业主维权遭遇尴尬困境

65岁的林川泽因为“恶意欠交物业管理费”,被深圳市法院司法拘留了!他是深圳市第一位因欠交物业管理费而被司法拘留的人。这天是6月2日,与他主动向法院申请被拘留,时隔两个月零6天。6月3日,林川泽成为深圳市大小报纸重点版面上的一位新闻人物。他反对报纸说他是“老赖”,“我只     

业主维权需走出五大误区

随着物业管理的逐步发展,依法维护自己合法权益,越来越被业主重视。但目前,一些业主“维权”活动明显走入了误区。有关专家认为,业主维权应走出五大误区。误区之一:业主委员会全能作为全体业主利益的代表,业主大会和业主委员会的活动应当在物业管理活动的范围内,依法维护全体业主的利益,而不应该超出这个范畴,成为牟取个人私利或者威胁物业公司的手段。业主委员会超出职权范围的活动,不受法律支持和保护。误区之二:业主委员会选举“政治化”业主大会上的投票表决和选举业主委员会可以谈“选举权”和“被选举权”,但是,不应把此选举权概念政…     

业主维权获胜的出路在哪里

在计划经济时代,我国社会基本上是一个“总体性”社会。“总体性”社会的特征之一就是私有财产被压缩到最低限度那时,城市居民除了对日常生活用品拥有所有权之外,几乎一无所有;相应地,政府(具体来说是单位)对他们包括住房在内的一系列福利需求给予了相当程度的满足但是从20世纪80年代开始,政府的福利分房逐渐淡出政策领域,住房的商品化和市场化已经成为城市居民“居者有其屋”的主要渠道。从微观层面上说,房产私人所有权的增加以及由此而导致的延伸权利(如小区事务的知情性、参与权、决策权和监督权使侵权行为成为可能,换句话说,使侵权行为…     

白发维权记——广州市丽江花园业主维权观察

“我们赢了!” 2005年十月下旬一个周末的早上，9点钟还不到。广州市番禺区丽江花园居民小区内，一个叫做“华林居”的小区大门前空地上已经聚集起上百人。人越聚越多，到9点整，门前不大的一块地方整整聚起了三四百人。     

组织起来到明天——屡战屡败的业主维权

广州市番禺丽江花园业主屡败屡战的维权浪潮表明,随着社会发展和生活水平提高,一部分已经拥有私人财产的市民,已经开始拥有自觉的公民权利意识。他们不仅要求维护自己的私人财产利益,更要求组织起来,主导和管理自己社区的公共事务。丽江花园的维权风云,对于当下中国的政治文明发展和和谐社会的建设,不能不说有着重要的标本意义     

城市业主维权运动:特点及其影响

城市业主维权运动是伴随着住房市场化、商品化改革而出现的一种新的社会运动形式。维护房产权益、实行业主自治、策略性集体行动的广泛采用、维权精英的积极引导和专业人士的技术性支持是其重要特点。它对推动私有财产权的宪政建设、公民社会的培育、城市政治发展、社区治理结构及运行机制的重构具有重要意义,为如何构建社会主义和谐社会提出了新的课题。     

业主维权：从斗力转为斗智

开发商改变规划致使小区公共区域“变脸”,一直是业主与开发商激烈斗争的导火索。继种种争吵、游行、肢体冲突之后,这种斗争竟从斗力“升级”到了斗智阶段,而这一场场“斗智”的焦点,全部围绕着与此相关的法律条文展开。从2005年1月28日起,在北京北五环外的青年城小区,业主自发组织的一场紧急维权行动,仿佛一部悬念迭发的电影,双方步步为营、分秒必争。羽毛球馆里的公示牌 “打造亚北低密度住宅,确保人居的舒适度,在纯绿、鲜氧中感受生命的意义”; “社区幼稚园、小学,让孩子们在家门口愉快地学习”。 这曾经是北京青年城销售过程中,新华联…     

业主维权与城市社区治理模式的重构

业主维权在一定程度上重构了城市社区治理的规则和格局。已有的研究和实践则为城市社区治理提供了两种模式：政府主导下的居委会、业委会、物业公司及业主协调解决纠纷的模式与业主委员会自管的模式。前者多出现于业主力量弱、文化素质相对低的社区,后者多出现于业主维权意识强、组织能力强且文化素质相对高的社区。在现阶段,两种治理模式仍然依赖于领导精英,不具有普遍性。随着业主组织能力的增强、治理能力的提高及国家、市场和社会在社区治理中职能定位的逐渐明确,城市社区治理的规则和格局将会更加清晰。     

公共治理视阈下的城市社区业主维权

城市社区业主维权是伴随我国住房商品化改革而出现的新兴社会现象.现阶段,物业纠纷和业主维权事件趋多,社区矛盾和冲突呈升级态势,所涉及的公共问题愈加复杂.维权动机多元化、维权主体组织化、维权方式多样化和专业化、维权活动政治化趋势初显端倪.基层党组织和政府应对此类挑战时,应遵循中立原则、掌舵原则和服务原则,健全立法吸纳、行政吸纳相结合的民意整合方式,建立协商民主与竞争民主相结合的社区治理机制,完善业主委员会与居民委员会自治制度,加强多元主体参与的社区公共治理.     

