投资性房地产公允价值计量模式的思考

财政部颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》,将原固定资产和无形资产中用于对外出租等投资需要的部分划归投资性房地产,并就投资性房地产的后续计量规定了成本计量模式和公允价值计量模式两种计量模式。投资性房地产公允价值核算模式有其特点及适用范围,公允价值计量模式在投资性房地产的运用也有其优缺点。     

投资性房地产会计准则问题的影响及其完善探析

企业会计基本准则和具体准则是对企业发生的各项交易或者事项进行核算的理论依据,合理有效的会计准则才能提供真实可靠的财务信息,为外部投资者、信贷者等相关报表使用者提供有用信息。随着我国企业用于出租的房地产业务日益增加,自然需要规范的、核算口径一致的会计准则。但是现有的准则在投资性房地产的会计准则在后续持有期间,以及其他相关问题的核算规定上存在相应问题,影响会计基本准则中的权责发生制和会计信息质量要求,也为企业盈余管理操纵利润留下了空间,影响相关信息使用者决策。针对存在的问题提出了相应的完善投资性房地产会计准则的建议。     

房地产开发企业土地增值税税收筹划

针对土地增值税税收筹划问题,采用归纳分析的方法,分析了土地增值税对中国房地产开发企业的影响,主要从纳税临界点、征税范围、扣除项目、核算方式、利用装修费五个方面分析了房地产企业土地增值税纳税筹划的具体方法,以期对房地产企业税收筹划提供借鉴和参考.     

企业会计信息失真的成因及其对策

本文阐述了企业会计信息失真的原因及危害 ,指出了改善企业会计信息失真的根本对策 :从完善企业会计核算制度入手 ,加强内外部监督力度 ,不断提高会计专业人员素质 ,规范政府行为 ,使我国企业在国际经济大潮中立于不败之地     

低碳经济下建材企业会计创新探析

循环经济和低碳经济不仅对建材企业的发展方式形成了根本的影响,也对建材企业会计形成了挑战。循环经济和低碳经济模式下建材行业企业会计的应对策略,主要是基于循环经济的"3R"原则和低碳经济的碳要素核算及信息披露两个大的方面来认识和构建。为适应循环经济低碳经济发展的需要,推进当前建材行业企业会计核算体系创新的基本思路主要是行业主导、推进新的会计核算模式的运用、以及改进建材企业会计信息披露体系和方法。     

浅谈《企业会计准则第3号——投资性房地产》

财政部2006年2月颁布了新的企业会计准则.其中首次颁布了<企业会计准则第3号--投资性房地产>,此项准则的颁布将会对企业投资性房地产的确认、计量、披露等提供客观的依据.通过该准则与国际会计准则40号--投资性房地产的分析与比较,指出二者之间的异同以及优缺点,从而为完善我国投资性房地产会计准则提出设想.     

浅谈现行医院会计制度存在的问题及改进措施

文章从会计核算的一般原则、会计科目核算、财务报告及披露等三个方面针对现行医院会计制度提出一些问题,并且参照企业会计制度的一些做法,提出可遵循企业会计核算的一般原则,细化会计科目加强会计核算,改进医院财务报告体系。     

固定资产减值核查方法的探讨

财政部相继发布的《企业会计制度》、《企业会计准则》构建了新的企业会计准则体系,给企业会计核算带来一系列的重大变化,也使企业的固定资产核查方法发生了重大改变。针对新企业会计准则实施中的固定资产减值核查方法进行了理论探讨,论述了固定资产减值核查方法的适用条件和范围,并对固定资产减值核查中的重点问题进行了具体分析,给出了相应的建议。     

新四种准备金的会计核算

本文介绍了《企业会计制度》新增加的四种准备金 ,详细说明了其会计核算过程 ,着重举例说明了固定资产减值准备金的核算。     

确认资产减值应遵循的原则

本文结合企业会计核算的实际 ,论述了确认资产减值应遵循的原则分析了计提减值准备的难点及解决难点应坚持的态度     

房地产金融流动性风险中的银企博弈研究

近年来随着房地产金融的逐渐展开,金融机构的流动性风险也在逐年增大,并且其逐渐演化为影响金融机构的各种风险的综合性结果。银行与房地产企业的博弈过程影响着银行机构的流动性,其博弈结果影响着银行机构的流动性风险水平。文章通过建立银行与房地产开发商之间的不完全信息动态博弈,分析了银行与房地产企业之间的博弈过程,阐释了银行与房地产企业在不同条件下的选择模式,并提出对策,以防范化解银行机构的流动性风险,从而保障房地产金融业的健康发展。     

