高空置率与高房价悖论在我国商品住宅市场的实证检验——基于全国省际及六大城市的面板数据

本文利用2003-2010年全国省际及六大城市的面板数据,实证检验了我国商品住宅市场是否存在高房价和高空置率并存的"双高悖论"。结果表明,我国商品住宅市场总体而言不存在此悖论,大多数省份和大城市的空置率和房价呈负相关关系,空置率变化率是实际房价变化率的格兰杰因,空置率上涨1%,实际房价下降0.5%。基于自然空置率测算结果,本文提出我国空置率的合理范围为5%-20%。     

新疆维吾尔族聚居区高离婚率的特征及其原因分析

近20年来中国的离婚率持续上升,1980年每千人口仅有0．35对夫妻离婚,1999年已达0．96对,但在世界上仍处于较低水平(见表1)。而新疆维吾尔自治区1980年每千人口就有4．02对夫妻离婚,是全国平均数的11．5倍,远高于其他各省、自治区(直辖市)而居于首位,1999年与全国的差距已明显缩     

设定老年人人大代表、委员的建议

我国是世界老年人口最多的发展中国家，现有60岁以上老年人口1．43亿，占总人口的11％。2004年底抽样调查表明，陕西省60岁以上老年人口比重为8．58％，高出全国平均水平0．89个百分点，说明陕西省老龄化问题更为严峻。未来一、二十年，陕西省老年人口的增长，将高于全国年均3．2％的递增幅度，人口老龄化高峰也将提前到来。     

空置率与房价双高悖论是怎样产生的

高空置率与高房价并存的悖论从经济学的供求原理看,对一般的商品而言,供不应求,价格上涨;供过于求,则价格下跌。从目前我国对空置率的计算方法看,空置率反映的是供过于求的情况,有房子没卖出去。由此观之,商品房的空置率与房价之间应该存在着某种此消彼长的关系。但我国的现实情况恰恰相反,与房价一路高歌猛进并存的并不是日益趋低的空置率,而是高空置率与高房价并存。从1995年开始,全国商品住宅空置面积每年以1000多万平方米的速度在递增。1999年末,全国商品房空置面积累计为9124万平方米,其中商品住宅6787万平方米,增长22.5%;办公楼895万…     

数字

15．4％ 10．3％ 7月份全国商品房销售面积同比下降15．4％，销售额下降19．3％；而70个大中城市房价同比上涨10．3%，涨幅比上月缩小1．1个百分点，环比持平。     

老刘＆小刘说事

中国男女出生比接近120：100居世界首位 中国农村出生人口性别比居高不下。中国国家统计局抽样调查显示，中国乡村出生人口性别比为122．85，也就是每100个女性相对有122．85个男性，高于全国119．58的平均水平。而正常的出生人口性别比，应在103至107之间。     

重庆市万州区：基层老年协会助推农村老龄工作发展

重庆市万州区于1993年进入老龄化社会，目前老龄人口已达25万，占全区总人口数的14．7％，高于全国和重庆市平均水平。     

一月财经焦点

10月份居民消费价格同比上涨4．0％；3770项产品出口退税率提高；1-10月份商品住宅销售面积下降；中国消费者信心高于全球平均水平；10月份财政收入12年来首现负增长……     

我国农村人口老龄化程度高于城市 达到15．4％

中国老年学学会和重庆市人民政府9月19日在重庆举行“全国农村老龄问题高峰论坛”。记者从此间获悉,目前正在进行的国家应对人口老龄化战略研究表明,我国农村人口老龄化的程度已经达到15．4％,比全国13．26％的平均水平高出2．14个百分点,高于城市老龄化程度。     

温州市出台系列文件助推社工专业人才队伍建设

日前,温州市印发了《温州市中长期社会工作人才队伍建设发展规划（2012-2020年）》（下称《规划》）,对今后8年温州市社工专业人才队伍建设及专业社会工作发展制定了战略目标,提出了主要任务并明确了几项重点工程。《规划》提出,温州市将通过4-8年的努力,不断扩大社工专业人才队伍的规模,到2015年,全市社工人才总量增加到1．5万人,约占全市常住人口的1．5％o,达到全国平均水平;到2020年,社工人才总量增加到2．4万人,约占全市常住人口的2．3％0,高于全国平均水平。     

推进产业分工与合作 提升京津冀区域综合竞争力

近年来．京津冀区域快速崛起,成为我国继长三角、珠三角后的经济增长第三极。2008年,京津冀地区实现GDP2．98万亿元．同比增长11．9％．超过9．0％的全国平均水平：实际利用外资额为166亿美元．吸纳外资占全国的18％。京津冀区域已经成为当前中国经济板块中极具影响力的经济隆起地带。     

数字

4亿：我国近视眼人数世界第一 中国、美国、澳大利亚合作开展的防治儿童近视研究项目前期调查显示,我国人口近视发生率为33％全国近视眼人数已近4亿,已经达到世界平均水平22％的1．5倍。而近视高发群体——青少年近视发病率则高达50％至60％,我国是世界上近视发病率最高的国家之一,近视眼人数世界第一。近视已经成为影响我国人民健康的重要问题。     

