与时俱进的美国物业法规

美国纽约有个租金管制法到2011年6月到期，从2010年10月开始，支持租金管制法规持续或解除的两派争议不休，各个社区的讨论会、集会不下百次。2001年10月，租金限制委员会对租金管制的楼宇设定租金的年涨幅上限为2％，2006年调整为3．5％。现在纽约市的老百姓拭目以待，等待着市与州议员6月份的投票结果，看看政府的屁股到底是坐在房东一边还是坐在房客一边。     

中国电信资费管制问题与方法研究

国内外对电信资费管制有许多的研究,有相关的理论支撑。本文通过对我国电信资费诸多问题的分析,指出了我国目前的电信资费管制缺乏一定的针对性和有效性。在针对我国电信资费管制存在的问题的基础上,建立了电信产业的社会福利模型,提出了垄断阶段、自由竞争阶段的资费管制策略与方法,并对相关问题如信息租金、资费结构和实施普遍服务策略进行了讨论。     

利率管制、租值与民营企业融资

运用新制度经济学关于价格管制以及租金分配的理论.对民营企业融资中遭遇的规模歧视与所有权歧视问题所作的分析表明:利率管制的租金创造与银行产权国有的制度安排,使代理人的外部与内部监督机制失效,是规模歧视与所有权歧视生发的内生经济逻辑.只有建立利率的市场形成机制、坚持国有银行的股份制改革、完善内部与外部监督机制,才能减少代理人机会主义行为动机,消除民营企业融资中的规模歧视与所有权歧视.才能一定程度上缓解我国民营企业融资难问题.     

交通运输共享经济模式辨析与管制分析

鉴于交通运输共享经济模式在广泛应用和迭代演化过程中,与既有产业和公共政策的冲突问题显现,对交通运输共享经济模式的概念和发展脉络进行分析研究。研究认为,既有共享经济概念围绕互联网技术对“闲置”资源展开配置,但与已知共享经济的理论预设明显不符,当前互联网信息搜集、存储和处理的强大功能,促使交通运输服务正在从及时性向即时性转变,有利于“闲置”资源在数量和质量方面不断满足消费者需求。为此,建议管制政策集中于以下方面:应从“完整运输产品”角度进行服务品质管制,要求互联网中的相关交易平台承担商业担保责任和连带责任;应对互联网交易平台的入口和流量进行资金安全监管等金融管制,要求相关企业承担新型业态对社会稀缺资源消耗的责任,对公共资源租金占用管制;应对交通运输设备设施使用的可靠性与安全性监管,确保互联网远程控制的安全;应完善市场竞争与退出管制,落实资本的社会责任和环境保护责任。     

论会计管制与会计制度弹性

企业的契约本质决定了会计作为制造共同知识和控制机制在企业实施的必然性.信息不对称与机会主义等促使企业实施会计管制.囿于环境的复杂性、不完全信息和有限理性等,会计管制制度必须具有弹性.会计制度弹性空间作为公共区域,必然存在攫取租金的机会主义行为.计算并披露会计制度弹性信息有助于降低信息不对称,提高市场效率.     

食盐管制与可行的市场化改革

食盐专营制度向垄断者留置了大量租金。回顾和评价各种主张食盐管制的理由,认为并不存在坚实的理论依据支持食盐专营;进一步提出了开放食盐市场的可行的改革方案,通过耗费少量公共财力的免税政策降低食盐的竞争性价格,从而弱化对劣质盐供应者的激励,可达到普及碘盐供应和食品安全的目的,这一安排提高了经济福利,也降低了改革的风险。     

IPO中的价格管制及其后果

2005年12月至2007年12月,中国股市经历了罕见的牛市行情,A股股票的首次公开发行市场更成了无风险、高收益的代名词。从一级市场申购获得的新股票,在二级市场开始流通后,其价格在上市首日即可出现数倍的暴涨。打新股成为最时尚的投资项目。借助对中国新股发行市场的观察,本文分析新股发行价格管制机制对股票一、二级市场价格的影响,并进一步探讨价格管制导致的新股发行市场租金的产生和追逐。     