机会空间、基层治理与业主诉讼维权

诉讼维权在某些维度上为业主营造了抗争的机会空间：以“合法律性”赋予业主行动“合法性”;为业主不满情绪的宣泄提供了机会;新闻媒体的关注为诉讼增加了“法律量”。但是,在另一些维度上诉讼维权则限制了业主抗争的机会空间：业主诉讼难以获得实质性的胜利;难以产生动员效应和增强群体认同;难以发挥与政府讨价还价的杠杆效应。总之,在当前的政治机会结构和法律机会结构中,诉讼在更具象征意义的维度上为业主营造了抗争的机会空间;在更具实质意义的维度上却没有营造出明显的机会空间。同时,诉讼维权减轻了基层政府的维稳压力,为其提供了一种制度化应对业主维权的方式,从而为城市基层政府的治理创造了机会结构。     

制度限制下的维权运动——从业主维权看社会领域自治空间

社会领域与政治领域的边界不是固定不变的,两者的活动范围是有弹性的和可以伸缩的,社会领域的边界,有可能成为政治领域的边界.从结构和话语的角度来看,社会领域的自觉、社会领域与经济领域的合作、新闻媒体的社会功能的公正发挥对于自治空间扩展的具有重要意义.     

业主维权怎一个“难”字了得

年近半百的南宁市明秀二区居民胡素华怎么也没想到,原以为只有在电视上才能看到的物业公司打人的事,居然也发生在了自己身上。 物管处滥施暴力,业主又遭毒打 今年3月5日上午,家住广西壮族自治区南宁市明秀二区18栋406号的胡素华,家中已停电一天多了。原因是因为她不满意社区物业管理处擅自提高     

居委会怎成业主维权的“绊脚石”？

3月1日，在北京市业主委员会第二届年会上,上百个小区的业委会负责人对目前居委会召集业主大会执行工作提出质疑，并联名向市政府发出呼吁书，请求允许将业主大会注册为法人组织（3月2日《京华时报》）。     

旭日上城价格混乱愈演愈烈——业主谋划抱团维权

近日,编辑部连续收到几位旭日上城业主的投诉。其中一位家在外地的张先生反映，他一年前购买了旭日上城的房子．当时价格高达4500元／平方米，一年多过去了，贷款也没有办下来。更没有售楼处任何人员与其联络。而早先接待他的售楼人员因为不满旭日上城售楼处内部价格管理混乱也辞职离开了。而他最近得知，和他所购住宅相类似的楼层、套型价格已经跌破4000元／平方米，     

“履约保证金制度”让业主维权不再被动

目前,在社区物业管理实践中,部分物业服务企业缺乏诚信、守约意识,不遵守与业主大会签订的服务合同约定,以收费标准低、收费率低、企业亏损经营、高层住宅欠电费停梯、前期开发商遗留配套问题等种种理由,不履行退出小区预警报告程序,不给业主委员会留出必要的时间组织业主大会选聘新企业,使小区管理瘫痪。特别是高层住     

“履约保证金制度”让业主维权不再被动

目前,在社区物业管理实践中,部分物业服务企业缺乏诚信、守约意识,不遵守与业主大会签订的服务合同约定,以收费标准低、收费率低、企业亏损经营、高层住宅欠电费停梯、前期开发商遗留配套问题等种种理由,不履行     

业主维权，政府怎么办？——访深圳大学社会学系副教授徐道稳

2005年3月,深圳近百个楼盘的代表向深圳市人大提交了《关于应依法撤销〈深圳市业主大会和业主委员会指导规则〉的建议书》,在该建议书中,出现了“主管部门不履行对物管企业的监管职责,对于物管企业侵犯业主利益的行为保护和支持,广大业主的权利被侵害的现实成为主管部门工作人员寻租和牟利的机会;几乎在每一个社区业主维权起诉物管企业的同时,都伴随着一次对主管部门的行政诉讼;业主上访及越级上访,都是主管部门不负责任及有法不依、违法不究的结果”等激烈言辞。业主维权呼声的高涨,为何引起对政府主管部门的诟病升级?面对业主维权风起云涌…     

“隐婚”背后的难言之隐

结婚一直是件最光明正大、最天经地义的事。过去是大红花轿、鲜艳盖头,现在是车队开道、酒楼盛宴,可见咱中国人对婚姻的重视。可最近结婚这档子事竟突然成了众人争相隐匿的事情,那些茁壮成长的"隐婚族"们,对婚姻要么矢口否认,要么秘而不宣,以"单人房"的姿态对外,却行"双人床"之实于内。     

互联网使用与业主抗争:以番禺反垃圾焚烧维权事件为案例

在中国的社会转型时期,各种业主抗争已经成为社区政治中的重要现象。在一些业主抗争案例中,互联网扮演了重要角色。本文以番禺反垃圾焚烧维权事件为研究案例,探讨互联网使用在业主集体抗争中的作用。研究发现,互联网使用能够为业主提供信息传递、共识塑造等公共平台,并建构业主之间的关系网络,进行社区的资源动员,从而有助于业主抗争。但互联网业主抗争受到国家、市场和社会等宏观权力结构的深层次影响,宏观权力会渗透到互联网空间中,并塑造抗争者的行动逻辑和抗争效果。因此,对于互联网政治效应的研究不能走向技术的乌托邦,而需要将其置入现实的权力场域,采用一种动态的视角,由此才能够建构一种"现实的乌托邦"。