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城市旧区实施物业管理的难点分析及对策建议 总被引:1,自引:0,他引:1
一、城市旧区物业管理的内涵 (一)城市旧区的界定 城市旧区是相对于"新建小区"而言的,指开发较早的住宅区.1994年3月,国家建设部颁布实施了《城市新建住宅小区管理办法》,强调新建小区必须推行物业管理.该办法的实施,实际上从时间维度界定了城市旧区,即在1995年之前建成或1995年之后建成但由于种种原因尚未实行物业管理的住宅区.虽然旧区中仍拥有一定数量的平房,但由于其建成年代久远,是城市拆除、改造的对象,故本文中的旧区特指未实行物业管理、由楼房构成的住宅区. 相似文献
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天津房地产业在近一两年发展速度很快,这和城市的旧城区改造是息息相关的.在旧城区改造中,天津人清醒地认识到大片风貌建筑区的历史文化价值,在摧毁与保护中理智地选择了后者.改造后,旧城区面貌有了很大改变,城市功能得到了很大提升,居民的居住条件和居住环境也得到了明显改善,旧城区大片风貌建筑在精心整治与维修后熠熠生辉.天津旧城区改造,拉动了危旧房屋改造和住宅开发.同时海河综合开发的实施,又为天津整体旧城区改造模式提供了一个展示的平台,使天津的旧城区改造成果可以在海河两岸集中地表现出来.同时海河综合开发创造了新的土地开发形式,也成为天津旧城区改造的新动力. 相似文献
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天津丁字沽新村五段工程地处天津市红桥区丁字沽三号路与光荣道交口一侧,属危旧房改造工程,为红桥区危改164片重点之一。该小区规划用地3.89公顷,其中住宅用地2.11公顷,拆迁22480平方米,规划总建筑面积82029平方米,住宅69000平方米。五段住宅改造力求在改善布局结构,提高居住环境质量和住宅功能质量的前提下节约用地,最大限度地提高建筑密度和容积率,充分体现旧区改造的经济、环境、社会效益的三统一。其规划设计特点如下: 一、以土地利用为核心的建筑布局——高效能的居住环境 相似文献
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住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题,始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。多年来,上高县按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求,把解决县城低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容,作为政府公共服务的一项重要职责,加快推进保障性住房建设,切实解决城市低收入家庭住房困难,全县城市居民住房条件得到了较大改善。 相似文献
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当前,我国城市化进程逐渐加快,导致城市发展出现一系列城市病问题,城市居住区呈现出越来越明显的"居住分异"现象,整个城市形成一种居住空间分化甚至相互隔离的状况,给社会健康发展带来一系列负面影响。混合居住是目前解决居住分异的一种重要途径。混合居住模式以消除居民的社会差异为住宅建设的社会意义和目标,是解决不同社会阶层隔离、促进不同居民交往的有效方法,有利于营造和谐的居住模式。 相似文献
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当前上海处于“四个中心”建设的关键时期,国内外经济形势发生了根本性转变。为构建和谐社会、和谐城市的需要,国家和上海都加大了住房保障和旧区(棚户区)改造等关系改善居民住房条件的工作力度,要求房地产行业继续发挥改善民生的重大作用。在这些新形势下,上海必须审时度势,将长期坚持的“三个为主”政策原则进行内涵丰富、拓展外延,进而提升到统领整个房地产业的指导思想。 相似文献
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广州流动人口数量占常住人口已接近半数,成为广州经济发展的重要支撑力量。但大多数流动人口仍以在城乡接合部租住为主,自购房比例不高,存在居住条件不好和居住环境偏差等问题,聚居边缘化趋势明显。均值T检验进一步显示,购房可以显著促进流动人口与本地居民交流、参与居住社区活动,同时也有利于增强其持久性居住意愿。而在市区居民小区居住,也有利于流动人口城市融入,特别是在与本地居民交流和持久性定居意愿方面。解决广州流动人口的住房问题需要实现技能培训与收入提升政策、公租房供给政策、社区混住与融入性社区治理机制建设等多个方向的机制或者政策联动。 相似文献
