提高高校物业管理水平的若干途径

在高校后勤社会化进程中,高校的物业管理应当从扩大物业管理的范畴、物业管理集约化、正确处理甲乙双方的关系、建立具有高校特色的物业文化、健全物业管理制度、加强物业人力资源管理、提高物业管理中的科技含量、规范物业管理公司的选择和物业管理协议等方面入手,提高高校物业管理水平,以便更好地承担高校的后勤保障和服务职能。     

科学发展观指导下的物业管理创新

如何在科学发展观的指导下,将科学发展观“以人为本”、“全面协调可持续”、“统筹兼顾”、“和谐发展”的思想体系和方法应用于物业管理领域,对促进物业管理行业长期、全面、持续和协调发展具有重要意义。文章就科学发展观对物业管理发展的指导作用,以及如何运用科学发展观促进物业管理发展,作一简要探讨。     

浅议物业管理的法律困境与解决思路

近年来,随着城市建设速度的加快、商品房开发的不断增多,物业管理纠纷也日益增多。本文主要分析物业管理在实践中遇到的与立法不相符合的困境,并积极寻求解决的途径。这对于正确处理物业管理纠纷案,稳定社会秩序,完善物业管理法规,具有十分重要的现实意义。     

高职《物业管理实务》课程改革探索和实践

《物业管理实务》是高职院校物业管理专业的核心课程,也是教学改革的核心,推进此核心专业课程的教学改革与实践具有重要的意义。本文论述了《物业管理实务》课程以工作任务为核心在课程体系设置、教学内容设计、教学方法改进等几个方面的改革实践和效果评价。     

延吉市物业管理模式的现实选择

物业管理在今后相当长的时期内仍将是一个地区经济、社会发展的重要支撑点。它直接关系到居民的生活质量和生存环境,是衡量一个地区经济、社会发展的重要标志之一。借鉴国内外物业管理体制与模式,分析延吉市物业管理及其存在的问题,构建和完善颇具特色的延吉市物业管理模式,对促进延吉市经济与社会的更好、更、快、和谐发展具有十分重要的意义。     

物业管理工作中学习管理学

在物业管理过程中,企业要想更好地实现物业管理的经营目标,必须灵活地应用管理学的基本原理,哲学原理包括物业管理决策、物业管理计划、物业管理组织、物业管理领导和激励、物业管理控制。     

基于应用型人才培养的物业管理专业实验教学研究

物业管理专业的实践教学是培养学生掌握工程技术基本知识和行业法规、具备组织实施物业管理各专项工作的能力、具有社会责任感和团队合作精神的重要环节.国内地方高校开设物业管理专业较晚,实验场所和试验设备相对不足,影响了学生应用实践能力的培养.分析了物业管理行业发展对专业人才的能力需求,探索了培养物业管理专业学生应用能力的实现路...     

摩托车丢了 物管单位赔不赔

在实行物业管理的居民小区里,居民交了物业管理费,丢车以后,物业管理公司是否就一定得赔?不一定,这要看车主与物业管理公司之间是否具有保管合同关系。江苏省徐州市泉山区人民法院就审结了这样一起物业管理纠纷案。 原告张某为被告徐州市某家物业管理有限公司的业主。原告每月交纳11元的公共服务费。2002年4月15日晚,原告张某将所骑的摩托车停放在自己所居住的宿舍楼下,次日上午发现该车被盗。原告随即向警方报案,但该     

高校物业管理初探

随着社会的发展,高校物业管理也在寻求更为合适的发展之路,然而由于各种原因,目前高校物业管理陷入了低效率、低水平的亏损经营状态之中,高校物业管理在一定程度上滞后于社会化物业管理,影响了高校物业管理的发展,很难向企业化、市场化的方向良性发展。在分析当前高校物业管理现状和管理特征的基础上,指出高校物业管理存在的问题,探讨了高校物业管理的发展趋势并给出了合理化建议以促使高校物业管理与社会上的物业管理模式真正接轨。     

保障房物业管理的财政扶持政策选择——基于公共物品和外部性理论的分析与实证

保障房能否真正起到住房保障的作用,不仅取决于建设,更取决于后期物业管理能否良好地运转。当前我国保障房物业管理的问题日益突出,其中最大的问题是资金来源不足。保障房物业管理具有公共物品属性和外部性特征,实证案例比较表明,公共财政的扶持是提升保障房物业管理水平的必然选择。将补贴资金纳入财政预算、按比例计提土地出让金和公积金纯收益、对物业公司税收扶持、推动物业管理专业化等方式可以使保障房物业服务的市场供给量接近或达到社会最优量。     

