农村宅基地使用权制度研究

我国农村宅基地使用权制度是土改以来国家为保障农村人口的居住权而设定的特殊的用益物权。这项权利是我国特有的一种农村居民在集体经济前提下依法享有对组织分配的宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。如何在严峻的农村社会现实下同时处理好居者有其屋的农村人口居住保障目标以及效率价值目标是农村宅基地使用权制度改革的新目标。本文首先分析了现有的农村宅基地使用权制度的特征及存在的问题,又提出了农村宅基地使用权制度创新的一些建议,希望农村宅基地使用权制度能不断完善并真正利国利民。     

新加坡的住房建设

新加坡现已有90％的居民住进了由政府建屋局建造的较高重量的住宅,居民每人拥有居住面积是香港人的两倍,较好地解决了房荒问题。国家建设部曾组团去新考察,认为其住房建设政策及管理对我国正在推行的住房制度改革,很有参考价值。 一、居者有其屋计划成功要素。 居者有其屋计划的成功要素体现在:居民通过用公积金购买组屋而与国家发展同步前进;制定科学的住房建设计划并不断调整,以满足各个时期不同的住房要求,保证政府     

对中低收入家庭住房问题的基本认识与解决设想--以天津为例

改革开放以来,党中央和各级政府对解决中低收入家庭住房问题一直都非常关注,制定实施了一系列相关优惠政策,最大限度地维护中低收入家庭的住房利益.天津市在经历了多年的住房制度改革后,已初步建立起新的住房供应体制,即高收入者购买商品房,中低收入者购买经济适用房或是合作建房,最低收入者则可申请廉租房.城镇居民的人均住房使用面积从1978年的7.2平方米增加到2001年的15.9平方米;住房成套率也从1995年的74.3%上升到2001年的91.4%.但从"居者有其屋"的意义而言,城市中低收入家庭住房问题并没有完全解决,在市场经济制度初步建立之后,如何建立面向中低收入家庭主流市场的住房供应体制,还面临诸多理论认识和实际操作的问题.     

基本住房保障立法值得期待

记者日前获悉,作为＂国务院保障性安居工程领导协调小组＂的牵头部门,住建部正抓紧起草《基本住房保障条例》,起草完成后将交国务院法制办审订。据了解,＂条例＂草案拟对保障性住房的公平分配、退出管理等方面的制度和路径进行规定。（《中国经济网》4月8日）在一个文明和谐的国度,不论贫穷贵贱都应＂居者有其屋＂,居住权应当是人的一项基本权利。     

探索中国居住问题的力作——评陈佳骆先生的《住宅社会学》

住房问题,不仅是一个经济问题,而且是一个社会问题。 在近代史上,住房问题都曾经是令世界上许多国家困惑的严重的社会问题。我国也不例外。 经过近二十年的改革开放,我国经济和社会获得了巨大的发展。如今,“小康不小康,关键看住房”,已成为吃穿不愁的城镇居民的共识,“居者有其屋”已成为广大人民群众的共同愿望。     

诗意地栖居 中国现代居住文化反思

居住文化是一个大概念，它是哲学沉思、伦理要义：美学追求和科学技术整合的综合文化意蕴。社会发展到一定的物质文明和精神文明水准时，它就会成为人们思考和追求实现的目标，随着居住改变生活的进程，中国从居者有其屋开始渐渐地向诗意地栖居发展，一步一步地向它走近……     

合智筹谋万户生

人必须真心相信点什么,才能活得有滋味,企业也一样. 分房政策取消后,房地产行业担当起了政府的部分责任,担当起了实现大部分人"居者有其屋"的责任.     

中国大陆“公屋制度”的两难选择

各国各地方政府，都有义务确保城市（镇）居民居者有其屋，但是该“屋”不是国内普遍推出的经适房——居者经一定的申请、审查程序获得该“屋”的阶段性居住权，而不是不动产意义上的私有财产权，简言之，该“屋”不能作为商品在楼市上作买卖交易。     

房地产企业如何实施品牌发展战略

我国房地产企业实施品牌发展战略问题的提出房地产业是随着近代商品经济的发展而发展起来的。世界经济发展的历史表明,工业化、现代化以及与之相伴随的城市化,对土地和房屋都产生着旺盛的需求,从而成为推动房地产业不断发展的动力。我国房地产业虽起步晚,但房地产业得到了较大的发展,中国城镇百姓对房地产商品的需求已从“居者有其屋”发展到“居者优其屋”。基于我国房地产业目前所处的环境及其未来发展趋势,实施品牌发展战略是我国房地产企业的必然选择。1.经济全球化发展的要求。在WTO背景下,中国作为WTO的新成员,外商将以直接投资或…     

老年人，您有产权房意识吗？

当下老年人维权有一个新的变化，“房产权”取代“赡养权”成为最受关注的焦点。原因何在？一是我国住房改革起步不久，很多老年人尚未转变观念，对住房的概念仍停留在单位公房上，     

