透析两种还款方式

本文在介绍住房抵押贷款的二种最常见还款方式即每月等额本息还款、每月等额本金还款和的基础上,对还款未来现金流的现值作出比较,进而更科学地比较两种还贷方法的优劣。     

个人住房公积金贷款的还款方式比较

个人住房公积金贷款主要有等额本息还款和等额本金还款两种还款方式。由于两种还款方式计算公式不同,在贷款额度、贷款期限相同的情况下,等额本息还款法的累计支付利息要大于等额本金还款法的累计支付利息。那么,能不能说借款人选择等额本息还款法就是吃亏了呢?回答是否定的。 下面我们用一个实例来说明。 例如:王先生申请个人住房公积金贷款,额度为20万元,期限为20年(期数为240个月),月利率为3.375‰(年利率4.05％)。采用不同的还款方式,其利息支出也是不同的。 1、等额本息还款法     

住房贷款还款方法的比较

个人住房贷款的还款方法是近来媒体和业界比较关注的焦点.等额本息还款法和等额本金还款法是银行最常用的两种方法,目前,各家银行普遍采用等额本息还款法,是因为在目前情况下,银行的沉淀资金一直维持在较高的水平上,大量的资金贷不出去,而个人住房贷款违约率一直很低,属于银行业的优良资产,风险很小.银行从借款人正常还款方面来分析,同样本金、利率和期限的贷款,采用等额本息还款法要比等额本金还款法多收一部分利息,因此银行更愿意减慢回收住房贷款的速度,从而取得更多的利息收入.     

变额还贷的按揭贷款模型研究

一、引言 "用明天的钱办今天的事"已成了中国一部分老百姓的一种消费时尚,由此银行开办了"住房贷款"、"汽车贷款"、"教育贷款"等多种按揭贷款业务.现在银行推出的按揭贷款一般都是等额还贷,但随着经济的发展,人们的预期收入将逐步增长,再说贷款前期可能手头紧一些,人们自然希望按揭贷款的月还贷额前期少一些,后期多一些.也就是希望银行能推出变额还贷的按揭贷款.文①曾对变额还贷的按揭贷款在其中一种情况下作过讨论.下面我们利用一阶线性差分方程,根据不同的还贷方式,建立4种不同的变额还贷的按揭贷款模型并推导出相关的计算公式.     

固定利率住房贷款的久期与凸度研究

文章首先介绍了久期和凸度的基本概念以及它们的重要性质,然后在不考虑提前还款的条件下,推导了在任意结算日,按期等额本息还款和按期等额本金还款两种还款方式的固定利率住房贷款的久期和凸度。最后对它们的久期的敏感性进行分析,发现无论是按期等额本息还款的固定利率住房贷款,还是按期等额本金还款的固定利率住房贷款,其久期都是距离下一还款日的递增函数,同时也是剩余还款次数的递增函数。     

住房抵押贷款利息总额特性研究

等额还贷和等本金还贷两种还贷方式下贷款期间所付利息总额,是住房抵押贷款购房者特别关注的一个变量,它的大小与贷款额度、贷款期限以及贷款利率都有关系,其中贷款额度和贷款期限是购房者可以控制的,而利率却是不可控变量.本文拟对这两种还贷方式下所付利息总额的差别以及由利率的不确定性所产生的风险差别,进行讨论.     

Bonus—Malus模型在银行贷款机制中的应用

将Bonus—MalLis模型应用到银行贷款业务，通过调整银行的Bonus-MalLis贷款利率来减少贷款欺诈行为。主要是建立借款人的银行个人信用体系，通过借款人上阶段的还款利率和表现决定其下阶段还款利率，这样就提供了一种与完全审计机制不同的奖惩机制。在一些简单假设下可证明Bonus—Malus利率将会消除所有欺诈行为，而非仅仅减少欺诈行为。     

从抵（质）押物指标分析贷款资产质量

一、前言抵 (质 )押是降低贷款风险的一项重要措施 ,虽然抵(质 )押物不能取代借款人的信用状况 ,也不能确保贷款的偿还 ,但是抵 (质 )押提供给银行一个可以加以影响和控制的潜在还款来源 ,从而提高了贷款最终偿还的可能性。同时 ,抵 (质 )押物作为贷款第二还款来源 ,可以一定程     

联保机制对贷款还款率的影响研究

文章通过构建联保贷款与传统贷款还款模型,对联保贷款与传统贷款还款率进行比较分析。研究发现:联保机制对提高贷款还款率既有优点,也有缺陷。当社会惩罚有效时,联保小组成员之间的互助合作有利于提高贷款还款率;否则,联保贷款内生的责任推委机制对借款人还款行为存在负激励。因此确保社会惩罚有效是联保贷款实践的关键问题。     

中国个人住房抵押贷款提前偿付风险影响因素的实证研究——来自山东烟台的调查证据

利用从烟台市某商业银行调研得到的微观数据样本,实证研究中国个人住房抵押贷款提前偿付的影响因素。结果发现：借款人年龄越大、学历越高,提前偿还贷款的概率越大;贷款数额越大、贷款期限越长,借款人提前偿付的概率越大;首付比率高的借款人提前偿付概率较高;外地人比当地人更具有提前偿付的可能性;借款人的债龄越长,提前偿付的可能性越大;借款人的性别、婚否、家庭人口数量、工作行业和月还款额占家庭收入比率等因素对提前偿付的影响不显著。     

