基于改进收益法的房地产估价研究

我国房地产估价起步较晚,其理论和方法还处于探索阶段,目前主要是借鉴国外的一些估价方法,然而这些方法并不完全适合中国国情,需要根据我国的具体情况进行改进。本文在对我国房地产估价存在的相关问题进行研究的基础上,从净收益的获取、收益资本化、确定收益年限等几个方面对现有的收益法进行了改进,使其更加客观、公正地反映被评估房地产的真实价值。     

中美公司僵局的比较法研究

公司僵局在我国和美国概念虽然不尽相同,但却都是指公司里由于股东的种种原因导致的公司内部不能形成有效的决议,并且会对股东尤其是对中小股东,造成巨大伤害的一种公司治理机制内部运行失灵的状态。     

家庭法在比较法中的地位

历史上,家庭法一度被认为是比较法的例外领域,由于家庭与当地的地理、气候、宗教、政治以及文化有着紧密的联系,家庭被称之为高度发达的文化产品。但是,随着人权和反歧视运动的进行,如今,家庭法在寻求法律统一中成为比较法的中心。     

基于模糊数学理论的食品质量综合管理

本文分析了我国食品质量综合管理的发展现状,同时介绍了模糊数学理论的基础知识,并将该理论应用于食品质量综合管理,证明该理论的应用前景十分非常广阔。     

基于模糊数学方法的上市公司财务报表分析及决策

财务报表分析对于企业发展是至关重要的.本文从财务报表数据的模糊性与传统分析方法的主观性出发,利用模糊预测模型,进行财务报表的趋势分析和综合分析以及实证研究.该方法对于企业财务报表分析有一定的实用价值.     

相对比较法分析放射性核素研究

该文描述了采用HPGeγ谱仪通过相对比较法处理受干扰放射性核素时,放射性核素在消除干扰前后的异常活度而引发对干扰校正的研究。结果表明,若刻度源为混合源,且含受干扰不可忽略的待分析核素,无论是否对样品中待分析核素进行校正,则都要对刻度源中待分析受干扰核素进行校正。     

基于金融危机下的我国房地产市场金融风险研究

防范房地产金融风险,不仅可以促进房地产业和房地产金融业的稳定发展,而且能促使整个金融业和国民经济的稳定与发展。文章分析了我国房地产金融风险的现状及类别,并提出针对我国房地产金融风险防范的具体对策。     

语文教学比较法例说

在语文教学中经常运用比较法,从理解的角度、写作的角度进行比较,既可以见出语文优劣,咀嚼语言韵味,又可以培养学生的理解能力,提高学生的写作水平.     

基于层次分析法和模糊数学的创新型产业集群的评价研究

在产业集聚的浙江,一批传统的产业集群经过产业升级后正在转型,逐渐成为区域支柱产业,各类具有活力的新型产业集群正在形成,而衡量产业集群的创新性,需要建立一套客观、科学的评价指标体系。如何更有效地评价集群的创新能力,实现集群升级已经成为学术研究和创新实践中关注的问题。     

基于CSAD非线性模型的房地产市场羊群行为研究

本文借鉴行为金融学中的羊群行为理论,基于CSAD非线性模型,构建适合我国情况的房地产市场羊群行为的存在性、对称性和强化效应检验模型,利用27个省市近十年来"商品住宅"、"办公楼"和"商业营业用房"市场面板数据进行实证分析,得出主要结论:(1)随着房价的快速上涨,我国各省市"商品住宅"、"办公楼"和"商业营业用房"市场都存在明显的羊群行为;(2)"商品住宅"市场在交易量大小不同情况下皆存在明显的羊群行为,在收益率高低不同波动情况下呈现出非对称性;(3)"商品住宅"市场价格上涨与羊群行为程度加大之间已形成了相互强化的反馈效应。     

中国房地产市场与金融市场发展关系的研究

随着我国房地产业的发展,房地产市场与金融市场的关系越来越密切,但国内尚无有关房地产市场与金融市场关系的实证研究.本文在实证分析中国1997到2003年间房地产市场与金融市场的月度数据基础上,建立两者之间的误差修正模型(ECM模型).我们对ECM模型线性Cranger因果检验,并对模型的残差项进行非线性Granger因果检验,发现房地产市场的发展与金融市场的发展长期之间存在着双向线性因果关系,但没有发现两者间的非线性的Granger因果关系.     

我国住宅市场财富效应研究

通过对我国总体数据的实证分析发现,预期收入增长对总消费具有显著正的影响;预期住宅价格对总消费也有显著正的影响,即我国住宅市场财富效应是显著存在的。这与最近关于OECD国家住宅市场研究中的结论是相吻合的。     

市场规制性壁垒的系统模糊评价初探

本文根据系统模糊决策理论,提出了一个分析市场规制性壁垒的综合评价模型,实例运用结果具有良好的实践价值.     

