住房贷款:谁担保?拿什么抵押?

我国目前的住房抵押贷款分为三种担保层次。你是哪一种?随着福利分房的取消,不仅职工购买新的商品房需要贷款,而且一部分职工购买原有住房也需要贷款,住房贷款需求会     

对提高居民小区业主满意度的分析及对策

随着我国住房制度的改革,传统的计划经济体制下的福利分房模式正逐步被住房货币化、商品化模式所取代,物业管理作为一种新型的公共服务模式迅速发展起采。本文将结合实际调查结果,对物业管理的发展及业主满意度进行深入分析,从而提出提高物业管理业主满意度的对策。     

官员的住房

房改已经进行了许多年,现 在已有许多地方明确宣布取消福利分房,但接下来的问题是以往分配出去的住房,怎样较为合理地转移到个人的手中。目前房改中所执行的大体是两种转移方式,即一次性买断和部分     

住宅小区的开发策划

我国房地产业已经走入法制化、健康化及良性循环的发展轨道，特别是国家将住宅建设作为新的经济增长点，取消了福利分房，实行货币购房政策以来，房地产开发热潮一浪胜过一浪，为了追求综合规模效应，开发规模越来越大，与此同时，房地产市场的竞争也越来越激烈，商品房空置面积居高不下，空置率已超过国际公认的百分之十的警戒线，一些开发商不胜竞争纷纷落马。因此探讨、研究房地产开发这一经济活动发展的规律 势在必行。     

浅谈住宅经济市场化中应注意的几个问题

<正>目前,随着国家关于住房体制改革文件的正式颁布,以取消福利分房,实行货币化分配为核心,即将启动着国家新一轮房改方案,牵动着社会的每一根神经,成为近一段报刊杂志上探讨的热点话题。面对这一历史性转变,住宅产业中有关决策和行为主体都面临新的挑战和机遇,需要更新观念,规范行为,共同培育一个繁荣的住宅市场和住宅产业。当然,这其中就有许多问题值得我们去深刻的思考。 一、建立合理的住房分配体     

建设铁路经济适用房是构建和谐铁路的重要举措

在铁路住房建设由计划经济时期的住房资金投入,统一福利分房到住房建设资金停止,住房供应全面市场化的今天,如何解决铁路职工的工资收入、铁路建设资金、运输生产仍以计划方式主导,住房却完全市场化这一矛盾,如何解决铁路低收入职工、弱势职工与城市居民不断拉大的居住生活条件,是构建和谐铁路的重要问题。     

对完善我国保障性住房政策的思考

随着住房制度改革的推进，中国的住房政策实现了从福利分房向市场供应的转变，随之而来的中低收入家庭住房问题日益凸显，中国政府为此逐步提出了住房保障政策。但是，我国保障性住房政策实施的过程中，存在着大量问题，如何解决保障性住房政策实施的过程中存在的问题，本文从加强保障性住房建设的监管、完善相关的法律法规、完善保障性住房的管理体系及其他的相关制度、积极引导民营资本的介入等方面提出了完善保障性住房政策的对策。     

我国住房公积金制度公平性研究

随着我国"福利分房"向"货币分房"制度的改革,住房公积金制度成为切关百姓生活的民生工程,住房公积金制度的公平性也就尤为重要。然而,对住房公积金制度覆盖面、缴费标准的确定、个人贷款使用的规定进行研究,我国住房公积金制度并没有真正实现改善中低收入阶层职工住房条件改善的目标,甚至出现"劫贫济富"的倾向,因此是不公平的。     

张增良同志指出:鼓励和引导农民走向市场是农业市场化的重要环节

在向社会主义市场经济过渡的新形势下．如何引导农民走向币场，参与市场竞争，进而加快农业市场化步伐，使农村经济再上新台阶，尽快实现小康，是我们在农村经济体制改革中面临的重大课题。通过学习十四届三中全会《决定》，联系肥乡县的实际，使我认识到．要以社会肝义市场经济理论为指导，积极引导农民进入市场．不断探索农业市场化的新路子，为此，应着力抓好以F三点。一、按照币场取向，调整发展战略，是引导农民走向币场的而要前提。农业由计划经济向市场经济转轨、过渡中，初涉商海的农民由于受思想观念、自身素质、市场信息和市场预…     

