发烧楼市降温在即! 高房价挤占内需,损害经济结构调整

进入2010年后,曾经量价飙升的中国楼市,终于在一轮连续的政策调控中,出现了松动。北京和上海两地的房地产交易中心的数据显示:1月的上半月,北京二手房总成交量、住宅成交量分别仅为5839套、5248套,相比去年12月上半     

地王，还是地雷这的确是个问题？

楼市出现奇怪现象，京沪深等一线城市出现价量齐跌，而各地地王仍然层出不穷。7月份，全国30个主要城市中，住宅成交面积环比上升的城市仅占半左右，总成交面积环比则下降约4%。北京、沪、广、深四大一线城市中仅上海的成交量环比上升。8月成交量萎缩的状况更加明显。根据兴业证券对成交量的监测，京、沪、深三地日均成交面积环比分别下滑17％、13%；和31％，     

每周一数

北京、上海、山西三省（市）住宅均价下降 2011年北京、上海成交量、住宅均价下降,表明对限购政策是抑制投资、投机及有效措施。此外,山西省住宅2011年北京市商品住宅销售均平方米,同比下降9．5％;     

如何应对经济下行风险？

国家统计局2012年2月9日公布的数据显示，2012年1月我国CPI同比上涨4．5％，环比上涨1．5％。PPI（工业生产者出厂价格）同比上涨0．7％，环比下降0．1％。海关总署的数据显示，1月我国对外贸易进出口总值2726亿美元，同比下降7．8％。如何解读1月的经济数据？     

上海、北京两项减排指标表现最突出

环保部数据显示．31个省区市全部完成了“十一五”的总量控制任务。由于西藏、新疆、海南、甘肃、青海等5地区考核指标设置特殊,除此之外的26个地区中．上海和北京的表现比较突出。上海化学需氧量排放总量下降了27．71％．超额完成目标12．91个百分点;北京二氧化硫排放总量下降了39．73％．超额完成目标19．33个百分点。     

“毛泽东信仰”的现象解读

2008年．北京零点研究咨询集团曾采用多阶段随机抽样方式，在北京、上海、广州、武汉等40个城镇进行居民宗教信仰调查。数据显示，中国人在家中供奉祖宗牌位的是12．1％，供奉毛主席塑像的是11．5％。供奉佛教塑像的是9．9％，供奉财神和土地爷的则分别是9．3％和8．8％。     

土地财政·地王重现

根据中国房地产指数系统百城价格指数,2013年6月,全国百城(新建)住宅平均价格为10258元/m2,环比5月上涨0.77%,这已是百城房价指数连续第13个月环比上涨。与此同时,楼市成交量亦呈上升趋势。根据国家统计局数据,今年1—5月份,全国商品房销售面积39118万平方米,同比增长35.6%。另据K8土     

北京希望很大河北等7省难度不小

计划完成情况：“十一五”目标北京市完成70% 国家统计局最新公布数据显示．2008年万元GDP能耗同比下降了4．21％。单位国内生产总值能牦比上年下降4．59％，化学需氧量、二氧化硫排放量分别减少4．42％和5．95％，数据显示．近三年累计单位国内生产总值能牦下降10．08％．     

楼市调控：国土部紧盯“三类异动城市”

“市场异动城市”是国土部2012年针对房价上涨首次提出的一个调控概念，目的就是控异常、防波动.《21世纪经济报道》称，国土部正在统计2013年度“三类异动城市”，包括2013年度地王地块信息，并要求预判2014年一季度的地王信息，并提出严防“高价地”的解决措施。2013年年初国务院要求各地制定的年度房地产调控目标，但从70个城市平均数据看：10月平均新建商品房住宅价格环比涨幅0．62％，同比涨幅高达9．30％；平均二手住宅价格环比涨幅0．42％，同比涨幅4．65％，全年楼市调控目标已成不可能完成的任务。     

基于高频数据的中国有色金属期货市场量价关系研究

根据Bessembinder和Seguin （1993）的研究成果,将成交量和持仓量分解为可预期部分和非可预期部分,并考虑了正负已实现半方差和成交量、持仓量的不同冲击对期货市场的不同影响,构建了量价关系基础模型、基于成交量和持仓量分解的量价关系模型和量价关系非对称模型,并利用中国铜铝期货高频数据分别对各模型进行实证分析。研究发现,中国有色金属期货市场的价格波动与成交量和成交相对增量均存在正向相关关系,与持仓量和持仓相对增量均存在负向相关关系。预期成交量和非预期成交量均对价格波动有正向影响,但非预期成交量对价格波动的影响更大;预期持仓量和非预期持仓量均对价格波动有负向影响,但非预期持仓量对价格波动的影响更大,即有色金属期货市场的价格波动主要是由代表新信息的非预期成交量和非预期持仓量引起。相比于下偏已实现半方差,成交量和持仓量对上偏已实现半方差有更强的解释力。正的成交量冲击比负的成交量冲击对价格波动的影响更大,持仓量亦是如此。     