基于BP神经网络的城市房屋租赁估价系统设计

利用神经网络的非线性处理能力,结合房屋租赁市场的特性,首次给出了基于BP神经网络的城市房屋租赁估价系统模型,并进行详细的系统分析和设计。所给设计方法对类似的非线性经济系统的走势研判或其相应预测决策具有很好的应用价值。     

基于二手市场与理性预期的房地产市场机制研究

尝试研究近年来我国房地产价格不断剧烈波动背后的市场机制.通过构建包含投资效用、二手市场、预期、政策冲击等因素的动态模型,揭示动态的房地产市场机制.研究结果表明,短视预期效应会加剧房价波动,而理性预期却是房价的自动调节器.一旦房地产市场中短视预期效应大于理性预期效应,房价暴涨或暴跌的"棘轮效应"则无法在短期内逆转.这可能...     

基于模糊判断矩阵的群决策方法研究

对多个决策者给出的偏好信息的有效集结是群决策过程的重要问题之一.不同类型的偏好信息有不同的集结方法.基于模糊判断矩阵一致性的定义,提出一种加权集结方法的最优化模型,从而得到群决策中一类模糊判断矩阵的集结方法,并进一步分析和研究群组判断矩阵与各决策者给出的判断矩阵之间关系的一些重要性质.     

房地产价格在宏观经济中的加速器作用研究

根据"金融加速器"理论,房地产价格的变动会对宏观经济产生"加速器"作用。本文构建了包含金融加速器的一般均衡模型,通过模拟外生冲击下房地产价格对宏观经济的影响,并与不含房地产加速器的经济情况作对比,验证了我国的房地产价格变动对宏观经济确实存在"加速器"的作用,并具体分析了这种作用的具体表现形式。     

基于模糊综合评判收益约束的贷款组合优化模型

贷款组合优化是商业银行信贷管理中最常见的决策。本文分析了现有的贷款组合优化模型的特点和弊端,以组合风险最小化为目标,以模糊数学中的综合评判关系为约束条件,建立了贷款组合的模糊优化模型。在组合收益率的综合评判目标和评判矩阵已确定的前提条件下,利用二次规划的方法解出各类贷款额占总贷款额的比重,解决了银行各类贷款的组合决策问题。通过进一步的实例分析,又从实证角度说明了该方法的合理性和可行性。     

基于DEA的中国证券市场竞争力国际比较

证券交易所作为市场经济的轴心，其高效运行是经济持续健康发展的必要条件。近年来，中国证券市场不断发展，规模和竞争力都不断进步，这与其在国际化层面的落后表现不符。在Lo（2013）对全球最大45个交易所的竞争力研究的基础上，本文拓展了交易所国际化程度的指标，并且采用面板数据，针对沪深两所的竞争力变化进行深入研究。首先，本文利用2008年至2016年的面板数据和DEA-Malmquist方法研究沪深两所上市和交易竞争力的动态演变，并且给出近五年来45个证券交易所竞争力发展速度的排名。其次，本文利用2016年的截面数据和context-dependent DEA方法研究沪深两所当前的上市和交易竞争力以及国际化程度排名，并且将2013年的国际化程度排名与2016年进行对比，研究近年来我国证券市场国际化程度的变化。结果表明，与Lo（2013）的评价结果相比，两个交易所的综合排名快速提升，上交所的上市竞争力和深交所的交易竞争力已经跻身前列，但两市的发展并不平衡，尤其是上市竞争力差距明显。相对于2013年，沪深两所的国际化程度均有所提升，说明沪港通、深港通和QFⅡ等开放政策及市场规范建设措施成效显著，但总体处于落后水平，这是制约沪深交易所竞争力提升的关键要素。为了尽快打造世界一流的证券市场，实现资本强国目标，我们应该借鉴新加坡、香港、印度等市场的成功做法，重点做好去"政策市"和推进国际化两方面的工作，尤其是分红政策和股东保护监管，丰富交易品种，扩大互联互通，开设"国际板"等。相比国内外同类文献，本文创新引入了国际化程度指标，组合运用DEA-Malmquist和context-dependent DEA方法，并聚焦于国际情境下的沪深交易所竞争力动态演变和政策效应分析。     

随机条件下房地产开发的最优时机选择及其可达性问题研究

实物期权框架下的房地产投资相关研究长期忽视了对投资时机可达性问题的研究、忽视了对收益流与成本流相关性问题的探讨.有鉴于此,本文在房地产价格与建安成本二重随机性以及二者具有相关性的条件下,运用期权分析技术建模研究了房地产开发商的最优时机选择问题及最优时机的可达性问题.同时,文章对研究结果作了可达性分析、比较静态分析、数值分析、经济含义分析与政策含义分析,并对结论做了定性的实证检验.