城乡统一建设用地市场建立的途径初探

正建立城乡统一的建设用地市场,是党的十七届三中全会首次提出,并为此国家特地在一些省市安排了试点工作。目前,经试点省市多方探索,已取得了一些得到肯定的经验和成果。为在全国全面建立城乡统一建设用地市场,对依法取得、符合规划和用途管制的农村集体经营性建设用地,实行同国有建设用地一样的操作程序和同地、同价、同权交易的改革奠定了基础。为此,党的十八届三中全会《决定》向全党全国进一步明确     

建立农村集体经营性建设用地市场的思考

正十八届三中全会公报指出:建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。这明确了国土资源管理今后一段时间的工作重点,也为国土资源管理改革发展指明了方向。经过十余年的探索、积累,我国的国有建设用地市场建设发展日趋完善,国有建设用地使用权无论在国家经济建设中承担的载体功能,还是在市场经济中显现的     

我国土地储备融资方式转变研究

正一、引言十八届三中全会制定的《中共中央关于深化改革若干重大问题的决定》提出,要建立城乡统一的建设用地市场,在符合规划和用途管制的前提下,允许农村经营性建设用地出让、租赁和入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。我国土地储备制度将面临更复杂的社会经济环境和更严峻的土地管理形势。2012年11月,国土资源部、财政部、中国人民银行和中国银行业监督管理委员会共同发布的《关于加强土地储备与融资管理的     

深化宅基地流转改革,促进城乡统筹发展——重庆市实证研究

房屋作为农民最主要的财产．无法像城市居民的房屋一样成为财产性收入．更无法实现增值。如何实现城乡统筹发展．形成城乡经济发展一体化．宅基地流转成为一个亟待破解的问题。中共十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》打破了非农建设用地必须征为国有的现有格局．提出要逐步建立城乡统一的建设用地市场．农村集体土地被赋予与国有土地同等重要的地位。     

农村集体建设用地流转的现存问题及对策

《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》指出：“在土地利用规划确定的城镇建设用地范围外,经批准占用农村集体土地建设非公益性项目,允许农民依法通过多种方式参与开发经营并保障农民合法权益。逐步建立城乡统一的建设用地市场,对依法取得的农村集体经营性建设用地,必须实行统一有形的土地市场,以公开规范的方式转让土地使用权,     

与其限房价 不如捐公租

正2013年底召开的中央经济工作会议在涉及房地产业时指出:"要努力解决好住房问题,加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给,做好棚户区改造"。与2011年末、2012年末的中央经济工作会议强调房地产调控的提法有所不同,此次会议未提及房地产调控和商品房市场,但这并不意味着中央会放松调控或退出调控。值得关注的是,此次会议格外强调保障房建设。十八届三中全会《决定》也提出"健全符合国情的住房保障和供应体系",表明了中     

当前我国房地产市场存在的问题及对策探析

自党的十八届六中全会以来,我国转变了房地产市场调控思路,房地产市场调控机制中的行政干预逐步弱化,市场手段越发明显。随着我国房地产市场的迅速发展,结构性矛盾日益彰显,并伴有地区差异、供需失衡、监管失控等现象。本文通过对上述问题进行分析,提出了相应的解决对策,以求为当前及未来我国房地产市场良好发展有所助益。     

加快完善现代市场体系的路径选择

加快完善现代市场体系是党的十八届三中全会提出的战略任务。为此,一要加快建立公平、开放、透明的市场规则;二要完善主要由市场决定价格的机制;三要深化要素市场改革;四要健全市场诚信体系。     

不动产登记,这只是开始

2015年3月1日,万众瞩目的《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)将开始实施。自2014年12月22日国务院公布该《条例》,媒体对其展开持续的大规模讨论。其实在更早一些时间内,当2013年中共十八届三中全会提到要建立"不动产统一登记制度",并明确提出要统一到国土部门,不动产登记就瞬时成为社会关注的焦点。这也不难理解,因为随着房地产市场化改革和近年来房价持续暴     

土地资源配置市场化改革应亟待深化——2014年“土地制度、户籍制度与城市化”圆桌会议共识

中共十八届三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》,是经济体制改革的总方向和总目标,是统领包括土地在内的各种资源配置市场化改革的总纲。为落实使市场在资源配置中起决定性作用的"总纲"精神,要转变政府职能,更好发挥政府作用;建设开放竞争、统一有序的土地市场;构建符合市场规律的土地用途管制制度。     

浅谈中国房地产业

21世纪随着我国社会市场经济的建立,中国房地产市场在整个国民经济的发展推动下也得到了发展,并且一直都深受政府重视、人民的关注.中国政府实施的一些关于住宅、土地制度的改革,大大促进了中国房地产业的发展.为房地产市场的形成与运营开辟了广阔的前景.房地产开发与房地产市场是密切相关的,同时房地产市场的活跃促进了房地产开发市场.作为一个房地产的开发商、经营者、投资者、购买者都必须做到了解房地产市场,认识到房地产市场在中国市场经济中的重要性；同时要掌握关于房地产的最新信息,实际的观察、分析和掌握社会的供需形式都是相当必要的.     

