中国住房公积金贷款制度完善的路径选择

目前中国住房公积金贷款制度尚未完善,对住房公积金贷款业务的进一步开展造成障碍。长远来看,要理顺住房公积金贷款制度中的各种矛盾,应建立规范的住房政策性银行并制定《住房保障法》;在短期内,住房公积金贷款制度应建立有效的住房公积金贷款的委托一代理机制,出台界定中低收入家庭的标准、统一的住房公积金贷款协作机制以及以收入等级为依据的级差住房公积金缴存比例和级差住房公积金贷款利率机制。     

情妇反腐与制度防腐

南京住房公积金管理中心规定。自9月1日起。南京住房公积金缴存入曾办理过住房公积金贷款的、再次购房申请公积金贷款的暂不批准办理；夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房也暂不办理公积金贷款。     

都市点击

政策北京公积金贷款上限70周岁北京市新制定的《北京住房公积金缴存管理办法》、《北京住房公积金提取管理办法》、《北京住房公积金贷款管理办法》等对住房公积金的提取、贷款条件有较大变化。其中新增借款人年龄限制,贷款期限最长限定到借款人70周岁。在提取条件、间隔和限额     

住房公积金贷款存在的风险及其防范

住房公积金贷款是职工使用住房公积金的重要方式,但住房公积金贷款制度在运作过程中存在着潜在风险。应当从建立风险管理系统、完善个人住房贷款监管制度、严格个人住房贷款的抵押管理、构建贷款风险的政策化解机制等方面加强防范。     

住房公积金加码,“住房难,贷款住房更难”

据悉,2010年11月3日,住房部、财政部、央行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知指出,部分房价过高、上涨过快的城市,使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米以下的(包含90平方米),贷款首付款比例不得低于20%,套型建筑面积在90平方米以上的(不包含90平方米),贷款首付比例不得低于30%;一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房,并非完全用于自住,不符合《住房公积金管理条例》规定,影响住房公积金发挥互助作用和制度公平,全面叫停第三套住房公积金贷款,并将第二套住房公积金个人住房贷款首付款不得低于     

谈个人住房公积金贷款的偿还

个人住房公积金贷款是一种政策性贷款 ,为解决广大贷款户在还款中遇到的一些实际问题 ,本文着重阐述了偿还个人住房公积金贷款的几种常见方法 ,以及提前偿还贷款的有关问题     

我国住房消费贷款若干问题的法律思考

房地产市场化、金融化,人们买房时通常会选择住房消费贷款,但我国目前的住房抵押贷款、住房公积金贷款、有条件的组合贷款等模式在适用的过程中存在着许多的问题.我国应发展以住房抵押贷款为主、公积金贷款为保障的住房消费贷款模式,不断完善相关的制度和法律.     

住房公积金贷款新政能去库存吗？——基于2014-2015年政策调整的研究

基于我国34个大中城市2014-2015年的季度数据,利用倾向得分匹配倍差法（PSM-DID）研究了公积金贷款新政对住房市场销售量价的影响效果。结果显示：整体上看,公积金贷款新政对房价的影响不显著,但对楼市“去库存”有较为明显的效果;进一步看,首套房和二套房公积金贷款新政对房价影响均不显著,但对楼市“去库存”均有显著推动作用,且针对首套房的公积金贷款新政对楼市“去库存”的推动作用更大。由此认为,公积金贷款新政能在“稳房价”的同时促进楼市“去库存”,且公积金政策如果加大对中等偏下收入群体的首套住房政策支持,既可以扩大公积金新政“去库存”的效果,也是改善现有公积金政策“公平性”问题的路径之一。     

买房，用好用活公积金

买房首选公积金贷款，这是很多人都知道的常识，因为公积金贷款的利率比商业贷款利率低很多。但是，大多数人对公积金的理解都仅限于买房、装修，如果没有这几种用途，就干脆让它在账户中睡个大觉。其实，用好用活公积金有很多技巧，也有很多注意事项，事先必须做好功课。     

媒体关注·生活数字

3‰ 自3月9日起，北京市住房公积金贷款担保费率由5‰降至3‰。此外，个人信用等级较高的借款人担保费还可获得一定折扣的优惠。北京市公积金中心介绍说，担保服务费按新标准计算不足300元的，仍按300元收取。组合贷款中住房公积金贷款部分的担保服务费，也将按新标准执行。     

生活数字

为期40天的2015年春运于3月15日结束,春运期间,全国旅客突破28亿人次,其中近90％通过道路运输。据中央国家机关住房资金管理中心消息,3月18日起,国管公积金贷款账户余额划定线由2万元调高至5万元。符合条件的职工,申请公积金个人贷款将在15日内完成审批,贷款办理进度可以在国管公积金网站上查询。     

