农用土地分等定级和估价理论与技术路线的探讨

在对农用土地分等、定级和估价三者相互关系研究的基础之上 ,分析了目前我国在此项研究和具体实践中所存在的问题 ;并以金坛市为例提出了农用土地分等、定级和估价的技术路线     

中国大陆农用地估价研究

目前 ,我国大陆农用地定级估价研究仍处于较低阶段 ,需要加强理论研究和成果的运用。我国农用地估价具有非常重要的现实意义 ,农用地估价应包括农用地所有权价格的评估和农用地使用权价格的评估两个层次。气候、地形、土壤、水文状况、自然灾害等自然因素、社会经济条件对农用地价格有一定影响 ,行政因素、社会经济环境等因素也影响农用地的价格水平。农用地估价应遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则和估价时点原则。建立健全农用地定级估价制度是“十五”期间的一项重要的任务 ,在进一步加强城市土地估价研究的同时 ,要逐步将重心转移到农用地估价的研究 ,使我国对农村土地的管理水平上一个新台阶     

假设开发法评估土地价格应用理论与分析

土地是房地产重要的组成部分,房地产是我国国民经济重要的支柱产业。土地作为一种高价值的商品,对其价格的评估十分必要。假设开发法在房地产估价实务中运用得较为普遍,本文通过对假设开发法在土地价格评估中的实例研究,分析土地价格评估的步骤与方法,总结房地产估价实践中应注意的一些问题,具有较强的现实指导意义。     

县域农用土地分等、定级与估价模式的构建

本文在分析农用土地分等、定级与估价目的和意义的基础上,构建了农用土地分等、定级与估价的模式,并对此项研究中若干问题进行探讨.     

饭店收入资本化估价方法应用分析

随着饭店市场竞争加剧，饭店并购日益增加，由此带来饭店估价问题。各国估价机构先后提出一系列估价方法，为饭店交易提供定价依据。近年来，我国饭店业开始面临这个问题，如何合理地评估饭店价格成为交易各方关注的焦点。在介绍国外传统饭店估价方法的基础上，重点介绍基于企业实体的收入资本化估价方法，并从多个角度对这些方法进行综合评价，试图为我国饭店估价提供一种新的思路。     

我国现行城镇土地估价技术途径及方法体系研究

土地价格是地产市场的核心,本文针对我国地产市场发育欠完善、规范的特点,以土地物质性评价为辅助,注重土地经济评价,科学地实现土地物质性评价与土地经济评价的结合,对建立基准地价、标定地价、交易价的城镇土地估价技术途径及方法体系作了探讨。     

房地产税制改革中土地使用年限问题的处理

阐述土地使用制度改革过程中土地使用年限相关问题的理论动向:集体所有土地使用权年限与城市土地使用权年限趋同;土地使用批租制改为年租制的争议。通过经典估价方法与直线折旧法处理土地使用年限问题的比较分析,提出税制改革中土地使用年限问题的处理建议:现行制度下,延用经典估价理论对土地使用年限的处理方法,增设土地权利修正系数。     

在建工程抵押估价的成本法研究

解析房地产价值形成过程是估价的基础。房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产,因此,在建工程抵押价值与处分价值之间的关系就显得尤为复杂和特殊。对在建工程抵押估价需求的实现过程分析后发现,目前通行的以土地为价值形成核心的成本法估价公式实际上不适应在建工程的抵押估价。而以房屋为核心的价值形成过程不仅符合法律实践和社会生活实际,也是在建工程抵押估价成本法重构的基础。     

对房地产资本化理论的再认识

房地产资本化理论在房地产估价学中占有重要地位。国内目前的房地产资本化主流理论虽然包含有不少合理的成份，并在房地产估价学的发展中起到一定的作用，但它存在着一定的缺陷，难以对实践作出正确、有效的指导。本文对目前的主流理论进行了修正和补充，提出了新的房地产资本化理论，试图解决资本化率、资本化途径及土地使用权评估等理论问题     

不动产估价双语教学探讨

<不动产估价>作为土地资源管理专业的一门必修课,开展双语教学具有重要的意义.这里主要阐述了实施不动产估价双语教学的必要性,并从传统教学观念、教师和学生素质、教材、校园环境和教学评价机制等方面,就<不动产估价>实施双语教学提出几点建议.