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从中长期看,我国的房地产制度和政策将变得超预期重要。如果不增加制度性需求约束条件,增加土地供给和商品房供给只是个伪命题,实际上解决不了不断自我强化、自我复制的需求问题。如果没有约束条件,预测2011~2020年住房刚性需求、改善性基本需求约为每年9~11亿平方米建筑面积。假设其60%~80%由商品住宅市场解决(20%~40%由保障房市场解决),需要每年提供6.4~7.3亿平方米商品住宅。每年10亿平方米建筑面积这一基本需求,不仅要求每年6~8亿平方米土地供应量(这在客观上很难实现),而且受可供出让的土地大幅度下降、土地财政模式的影响,一二线城市的土地供应量也将下降。 相似文献
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除对申请严格把关外,在后期的管理上,上海采用了另外的一种模式,让政府和市民共同持有经济适用房。今年是上海保障体系跃进的一年,年内上海将新开工经济适用房500万平方米、动迁安置房800万平方米,开工和筹措公共租赁房200万平方米,上海保障性住房的新增供应量为1150万平方米 相似文献
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2001年前三季度,郑州楼市处于明显的景气状态,继续保持良好的发展态势.其特点有:
一、市场投放强劲:2001年前三季度共计批准预售项目100个,较去年同期增加43个,批准预售面积191.95万平方米,已超过去年全年的批准预售量,其中住宅173.24万平方米,占批准预售总量的90.25%;非住宅18.54万平方米,占批准预售总量的9.75%.在批准预售项目中规模达5万平方米的大楼盘有18个,表明郑州楼市已朝着规模化、成片化的方向发展. 相似文献
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中国的住房预售制度是一种不合理、不健全、不完善的制度,是一种导致房地产金融风险的制度。该报告建议政府相关职能部门要重新审查该制度并在适当的时候取消它。 相似文献
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中国的住房预售制度是一种不合理、不健全、不完善的制度,是一种导致房地产金融风险的制度。该报告建议政府相关职能部门要重新审查该制度并在适当的时候取消它 相似文献
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2014年大中城市楼市房价由全线快涨逐步转变成普遍下跌,房价下跌城市迅速增加。本次住房市场调整与此前相比具有以下特点:第一,调整(衰退与复苏)时间更长、速度更慢、程度更深;第二,未来住房市场将进入中速增长的常态,中国房地产进入"白银时代"。本次调整是住房市场三期调整的重合,也决定了中国住房市场从"卖方市场"进入"买方市场"时代。2015年的住房市场将呈现双重分化走势,即便在后续政策的支持下,也难以彻底走出衰退,整体呈现复苏乏力的态势。在经济下行压力加大、住房 相似文献
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城镇住房供求关系紧张、成套住房总量不足是当前住房发展面临的主要矛盾,住房价格过快上涨削弱了城镇收入较低群体的住房支付能力,特别是新移民成为城镇住房最困难的群体。住房政策的制定应当建立在正确判断住房矛盾的基础上,处理好政府履行公共服务职能与住房市场化、消费属性与投资属性、社会功能与经济功能的关系。就住房而言,其政策导向应该是:综合运用土地、财税、信贷政策,增加城镇住房(含保障房)供应,稳定住房市场价格,引导和治理住房需求,促进住有所居目标的实现和宏观经济的平稳运行。 相似文献
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<正>住房保障制度是指在市场经济条件下,为了保障每个人都有房子住,政府要实施一些特殊的政策措施,帮助单纯依靠市场解决住房有困难的群体。这个政策体系的总称,就叫做住房保障制度。目前,以廉租房、经济适用房、公共租赁房为主要形式。"十二五"规划中提出要"实现广大群众住有所居",也就是要建立完善的住房保障制度。2007年以 相似文献
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住房改革必须走出历史性误区 总被引:1,自引:0,他引:1
建设部公布的“2005年城镇房屋概况统计公报”显示,2005年我国城镇住房建设取得了较快发展,人均住宅建筑面积已经达到26.11平方米,住宅私有率高达81.62%,与美国的68%和英国的67%相比,中国的人均住宅占有率似乎已高于发达国家。 相似文献
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政府真想让农民进城成为市民,首先要做的就是现有的房地产政策全面调整,让当前以投资投机为主导的住房市场转变为以消费为主导的住房市场,让住房的价格回到合理水平,去除住房赚钱功能。可以说,这是当前新政府提出的有质量的城镇化最为核心的政策所在。 相似文献