保地价之路还能走得通?

正5月13日,国家统计局发布全国房地产数据显示,1-4月份,商品房销售面积同比下降6.9%,降幅比1-3月份扩大3.1个百分点,其中住宅销售面积下降8.6%。专家表示,自去年12月以来,住宅销售的成交量已经连续处于下滑的趋势,这也将对房价和土地市场带来挤压。在此背景下,地方政府已经开始紧张,并有所动作,其中最直接表现和提振房企拿地信心的方式就是救市。目前,无锡、广西南宁、郑州等城市已经出手救     

2012年全国土地市场账单：2.69万亿元

2013年1月25日,国土资源部发布2012年土地市场运行基本隋况,2012年全国土地出让面积和合同成交价款分别为32．28万公顷和2．69万亿元,同比出现负增长,分别减少3．3％和14．7％。上半年地产市场总体偏冷,土地出让流标流拍情况较为严重,下半年随着宏观经济和商品房销售的好转,土地供应量逐步放大。     

试论预售商品房转让的正当性

本文首先对预售商品房转让行为的性质作了分析,明确预售商品房转让行为是种债权行为;其次全面梳理和检讨了我国有关预售商品房转让的法律法规;第三部分在分析预售商品房转让正当性之基础上论述其转让的价值和意义。     

房地产已到最困难时

今年上半年,整个房地产市场首次出现了从1998年以来,销售面积和销售额同时下降的情况。据统计显示,北京4月份的房价比3月份环降低了0.8%,上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%;深圳今年前5个月,住宅均价每平方米由15080.25元下跌到11014.14元,调整幅度接近30%,基本回落到2007年初的水平;上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%,但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。有专家认为,目前的局面正处于楼市有价无市的滞涨初期,交易量萎缩再加上购房者持币观望与开发商融资困难,楼市的惨淡局面至少持续到年底,甚至会延续到明年。日前,住房和城乡建设部、发改委和财政部联合发布了《2008年廉租住房工作计划》,计划到今年底,全国廉租住房保障户数累计将达到350万户。该计划的颁布,在造福无力购买商品房的低保家庭的同时,是否会对遭遇"寒潮"的房地产雪上加霜呢SOSO中国有限公司董事长兼联席主席潘石屹乐观的认为"风雨过后总有阳光"。     

商品房销售广告的法律规制问题

中国房地产业的兴起,商品房销售广告行业也从中受益。与此同时,司法实践及学界对商品房销售广告这个新兴行业法律规制问题的争议颇多。本人从立法、执法和司法角度对商品房销售广告存在的问题进行分析,针对存在问题的具体原因,提出了一些建设性的建议,以期对我国商品房销售广告的法律规制有所助益。     

预售商品房转让探索

预售商品房能否转让,目前理论上存在较大分歧。预售商品房转让会引起市场混乱,引起争议,处理麻烦,不利于房地产的行业管理。我国房地产业还处于不成熟阶段,市场机制还没有完全建立起来,不宜允许转让预售商品房。但同时预售商品房转让是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权。本文就其问题进行探讨。     

数字

3月份北京新建商品房成交均价以19679元／m^2的数值同比下降了10．9％,自2009年9月份以来首次同比下降。     

刍议商品房消费者权益受损现状及其对策

近几年,我国房地产市场中种种不规范现象导致商品房消费者的权益受到严重损害,文章从房地产消费者的劣势地位、房地产市场监管不力、立法不完善等方面系统地分析了商品房消费者权益受损原因,并探讨完善我国商品房消费者权益保护制度的具体对策。     

预售商品房转让消费者权益保护问题

通常意义上所说的预售商品房转让指购买人购买的未竣工的商品房再行转让给他人的一种法律行为,它的存在具有法律必要性和合理性。我国商品预售房转让制度起步较晚,如何建立规范有序的商品房预售市场,保护消费者的利益是本文进行论述的主要问题。     

土地财政·地王重现

根据中国房地产指数系统百城价格指数,2013年6月,全国百城(新建)住宅平均价格为10258元/m2,环比5月上涨0.77%,这已是百城房价指数连续第13个月环比上涨。与此同时,楼市成交量亦呈上升趋势。根据国家统计局数据,今年1—5月份,全国商品房销售面积39118万平方米,同比增长35.6%。另据K8土     