数字平台企业的租金性质与规制原则研究

马克思主义地租理论不但揭示出资本主义社会三大阶级之间的分配关系,而且其研究思路对分析数字平台企业租金的性质也极具启发。在明确数字平台企业内涵与分类的基础上,将其所获得的收益区分为平均利润、级差租金与垄断租金。其中,平均利润是指平台企业根据自身投入按照等量资本获得等量利润的要求所获得的收益;级差租金是指数字平台企业从用户企业使用平台的产品或服务后所形成的超额利润中转化而来的租金;垄断租金是指平台企业凭借垄断地位通过垄断加价获得的租金。由于不同类型的收益和租金对社会再生产的影响存在差异,因此需要区别对待。在中国特色社会主义市场经济之中,数字平台企业的运行不能一味遵循资本增殖与积累的逻辑,政府需要兼顾促进发展和监管规范。具体而言,可以考虑将允许数字平台企业获取平均利润、适当调节级差租金、严格限制垄断租金作为规制原则。     

古巴比伦时期土地租金问题研究

由于原始材料的缺乏和古代语言文字的障碍,国内学者对于古巴比伦时期土地租金问题的研究一直未能取得突破.以古巴比伦时期的土地租赁契约对土地租赁中的租金问题进行分析研究,可得出一些新的研究成果.租金的种类并不是单一的大麦,其他作物及制成品也可作为租金.租金的比率也多种多样,熟地、荒地、果园地等不同土地类型的租金比率各不相同;同一土地类型的租金在不同的时期内,租金比率也存在着变化.土地租赁活动在古巴比伦时期得到了充分的发展.     

对租赁业务中租金计算方法的研究——等比递增法与等差递增法之分析与比较

等比递增法、等差递增法是租赁业务中计算租金的两种方法。根据其基本公式进行推导和分析计算,可知按照等比递增法计付租金,则实际租金率下降,甚至是大幅度下降,使出租人的利益蒙受损失;按照等差递增法计付租金,则实际租金率总是等于名义租金率,而且计算简便。因此,等差递增法比等比递增法公平合理和实用。     

基于GWR模型的沈阳市住宅租金空间分异性研究

以沈阳市为例,选取三环以内的住宅租金数据,采用探索性空间数据(ESDA)方法,对样点数据进行全局趋势分析。通过正态概率分布检验,结果表明沈阳市住宅租金数据基本符合正态概率分布;全局趋势分析揭示了沈阳市住宅租金在东西方向、南北方向都有由高到低下降趋势,但南北方向变化幅度低于东西方向。利用GWR模型对各影响因素加权回归分析,利用普通克里金插值法对研究区租金的空间分布进行分析,对微观影响因素如道路、容积率、公园、CBD、学校、地铁、火车站、绿化率等因素对住宅租金的影响做出模拟。     

通过管制重构加强对我国电信产业的政府监管

本文首先对政府管制概念进行了辨析;然后结合电信产业的本质、经济特点和实际情况得出,在电信产业市场开放时期不能减少管制,而应重构管制;最后根据中国的国情,提出管制重构是中国电信产业亟待解决的问题,并对管制重构提出几点建议.     

管制刑适用的困境与对策

管制刑适用过程中,表现出管制刑立法过于粗糙,不仅给法官带来诸多困难,亦给执行机关增添不少困惑。建议以犯罪情节较轻、人身危险性较小集成管制刑适用条件;缩短管制刑期;建构管制最低法定刑减轻处罚制度;布局不同等次管制刑;确立单罪情形下管制刑判决可缓刑制度;设立管制刑易科拘役刑和3年以下有期徒刑制度;明确社区矫正机构为管制刑执行主体;整合管制义务条款;构筑违反管制义务分层处罚制。     