温家宝狮城“取经”

“老百姓总告诉我：不要忘记房价。”惦记着中国的住房问题，国务院总理温家宝21日带着建设部长汪光焘狮城“取经”。 18日至21日，温家宝访问新加坡，并出席在狮城举行的东亚五国领导人系列会议。走进新加坡建屋发展局，温家宝了解到，新加坡约80％居民住在组屋里。组屋工程是新加坡从上世纪60年代开始的，为使“居者有其屋”而实施的政府主导的普惠性住房工程。     

住宅外部空间环境设计浅析

住宅是满足人们居住需要且具有人为空间的一种建筑类型,人为空间包括内部空间和外部环境两个组成部分。随着科学技术和社会文化的不断发展,以及生活水平的日益提高,简单的居者有其屋已无法满足人们对居住品质越来越高的需求,这种需求正不断推动住宅的发展与进化。     

正在进行中的我国城市住房制度改革(下)

顾云昌的《正在进行中的我国城市住房制度改革》(上)发表于我刊的1990年4期(总第9期)上。作者在文章的上半部主要回顾了我国城市住房发展的三个阶段及我国住房制度改革的概况。作者在文章下半部对我国城市住房制度改革进行剖析,提出我国城市住房制度改革必须坚持继续深入贯彻发挥国家、地方、企业、个人四个方面积极性,解决住房问题的方针;必须坚持变公房无偿分配使用为有偿分配使用,关键在于提高房租标准以及鼓励和组织居民个人投资建房、买房,推行居民住房自有的政策。     

论住房公积金的风险管理

住房公积金制度是我国城镇住房制度改革的重要内容之一,它是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等及其在职职工缴存的长期住房储金.     

房屋产权人可以处分他人遗产吗

正问:我父母有一套售后公房,房产证权利人是父亲。去年,因母亲去世,父亲与弟弟全家一起生活。最近,父亲要立遗嘱将这套住房留给弟弟继承。请问:我有无这套住房的继承权?薇薇解答:你对这套住房也有自己的一份     

城市最低收入阶层居住问题研究——重庆市廉租房体制及其选址与设计探析

正迄今为止,中国城镇住房制度改革走过了公房出售、提租补贴、住房商品化、住房市场化加住房保障等阶段。每个发展阶段的进展、主要政策以及产生的社会效果各不相同,既改善了城市人民的平均居住水平,也引发了一些不良后果,房地产市场在快速发展的同时迅速抛弃了不能给他们带来利润的低收入群体住房,使城市低收入阶层的住房问题凸显出来。在2007年国务院9部委联合发布《廉租住房保障办法》、国家空前重视社会和谐、重视     

建立“反向抵押贷款”的寿险服务——健全老年人社会保障制度的一个建议

我国近几年进行的住房制度改革特别是公房出售，使得所有可以出售的公房均已出售给个人；与此同时居民踊跃购买商品房，造成我国城市拥有自有房屋的家庭已经高达80％。据国家统计局统计，房屋目前已经占城市居民家庭财产48％的比重，对于     

改革完善农村宅基地制度的实践与思考

正党的十八届三中全会强调指出:保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农村住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。近年来,随着城镇化的快速发展,一方面,大量农村劳动力外出打工,在城镇涌现出了大量农业转移人口,出现了大量农村土地荒芜、农房破败、村庄空心化现象。据统计,我国目前农村宅基地有10-20%是闲置的,部分农村地区因农户举家外出,     

透析群体心理特征、解读房市高温不退

2007年以来,许多关于房价的利空消息刺激着人们的神经,包括央行数次提高银行存款利率、提高银行准备金率:建设部明确表示增加政府指导价的住房供应,不久的将来中低收入人群将实现"居者有其屋"的梦想;个人集资建房成功个案不断破茧而出;市长出面承诺坚决拉低房价等等。因此,许多经济学家、政府官员和消费者一致认为,与去年房市调控的碌碌无为相比,2007年的房市将会出现转折点,中国房地产正在大踏步地进入"民生时代"。然而据国家统计局公布的调查显示,今年一季度,中国70个大中城市房价上涨5.6%,4月份全国房价同比上涨5.9%,成为去年1月份以来的最高涨幅,上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前。     

以金堂为例谈加强农房管理的做法

农村宅基地管理是农村集体土地管理的重要组成部分,加强农村宅基地管理是关系到农民生产、生活以及农村经济发展的重要工作.近年来,国家对农村的各项涉农政策日臻完善,农民的经济收入也大幅度增长,农民修房造屋的欲望增强,农村居住条件也随之有了大的变化,农村住房大多按城市建房设计标准进行建设,卫生间、厨房、客厅、卧室样样齐全,趋于多功能化.因此,加强和引导农民按照国家的土地法律法规有序地建房已成为一个亟待解决的问题.现以金堂为例,谈一些做法.