对我国商品房价格的走势分析——以郑州市为个案

房价收入比的大小是影响房地产价格的关键，也是房地产是否出现拐点的判断依据。郑州市的数据分析显示，其商品房价格及房地产行业呈健康发展趋势，居民能够承受目前的住房压力，房地产行业与我国经济发展相适应。价格保持相对稳定是房地产业安全运行的关键，我国应该出台更具体的政策保持其健康发展。     

增加刚性需求购房者融资渠道分析

针对建筑企业管理中房价上涨过快的问题,采用融资租赁经营的房地产开发经营新模式,通过对融资租赁各方的利益分析,指出采取增加社会筹资渠道解决问题的办法,特别是从刚性需求购房者、政府层面、房地产开发商、银行四个方面进行了分析。研究结果对于解决人民的生活条件,促进经济发展有促进作用。     

城市房地产开发经营中的外部性及其对策

城市房地产发展水平作为城市化程度的一个主要组成部分,其开发经营的外部性对于社会繁荣和经济昌盛既存在着正效应也存在着一定程度的负效应。当前,我国房地产开发经营中外部性的形成有其特殊原因。通过价格、税收、补贴、政府管制等纠正其外部不经济,可以促进房地产开发与城市化进程的协调发展和社会资源的优化配置。     

安徽房地产的开发投资及其经济贡献分析

为了全面反映房地产业与经济增长的关系,考察安徽房地产业发展对社会和经济带来的影响,文章通过理论与实证相结合的方法建立了基于安徽省房地产业与经济增长关系的模型,详细分析了房地产业对安徽省经济增长的影响程度,从而依据研究结果更加准确地把握房地产市场调控的重点,促进房地产市场的健康持续发展。     

国外房地产税制的借鉴和启示

在我国经济建设和城镇化发展的进程中,为了进一步抑制房价、运用税收手段实现公平和效率的统一,我国房地产税体系改革和完善势在必行。通过比较、借鉴和思考国外的房地产税在税种设置、课征方法、征收规模和征收管理方面的经验,针对中国现行房产税制存在的妨害社会公平、降低经济效率、内外资企业和个人税负不一致从而违背了国民待遇原则等问题,提出了税费合并、完善征管体系、统一征税税基和税率、加强监控力度等新的房地产税改革的政策建议。     

西安市房地产业与经济增长的关联性研究

利用1991-2005年西安市房地产业与经济增长的相关数据,通过建立计量经济模型,发现西安市房地产业与经济增长之间有着较高的相关性,两者之间并不存在长期的稳定的关系,其因果关系是单向的,即西安市房地产业构成了经济增长的原因,而西安市的经济增长对房地产业发展的推动作用并不显著。     

房地产开发项目风险管理研究

随着房地产业在我国的发展壮大,部分地区投资过热及房地产价格过快增长等问题也相继出现,房地产开发项目风险日益增大。文章主要阐述了房地产开发面临诸如政策风险、通胀风险、市场供求、利率水平、变现能力及房地产开发项目周期风险等系统风险及决策风险、财务风险、营销风险等非系统风险,最后提出了房地产开发项目风险管理的步骤:风险识别、评估、应对及对风险的监控,旨在完善房地产开发企业风险管理。     

房地产营销策略选择的关键问题研究

房地产业竞争日益激烈,市场营销直接影响项目的成败。介绍了SWOT和STP两种营销环境分析方法,并以某商务办公楼楼盘为案例对整合产品策略、价格策略和促销等房地产营销策略的关键问题进行了分析。     

房地产业生态化及其在我国的实现

在对房地产业生态化概念界定的基础上,从我国房地产业发展模式转型的必然选择、经济全球化和低碳化对我国房地产业的客观要求、我国快速城市化阶段亟待解决的重要命题、我国房地产业回归理性的客观需要等方面深入分析我国实现房地产业生态化的必要性,重点探究房地产企业生态化、房地产产品生态化、房地产市场生态化、房地产业与国民经济协调发展等我国实现房地产业生态化的路径,并提出应建立健全相应的法律机制和市场机制等保障机制。     

试论低碳房地产业的发展

分析了我国低碳房地产业的现状,对低碳理念在房地产业中的实践问题进行了具体剖析,从房地产开发的规划设计、开发建设、物业管理等三大环节入手,在借鉴外国低碳房地产发展经验的基础上,提出了符合我国国情的低碳房地产发展的相关措施。