当心“公共利益”成悬剑

1月20日,8位学者获邀参加国务院组织的关于拆迁条例的座谈会,讨论的条例草案名称由2009年12月16日的《国有土地上房屋征收和拆迁补偿条例》,更名为《国有土地上房屋征收和补偿条例》。专家透露,新条例草案中,“拆迁”的概念即将成为历史,并由“搬迁”的概念取代。     

西安市城中村房屋拆迂中政府角色分析

我国集体土地上房屋拆迁管理政策几乎是空白。城中村房屋拆迁补偿的直接法律依据是《土地管理法》,《城市房屋拆迁管理条例》不是法律依据,不具备直接的参照性。在我国土地二元所有制下,城中村房屋拆迁的过程也就是集体土地所有权被征收的过程,西安市城中村房屋拆迁中,国家征收了农民集体所有的土地,同时政府作为城中村房屋的拆迁人并没有承担补偿义务,而是由房地产开发商对农民进行补偿,宅基地的所有权人农村集体经济组织没有获得补偿。     

拆迁变法：学者抢走官方的“麦克风”

自2009年底五学者上书建议审查《城市房屋拆迁管理条例》以来，拆迁变法就成为备受舆论关注的焦点。其后，国务院再启修法程序，也激发了坊间对于这一行政立法进展的“窥视欲”。近日，刚参加了1月20日国务院座谈会的专家就向媒体披露，新条例草案中，“拆迁”的概念即将成为历史，并由“搬迁”取代。     

四川省城市房屋拆迁补偿评估管理办法

第一条为规范城市房屋拆迁补偿评估行为,维护拆迁当事人的合法权益,保障房屋拆迁的顺利进行,根据国务院<城市房屋拆迁管理条例>,结合四川省实际,制定本办法.     

浅谈房地产估价及其应用

房地产估价作为一种社会性的中介活动，在房地产税收、房地产抵押、房屋拆迁中，扮演着越来越重要的角色。本文从这三个方面对房地产估价做了全面的论述，并进一步对如何规避活动中产生的风险给出了对策和建议。     

浅议拆迁的规范化建议

2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》取代了之前的《城市房屋拆迁管理条例》.新的征收条例的颁布弥补了之前拆迁管理条例的诸多不合理之处.新条例虽有其法律进步性,但其仍有许多不完善的地方.本文对《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的进步之处进行了简要评述,指明其仍有的不足之处,并提出完善的建议,以力求拆迁制度更加合理、科学.     

传媒览要

美国《商业周刊》4月11日房地产泡沫之后2001年,狂热的市场需求使房屋价格一下升到了自上个世纪80年代以来从没有过的高度,令很多拥有房产或者早前投资的富人们又发了一笔横财。其实,数以百万计的美国人都幻想发笔房地产的横财。然而他们都能够得到应有的财富吗?对于一些幸运的人们,他们所拥有房屋的价值在5年之内翻了一番。而一些经济金融专家提出的言论却值得我们深思:房地产市场已经陷入了一个“非理性繁荣”的时期。从根本上来说,房地产价格的上涨并不是因为供求关系发生了变化。其实住房的需求量并没有明显的增加,人们只是把购买房屋作…     

城市拆迁的社会工作策略

国务院法制办于2010年1月29日公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。如何从法制层面规范拆迁工作，维护民众权益．缓解社会矛盾，引起了社会的广泛关注。而事实上。专业社会工作对拆迁矛盾的化解具有着独到之处。本文综合了实务经验，对《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》提出了建议，并呈现了社会工作在化解拆迁矛盾中的重要角色。     

拆迁改造中被拆迁群体利益保障的研究

当前,拆迁改造已成为城市改善环境、提升品质、恢复活力的一种途径.然而,快速的拆迁改造往往因其对被拆迁群体利益的忽视而受到诟病,引发社会矛盾,违法拆迁、群众上访等事件层出不穷.实践证明,社会拆迁矛盾的产生,归根结底还是群众的自身利益没有受到公平公正的对待.2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《新条例》)公布实施,并取得了一定成效,但《新条例》并没有真正从根源上解决拆迁问题.笔者将深入研究被拆迁群体的特征以及被拆迁群体的利益对城市拆迁改造的影响,以期更好地了解这些群体,推动拆迁改造.     

