进行养、修操作;当客户忙不过来时,还可上门取车进站维修保养后将车送回客户家中.上海汽车荣威和MG品牌在保修期内的用户、距离上海汽车授权经销商50公里范围之内,车主每年可以享受两次免费上门服务.针对网点不是很密集的国内三、四线城市,上汽则通过"网点到家"服务来满足用户的修车、养车需求,通过授权经销商巡回服务覆盖到全国335个城市,至少每2个月开展一次网点到家巡回服务,并随时根据当地保有量或预约情况,增加城市巡回服务次数.     

房产救市 全国“开花”

日前,全国近20个城市出台了以稳定房地产市场为名义的地产"救市"政策.中央经济工作会议也指出,加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房,被视为全国房地产宏观调控政策进一步松动.     

碧桂园身陷地价漩涡

"土地多了不一定赚钱,老婆多了不一定幸福。"这是"地产圈思想家"冯仑的格言,碧桂圆集团的老板杨国强显然不认同这句话。他四处圈地,至2007年8月15日止,该集团土地储备总面积达到5400万平方米,而在15天前,这一数字还是4500万平方米,更早的6月30日,是2950万平方米。毫无疑问,碧桂圆集团已经成为中国开发商中最大,也是最生猛的"地主"之一。而其新增土地地价之低廉,更让人印象深刻:平均土地成本仅约占楼盘售价的7.4%,平均楼面地价每平方米不超过200元。7-8月份新增加的2000多万平方米土地储备,一共花了不到30亿元,平均楼面地价只有145元!以至杨老板说,低土地成本是碧桂圆成功的不二法门。不过,恰如冯先生所表达的意思,土地多了未必是一件好事。湖南张家界一块69.28公顷的土地终让杨老板身陷"地价门"。     

创建科学和谐跨越幸福发展示范县

玉龙县,是2003年丽江撤地设市时从原丽江纳西族自治县分设出来的年轻县份,是全国唯一的纳西族自治县,也是省级扶贫开发重点县.2012年,玉龙县要抢抓国家实施新一轮西部大开发、省委实施桥头堡战略和丽江市委建设3个发展示范区的机遇,围绕省第九次党代会提出的4个翻番和2个倍增目标,深入实施7大战略,加快建设4大产业基地,在加快经济结构调整、加大工业和服务业投资、加强农业产业化和民生建设上有新突破,建设全省最具特色、活力和发展空间的民族自治县.全面推进县城开发.以完善功能、增强活力为核心,以县城规划修编为指引,建设全县的政治、经济和文化中心.依法清理闲置土地,处理各种形式的等待观望行为,督促翔鹭、美林、江东等集团加快项目进度,服务好高校区、杭州宋城集团和工业园区项目建设.激活上吉城中村改造、火车站片区、丽江街样板段和记忆遗产公园两侧的商业开发,建设商贸物流示范园,使之成为县城"活"起来的龙头.整体搬迁嘉和建材城.严格执行城市规划,严格控制新的纯住宅地产项目,促进商业地产开发向高端、集约转变.实施市政道路、污水管网等城市配套工程,加强市政管理,提升城市品位.抓住城镇建设上山政策机遇,完善土地利用、城市近期建设和林地保护利用3个规划,转变用地方式,节约和集约使用土地资源,拓展城市发展空间.     

上海土地转性试点深陷利益博弈

正推荐度指数从工业用地转性的实践来讲,上海市目前还没有成功的先例。虽然政策上已经允许,但是企业推动土地转性的积极性一直以来并不是太高。首先,开发企业需要根据市场估价补缴土地出让金。上海纺织集团一直在做工业用地的二次开发,目前在上海已有80多个创意园区,租金的利润也很可观。其实上海纺织后续规划的6个时尚地产项     

浅论建立社会主义市场地价调控体系

<正> 一、社会主义市场地价的基本特点 地价的本质是地租的资本化,地价是一宗地产或成片地产在一定权利状态下的某一时点的价格。对于构成地价的两大主要因素我认为在两大方面,首先地价是某宗地产或成片地产土地权利的价格。地产权利是一束权利的集合,包括所有权、使用权等,因此,相应的土地价格即可划分为所有权价格和使用权价格等。其次地价又是某宗地产或成片地产在某一期日的价格。由此,权利和期日便构成地价的两个主要因素,没有权利和期日的价格是毫无意义的。由于地产所具有特殊自然性和经济性质,其价格也具有一般商品不同的特点。     

陈政高力推工业地产为哪般

"抓工业地产,是实现工业化、城镇化、信息化和农业现代化的重要途径,是对外开放的重要载体,是抓好工业产业集群的重要依托,是实施沿海经济带开发开放、沈阳经济区一体化发展和突破辽西北三大区域发展战略的重要作为一种全新的投资模式、盈利模式和产业发展模式,工业地产虽发展时间不长,但已在国内外显现出强大生命力。在发达国家,工业地产是一个城市乃至国家的经济支柱,日本工业地产对经济总量的贡献率就超过40%。     

土地使用权,70年后怎么办?

