从上海“退房风潮”看楼市之变

去年年底,楼市再起风波:上海出现大规模退房风潮,越来越多的预售房买房人开始采取群体性行动或拒收房屋,或停止还贷,或走向法庭,而诉求只有一个:退房!愈演愈烈的退房风潮令有关部门不安,一份旨在化解“未来一段时间内可能出现”的社会性风险的报告,正由上海的数个部门紧急起草。这不能不引起人们的担忧:上海的“退房风潮”会否引发楼市的“多米诺骨牌”效应?“退房风潮”涌上海11月23日,位列上海地产十强的大华集团遇到了大麻烦:它所开发的楼盘“水岸蓝桥”的51名业主,将一份联名解约“通牒”递交给开发商、贷款银行和贷款担保公司,强烈要求退房,并声明集体停止偿还房贷。退房业主代表甘先生说,为了退房,他们宁愿按合同约定,承担总房价3％的违约金及一切相关费用。     

楼市反弹期待政策表态

国家统计局刚刚发布的5月份全国70个大中城市新建住宅销售价格以及二手房价格变动情况显示，与4月份相比，无论新房还是二手房，房价环比上涨的城市数量均有所增加，尤其是二手房环比上涨的城市增加到18个。而且有媒体报道，深圳、南京、上海等地纷纷出现干人排队购房现象，万科、保利、恒大、     

中国楼市：一块考验投资智商的试金石

国内知名金融专家郎咸平4月30日上午在其微博上发表了“谁是国五条真正赢家”：从《国五条》公布勤3月24日，房价和交易量竟然暴涨。举例：北京、上海、深圳二手房价同比上涨36％、27％和21％；交易量上涨260％、183％和184％。     

数字

70% 国家统计局在35个大中城市所做的一项调查显示，七成消费者认为，今后房价仍会上涨，在调查中，35个城市中20.8%的被调查者认为，房价将继续快速上涨；48.7%认为，房价仍会上涨，但涨幅会回落并趋稳，只有11%的人认为房价会下跌。     

全球大都市房价知多少

2005年,北京期房均价上涨20%,越来越多的居民不敢问津住房消费。同年,深圳房价上涨17.4%,上海房屋均价6700元。房屋结构和价格严重失衡大大打击了国民拥有住房的信心。但无独有偶,全球大都市的房价也在飞涨,而中国大陆城市房价上涨的步伐,无疑跟上了世界级都市的脚步。洛杉矶:年收入20万可买别墅地处美国西海岸的洛杉矶不仅拥有世界“电影之都”美誉,而且四季气候宜人,经济富裕,成为新移民趋之若鹜的首选落脚点,其中包括华人移民。大批新移民的到来必然带来房价的飙升。在自有住房十分普     

“双循环”背景下城市房价如何影响经济增长——基于链式多重中介效应的分析

在“加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”的背景下,我国需进一步理清房地产对投资和消费的综合影响。基于2005—2018年286个城市数据,通过构建链式多重中介效应模型和门槛效应模型,实证研究了房价对经济增长的影响效应和作用机理。研究发现：房价上涨通过投资和消费两个渠道对经济增长产生独立中介效应和链式中介效应,其中独立中介效应分别占总效应的36.12%和26.91%,链式中介效应占13.96%;区域差异较为明显,相比东部地区和西部地区,中部地区正向效应更大;房价对经济增长存在双门槛效应,房价处高位区间对经济增长作用效应趋于负向;房价对于固定资产投资具有显著积极影响,但当房地产投资与固定资产投资比值提高至一定水平,房价上涨转而抑制固定资产投资;房价处于低水平时对于消费有显著积极影响,但随着房价收入比提高,房价对消费的抑制作用越来越强。     

沈阳市商品房价格合理性的理论分析

依据沈阳市近几年房价收入比和房价租售比的数据,分析沈阳市房价的现状。通过对沈阳市房价的构成进行分解,将沈阳市房价构成中各因素所占比例同国外房价构成各因素的所占比例进行横向比较。对沈阳市房价构成及上涨的合理性进行了分析,得出了影响沈阳市房价的合理性因素与非合理性因素。     

房市扁桃体炎

调查显示,去年12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%。虽然微跌,却是近3年半来首次下降,而且"普天同降"。数据表明还有若干中小城市房价在上涨,但一线城市如北京、上海、广州、深圳,作为早年的领涨者,现在成了领跌者。房价普降事关百姓置业,又能表现宏观判断能力。于是趋势分析地产下跌如何如何,应运而生为最热门的咨询。下跌演出开幕,至于落幕和下一场上涨大戏何时开始,恐怕很少有人能充当导演。     

深圳房价不是风向标

政府欲整顿深圳房价的消息传来,引来一些人对全国房价回温的联想,但仔细分析却不是这么回事根据摩根大通银行的数据,深圳今年6月份房地产成交均价为每平米1.45万元至1.55万元之间,比2006年的9000元至9500元人民币的全年均价高出70%左右。深圳创造了房价半年上涨50%以上的"奇迹"。     

住不住得起,看你在哪里

进入5月,中国各主要城市房价全线上涨,深圳更是每周都在刷新房价纪录。统计显示,5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%。长安米贵、久居不易的道理不仅在中国房市体现得很清楚,事实上,任何一个叫得上名字的大城市,你想安居乐业,那都不是一件容易的事,那得看你兜子里到底有多少米。     

房价区域差异对制造业集聚的影响效应研究

制造业的集聚发展对我国经济发展方式的转型影响巨大,但随着房价上涨,不同地区房价差异增大,各地区的制造业集聚水平也受到影响.以34个大中城市2001-2015年面板数据为例,利用两步系统GMM方法,实证分析房价区域差异对制造业集聚的影响效应,结果表明:我国的制造业集聚发展具有区位粘性,已有的制造业集聚水平会影响当期制造业集聚进程;无论是在全国层面还是分区域层面,房价区域差异对制造业集聚的影响呈“倒U型”曲线,即平均房价在一定范围内上涨能促进制造业的集聚,当房价上涨超过一定水平时会抑制当地制造业的集聚.     