中国新闻

国土资源部：我国农民房屋征地拆迁将单独补偿 《土地管理法》的修订是社会关注的热点。记者从国土资源部了解到，《土地管理法》修订中有关重点制度设计的工作正在抓紧推进，将围绕征地制度改革，重点完善征地补偿安置制度，解决被征地农民发展权问题。将保障被征地农民居住水平有改善，对农民房屋拆迁不再简单地按附着物补偿。要单独给予补偿。     

北京国有土地上房屋征收先补偿后拆迁

7月1日,北京市公布了最新的《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（以下简称《意见》）,其中明确规定必须先补偿后拆迁,开发商不能负责拆迁,这一《意见》目前已生效执行。     

城市房屋拆迁中保护公民权利路径分析

城市房屋拆迁是城市更新和发展的一种推动力,关系到城市居民生存和发展条件及环境的改善。城市功能区的重新布局,旧城区或危房的改造,公共交通的扩建等等都离不开房屋拆迁。随着经济的发展,城市化进程的加快,土地资源的紧缺和生活需要的矛盾愈加凸显,房屋拆迁的纠纷也逐渐增多,影响了社会的和谐稳定。那么,城市房屋拆迁中如何保护公民利益呢?征收人应该严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行房屋的征收与补偿。被征收人应该遵守条例的规定,并积极维护参与权和知情权。     

城市棚户区和危旧房改造新思路

为进一步提升完善城市功能,切实改善人居环境,急需对城市棚户区和危旧房进行改造。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。但在实际操作中,由于地方财政无法先行安排拆迁资金（地方安排资金实施拆迁后,＂净地＂出让不在本文讨论之列）。     

笑话

还拆吗 某房地产开发商在几处要拆迁的房屋上用红笔写上了“拆”字，以督促尽快搬迁。     

预售制度背后的风险链条

8月15日,央行房地产金融分析小组对外公布《2004年中国房地产金融报告》(以下简称《报告》)。报告指出,很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以建议取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。该建议一经提出,就如一枚重磅炸弹在房地产市场引起轩然大波,并引发房地产开发商的集体性恐慌。随后,作为地产商的监管者中国建设部对此立即作出反应:召集若干房地产开发商“论证”一番之后,建设部新闻发言人于8月24日正式表态,近期不会取消商品房预售制度,理由是:“从十多年的实践看,这一制度与我国国情是适应的,目前不能取消。”     

国务院酝酿修法规范集体土地征收补偿

今年年初,《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布实施后,农村集体土地征收与房屋拆迁继而成为人们关注的话题。据《半月谈内部版》报道,近年来由集体土地征收引发的群体性事件和恶性案件触动着社会敏感的神经。有关专家学者表示,我国土地管理法     

农村拆迁安置房流转行为问题及对策

随着社会主义经济的不断发展,城镇化建设也进行得如火如荼。城镇化建设必不可少的一环就是城市建设。所以,在这种情况下就出现了农村拆迁安置房的问题。主要是讨论农村拆迁安置房的所有权归属,并且实践中对此类房屋的分类;未取得房屋产权证房屋买卖合同效力不受影响,交易流转的类型,进入交易市场的主要障碍;如果进行交易后,合同的履行面临着政府政策限制,房屋买受人权益难以保护,一房数卖情况多的现状。并且对此类问题提出确定房屋买卖合同效力,完善房产登记制度,加强相关立法的建议,保证合同中的诚实信用原则的解决办法。     

不能把房地产当作支柱性产业

国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组完成的一份名为《宏观调控:重点调整过剩流动性的流向》的报告,建议大幅度调整房地产发展政策,放弃房地产支柱地位,彻底改变房地产依赖型的经济模式,还房地产民生性产业的本原。把房地产当作支柱性产业,当作拉动地方经济增长的主要手段,当作增加地方收入的主要渠道,政府就必然要为房地产业的“做强做大”不遗余力,这样就势必要不断推高房屋价格,而且必然要导致房地产调控目标的落空。     

两岸房地产政策及土地管理

两岸房地产业不仅各具特色,而且存在很大差异,最基本原因是政治制度、经济体系有所不同。大陆在计划经济体制时期,对房屋的观念是福利分配或解决人民最基本的生活条件方式,房屋及地产基本上是国有或集体所有,城镇居民不拥有房屋的所有权,因此房地产少有交易和买卖,不仅没有房地产市场,更谈不上地产的开发经营。     

两岸房地产政策及土地管理

两岸房地产业不仅各具特色,而且存在很大差异,最基本原因是政治制度、经济体系有所不同.大陆在计划经济体制时期,对房屋的观念是福利分配或解决人民最基本的生活条件方式,房屋及地产基本上是国有或集体所有,城镇居民不拥有房屋的所有权,因此房地产少有交易和买卖,不仅没有房地产市场,更谈不上地产的开发经营.