精明业委会巧当家

你关心小区的电梯广告收入吗?广州市天河区穗园小区业主们最近得知,小区的电梯广告去年全年赚了近30万元,越秀区的东悦居小区则打算拿广告与商家交换"免费修墙"。据调查,广州市已有近10个小区实现了业委会自治,这些小区都有笔详细的广告费用收支表。     

小区广告收益到底应该归谁

小区道路上、电梯里、过道中逐渐被无孔不入的广告所占领,但“地主”明明应该是业主,可收租的却往往是物业公司。小区广告牌收益到底该归谁？这笔钱到底有多少？又该如何使用？笔者近日走访了部分业主、物业公司以及律师,对此进行了多方面了解。     

环境优美小区里的不和谐

每个小区,都有些令人心烦的邻居。我所住的小区临江,楼盘建得又比较考究,应该说是我们这个城市较为高档的小区,但环境如此优美的小区,也出现了一些不和谐的景象。一是在电梯里抽烟的人。我经常看到有人在电梯里抽烟,还有的人点着烟就进了电梯,同乘电梯的人只能被逼着吸二手烟,非常难受。电梯空间狭小,加上空气流通性差,使得一些异味经常保留在电梯内,     

请尊重业主的知情权

说起业主的权利，人们往往会首先想到共有收益的归属。比如，电梯里的广告费、地面停车费，是不是属于业主0思考得再深入一些，还会想到选聘物业公司的权利：为什么小区里的第一家物业公司都是开发商雇来的？     

北京试点小区共用部分收益归业主

楼顶的广告牌、电梯的广告……业主大会持有这些小区内共用部分，并可以直接委托相关的公司来经营，收益最后进入业主大会的账户，归全体业主共同所有。2011年5月12日，北京市怀柔区作为北京全面落实《北京市物业管理办法》的试点启动。今年9月中旬，全市将全面推广这一新出台的物业管理办法。     

让业主烦恼的小区电梯故障

从2014年5月起,《长沙市电梯安全管理办法》已开始实施,对电梯的使用、维护、责任划分等进行了明确。那么,使用电梯的高层建筑是否已经按此规范执行？业主乘坐电梯是否满意呢？记者在市内多个小区进行了调查。＂交房不到两年,电梯经常出现故障。＂记者调查发现,电梯少、故障多等问题仍被业主多次提起,     

老旧小区“电梯梦”加速推进

<正>老旧小区加装电梯,一直以来都是百姓关心的民生实事,也是今年温州两会关注的焦点问题之一,被列入2019年度温州"十大民生实事"候选项目。据了解,2017年10月至去年12月,我市申请加装电梯的工程项目共86个,涉及110部电梯,审批通过23个项目35部电梯,进场施工17个项目,其中完工投用8部。相较2017年之前,老旧小区加装电梯工作推进速度明     

业委会该不该“夺财权”

“谁敢保证把钱放在物业公司,他们会全用在业主身上?由业委会管理,可以保证把钱用在业主身上,不然业委会就无法向业主交待。”北京市海淀区太月园业委会主任王嘉吾说,业委会从物业公司手中夺回对公共面积的经营管理权,就是基于对物业公司的不信任。“夺权是基于对物业公司的不信任”2005年5月,经过业主大会全票通过,北京市海淀区太月园业委会将小区公摊面积的经营管理权全部从物业公司手中夺回。截至目前,业委会已从小区内的小商店、洗衣店、电梯广告等租用公摊面积经营的商户收取费用20多万元,用于小区建设并替业主缴纳公摊水电费等。据王…     

“幸福建设”一定要改景观？

水池填平了，鸽子笼铲除了，水景的水抽空了，广州市天河区中海康城小区自去年年底被评为“广州市最幸福十大社区”后，居委会便以幸福社区建设为由，不征求业主意见，强行改建小区景观。业主称幸福感离他们渐行渐远，取而代之的是一种“被幸福”。     

小区电梯设“宠物按钮”灯亮提示“有狗出没”