问题

保障房建设考验地方政府 保障房建设正在考验地方政府。一方面，住房和城乡建设部公布的数据显示。截至7月底，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房开工率已达7成，速度惊人；另一方面，一些地方政府用机关福利分房、企事业单位自建房来冲抵保障房压力。在中国分税制度框架下，面对保障房，一些地方政府各出其策，应对、化解、甚至扭曲这一惠民计划。当然，也有一些地方政府，希图通过创新，探索保障房建设的新模式。（《中国新闻周刊》）     

房地产业的经营对策

改革开放20年来,我国房地产业经历了三次大的发展,从上世纪80年代初的机关、企事业单位的福利分房到80年代末、90年代初的沿海地区大规模兴建写字楼、宾馆、酒店、别墅等,房地产市场呈现出由萧条走向繁荣,又由盲目走向理性的发展趋势。特别是1998年以来,我国政府认识到了房地产长期低价运行,市场尚未开发的现实,采取了停止福利分配住房,实行货币化住房补贴的拉动措施,彻底改变了人们的消费观念,有效刺激了社会需求。在我国房地产市场逐渐步入成熟、繁荣阶段的时候,许多人开始提出“过热论”、“泡沫论”,并预言2002年将进入房地产业的“冬天…     

关于限价商品住房申请人住房状况认定的思考

限价商品住房是社会保障性住房其中一种住房,限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇常住居民家庭,具有明显的福利性质,导致限价商品住房供不应求。由于由于限价商品住房管理机制尚处于初始阶段,尚未形成完善的限价商品住房管理机制。因此,本文将探索申请人住房状况的认定这一难点问题,并且在此基础上提出解决申请人居住状况认定的制度思路。     

刍议我国的住房福利政策

目前建设部初步形成了我国四个层次的住房保障体系，立足于我国住房福利体系的目标层次。本文在分析现有住房福利政策与满足变迁中社会需要之间的差距后，提出住房福利体系的六方面核心支持体系。     

探讨抵押登记行为法律问题

随着社会经济的发展和住房制度改革的进一步深化、住房商品化比重愈来愈高，相应的房地产抵押问题也愈益突出。抵押登记行为效力的立法体例选择与物权变动的立法模式密切相关。在形式主义物权变动立法模式下，抵押登记具有公信力，现就城市房地产抵押登记中应注意的几个问题进行分析探讨。     

山东将实行住房分配货币化

<正> 山东省将从今年1月起把住房补贴纳入职工工资,实现职工住房分配货币化,开始取消福利性分房。 据介绍,新的住房补贴机制建立后,对1997年以前参加工作的职工,将按照其年龄、级别、工作年限等相关条件给予一次性住房资金补贴。从今年起,全省将按职工工资收入的25％—30％计算住房补贴。直接纳入工资,但不发给职工个人,实     

住宅小区物业管理业主满意度测评研究

随着社会经济的迅速发展,我国的住房制度也随之发生了相应的变化,它被赋予私人化和商品化特征。现阶段,很多人对住房有了更高要求,不仅仅注重其住房面积的大小和质量,而且也十分重视工业住宅小区的公共服务设施及其住房增值保值的具体状况,这从客观上对物业管理提出了更高要求。本文主要以上海中高端住宅小区为研究对象,对住宅小区物业管理业主满意度测评进行研究。     

高层言论

加快推进住房保障和供应体系建设，要处理好政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能的关系、需要和可能的关系、住房保障和防止福利陷阱的关系．     

住房公积金信息化管理模式存在的问题及应对措施

随着我国经济的快速发展和劳动者福利保障制度的完善，应人们住房而需的住房公积金也成为了劳动者福利中的一部分。经济发展的同时也促进了信息化进程的加快，信息化管理也因其高效、安全等方面的优势被城市公积金管理部门引进。本文通过对目前我国住房公积金信息化管理现状的分析，针对具体问题提出了相应的改进措施，以期对现实有所裨益。     

发展经济适用房 建立住房保障制度

经济适用房,国外一般称为廉价房,廉租房,公共租屋,公共住房,公营住房,是具有社会保障特性的商品房,它是在总结福利制实践经验的基础上,由政府运用市场机制的基本原理,为解决中低收入居民住房问题,调控房地产市场,进入收入分配调节而通过立法,设立机构,控制价格等手段建立起的住房保障制度。是与住房市场体系建立,与住房商品化相统一的住房市场的重要组成部分。     

推进中国生物技术产业跨入新时代

现代生物技术的基本特征是科学化、集约化、商品化、环保化和国际化，实现产业的社会、经济和生态效益三统一。生物技术的研究、开发及其产业化发展将会引起世界产业结构的重大变化。