房客擅自改变房屋用途可否提前解除合同?

案例: 李先生与张某签了一份《房屋租赁合同》,将自己一套位于成都某小区的房屋出租给张居住。在租赁合同中对租金、租赁期限及违约责任等事项均作了约定。前不久,经邻居反映,李先生发现张某在没有经自己同意的情况下,擅自将房屋当作办公用房。在这种情况下,李先生是否可以向法院起诉,要求提前解除与张某之间的租赁合同?分析:     

对农用地的转让出租应加以严格限制

某村一村民小组原组长将其村民小组集体经济组织的近5亩土地出租予另外一村民小组的某个人承租、使用,该租赁合同约定了承租期限20年、租金每年2000元的条款;合同还约定承租人用修建一下水道折抵10年的租金,2间房屋由承租人使用等其他条款.     

辞职获批准后，还存在劳动关系吗？

宋某系某建筑公司职工，2008年5月初与公司签订了3年期劳动合同。2011年3月22日，就在劳动合同即将到期之时，宋某的父亲突发脑血栓住院，作为唯一的儿子，宋某决定回老家伺候父亲，遂向公司提出辞职。公司依据内部规章制度要求宋某写书面辞职报告，否则按旷工对待。     

浅议公司员工股份期权制度

期权是指持有在一定的时间内或时点上有权利按照约定的价格购买或出售某项财产或者物品的权利。公司员工忮份期权制度是指公司与其员工签订股份期权合同,在一定的期限到来再,在符合约定条什的情况下,公司按照预先确定的价格和方式向共员工发行股份的一种制度。     

跳过中介私下成交 上家被判按约付钱

案例: 马先生为改善居住条件,将其滨江东路一套二手房委托中介挂牌出售、并与中介公司签订了居间合同。双方在合同中约定,马先生委托中介为其提供居间服务,以不低于28万元的价格出售房屋。合同还约定,上家在委托期内私下与他人成交的,视作居间合同成立,应按房屋成交价格的2.5％计收中介服务费。但是,居间合同签订后不久,中介发现马先生与中介推荐的客户王某私下已经达成了房屋买卖的交易,也就是说,马先生逃避了应该向中介交纳的费用,中介找其交涉,马先生这时候却不承认他和中介之间的委托合同了,他辩称:房屋是夫妻共有财产,自己以个人名义与中介签订的居间委托合同是无效合同,并以此为由拒绝向中介支付中介费。多次协商无果,无奈之下,中介将马先生告上法庭,要求按居间合同的约定支付中介费。法院经过调查了解后认定居间合同合法有效,依法判诀马先生支付约定的中介费。     

析房屋转租的条件和法律后果——王某与桑某之间的转租协议纠纷案

【案情简介】曾某与王某曾于1999年1月订立一份房屋租赁合同,合同规定曾某将其二室一厅的房屋出租给王某,租赁期限为3年,每月租金500元。租赁半年后,王某向曾某要求,将一间闲置不用的房屋借给其朋友桑某居住,曾某表示同意。以后,曾某了解到王某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了桑某,每月租金800元,已转租4个月,而桑莱在租用后,为扩大空间,擅     

企业迫使劳动者辞职应支付经济补偿金

[案例]张小姐于2000年8月6日应聘进入某药业有限责任公司,与公司签订了两年期限的劳动合同,同时签订了薪资协议,合同约定的工作岗位及职务是公司全国商业经理及大区经理,月薪为8400元,并享受年度信誉津贴。2001年8月30日,公司突然书面通知张小姐,以其不胜任本职工作为由,将其职务调整为一般行政人员,安排其到公司前台值班,负责收发信件、接     

一起由裁员引发的劳动争议

[案情始末]李某、张某、王某系广东某电器公司市场营销人员，三人均于2000年12月入职，公司每年均与该三人签订了劳动合同，最近一次签订劳动合同的时间为2007年12月，合同期限三年，即至2010年12月份止。合同中约定月工资为4500元，实行不定时工作制，无加班工资。三人作息时间均是早上9时到公司报到，     

劳动合同期限与服务年限有何区别

[案例]1996年8月，刘某中专毕业后进某机械厂工作，签订了期限至1997年8月止的劳动合同。1997年4月，机械厂送包括刘某在内的一批职工去上海进行为期半年的培训，并就此与刘某重新签订了劳动合同，合同期限是从1997年4月至2002年4月，但双方在合同中同时约定，培训结束后刘某为机械厂服务的服务年限是8年。     

解释权,归谁所有?——合同解释应当探求当事人真意

一、案情 2001年4月28日,北京某房地产公司(以下简称A公司)与李某签订了<商品房买卖合同>,由李某购买位于远大中心B座17层03、05单元房屋,合同约定建筑面积共332.47平方米.合同第5条约定,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人.同日,双方又签订了<买卖合同补充协议>,补充协议第1条规定,如产权登记面积大于合同约定面积,则李某应于A公司向其出示测绘部门出具的产权登记面积文件之日起30日内补交面积差价款.如支付方逾期支付款项,则视为支付方违约.     