浙江省杭州市良渚文化村春漫里小区周女士：经常会有人遇到这样的情况，电梯打开后，发现角落里一条狗正在吐舌头，爱狗的人上去一顿抚摸，嘴里念叨着“这狗真可爱”，怕狗的人尖叫一声，退出电梯，心里暗自郁闷，“吓死我了，真没公德心”。然而在我们小区，却不会有这种情况发生。     

怎样解决“下楼难”

我国大多数城市老住宅小区,五六层楼房无电梯,老龄化社区遭遇“下楼难”困扰,老楼旧房“加梯”改造任重道远。住建部政策研究中心认为,各大城市老小区有大量无电梯7层以下老楼旧房。随着老龄人口迅速增加及人们生活水平提高,加电梯改造需求极为迫切。     

成立业委会，起起落落缘何这样难

据统计,目前广州市成立业主委员会的小区只占全市小区总数的13%左右,这就意味着,在87%的小区,业主们还没有一个能够代表其自治性的维权组织。可近一个月来,广州不少小区的业主们却都在为了相同的事情奔忙着,那就是组建代表全体业主利益的业主委员会。2004年11月1日,《广州市物业服务收费管理实施细则》正式实施,细则的实施可谓“一石激起千层浪”,其中关于物业管理收费政策的最大变化是:业主与物业公司可根据物管服务质量的高低来协商约定物管费用的高低,但协商的前提是小区必须拥有业委会,拥有和物业公司对话的主体。于是,小区成立业委会成…     

社事月谈

星光老年之家成了收费麻将馆●广州市白云区同德围泽德花苑小区街坊报料:泽德花苑星光老年之家成了收费麻将馆,20～40元一桌。小区里的星光老年之家2008年就被承包做了麻将馆,只是还打着"老年之家"的名义营业。     

小区物业拒交小区资料 业委会诉至公堂

2014年5月26日,广州市第一法院两名工作人员到五桂山镇领东上筑小区,参与证据保全工作。此前,该小区业委会多次要求小区物业公司移交小区相关资料未果,遂诉至法院,法院同意证据保全。物业有关负责人说,经向市房协咨询,物业代为保管小区相关资料,资料可以提供给业委会看,有些可以复印,但不可以给。     

曹阿姨的小木箱

上海市嘉定区真新街道嘉美坊小区的曹湘琴阿姨家门口常年放着一个小木箱,这是做什么用的呢?故事还得从头说起。大约在五六年前,曹阿姨在小区里经常看到居民楼的信箱周围各种大大小小的广告纸散落一地。这是居民们打开信箱取出广告后随     

小市场没了 谁来给方便

2001年2月22日上午，广东省广州市人大代表叶丽琳等向市十一届人大四次会议递交了一份议案，建议公开小区的规划，保障业主的利益。议案说，不少商家在售楼时，没有向消费者公开规划局批准的小区规划图，而是在小区出入口、售楼部里的宣传图和模型中，毫无顾忌地将小区建设前景虚假地进行描绘，误导消费者。     

编读往来

换一种方式也可以化解小区矛盾我所居住的小区有许多居民因不满意物业公司的服务,于是长期拖欠物业费,甚至有的居民还不爱护公用设施,物业公司每个月都要花很多钱去维修电梯等设施。时间长了,物业公司与居民的关系也越来越僵。为了“治治”那些不听话     

业主介入物管一个不断完善的模式

赵宁(化名)穿过长长的地下车库,向电梯走去,昏暗的灯光中,一个穿制服的身影闪过,她认出那是小区的保安。她心里暗自高兴:车库终于有保安巡逻了。     

说说咱小区

小小电梯间,文明大空间北京东亚·瑞晶苑小区孟女士:连续几天早晨送孩子上幼儿园,我都发现电梯里有不少烟头,并经常能闻到里面有很浓重的烟味,每次在里面都要屏住呼吸。有一天晚上出去购物回来,正要进电梯时,只见一男子手拿香烟吞云吐雾地从里面出来,     

傲游广告快进引热议——用户体验or客户利益？

“烂广告可以快进啦!”——近日，小编在等电梯时，总能听这样一句很激动的呼声，仔细一看，原来是分众传媒给傲游浏览器做的广告。傲游浏览器CEO陈明杰的那句“我不反对视频前又长又烂的广告，但我誓死捍卫用户快进的权利”非常显著。