美国房地产投资信托的发展及对我国的启示

在分析美国房地产投资信托发展历程与经验基础上,探讨了我国发展房地产投资信托的问题,认为应立足于我国金融业和房地产业发展的现状,借鉴美国房地产投资信托的成功经验。分析了房地产投资信托的一般特点和优势特征,以及所存在的收益与风险。对我国发展房地产投资信托从五个方面提出了相应的政策建议：加快制度建设;建立发达的二级市场;加快培育市场参与主体;加强对信托投资公司的监管;培养房地产投资信托的专业人才。     

美国房地产投资信托的发展及对我国的启示

在分析美国房地产投资信托发展历程与经验基础上，探讨了我国发展房地产投资信托的问题，认为应立足于我国金融业和房地产业发展的现状，借鉴美国房地产投资信托的成功经验。分析了房地产投资信托的一般特点和优势特征，以及所存在的收益与风险。对我国发展房地产投资信托从五个方面提出了相应的政策建议：加快制度建设；建立发达的二级市场；加快培育市场参与主体；加强对信托投资公司的监管；培养房地产投资信托的专业人才。     

房地产投资信托基金及其在我国的发展

介绍了房地产投资信托基金的内涵、组织框架和种类,探讨了房地产投资信托基金的优势以及运营模式,对其在我国的发展概况和当前面临的问题进行了分析,进而提出了我国发展房地产投资信托基金的政策建议：推行房地产投资信托基金的时机选择必须适当;税收优惠和相关法律法规制度的完善;明确发行主体和发行场所;健全交易与监管规则,完善信息披露制度,建立信托企业信用制度;等等。     

我国房地产投资信托基金税制前瞻

房地产投资信托基金与其他融资方式相比较具有集合投资、分散风险、税收优惠的特点,如今越来越受到人们的关注与青睐.房地产投资信托基金对于促进房地产行业的稳健发展,有着积极的现实意义.根据国外的相关经验,房地产投资信托基金制度的建立与发展,均与税制有着密切的联系.我国欲建立房地产投资信托基金,也必须对现行法律加以完善,以期为我国房地产投资信托基金营造良好的法律环境.     

建立防范化解金融风险的有效机制探析

分析当前我国金融业存在的种种风险,提出只要强化内部制度控制、建立信贷风险防范机制、加强金融财会基础建设、建立风险分散转移机制、强化中央银行监管、建立社会性风险监管体系并完善金融风险监管考核指标就能有效地防范金融风险。     

建立防范化解金融风险的有效机制探析

分析当前我国金融业存在的种种风险 ,提出只要强化内部制度控制、建立信贷风险防范机制、加强金融财会基础建设、建立风险分散转移机制、强化中央银行监管、建立社会性风险监管体系并完善金融风险监管考核指标就能有效地防范金融风险     

民间资本投资房地产投资信托基金法律研究

低迷的房地产市场使民间资本受到前所未有的冲击。民间资本正在寻求收益回报稳定的投资渠道,房地产企业又有着迫切的直接融资需求,房地产投资信托基金(REITs)开始受到民间资本的关注。但是中国还未出现国际意义上的REITs,有关方面的专门立法至今尚未出台,民间资本投资REITs依然存在很多现实困境。只有借鉴美国、新加坡等国和香港、台湾地区立法,在明确信托财产权属、实现受益凭证自由流动、降低投资门槛、采取信托税制优惠等方面完善相关法律,才能最大程度地满足各方房地产市场主体的利益需求,使REITs成为广大中小民间投资者最主要的长期投资工具。     

房地产投资信托发展研究

针对中国房地产市场存在融资难、风险大、结构散、市场不成熟等问题,结合中国房地产市场现状和REITs的优点,采用理论分析方法分析了REITs对弥补中国房地产业不足和促进房地产业健康发展的重要性,最后指出了中国发展REITs存在的问题,并提出中国应加快出台房地产信托相关政策并且努力发展股权类REITs。     

银行房地产消费信贷的风险规避

针对目前我国房地产消费信贷中存在的违约风险、虚假贷款风险、不良资产率上升风险及贬值处置风险。提出了四项规避风险的措施,包括拓展房地产抵押贷款担保及保险体系,加强房地产消费信贷监管力度,设置银行房地产价格评估及预测系统和建立个人信用评价制约系统。     

社会保险基金风险管理研究

社会保险基金是一项应对风险的制度安排。中国社会保险基金的历史和现状：覆盖面小,但统筹程度较高,基金管理也相对集中;社会养老保险基金制度的管理倒退。中国社会保险基金面临着人口老龄化、立法滞后、金融市场不发达的外部风险,同时也将在内部运营过程中面临着筹资风险、委托代理风险和支付风险,这也是社会保险基金进行风险管理的动因。为应对不断变化的内部和外部风险,发展多元投资渠道,丰富社会保险基金投资产品;加快养老基金的监管立法;建立协同监管体系;建立资格准入制度;建立全程监管制度。     