中国实行城市土地由国家所有、采取招拍挂形式转让一定期限内使用权的土地供给制度,这一使用期限为70年。直观上,这项20世纪80年代率先由深圳尝试的制度,绕开了关于"土地私有化"的意识形态争论,盘活了土地资源,促进了城市化的进程。但这一巧妙设计会有哪些宏观层面的后果?70年使用权期限满了之后又该怎么办?笔者最近的一项研究对此进行了探讨。通过计算机模拟开发商与消费者动态行为,分析了住宅用地70年使用权对房价、供给、房龄、城市扩张的影响。大体上,70年使用权将会抬高房价,降低城市住房供给,减缓城市化的进程。     

要重视城市『文化生态』保护

每个城市都有自己的"文化生态"结构,尤其是象北京、上海、天津、西安、南京、杭州、重庆这样的名城,更是以强烈的区域性"文化生态"要素来形成明确的城市风范,从而孕育了千百年的城市人文精神.     

对上海创意产业迅速发展的思考

自1998年英国提出"创意产业"的概念,创意产业在一些发达国家迅速的发展起来。在充分意识到创意产业为国家和城市带来的城市产业结构的转变和巨大的经济效益,各国纷纷把创意产业的发展作为国家产业发展中的重要部分。纽约、伦敦等世界创意中心城市的巨大发展和收益,也让作为国际化大都市的上海看到了创意产业对产业结构转型和城市经济发展的重大促进作用。上海自身的城市产业结构、经济、文化发展状况也需要创意产业的促进和调整。自2004年上海创意产业研讨会召开,上海创意产业在七年多的快速发展中为城市带来了巨大的经济效益,也让我们对上海创意产业的发展状况提出思考。     

10城市土地市场对比:北京杭州出现新“地王”

2007年疯狂的"地王"竞赛尚未走远,仅仅经历了一年的封冻期,在今年4月份,一些城市的土地交易所的气温再度上升,各家开发商不惜血本竞价拿地。业内人士预测,2009年土地供需量将在4万亿投资项目推动下出现增长,未来土地市场将不断升温。     

2005,商铺预警

近年来,商铺持续热卖,被人称为"商业地产黄金时期"的来 临,可在这一片叫好声中,也有人当头一棒,为火热的商铺地产喊出 了"商铺预警"的声音,那到底商铺地产还能不能再投资,将来的前 景又是如何呢?商铺地产已经敲响了警钟,警钟将为谁而鸣?     

中国地产泡沫实证研究

对中国地产泡沫问题进行较为系统深入的分析 ,采用案例分析、回归分析等方法 ,给出关于中国地产泡沫的总体判断 ,并探讨其特殊的形成原因。本文认为 ,中国地产泡沫现象并非是全国性的 ,而是地区性的。土地投机是中国地产泡沫形成的最直接原因 ,政府干预失败是主要原因 ,而权力寻租和法制不健全等因素在地产泡沫形成中起了推动作用。一、引言地产泡沫也即地价泡沫 ,就是由土地投机导致的土地价格超过其市场基础决定的合理价格而持续上涨。一般所说的房地产泡沫 ,其实质是地产泡沫。日本的泡沫经济特别是地产泡沫对国民经济造成的损害已是有目…     

浅谈全面提升经营城市土地的思路与对策

当前,全国各地都在探索国有土地租赁这一土地使用权的新方式,新颁布〈土地管理法实施条例〉明确规定了国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种方式.为土地作为一种特殊的商品进入市场提供了法律依据.政府作为城市土地所有者,应如何建立土地市场服务体系,优化土地市场配置,充分发挥政府对土地市场的宏观调控,促进土地集约利用,加强土地资产管理,均需进行研究和探索.     

一线城市土地流拍预示房市根本性转变

今年以来,北京、上海、深圳等一线城市土地"流标""流拍"已成普遍现象,引起部分城市房地产市场的波动。综合5月5日出版的最新一期《瞭望东方周刊》、4月25日的《21世纪经济报道》和     

大力建设城市森林生态体系

从国内第一个将整个城市定位为"森林城"的东北城市长春,到全面实施现代城市森林发展规划的经济中心上海,甚至安徽省的县级市怀宁也全面完成了城市森林发展规划的制定.我国正在更大的城市层面和范围内大力建设城市森林生态体系.     

团结长三角服务全中国 上海对口支援全面升格

案例背景"服务全国"在上海不是个新问题。但最近两年,上海与长三角城市的合作和竞争中发生一些摩擦,中央给上海的定位是建设"四个中心",但