我国公租房建设对商品房市场影响的经济学分析——基于住房过滤模型的分析

随着我国城市化建设步伐的加快,住房供需矛盾呈现出日益紧张的态势,政府为解决部分低收入群体的住房困境,抑制我国房地产市场过热的局面,确立了以公租房为主要载体的住房保障体系。本文通过建立我国住房市场的住房过滤模型,分析我国公租房建设对商品房市场的影响机制,对我国公租房建设对商品房市场的影响提出合理的经济学解释,对我国住房保障体系的健全提供一定的借鉴意义。     

中产家庭是中国消费原动力

随着中国经济发展．中产阶级迅速增强了经济实力。富裕起来的中国人将如何政变这个发展中国家的经济与社会结构呢？2009年,中国将成为新车销量跃居世界首位的汽车市场。商品房销售面积也将创历史新高。今年3月底,电视机、手机和空调的家庭普及率超过了百分之百。     

浅论“商品房”与“吉芬商品”

对于商品房是不是吉芬商品之争由来已久,本文分析了能够影响商品房需求的几个因素,能够影响商品房量价变化的应该是多种影响因素的合效应。     

基于商品房销售预测的灰色Bp神经网络方法

应用灰色理论与BP神经网络理论,提出了一种基于灰色BP神经网络(GBPNN)的商品房销售预测方法,并建立了相应的GBPNN模型和求解。结果表明该方法不仅能优化预测精度,而且是一种很好的预测问题的有效方法。     

商品房买卖中的法律责任问题

商品经济时代,房子这件大宗商品的价值自然是其它商品所无以伦比的,有人为了得到它甚至倾尽一生资本,因此,商品房买卖的安全性就显得尤为重要。本文分析研究了我国现行法律法规的规定,对商品房买卖中的一些法律问题进行了论述,以期达到规范商品房买卖市场,促进房地产开发业的健康发展。     

浅论惩罚性赔偿在我国商品房买卖合同中的适用依据

鉴于目前商品房买卖纠纷与日俱增,许多购房者的利益受到房地产开发企业的不规范操作和欺诈的损害。为解决这些纠纷、维护购房者利益的过程中,2003年4月28日最高人民法院发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,将惩罚性赔偿引人到解决此类纠纷中。本文以商品房销售欺诈为中心,围绕最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定的购房者可以请求商品房的出卖人承担惩罚性赔偿责任的情形,分析了商品房销售欺诈中适用惩罚性赔偿的依据及冲突。     

数据

中国内地全球竞争力排名上升到第19位瑞士洛桑国际管理学院5月11日公布了一年一度的《国际竞争力年度报告》,中国内地的经济竞争力排名从去年的第31位跃居第19位,排名上升最快。(《半月谈》2006年第10期)全国商品房空置1.23亿平方米3月末,全国商品房空置面积为1.23亿平方米,增长23.8%,增幅比上年同期上升18.3个百分点。(《中华工商时报》2006年6月1日)我国公派留学生回归率97.02%到去年年底,我国共派出公派留学生22031人。每年我国向150多个国家提供7000多个中国政府奖学金名额。公派留学生回归率达到97.02%。(《光明日报》2006年5月30日)数…     

中国商品房价格高涨原因分析

本文从我国房地产市场的基本特点出发分析我国房价越来越高的原因。本文认为土地财政依赖、卖方市场和上涨预期、商品房预售制度和个人住房信贷、通货膨胀与投资性购房、社会文化与现实需要是我国房价高涨的主要原因。只要国家仍然实行较为宽松的货币政策,那么房价就会不断上涨。除非国家收紧货币供应,房价才有可能下行。     

关于预售商品房交付法定条件的法律思考

阐述了预售商品房交付和所有权转移两个不同的法律概念,针对房地产开发商在预售商品房交付中履行义务存在法律缺陷问题,提出了建立以产权证作为核心要件的交付制度。     

商品房开发成本地区差异比较

山东临沂不久前发布的一份《关于公布临沂中心城区高层商品房开发成本的公告》,详细地测算了当地商品房开发成本．引起社会各界的关注。不论是政府物价部门、房管部门,还是媒体都有一些相关商品房开发成本测算．从一定程度上解析了商品房开发成本。我们从公开的商品房成本看各地商品房开发的成本差异。