房地产上市公司信息披露质量与盈余管理研究

房地产行业关系着人民的生活质量。房地产行业中盈余管理的出现是由于多年来高房价、高利润以及行业监管的缺失所导致的。研究我国房地产上市公司会计信息披露质量与盈余管理之间的关系,并探讨资本结构、股权结构、公司盈利能力对二者关系的影响。利用修正的Jones模型,实证分析信息披露与盈余管理的关系。研究发现,房地产上市公司存在盈余管理行为,信息披露质量越高则盈余管理水平越低,即二者呈现负相关关系。     

郑州市房地产市场营销状况浅析

在经济发展、房地产市场竞争日趋激烈的背景下,房地产企业面临银根土地收紧、理性消费回归的新形势,因此房地产企业的营销显得至关重要。借助对郑州房地产市场营销状况的分析,对提高郑州市房地产企业的营销素质,增强企业的活力和竞争力,健康、稳步地发展房地产业,更好地满足人们生产以及生活的需要,能起到积极的促进作用。     

基于Grey-DEMATEL方法的房地产企业社会责任动力因素研究

文章首先对企业社会责任动力因素进行了梳理,结合对某地区房地产企业调研,采用Grey-DEMATEL方法从原因度和中心度两个角度对房地产企业承担社会责任的动力因素进行实证研究。结果表明,来自消费者的压力成为房地产企业从事社会责任实践的最根本动力因素,而改善＂企业形象,树立企业品牌＂是最重要的动力因素;同时,当今房地产企业并不认同企业社会责任实践对于改善企业财务绩效能起到的积极作用。     

房地产企业资本结构对股价波动的传递效应分析

中国房地产企业资本结构长期处于高负债、高杠杆状态。在二十余年的房地产高速发展过程中,高杠杆风险长期被忽视,甚至被认为是房地产企业发展的固有模式。在结构化GARCH模型中引入资本结构因素,检验房地产企业资本结构对股价波动的传递与溢出效应。研究发现：中国房地产市场具有结构化特征,杠杆乘数与股价波动具有同步性;过高的负债水平并不会提升房地产企业的规模效应,反而会抑制股票收益率的增长。     

重庆国有房地产企业改革与发展研究

在实际调查的基础上分析重庆市国有房地产企业改革中存在的问题,借鉴外地国有房地产企业改革的经验,结合新时期我国房地产企业改革、发展的趋势,为重庆市国有房地产企业的改革和发展提供思路和对策。     

我国房地产开发企业融资渠道比较研究

房地产业是高风险、高投入、高回报的资金密集型行业，充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提。随着国家对房地产业的历次宏观调控，房地产开发企业面临的筹资困难问题越来越突出。如何解决房地产开发中的融资问题，开拓新的融资渠道，成为每个房地产开发企业亟需考虑的关键问题。对我国房地产开发企业主要融资渠道的比较分析可知，要想从根本上实现房地产融资渠道的多元化，不仅仅需要房地产开发企业结合自身条件选择最佳的融资途径，更需要管理层从整个金融体系和制度方面加强建设，为房地产开发企业融资创造一个良好的环境。     

品牌:房地产企业竞争的利器

房地产市场日益成熟 ,竞争加剧。房地产企业参与市场竞争 ,获得迅速发展的关键在于品牌的创立、延伸。本文就房地产企业如何创立品牌物业做一简要阐述。     

基于企业所有权性质的商业地产发展模式研究

中国的商业地产发展已经初具规模,但仍然缺乏科学的发展方式作为指引,因而存在着较大的风险。房地产企业所有权性质的不同,会导致其商业地产发展模式的差异,因此不能一概而论。我国开发商的所有权性质可大致划分为国有企业、民营企业和我国香港地区企业,选取它们之中具有代表性的绩优公司作为研究标杆,可以进一步分析其商业地产发展的优势与劣势,从而综合提炼出相关的发展模式,以供参考。     

房地产企业核心竞争力研究

核心竞争力是房地产企业在市场竞争中克敌制胜的法宝。从房地产企业核心竞争力的内涵分析入手,剖析了房地产企业核心竞争力的构成要素,并提出了提升房地产企业核心竞争力的主要途径。