竞争风险下我国住房抵押贷款风险的实证研究

 本文利用我国住房抵押贷款持续期数据,对贷款终止的提前还款和违约这两种情形展开研究,估计了竞争风险下Cox比例危险模型,刻画我国住房抵押贷款的两类风险概率随协变量变化的时间效应。对竞争风险下的Cox比例危险模型,本文计算了相应的Cox-Snell残差和Deviance残差用于模型的拟合检验,检验表明本文估计的竞争风险模型用于抵押贷款持续期数据的分析是合适的。本文进一步讨论了基于持续期的贷款终止风险研究在银行抵押贷款证券化和信贷风险管理中的意义。     

供应链金融下银行的应收账款融资定价决策

在由单一供应商、分销商和零售商组建的分销链中,分销商将其与下游企业的应收账款作为质押向银行申请贷款.文章首先运用博弈模型分析得出供应链金融下的应收账款融资比传统应收账款融资更具帕累托效率;然后考虑债务人的还款意愿,根据债务人对应收账款的还款比例与质押率关系,建立银行、分销商、零售商三方的期望收益矩阵.给出银行开展应收账款融资的质押率公式.     

后危机时代下购房者的风险分析

文章从两个方面来分析购房者存在风险。一个是购房者与房地产开发商之间,考虑了期房购买者的风险,并从委托代理的角度分析了房产商的违规开发行为,从而得到期房购买者应实施的监督程度和对违规房产商的惩罚力度。另一个是购房者与银行之间,考虑了由于房价利率波动引发的违约还贷风险,违约还贷又从提前还贷和断供两个角度分别讨论。     

联保贷款借款人投资行为规范机制研究

鉴于实践者对联保贷款连带责任、分步放款、风险基金的存废问题存在争议,文章基于动态博弈模型,对不同条件下联保贷款借款人投资行为进行分析。分析显示:连带责任、分步放款、风险基金的存在与联保贷款借款人投资行为规范机制效率之间具有显著性正相关关系;从而对是否要保留连带责任、分步放款、风险基金的争议提供了肯定的论据,为完善联保贷款借款人投资行为规范机制,降低贷款管理费用与道德风险成本提供了论据。     

怎样还住房按揭贷款最合算

许多人都想购买商品房,一次性付款又 拿不出这么多钱来,想办理按揭贷款,又不 知道采用什么方法还款最合算,笔者根据自 己购房的经验总结出一套还款的方法,供您 购房时参考,这就是借款期限、还款方法和 还款方式四个问题。 第一个问题是借款期限。目前我国各 银行开展的住房按揭贷款期限为5-20年, 最多不超过30年,5年以内(含5年)贷款 的年利率为4.77％,5年以上(不含5年)贷 款的年利率为5.04％。借款期限越长,借款 利息越多,每万元借款5年期按揭贷款利息     

我国个人住房抵押贷款违约风险影响因素的实证研究

 次贷危机的爆发提醒人们重新认识个人住房抵押贷款违约带来的风险。现阶段,我国商业银行已经发放了大量个人住房抵押贷款,那么,哪些因素可能对我国个人住房抵押贷款违约产生显著影响,这是需要我们深入研究的问题。本文在实地调研的基础上,利用637组数据,对影响我国个人住房抵押贷款违约风险的因素进行了实证分析。研究结果发现,借款人受教育程度越高,工作行业稳定程度和垄断程度越高,违约率越低;借款人购买住房面积越大,每月偿还贷款金额与家庭收入之比越高,违约率越高;本地人比外地人违约率高;购买现房借款人比购买期房借款人的违约率高。对违约影响较大的因素依次是住房面积、月还款额占家庭收入比、是否期房、受教育程度。     

配偶为他人提供担保,不知情一方是否担责?

问:2016年3月,张某与银行签订借款合同,从银行获得贷款用于扩建厂房。在签订贷款合同时,银行告知必须有第三人提供担保。张某让其朋友刘某为其贷款提供担保。刘某念及朋友情谊,自愿为债务人张某的借款提供连带责任担保。银行按约向张某发放贷款,但是贷款到期后张某未按约还款。为了实现债权,银行向法院提起诉讼,要求张某偿还本金及利息,保证人刘某及其配偶赵某对本金、利息承担连带清偿责任,诉讼费、律师费等由被告承担。请问,银行能否要求赵某承担责任?     

基于大学生助学贷款的个人信用评价体系研究

国家助学贷款制度经过了一段时间的火热阶段后出现了冷却的局面,这是因为做为助学贷款授信主体的借款大学生出现了违约的现象。新的数字表明拖欠在进一步增加。截至2004年3月20日,中国政法大学745名进入还款期的贷款毕业生中,有190人未按时足额还贷,比率达到26％,超过了中国人民银行有关文件规定的警戒线。还贷记录不仅动摇了银行开办此项业务的信心。在北京,目前大部分学校的助学贷款已处于     

国家助学贷款政策的有效性研究

本文针对国家助学贷款供求两难的政策困境,从大学生还贷满意度和银行放贷促进度两方面探讨了我国助学贷款政策的有效性,在此基础上建立了助学贷款有效性评价模型,进而分析了助学贷款政策的多元利益主体关系,提出了互利共赢原则下的国家助学贷款政策创新。     

多元统计方法在判别贷款企业是否具有还款能力中的应用

在发放贷款前怎样判别企业是否具有还款能力，一直作为金融系统信贷部门工作的重点。目前信贷部门在实际操作巾一般采用t性分析入法，若能采用一种量化方法来判别贷款企业是否能归还贷款，将对金融部门的贷款审查、投放．防止产生新的不良资产带来极大的便利。据此，笔者做了一次调查分析，采用多元统计方法，叶以在贷前对贷款企业进行判别、归类，从而评价贷款企儿的还款能力。一、费歇判别分析方法的基本思想费歇判别的思想是投影，将K级P维数据投影到某一方向，使得它们的投影组与组之间尽可能地分开。在分析过程中，它借用一元方差分析…