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《青春岁月:学术版》2013,(14)
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程,是保障性住房的一项内容。棚户区的存在不仅有损公民的居住环境,更影响城市功能。作为一个历史遗留的欠账问题,现在已成为城市中"二元结构"的一大表现。棚户区的改造关系民生,随着我国福利性国家建设的推进,这将是亟待解决的重大问题。 相似文献
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随着我国城市住宅存量的不断增加,老旧城市住宅品质退化问题引起各方关注。但人们对住宅品质与品质提升内涵的认识尚不全面。近年来,许多城市相继开展了住宅品质提升实践,探索了综合改造、节能改造以及宜居性改造等品质提升模式,不仅美化了城市面貌,满足了居民提升居住品质的需求,而且为解决住宅品质退化问题提供了许多路径和方法。为了推动我国住宅品质提升实践可持续发展,本文通过对上述典型案例进行分析和总结,发现其中的特色做法和不足,提出住宅品质提升层级化思路,探索科学系统的住宅品质提升概念。 相似文献
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苏北新农村集中居住后,环境卫生治理已成为制约苏北新农村发展的一个严重的公共问题,如若不及时解决势必会影响居民的生活健康。本文通过分析苏北新农村当前环境卫生现状并提出相应的治理对策,以期为苏北新农村的环境卫生治理建设提供参考性意见。 相似文献
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中国经济的增长越来越离不开城市的发展,城市的现代化水平将对经济增长起着举足轻重的作用,对城市的基础设施和环境提出更高层次的要求。城市实现现代化, 要拥有便捷通达的内外交通、高效高质的通讯服务、充足的水电供给、良好的废污处理和可靠的防灾系统,以及优美舒适的城市环境。城市产业结构的调整,也对城市土地利用结构做出相应的调整。在我国的城市中,不仅土地的用途结构不合理,而且,各种用途的土地在城市内部的空间分布结构也不合理,城市土地配置呈现低效率。这种城市用地结构的扭曲,与我国产业结构的扭曲是互为表里、互相影响。由此,以改善居住条件和居住环境为目标,充分发挥改造地段的经济效益和社会、环境效益,实现改造旧区和城市现代化多重目的的城市改造在中国以空前的规模与速度展开。 相似文献
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大型居住社区居民社区满意度研究 总被引:2,自引:0,他引:2
运用2014年上海大型居住社区居民生活调查数据,文章采用多类别对数比率回归模型探讨影响大型居住社区居民社区满意度的重要因素。研究发现,职住距离、居住时间、受教育程度与居民社区满意度存在负相关关系;年龄、住房产权、住房类型对社区满意度具有显著影响。 相似文献
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2010年世博会的举行显著改善了上海居民的生活,上海整体民生状况向上小幅改善。居民最为关注的三大民生领域是:医疗、社会保障、居住;关注最为广泛的问题依次有医疗费用负担、物价波动、食品安全、购房压力、青年人就业、贫富差距、居住区安全、教育费用负担、公交票价偏高、不文明饲养宠物;关注最为强烈的问题依次有购房压力、居住条件困难、医疗费用负担、家庭收入增长、动拆迁安置、食品安全、物价波动、贫富差距、医疗保险及救助、郊区农民养老保障;居民对民生政策措施的第一要求是公平性;感到生活变差的居民认为,物价波动导致生活开支增加是造成生活艰难的最主要原因;物价稳定是居民呼声最高的具体诉求。据此,提出进一步改善上海民生的对策建议。 相似文献
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中国经济的增长越来越离不开城市的发展,城市的现代化水平将对经济增长起着举足轻重的作用,对城市的基础设施和环境提出更高层次的要求.城市实现现代化,要拥有便捷通达的内外交通、高效高质的通讯服务、充足的水电供给、良好的废污处理和可靠的防灾系统,以及优美舒适的城市环境.城市产业结构的调整,也对城市土地利用结构做出相应的调整.在我国的城市中,不仅土地的用途结构不合理,而且,各种用途的土地在城市内部的空间分布结构也不合理,城市土地配置呈现低效率.这种城市用地结构的扭曲,与我国产业结构的扭曲是互为表里、互相影响.由此,以改善居住条件和居住环境为目标,充分发挥改造地段的经济效益和社会、环境效益,实现改造旧区和城市现代化多重目的的城市改造在中国以空前的规模与速度展开. 相似文献