公用事业政府管制及其改革——以北京市出租车业准入管制为例

由于公用事业的公共产品属性,政府一般对其实行管制政策。但是,20世纪80年代以来,理论和实践都对政府管制提出了挑战,放松管制的呼声也越来越高。文章以北京市出租汽车准入管制为例,对管制政策的现状及效应进行了分析并提出了改革思路。在政府管制低效与市场失灵同时存在的情况下,单纯地提放松管制是不全面的:应当在促进有效竞争的前提下,进行管制创新与适当管制。      

英国医疗管制模式的改革与重构及其启示

通过考察英国医疗管制改革与重构的具体路径及其发展趋势,不难发现,英国医疗管制模式改革与重构的过程,实际上是一种管制方式的转换和管制机制的重新设计与优化组合过程。改革管制体制,重构管制机构,放松行政性的直接经济管制以引入竞争机制;建立公共合同制度,引入内部市场,以优化间接经济性管制;改革医疗服务守门人制度、建立健全医疗服务信息传递与医疗质量评估与监督机制,以强化社会性医疗管制,是英国医疗管制模式重构的核心内容。其改革的总体目标是"有管制的竞争"模式。这种改革趋势,无疑对各国医疗管制改革具有重要的启发意义。     

关系治理、第三方介入对农地流转租金的影响——基于CLES的经验证据

流转租金的市场化是农地要素市场发育的重要表征,当前我国农地市场中租金的价格形成机制并不完善。以转出方面临的流转事后交易费用为理论分析起点,基于2020年中国土地经济调查(CLES)收集的1648个农地流转样本,采用OLS、2SLS和CMP等方法实证检验了关系治理对流转租金的影响以及县和乡镇政府、村委会等第三方介入对关系治理格局的改变和租金决定的作用。研究结果显示:流转双方的关系越紧密,信任和声誉机制约束发挥作用的强关系治理能够减少事后交易费用,双方就这部分交易费用进行博弈使得流转租金低于市场价格;县和乡镇政府、村委会等第三方介入流转,替代了关系治理在减少交易费用方面的作用,改变了熟人社会的关系治理格局,流转租金接近于市场价格。     

英美天然气行业政府管制的特点及借鉴

分析英美天然气管制特点发现,管制历史是由放任到管制再到解除管制的过程,管制内容全面而又有重点并与市场化同步,放开部分环节的天然气价格,主要以合同维系天然气的销售.这对我国的天然气政府管制具有很强的借鉴意义.建议我国天然气的监管应建立完善与天然气有关的法律法规体系;建立独立管理机构,依法进行市场管理;鼓励开拓天然气利用新途径,扩大天然气市场;放开天然气价格管制.     

中国环境管制为什么失灵?——从管制者角度的分析

依照失灵成因划分,环境管制失灵可以划分为内生性环境管制失灵、外生性环境管制失灵和体制性环境管制失灵。中国环境管制失灵的主要原因是环境管制立法、执法和司法体制存在障碍。破除中国环境管制失灵体制性障碍的对策思路是：构建可持续发展视阈下的环境管制立法新体制;建立综合的环境管制执法体制;确立公民的环境权,强化环境司法救济;加强国际协调,维护中国的环境利益。     

美国天然气管制历史及启示

"西气东输"标志着我国大规模天然气生产和消费的时代即将开始.借鉴美国天然气管制的历史经验,汲取管制过程中失败的教训,将对我国的天然气管制具有很强的借鉴作用.我国天然气的管制应注意建立和完善与天然气有关的法律法规体系和贸易制度;建立独立管理机构,依法进行市场管理;鼓励开拓天然气利用新途径,扩大天然气市场;放开天然气价格管制;制定促进天然气投融资的政策;建立和完善相关财务会计制度.     

分部经理机会主义行为与信息租金抽取的权衡

多元化企业中,由于信息不对称和外部环境不确定性的存在,会导致分部经理存在机会主义行为倾向,而机会主义行为的存在会影响总部的最优决策以及最终收益.本文对分部经理机会主义行为与信息租金抽取权衡关系进行扩展研究.首先对分部经理隐藏信息和隐藏行动综合作用下的信息租金问题进行了研究;其次分析了引入总部监管因素后分部经理的机会主义行为与信息租金抽取之间的权衡问题.