杭州：“三大转变”加快养老服务发展

浙江省杭州市与其他城市一样，面临着银发浪潮带来的冲击。截至2009年底，杭州市60岁及以上户籍老年人口113．2万人，占全市总人口的16．65％，高于全省平均水平（15．48％），接近预测的全国2020年水平（17．17％）。其中，80岁以上高龄老人17．19万，失能和半失能老人达6万人。近年来，在市委、市政府的正确领导下，杭州养老服务工作积极从创新机制、优化政策、推进服务等方面入手，努力通过坚持“三个并举”、加快“三个转变”，初步建立了适合杭州实际的“以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老服务为补充”的养老模式。     

朴槿惠之父朴正熙怎样让韩国经济腾飞？

20012年12月19日，朴槿惠在韩国第18届总统选举中获胜，成为韩国乃至东亚首位女总统。朴槿惠之父、韩国前总统朴正熙，曾在执政的18年间（1961-1979），使贫穷落后的韩国，一跃成为“亚洲四小龙”之一，被誉为“汉江奇迹”，为韩国的经济发展打下良好的基础，故许多韩国人（大多是老年人）至今仍怀念他。在1980年，韩国出口总值是1960年的534倍；人均GDP达到1592美元，比1960年的82美元增长18倍多；韩国农业在国民经济中的比重，从1961年的47．4％降为1985年的33．4％，1962年至1989年的GDP，保持了平均8％的经济增长率。2011年，韩国GDP居世界第15名，人均购买力GDP为29791美元。     

资讯

权威报告显示:北京市商品房有近两成空置据香港商报报道,中国社科院4月6日发布的《中国房地产发展报告》提醒:截至2004年6月,北京市商品房空置面积高达944.61万平方米,空置率为17.7%,属于危险空置。《报告》称,北京房地产业应考虑目前的市民收入水平及房地产市场的行业性,并在商品房建设中以普通商品房为主,做好普通商品房的供给,政府在土地的规划上应事先对普通住宅预留空间,通过招投标方式选定开发商,并在房价收入比出现失衡时进行干预,在招投标中附加限价措施。《报告》建议,通过收入分配制度改革,通过需求管理预测供应人群,合理确定经济…     

数据看台

0．9％：截至2006年底，我国城镇人口总数为5．77亿，城镇化水平达到43．9％，从1980年至2006年的26年间，我国城镇化水平年均提高0．9个百分点，每年有近千万农村人口转移到城镇。     

解剖“煎焦的冻鱼”——简析我国消费的制约因素

最近几年，中国最终消费率一直处于低位水平并保持持续走低态势。2002年至2007年，我国最终消费率分别为598％、58．2％、55．5％、53．9％、51％、36．2％，消费率持续下降。目前全球的平均消费率约77％，2007年我国消费率为36％，比世界平均水平低41个百分点。在消费率一路下滑的同时，我国的投资率却持续攀升：从2002年到2007年全社会固定资产投资率分别为：36．1％、40.9％、44．1％、486％、52．5％、55．7％。目前，全球平均固定资产投资率为23％，2007年我国固定资产投资率为56％，比全球平均水平高出33个百分点。一面是过热的投资，一面是冰冻的消费，中国经济这一奇特的现象，恰似“煎焦的冻鱼”。     

学术利益化之恶现状

2006年6月8日，摩根士丹利发布了最新的中国媒体研究报告《户外和网络广告——中国广告业的晨星》。该报告认为，中国正跃升为全球领先的媒体大国，这主要体现在3个方面：首先，在媒体规模方面，中国35亿的电视用户数量．每年400亿的报纸发行量和7000—8000万30岁以下的网民人数．均居全球首位；其次，在媒体种类方面．中国现有3000多个电视频道、2000多份报纸和9000多种杂志．在媒体多样性方面世界领先，再次．在增长率方面．过去的10年，中国的广告投放量飙升了近6倍，而美国仅增长了2倍。     

中低价位楼房成为抢手货 空置率攀升传递预警信号

国家统计局发布的报告显示，到2005年9月末，全国商品房空置面积达1.09亿平方米，同比增长10.8％。其中，商品住宅空置面积6006万平方米，增长4.2％。北京市统计局公布的数字显示，至9月末，北京商品房空置数大幅上升，其空置面积高达1054万平方米，比去年同期增长21.1％，其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25.3％。这种房屋空置面积增加的现象，十分值得关注。     

“计划”变成了“规划”

一、国民经济持续快速增长。国内生产总值年均增长8．8％左右，五年累计增长67％。人均国民生产总值由2000年的856美元增加到2005年的约1380美元。工业企业利润总额从2000年的4393亿元，增加到2004年的11342亿元，增长1．58倍。全国财政收入将突破3万亿元，比2000年增长1．2倍多。