广东亮红灯：半数县域住宅地产过剩

12月11日,在中国县域房地产凝艮论坛上．产眷、麓蔚地产行业协会发布的全国首个县域房地产发展研究报告指出：在广东省65个县中,有33个住宅待售率超过30％,其中9个县（市）待售率超过50％,明显陷入过剩风险。数字令人震惊也发人警醒。这样的情况不仅发生在广东。国家统计局公布的数据显示,尽管今年10月70个城市环比上涨的城市仍有65个,但据机构统计,今年1-10月,镇江等7个中小城市土地出让金同比下降,其中常州、扬州、镇江的降幅超过五成。     

中国成外国直接投资的量大接收国

在全球经济普遍衰退之时，中国今年上半年的GDP增长达到7．1％，外国直接投资在经历了11个月的持续下降后，8月出现首次增长，幅度达到7％。8月份中国进出口环比增长2．3％。     

物价上涨势头可望趋缓

农业部最新发布的“全国农产品批发价格指数”，3月份农产品批发价格总指数为123．6，同比下降4．5，环比下降11.3；“菜篮子产品批发价格指数”为124．6，同比下降6．9，环比下降14．1。在我国CPI统计中，食品占据34％左右的权重，是最大的一个“板块”，各类食品价格从3月份以来不同程度地回落和盘整，在一定程度上表明CPI上涨将呈现趋缓势头。     

10地区重大事故数超全年控制指标

7月24日．国家安全监管总局发布了《2010年上半年各行业、各地区安全生产控制指标实施进展情况表》。数据显示，今年上半年全国各类事故实际死亡人数达到33876人．占全年控制指标的41.3％，同比分别下降6．6％和11％。     

国土部公布地价房价比：平均23．2％ 最高58．6％

7月23日．国土部下属的中国土地勘测规划院网站公布了全国620个调查项目的地价房价比调查数据。相关资料显示，620个案例，既包括北京、重庆、上海等直辖市．也包括山西、安徽等省区；从地区看，既包括上海、杭州、北京等一线城市，也包括四川宜宾、山东淄博等小城市；而从销售价格看．销售房价最高的项目是北京市的西苑好山居．为45000元／平方米，最低为重庆市万州区综合楼1130元／平方米；地价占房价最低比例为5.3％。     

全国70城市房价同比上涨6．57%

据国家发展和改革委员会、国家统计局1月25日发布的数据显示，2005年第四季度，全国70个城市房屋销售价格同比上涨6．5％。呼和洁特、大连、深圳房屋销售价格涨幅超过10％：上海、杭州房屋销售价格涨幅比三季度分别回落48个百分点和2．2个百分点。     

心中有数

深圳一手楼空置率达43％。 ——深圳大学的一群学生．历时半年，调查了121个楼盘、4．1万套住宅，通过查看用水量算出上述结果。作为指导老师．深圳大学蔡增正教授试图通过空置率调查．摸清深圳楼市的投资比例。其在调查报告中写道：经济学中有一种说法是．当投资需求比例超过20％时．房价就有泡沫     

商品房销售面积同比下降13．6％

近日，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格数据。数据显示，70个大中城市新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降态势。从同比数据看，3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个。     

保地价之路还能走得通?

正5月13日,国家统计局发布全国房地产数据显示,1-4月份,商品房销售面积同比下降6.9%,降幅比1-3月份扩大3.1个百分点,其中住宅销售面积下降8.6%。专家表示,自去年12月以来,住宅销售的成交量已经连续处于下滑的趋势,这也将对房价和土地市场带来挤压。在此背景下,地方政府已经开始紧张,并有所动作,其中最直接表现和提振房企拿地信心的方式就是救市。目前,无锡、广西南宁、郑州等城市已经出手救     

进入6月，保障房开工“大跃进”

最新数据显示,截至6月底,全国各类保障性安居工程已开工超过500万套．全国平均开工率已经达到56．6％。时至年中,保障房建设进入关键阶段。各地保障房开始全面提速。数据显示,到6月底,全国已经有20个地区的保障房开工率达到和超过了56．6％的全国平均水平。陕西、辽宁、新疆3个地区的保障性安居工程开工率分别达到了105．4％、94％和90％,位居全国前三位。