货币冲击因素对杭州市住宅价格波动影响的动态分析

住宅产业是一个资本密集型产业,无论是住宅的开发建设还是住宅的销售,以及消费者购买住宅时进行支付,都离不开对货币资金的需求.本文从我国货币供给以及投资渠道的角度分析相关货币性因素的变化对住宅价格波动的影响.在分析过程中本文利用2005年至2008年的月度数据进行了回归分析认为杭州市场上住宅价格波动明显受到利率和货币供给量的影响,而股价波动对住宅价格波动的影响并不显著.     

对住宅市场结构多元均衡的探讨

当前住宅市场在运行过程中出现了部分城市房价偏高以及供给结构不合理等一系列问题,严重干扰了住宅市场的良性发展,甚至影响国民经济的运行[1]。住宅市场所反映的特性是由住宅市场结构决定的,即住宅市场结构非均衡的结果。住宅市场结构应实现多元均衡。     

基于特征价格法的住宅价格指数编制及实证分析

由于住宅本身具有异质性,在时间序列分析过程中单纯采用交易均价进行核算无法剔除住宅异质性带来的价格差异变化,从而使得住宅价格波动不仅反映供求和投资因素的影响,还受到住宅本身因素变化的影响.因此,在不同报告期中剔除住宅异质性对住宅价格波动的影响,可以为分析由市场供求等其他因素对住宅价格波动的影响提供良好的数据基础.     

日本低利率房贷潜在的利率上升风险——减税效果消失后家庭支出的模拟分析

雷曼冲击之后日本的住宅投资迅速下降,但是最近在利率降低、政府住宅购置支持政策的影响下,正在走向回升。政府实施的房贷减税政策,能减轻大量购房人的负担。在房贷利用者中有近一半人选择了可变利率型贷款。本文假定未来利率将会上升,对考虑减税因素的月还款额进行了测算。结果表明,房贷减税终止后利率上涨会增加实际还款额从而减少家庭的实际可支配收入。金融机构应该使贷款人认识到,可变型房贷利率是会随着利率提高而增加还款额的双刃剑,为了防止出现倒贷现象,应该详细地向客户说明利率变动的影响,同时明确可变利息计算方法,提高房贷利率的透明性,这有助于提高住宅市场的健全性。     

存量与租赁住房对房地产投资结构调控研究

当前部分城市和地区房价上涨过快,已经严重超出了城镇居民住宅支付能力.使中低收入群体的住宅需求无法满足,妨碍了住宅市场健康稳定发展.房价上涨过快除成本上涨和需求增长拉动之外,住宅投资结构失衡是最重要的原因之一,而调整住宅投资结构的关键在于建立一个完善的住宅存量和租赁市场.     

日本低利率房贷潜在醮利率上升风险——减税效果消失后家庭支出的模拟分析

“雷曼冲击”之后日本的住宅投资迅速下降，但是最近在利率降低、政府住宅购置支持政策的影响下，正在走向回升。政府实施的房贷减税政策，能减轻大量购房人的负担。在房贷利用者中有近一半人选择了可变利率型贷款。本文假定未来利率将会上升，对考虑减税因素的月还款额进行了测算。结果表明，房贷减税终止后利率上涨会增加实际还款额从而减少家庭的实际可支配收入。 金融机构应该使贷款人认识到，可变型房贷利率是会随着利率提高而增加还款额的“双刃剑”，为了防止出现倒贷现象，应该详细地向客户说明利率变动的影响，同时明确可变利息计算方法，提高房贷利率的透明性，这有助于提高住宅市场的健全性。     

苏联的城市规划

苏联的城市规划苏联城市规划手段之一是减少城市对住宅和就业的过大需求,苏联只有极少的可调节这部分需求的市场,且大多不起作     

国外的老年人如何安居

“老年住宅”、“老年社区”的概念在国际上很早就被提出,现在,美国、日本、欧洲等地的“老年住宅”、“老年社区”已经相对成熟。他们兴建“老年住宅”、“老年社区”的理念以及在“老年住宅”、“老年社区”中所体现出的人文关怀已经成为许多国家和地区借鉴和仿效的对象。     

住宅产品消费者行为分析

自20世纪80年代中期以来,我国住宅产品市场需求急剧扩大,对住宅产品消费者行为的研究,成为了住宅产品开发企业要生存、发展的核心内容.顾客满意是企业获得利润的源泉,住宅产品消费者行为研究可以使企业知道消费者需要什么样的住宅产品;它可以使企业了解消费者的购买目的,从而可以采取相应的市场策略;它可以使企业根据购买者的不同而制定相应的渠道、价格和促销组合策略,以适应各自不同的需要;它可以有针对性地在消费者经常购买地点的场所进行必要的宣传,住宅产品开发企业也可以将一些入户手续的代理机构请到售房现场,从而缩短从房屋购买到入住时间,提高办事效率.作为住宅产品开发企业,一方面需要正确理解消费者购买住宅产品的心理因素;另一方面必须结合住宅产品消费者决策影响因素,作出积极的有意义的改革尝试.     

开拓住宅市场是发展房地产业的关键

开拓住宅市场是发展房地产业的关键张大义，高万林房地产业的发展取决于房地产市场的兴衰，而住宅市场又是房地产市场的主要组成部分，也可以说它是房地产市场的主体。为了探索房地产业发展的规律，必需对住宅市场的形成、发展及应取的对策进行较深入、较系统的研究与探索...     

