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在新型的城市商品房住宅小区,业主、物业服务企业、建设单位、政府有关部门和司法机关之间相互博弈,并出现了影响城市小区和谐的六大问题,即房屋建筑质量问题、物业服务纠纷问题、业主组织建设问题、小区公共及共有设施纠纷问题、私搭乱建与违法建设问题、邻里纠纷与业主自律问题等. 相似文献
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随着物业小区在城市近郊形成规模化聚集区,城市核心区居民人口构成发生重大变化,以"居委会辖区"为基础、脱离业主/居民最大房产利益,将物业小区排斥在外的街居制基层社会组织,事实上已经失去了基层政权组织的性质。社区建设最大的困境在于,数量上占绝对优势的物业小区没有被纳入基层社会组织体系,处于一种事实上被"弃管"的状态,导致业主维权和社会冲突不断。面对社区类型、地理分布和人口构成的巨大变迁,基层社会组织应做出相应的变革。应该重新界定社区概念和社区的组织定位,承认居民的私人房产利益,推动以居民诉求为核心的新社区建设运动,重新建构以"居住小区"为基础的基层社会组织体系。 相似文献
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物业管理纠纷有关法律问题研究 总被引:1,自引:0,他引:1
随着我国房地产业的迅速发展和物业管理服务的市场化,物业管理纠纷也日渐增多.由于我国物业管理方面的法律法规还不够完善,因而给物业管理纠纷的解决带来了一定的难度.物业管理纠纷涉及的法律问题很多,本文仅针对物业管理纠纷经常涉及的、当前有关物业管理的法律法规尚未规定或规定不明确的业主委员会的诉讼主体资格、物业服务合同的法律属性、物业服务收费等几个主要法律问题进行探讨.认为业主委员会是具有民事诉讼主体资格的组织,物业服务合同属于信托合同,应进一步规范物业服务收费标准,调整物业管理费收取及管理权的归属,并加大对物业管理收费的监管力度. 相似文献
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大庆油田物业所管理小区的特殊性,是因油而生,因油而发展起来的。因此,在规模上、设计上、整体布局上存在着一些不尽合理的因素。为了更好地改变居住环境,让油田员工生活的环境更美好、人文氛围更温馨,就必须融入文化元素,提升小区品位,营造更优美的生活空间。首先要明确建设文化小区的目的及其意义;其次要充分体现民意及其内涵;同时要依托有效载体开展活动为文化小区增色。 相似文献
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由于小区没有规划车位,我按照保安的安排,将车停在两楼之间的通道里,并每天向保安支付5元钱。前不久,我的车被盗,我要求物业赔偿,物业称收的是占地费,不是看管费,他们不承担责任。请问,我能要求物业赔偿吗? 蒋云 相似文献
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物业保安服务对绝大多数居民而言只是一种附属性服务.采用问卷调研方法对济南市部分住宅小区的物业保安服务进行实地调查,依据问卷调查所得到的数据,实证分析居民对物业保安服务的需求意愿及其影响因素.居民的家庭收入、居民对保安服务内容的了解、对保安人员服务效率及态度满意情况、对住宅小区周边治安状况的感知,以及对保安服务这种服务方式的接受程度等,对居民的支付意愿影响显著;而居民的年龄、文化程度、小区类型、邻里熟悉程度和监控防盗设施情况等,对居民的支付意愿影响不显著. 相似文献
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物业管理是随着住房制度改革的深化而形成的新兴产业,直接关系到城市的长远发展,是社会效益、经济效益、环境效益的集中体现。因此,加强小区物业管理尤为重要。当前小区物业管理中呈现的主要问题,集中体现在四个方面:一是管理机构混乱;二是缺少启动资金;三是服务渠道狭隘;四是立法工作滞后。针对上述问题,就如何做好物业管理工作,引发如下思考: 思考之一:加强内部建设,是搞好物业管理的前提和基础。物业服务部门员工的素质高低,内部管理如何,是导致物业部门职能作用发挥的直接因素,重点就是加强内部管理,抓好配套改革。… 相似文献
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随着我国住房制度的改革、房屋产权的变化,逐渐形成了以私有房产为基础的物业小区自治。在实践中,以北京上地西里为代表的社区逐步探索出了一个不同于法定的“线性”治理结构的“复合式”的治理结构,这种结构的转换体现了分工和分权制衡的思想,体现了代议制的思想。无论是“复合式”结构中的业主代表大会还是业主监事会都是治理实践的迫切需要,对其进行探索意义重大。 相似文献
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杨碧金 《山西高等学校社会科学学报》2007,19(7):47-49
物业管理在房地产开发的设计、施工、销售、验收与交接等四个阶段的早期介入具有重要意义。因此,房地产开发企业对物业管理早期介入应引起重视,而物业管理企业应利用其专业化优势,早期介入到房地产开发阶段,共同参与物业的规划、设计、施工、验收各环节,这对保证物业项目的设计合理、质量良好具有重要作用。 相似文献
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随着世界小区化服务潮流,自20世纪90年代中期以后,台湾各公共领域之以"小区化"为主轴的服务方案如雨后春笋般的出现."福利小区化"与"小区营造"是其中最获重视的两项计划;经过十余年的推动,"台湾健康小区六星计划"的出现,不仅包含了前两项计划的内容,同时也使小区建设扩展至诸如产业、环境、治安、人文等六个方面;永续小区发展策略在反思以前小区建设经验与问题的基础上出现.检视过去十余年来台湾小区工作发展脉络,特别是从"福利小区化"、"小区营造"到"健康小区六星计划"发展路径,可发现台湾小区工作发展具有多方面借鉴意义;应该从理念、政策和实务多角度省思,以有助于迈向"永续小区". 相似文献
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《大庆油田可持续发展纲要》中明确提出"坚持以人为本、改善民生,积极推进物业等相关业务,大力推进矿区环境建设"。"十二五"规划也更加注重民生项目。作为与民生问题息息相关的油田物业,承担着油田的后勤服务保障的重任。认清时代背景和行业使命,明确物业行业在"构建和谐矿区"上应承担的责任,加强物业服务,做好后勤保障,是当前需要着重探索的课题。 相似文献
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社区是社会的基础和细胞。搞好住宅区物业管理服务工作,促进住宅区和谐稳定,对构建和谐社区和和谐社会具有重大意义。茂名华达企业有限公司作为茂名石化公司改制分流单位和茂名市区最大规模的物业管理公司,既负责茂名石化公司职工住宅区物业服务工作,又接管了茂名市区幸福家园、金碧花园、名晟佳园、银苑小区等4个市属商品住宅小区的物业管理业务。近年来,华达公司在提高住宅区物业服务水平,促进和谐社区建设上进行了积极的实践和有益的探索。 相似文献
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在我国现有的法律框架下,实现业主无偿获取物业公司股权,并由业主作为惟一股东组织和运作物业公司,以达到物业自治的目的,尚存在诸多法律上的难题.无论由开发商投资设立公司,还是业主利用共有公用的物业财产自设物业公司,均存在一定的障碍.因此,物业股权的设想并不具有现实意义. 相似文献