我国房地产投资信托法律问题研究

近两年,房地产投资信托在我国得到了迅猛发展。这是一种新型的房地产融资方式,高收益与高风险并存。鉴于我国信托业并不是十分发达,现有的信托法律也不能满足现实中房地产投资信托大规模发展的要求,所以本文就我国房地产投资信托的若干法律问题进行研究,希望能对当前该新型信托业务的发展有所助益。     

产品众筹支持者参与行为决策机制研究——基于我国主流众筹平台的扎根分析

As an important participator of two-sided markets, the knowledge about the participation and behaviors of the crowdfunding supporters is unclear and ambiguous. Based on grounded theory, the paper collects 11591 posters of 30 representative projects. This research proposed a model of the baker participative behavior by open coding, axial coding, selective coding and saturation level test. Results show that:（1）supporter make need recognition by stimulate and then to make decision;（2）there are two decision-making strategies, one being compensatory/noncompensatory decision rules, and the other sidestepping decision. The results enrich the outcome of supporter research of crowdfunding, and offer significance for sponsor, crowdfunding website development and crowdfunding rule made by government     

比较与借鉴:美国食品安全监管模式特点以及新发展

美国的食品安全监管模式作为世界范围内公认的灵活、高效的食品安全监管模式之一,具有监管部门职能明确、监管环节相互衔接、注重食品的风险分析与控制、食品安全信息的公开透明等特点,值得我国借鉴.我国可以模仿一门式行政审批服务模式,构建集中统一的食品安全监管机构;同时,建立食品安全信息制度和食品安全预警与控制体系,建立和完善风险分析制度以及食品安全控制体系,真正实现有效的全程监管.     

信息技术对企业内部控制要素的五大影响

信息技术对企业内部控制系统的五个基本要素均产生较大影响:企业组织结构趋向扁平化成为可能,控制小组成为企业实行自我控制最佳的控制方式,企业控制边界加大;扩大了风险控制的范围,带来了企业员工科学行使其决策权的风险,同时也给企业提供了控制风险的工具;增加了内部控制的难度和复杂性;企业信息系统很容易遭受非法侵扰;企业内部控制成为一种人机结合的控制模式。     

论信息不对称条件下大学毕业生的就业风险

随着大学生“自主择业”分配政策的实施,大学生在享受就业收益的同时也要担负起就业风险。由于信息传递机制的不合理而形成的信息不对称是造成大学毕业生就业风险的重要因素。为此,要进行制度创新,重新整合资源和各方利益,这是降低就业风险的根本。可通过建立教育中介组织和信用信息体系来降低信息成本,平滑就业风险。     

构建我国和谐社会应注重建立社会保障制度

实现人类社会和谐发展,构建和谐社会是人类共同理想和追求的目标.社会保障制度是实现这一理想和目标的首选的制度性安排.社会保障在保障民生、调节生产与分配、化解社会风险、缓和贫困等方面,发挥着市场经济所不能发挥的作用.     

农业系统风险的复杂性管理研究

农业系统是一个复杂系统 ,它具有组分和环境的复杂性、风险的不确定性、非线性、自组织和突变等特性 ,由此决定了农业系统风险也具有复杂性特征。为防范和化解农业系统风险 ,必须辩识吸引域 ,通过农业基本建设、发展节水农业和发展农产品期货市场等改变初始条件 ,使农业系统发生变化 ,预防农业风险 ;优化农业发展的宏观调控政策和政府行为 ,加强农业合同管理 ;构建信息网络 ,限制某些风险因素 ,抑制农业系统的复杂性成长 ,预防农业风险 ;通过加快农业产业化步伐 ,使之向贸工农一体化经营发展 ,发展农业保险事业等 ;实现新秩序协同 ,使农业系统向有序化方向演化 ,降低农业风险 ;大力发展生态农业 ,使农业系统自协调、自组织 ,预防农业自然风险     

关于构建商业银行声誉风险预警体系的思考

声誉风险被列为商业银行必须妥善处理的八大风险之一,在当前各商业银行十分注重形象价值竞争的时代,防范和化解商业银行声誉风险更显重要。而积极构建商业银行声誉风险预警体系则是加强声誉风险管理的主动性措施,结合我国商业银行声誉风险特点和管理要求,探索商业银行声誉风险的预警指标、管理方法和应对措施则是当前各家商业银行加强风险管理的重要任务。     

论林业生态工程建设项目风险监测

风险监测是林业生态工程建设项目可持续发展的重要内容。林业生态工程项目风险受诸多因素影响,风险监测评价指标体系应采用横向和纵向分层模式,设置反映外部风险和内部风险的指标组。建立风险预警体系可有效地监测林业生态工程项目风险。构建基于G IS技术的林业生态工程项目风险预警模型可为风险监测发挥重要作用。