完善农业政策与摆脱贫困

各国都存在贫困问题 ,只不过各国经济发展的水平不同 ,因而贫困程度也不同。俄罗斯的贫困主要有两大原因 :一是经济改革的失误 ;二是与自由市场发育所形成的制度性基础结构有关。在当前市场关系条件下 ,摆脱贫困应该采取以下综合措施。( 1 )国家应该通过促进食品市场竞争的方法 ,创造条件以减少国家对农工联合企业产品价格的垄断 ,扩大地区级和联邦级粮食储备按市场价格对农产品的收购。( 2 )保证农业生产者有条件地进入零售贸易市场 (无论是城市还是农村的食品零售市场 ) ,开设农业组织下属公司和公司直属商店或合作社 ,利用客户提供的原料…     

近代中国铁路建设对北方市场的影响

市场流通依赖于商流和物流这两大体系,近代中国市场物流体系仍以交通运输业为主体.美国经济史学家费维恺曾经指出:"束缚中国本国商业发展的市场结构主要不是沉重的官方勒索,而是近代以前的交通运输的各种限制."所幸的是,中国交通运输方式在近代经历了较大的变革,至抗战前已形成以水运(轮船为主)、铁路运输、公路运输、空运等四大体系为主的近代方式,基本上取代了传统的"南船北马"方式.近代中国铁路、公路(汽车)两大陆运方式中,铁路出现较早,运输费用较低,对国内市场影响较大.笔者的进一步研究表明,铁路运输对于中国北方市场的影响比对南方市场更大.     

公司治理和金融全球化

美国作家托马斯·L.弗里德曼(Thomas L.Friedman)在他的新书<世界是平的>中指出,全球化使世界变得"一马平川",以前阻碍公司和个人在全球范围内进行公平竞争的障碍都被扫除了.全球化导致的竞争使产品能在成本最低的地方生产,消费者能获得最新、最好的产品.显然,这个世界还没有变得"一马平川".但是"一马平川"这个比喻很好地描述了我们的未来世界.由于目前金融交易市场中主要的障碍几乎都被扫除了,因此,可以较为勉强地用"一马平川"来形容金融交易市场而不是商品交易市场.     

布迪厄的文化消费理论

皮埃尔·布迪厄(Pierre Bourdieu)是具有世界影响的法国社会学家,在国际社会学界广受重视,许多西方社会学者对他进行重点研究.S·拉什曾这样说过:"20世纪最近十多年社会学中最为发展的领域,无论是在美国、英国、德国,还是其它国家和地区,无疑当推文化社会学,而布迪厄是最有影响的文化社会学家."     

美国的地区社会开发运动

一、贫困和住宅问题在90年代,美国国内需要着手解决的一个最大问题便是城市及住宅问题。所谓城市与住宅问题,概而言之,实际上就是“贫困”的问题。从历史的角度来看,在80年代里根执政期间,美国社会大肆赞扬了自由市场经济。可以说,在这     

1988年日本经济预测

较为乐观的预测1987年度,非制造业的设备投资、住宅投资以及6月份以后的库存投资、公共投资影响了日本经济的增长。1988年度,住宅投资、库存投资的速度将减慢,而设备投资、个人消费等将更趋旺盛,依然是经济增长的主角。但是,与过去增长模式的不同之处在于,日本的经济增长不受美国的影响,尽管美国经济不振,日本仍能够通过扩大内需而持续增长。如果从经济循环的观点看,库存投资首先恢     

从中美轮胎特保案透析WTO框架下特别保障措施

特别保障措施是世界贸易组织(WTO)成员在特定的过渡期内对特定成员的进口产品采取具有特定性和歧视性的保障措施.美国对中国轮胎出口实施特保措施,缺乏事实根据,违反WTO规则,是贸易保护主义的升级.美国轮胎业业绩下滑和就业减少不是中国轮胎出口所导致,而是因为美国金融危机和自身产业转移造成的.美国对中国轮胎出口实施特保措施将对中美贸易发展产生不良影响,严重损害中关两国经济利益,并产生扩散效应,延缓全球经济复苏.为此,我国应采取的应对策略为:扩大国内市场份额,开拓新的市场;调整产品结构,鼓励创新,促进产业升级和产业重组;积极发挥政府和行业协会的作用.     

生存权保障视野下的日本战后住宅问题——以公共住宅为中心

住宅是公民生存权保障的基本内容,住宅法是社会保障法的重要环节,国家住宅政策的核心应当放置在国民生存权保障上。长期以来,日本住宅问题上的困境根源于对人权保障原则的背离,甚至出现了公共住宅压迫国民生存权的情况。公共住宅与民间住宅的不同就在于,公共住宅领域必须阻断市场法则的支配,通过加大国家公共投入,落实国家的积极给付义务,把生活法则作为首位的社会法理加以贯彻。     

新西兰：穷人富人都住别墅

Villa特指那类独门独院，拥有私家花园的独立式住宅．这类住宅在很多国家被定位为“高端住宅”——别墅。在新西兰，你会发现无论穷人还是富人，大都住在这种Villa里。     

关于加拿大"美国化"的历史思考

加拿大与美国接壤,在各个方面与美国联系密切.文化上也不例外."美国化"问题较之其他国家更为突出.其实,美国大众文化在加拿大的广泛传播给加拿大文化发展带来严峻的挑战,但并没有改变加拿大与美国在本质上区别开来的特性,甚至在客观上使加拿大的文化更加适应了现代社会发展的需要.加拿大还是加拿大,既不会在文化上失去本来的特性,也不会渐渐被动地融合进美国这一"强势"文化之中.