市场准入与从业人员职业资格制度

党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》,强调要处理好政府和市场的关系,使市场在资源配置中起决定性作用和更好地发挥政府作用。《决定》特别提出要适应加快完善现代市场体系的要求,建立公平开放透明的市场规则,实行统一的市场准入制度;适应加快转变政府职能要求,健全宏观调控体系,强化节能节地节水、环境、技术、安全等市场准入标准。这是从发挥市场配置资源的决定性作用和更好地发挥政府作用两个角度,对市场准入提出的更高要求。     

中西部欠发达地区城镇化建设之我见

正我国"十二五规划"明确提出继续积极稳妥推进城镇化,稳步推进农业转移人口转为城镇居民。"十二五"期间,我国城镇化的目标是把城镇化率从47.5%提高到51.5%。按照十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》:完善城镇化健康发展体制机制和推进农业转移人口市民化,逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民的要求,也就是说五年之内,有5000万左右农民进城,1000万左右农户成为城市家庭。近年来,房地产市     

国土资源部通报的2010年度全国住房供地计划

为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，依法加强监管，切实落实房地产土地管理的各项规定，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性，增加保障性为重点的住房建设用地有效供应，促进房地产市场健康平稳有序运行。2010年4月15日，国土资源部举行新闻通气会，     

基于GIS技术的住房建设布局引导探讨——以天津市住房建设规划为例

一、引言 随着国家对居民住房宏观调控力度的加大，国务院、住房和城乡建设部等国家部委相继出台了以《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国办发[2010]10号）和国土资源部《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发[2010]34号）为主的房地产市场调控文件，加强了政府对住房建设、特别是保障性住房建设的干预，进而定下了未来住房建设的主要基调。     

新型城市化背景下南宁区域性国际金融中心建设研究

正党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》强调,扩大金融业对内对外开放和健全多层次资本市场体系,对完善金融市场体系提出了新的部署和要求。深入学习贯彻党的十八届三中全会精神,以全面深化改革为动力,广     

贵阳市实施房产税的法律思考

十八届三中全会通过的《决定》中提及"完善税收制度",其中"个税"、"消费税"的改革引人关注,而2011年在上海和重庆两市实施的对个人房屋征收房产税改革试点工作,也导致"房产税"的相关问题成为热门话题。     

五个品牌染发剂被检出含有致癌物

住房和城乡建设部副部长齐骥近日接受在线访谈时表示，从今年起我国将大规模建设保障性住房，但不会对商品房市场造成影响，反而在客观上会促进房地产市场的发展。     

城乡建设用地增减挂钩的问题与对策

近年来随着经济社会的快速发展,加快了农村产业化、城镇化和现代化的进程,特别是在城镇化发展较快的地区对建设用地的需求也越来越大,局部地区建设用地规模已经把下轮规划期的建设用地指标全部用完.在土地利用的过程中,针对建设用地供需矛盾的突出问题,国务院<关于深化改革严格土地管理的决定>(国发[2004]28号)中提出"鼓励城乡建设用地整理,城镇建设用地增加要与农村建设用地减少相挂钩"的政策,党的十七届三中全会作出的<中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定>进一步要求加快推进社会主义新农村建设,大力推动城乡统筹发展;继续推进土地整理复垦开发,耕地实行先补后占,不得跨省区市进行占补平衡:实行最严格的节约用地制度,从严控制城乡建设用地总规模;要大规模实施十地整治.国土资源部出台了<城乡建设用地增减挂钩试点管理办法>,对城乡建设用地增减挂钩试点工作提出了明确要求.由此可见城乡建设用地增减挂钩工作是当前和今后有效利用土地资源,统筹城乡发展,缓解建设用地供需矛盾,促进经济社会又好又快发展的有效途径.     

国土资源部公布2012年上半年房地产用地供应情况

7月12日,国土资源部公布2012年上半年房地产用地供应情况：上半年房地产用地供应量同比有所回落,地价涨幅逐季收窄,流标流拍宗地数量较大,总体上市场呈量跌价滞局面,景气度较低,处于盘整下行阶段。虽然近期个别城市再现高价地,但主要是结构性和区域性市场波动,并未改变市场整体偏冷的格局。下一步,国土资源部将对市场波动所带来的影响加强调控,努力保持市场均衡协调运行。有关人士称,上半年房地产用地供应情况有以下特点：一一房地产用地供应量同比有所回落,但仍高于过去五年同期平均值。上半年房地产用地供应5.97万公顷,同比减少15%。其中,住房用地供应4.08万公顷,同比减少21.7%。