贷款买房专家答疑实录

记者：使用住房公积金贷款购房时．如果有两个公积金帐户，是否一定要转为一个帐户？包林梅：公积金个人帐户原则上只能有一个，出现两个帐户是由于职工在工作调动过程中帐户没有及时进行转移，近期来讲公积金贷款未和个人公积金存款帐户馀额挂钩，所以眼下贷款可以不把两个帐户转为一个。记者：贷款买房建行如何算利息？种国锋：这里有一个简易的月均还款表，可帮助您计算利息．该表以一万园作为计算基数．如：借款２０万，贷款期限５年，用表中５年利息负担总和乘２０，即１４０８．４Ｘ２０，这就是您借款２０万５年所负担的利息总和。记…     

论我国住房公积金制度的完善

建议我国住房公积金制度根据职工收入水平高低,采用累进的缴存率、累退的贷款发放率和偿还期限,以提高住房公积金制度的公平性和效率性。     

住房公积金支持农民工购房的路径研究

［摘要］将农民工纳入住房公积金覆盖面具有较强的经济及社会意义。农民工缴存公积金的主观意愿较强烈,但经济能力不足成为制约农民工购房的重要因素。研究显示,农民工 对住房公积金的了解和评价皆不高,且呈现出区域差异性特征。同时,农民工分布区域差异性制约了住房公积金扩面改革,公积金的错位补贴加剧了农民工购房压力,住房公积金 制度的普惠功能也急需改善,这些都成为制约住房公积金扩面改革惠及农民工的现实因素。提出建立公开规范的农民工住房公积金缴存制度、推行区域差异性住房公积金政策、支 持住房公积金异地贷款政策、加强住房公积金的住房金融功能等措施,以真正发挥住房公积金对农民工的住房保障功能。     

关于发展我国住房抵押贷款的思考

指出随着规范化市场经济体制的建立 ,我国的住房金融发展模式应以个人住房抵押贷款为主 ,辅之以住房公积金和住房储蓄。提出了要进一步加快商业银行住房抵押贷款机制的完善 ,实施住房抵押贷款保险 ,推行住房抵押贷款证券化等有关发展我国住房抵押贷款的设想     

住房公积金之惑

世界银行在2006年11月14日发布的《中国经济季报》中称,中国的住房公积金贷款主要是使收入较高的家庭受益。近一个时期,随着住房公积金在归集、支取、管理、贷款等方面存在问题的逐渐曝光,这项实施了15年、已帮助3000万家庭改善住房条件的制度,正受到越来越多人的质疑和关注。许多专家和群众开始质疑:这样一项制度,究竟是     

住房公积金 案件剖析

核心提示：最近,检察机关正在侦查一起有关某地公积金中心的案件,其营业部主任仅靠模仿前来贷款职工手迹的方式便轻松套取上千万元。笔者在全国多个地方走访发现,数万亿元的资金分散在全国几百个住房公积金中心,从部委到省、市、县多级公积金管理部门只是松散指导管理关系,监管看似完备,却没有一个机构能够真正“管得着”。住房公积金领域大案频发,倒逼“九龙治水…‘监而不管”的监管模式改革,但公积金联网监控年年成为工作重点,却年年难以实质性推进。     

住房公积金不应取消的理由与尽快改革的四个选项

针对取消住房公积金的呼声,通过详细分析住房公积金的制度效率和制度公平,相较于其他缴费型福利制度,住房公积金制度的运行效果并不很差,在“受益率”等几个指标方面甚至要好于某些缴费型福利制度。从需求端看住房公积金的功能,住房公积金制度依然具有存在的价值;从我国初次收入分配的格局看劳动收入份额偏低的现状,住房公积金制度可提高劳动收入份额;从住房公积金不存在税收楔子的现状看职工的获得感,住房公积金已成为职工的收入之一;从贫困地区的中低收入阶层住房公积金贷款人占95%的现状以及其受欢迎程度,住房公积金制度可以提高贫困地区的职工收入;从私营企业职工缴存人数占比越来越大的趋势看覆盖面的发展趋势,住房公积金制度的公平性将会逐渐改善;从城镇化率的发展趋势看我国住房制度的目标体系,住房公积金制度作为一个辅助性机制的历史使命并未完结。住房公积金制度目前存在的两个最大问题是收益率和统筹层次低下,应尽快改革。     

住房公积金之惑

近一个时期．随着住房公积金在归集、支取、管理、贷款等方面存在问题的逐渐曝光，这项实施了15年、已帮助3000万家庭改善住房条件的制度．正受到越来越多人的质疑和关注。     

我国住房金融模式的选择问题研究

影响住房金融模式选择的主要因素 ,有人口、经济体制与政府作用、住房制度。世界上住房金融模式的两种主要类型 ,住房公积金制度和住房抵押贷款模式 ,我国住房金融模式应根据我国的实际情况进行