房地产增长的经济效应与房价的非理性上涨

从房地产业对经济增长的带动效应和房价非理性上涨的后果两个方面,本文对房价非理性上涨的经济和社会效应进行了深入细致的剖析.笔者认为,房价的持续上涨并不是房地产业对经济增长带动作用充分发挥的必要前提,与经济可持续发展相匹配的房价变动模式不但是更好地发挥房地产业对经济增长带动作用的根本前提,也是有效规避房价非理性上涨的各种负面效应、实现房地产业健康可持续发展的唯一选择.     

房价会不会再度暴涨?

房价会不会再度暴涨?“3 ·30政策”施行以来,一线城市房价强劲回暖,深圳更是领涨全国,个别新推出的楼盘现场人头攒动,俨然抢购态势.“地王”频出,“日光盘”又现,“买,还是不买”,购房者的纠结与焦虑,考验着宏观调控的定力.     

基于环状结构的商品住房价格空间分异研究——以武汉市为例

商品住房价格是房地产市场研究与市场管理的核心指标。统计武汉市2006年、2008年、2010年和2011年的1 800余个商品住房价格信息,利用Golden Sofeware Surfer10.0软件对样点楼盘价格进行空间分析,生成四个不同年份的武汉市房价等值线图和三维房价空间模型。研究表明:从空间上看,武汉市商品住房价格分布整体上呈现圈层环状式结构,与环线走向基本吻合;商品住房价格等值线自城中心向外围由密变疏,房价变化率呈现圈层环状式递减规律。从时间上看,内环房价保持每年比较均匀的增长;二环在某些地段会受当时的经济政策影响,但基本趋势仍都是上升;在三环及以外地区,房价的走势不再是呈现规律性的逐年递增,相反各年的房价水平参差不齐,上涨和下降跟当时的经济形势以及调控政策密切相关。     

我为炒房狂——炒房一族纪实

百万富翁不是梦，前提是你得在北京拥有一套房，你就有机会一夜暴富，房价的上涨很快催生出无数的百万富翁。这个奇特现象如今在北京、上海、广州等一线城市甚为突出，“一套旁造就一个富翁”的时代已经到来。     

平均虚妄

在关于中国房价的争论中，曾经有研究者通过分析房价收入比，得出了“中国房价收入比依然在可以接受的范围内”的结论。其理由主要有二：一是2004年中国房价收入比只有6．67，低于2000年的水平；二是在房价上涨的同时，居民收入也在增长。     

房价上涨是否推迟了初婚年龄？—基于CGSS数据的实证分析

“房价”与“婚姻”是大众热议的民生问题。构建婚姻决策理论模型,探讨房价对结婚率的影响,基于中国综合社会调查（CGSS）数据,考察房价上涨对居民初婚年龄的影响。结果表明：房价每上涨1%,居民的平均初婚年龄增加1.108岁;房价上涨对女性初婚年龄的推迟效应大于男性,对城镇地区居民初婚年龄的推迟效应大于农村地区居民,对经济欠发达地区居民初婚年龄的推迟效应大于发达地区居民;家庭经济水平对农村地区男性的初婚年龄有显著负向影响,个体受教育程度对欠发达地区居民的初婚年龄有显著负向影响。     

无奈青睐超小户型

这一轮的房价涨势似乎还看不到头。对于一些年轻人来说，想要买套八九十平方米的房子越来越力不从心，只好买小点，再小点……一些大城市，适应这部分需求的商品房已经出现。上海某开发商最近推出了以超小户型为主的楼盘，最小户型只有22平方米；而西安出现的最小户型甚至不足13平方米，据说，需要“坐在马桶上洗澡”。     

城市群产业集聚对城市房价影响的空间溢出效应——京津冀、长三角、珠三角异质性分析

基于地方化经济水平及城市化经济水平两个方面衡量城市群产业集聚程度,并运用空间杜宾模型比较分析京津冀、长三角、珠三角城市群产业集聚对城市房价影响的空间溢出效应。结果表明：城市群产业集聚对城市房价影响的空间溢出效应呈现显著的异质性特征。从地方化经济水平来看：京津冀、长三角城市群的城市制造业专业化集聚程度的提高会促使本地房价上涨,但相邻城市制造业专业化集聚程度提高会抑制本地房价上涨;珠三角城市群的城市及其相邻城市制造业专业化集聚程度提高均会促使本地房价上涨。从城市化经济水平来看：京津冀城市群的城市及其相邻城市产业集聚总量水平增加均会抑制本地房价上涨;长三角城市群的城市及其相邻城市产业集聚总量水平增加均会促使本地房价上涨;珠三角城市群的城市产业集聚总量水平增加会促使本地房价上涨,但相邻城市产业集聚总量水平增加会抑制本地房价上涨。     

房价的秘密

上帝其实从来不掷骰子。人们以为的房价疯狂游戏,其实都是自然规律总有兴衰成败的那一天生于上世纪80年代的人们,现在可以通过排队争着买房来重温计划经济时代物质匮乏、凭票购物的景象了。最近的几个月里,几乎所有的大中城市的房价都突发性上涨,人们手里扬着厚厚的钞票,像买大白菜一样地排队购买总价上百万的房子。住在北京朝阳公园桥东泛海国际小区马路对面的文强,有些看不懂对面的这个楼盘。2005年初,文强以5300元每平米的价格购买了目前