续订固定期限劳动合同,反悔了怎么办?

Q:2009年8月31日劳动合同到期时,郭师傅在某公交公司已经工作了11年,公司提出与郭师傅签订三年期限的劳动合同,郭师傅表示同意,因此,双方续订了一份2009年9月1日～2012年8月31日的劳动合同。合同履行了几个月后,郭师傅向公司提出自己符合签订无固定期限劳动合同的条件,要求公司将三年期限的劳动合同改为无固定期限劳动合同,并要求公司支付未签订无固定期限劳动合同的双倍工资。     

公司终止与李某的劳动合同，应否给李某经济补偿？

陈小姐于2003年3月与上海某商品开发公司签订了为期一年的劳动合同。双方约定合同期满前30天内，双方若无异议．合同将在期满时按原合同期限自动顺延。2003年8月，陈小姐经查患上了妇科恶性肿瘤。于是向公司请了病假。2004年2月28日，因在合同期满前的一个月双方未提出异议，故双方的劳动合同应自动顺延至2005年2月28日。在合同续签期间，陈小姐因病情恶化，在医院住院治疗。2004年9月18日．公司以陈小姐不能继续胜任工作为由，解     

一起由裁员引发的劳动争议

[案情始末] 李某、张某、王某系广东某电器公司市场营销人员,三人均于2000年12月入职,公司每年均与该三人签订了劳动合同,最近一次签订劳动合同的时间为2007年12月.合同期限三年,即至2010年12月份止.合同中约定月工资为4500元,实行不定时工作制,无加班工资.三人作息时间均是早上9时到公司报到.报到之后离开公司前往市场,此期间自行安排休息时问,下午无需回公司报到,每周休息一天.     

试用期内未辞退员工,单位能反悔吗?

[案例] 2008年7月,刚刚毕业的李利被北京一家服装公司聘用,从事服装设计师工作.他在上班第一天就与该公司签订了一份书面劳动合同,约定合同期限为2年,其中试用期为3个月,并约定工资标准为:试用期3500元/月,正式录用后4000元/月.     

租期届满我能要求出租人补偿装修费吗

2006年我租赁了一套150多平方米的临街住房开办美容院，签订租赁合同后我投入了10万多元进行装修。今年9月，租赁期满，出租人要我腾房，而我要求他适当补偿装修费用未被同意。现在我已腾出该房，还想将出租人起诉到法院。请问：在租赁合同未作约定的情况下，租期届满，我能要求出租人补偿装修费吗？     

未签劳动合同,主张双倍工资为何不被支持？

Q：周先生是某食品加工有限公司的技术员。2009年2月初入职时,公司与他口头约定工资2800元,不签订劳动合同,这期间视为试用期,工作期限双方视情况协商确定。     

未取得预售许可证的商品房，所签预售合同有效吗？

问：我与某房地产开发商签订了一份房屋预售合同,后来才得知,开发商尚未取得该商品房预售许可证，请问：我与其签订的房屋预售合同是否有效？     

租赁期满房东该补偿租房装修费吗

2005年6月，我向王某租了一间商铺，双方在《商铺租赁合同》中约定租期3年，我负责商铺自用部分的维护和装修，费用自理，合同期满后装修无偿归房东所有。如今合同期满了，按约定要把所租商铺交还王某，可装修花去6万多元，且经营亏损，其装修尚有较大使用价值。我认为当时没有按有关规定办理房屋租赁登记备案手续，双方的约定因违反《合同法》第5条规定的公平原则而无效，     

别让劳务派遣成非法用工帮凶

随着劳动合同法的施行,一些用人单位为了规避法律赋予的与劳动者签订劳动合同,为劳动者办理社会保险,特别是为了规避与劳动者签订无固定期限劳动合同,采用了与劳务派遣公司签订劳务派遣协议,使用由派遣公司派来的员工进行劳动。     

高额违约金官司:房产中介霸王条款该不该执行?

年近六旬的赵玉英在房产中介公司的运作下,与房屋卖主签订了一份二手房屋买卖格式合司。合同墨迹未干,赵玉英听说房价可能下跌的消息,觉得自己吃了亏,于是反悔不买了。房产中介公司认为,按照合同上白纸黑字的条款,赵玉英若不买房就必须支付2.5万元违约金。赵玉英不依,房产中介公司一纸诉状将她告上法庭,要求按合同约定履行相应义务。房产中介公司能打赢这场官司吗?赵玉英真的要按照格式合同条款支付2.5万元违约