国外和港台地区商品房预售管理的比较和借鉴

纵观世界各国的房地产市场交易制度,商品房预售都普遍存在。而国内则对实行多年的商品房预售制度越来越多的质疑声,通过比较分析国外和港台地区在房屋预售中所呈现出来的预售规模、政策、管理制度和管理特点等方面的不同,本文认为,我国现阶段在以增量房交易为主体的市场背景下应该继续实行商品房预售制度,并在融资功能、预售许可条件、预售资金支付和使用等方面对现行预售制度进行完善。     

走进四季人居——国外和港台地区商品房预售管理的比较和借鉴

纵观世界各国的房地产市场交易制度，商品房预售都普遍存在。而国内则对实行多年的商品房预售制度越来越多的质疑声，通过比较分析国外和港台地区在房屋预售中所呈现出来的预售规模、政策、管理制度和管理特点等方面的不同，本文认为，我国现阶段在以增量房交易为主体的市场背景下应该继续实行商品房预售制度，并在融资功能、预售许可条件、预售资金支付和使用等方面对现行预售制度进行完善。     

德国的长期照料服务体系

建立独立于传统医疗保险制度的长期照料服务体系是应对老龄社会挑战、特别是高龄化挑战的重要制度安排。目前，从全球范围看，就其核心即服务费用的筹措机制来说，长期照料服务体系的发展有两种模式，第一种是社会保险模式，德国和日本实行这种模式；第二种是商业保险模式，美国实行这种模式。这里主要介绍德国的情况。     

建筑施工企业信用评价体系的管理和运作——以天津市为例

一、引言 国务院副总理曾培炎同志曾明确提出:要以完善体制机制、健全信用体系为核心,以深化投资和建设体制改革为动力,建立健全法律保障、经济制衡、信用约束、政府监管的综合防范机制,促进建筑市场规范有序运行,要健全建筑市场信用体系,建立统一的、涵盖建筑市场各方主体的诚信标准和信息发布平台,实行失信惩戒制度,实现动态监管.国家“十二五”规划也提出要“全面提高信息化水平,推动信息化和工业化深度融合,加快经济社会各领域信息化”.因此,运用信息化等高新技术改造传统产业,是转变建筑市场传统交易方式、使各建筑市场主体树立信用交易发展方式的重要途径和核心课题.     

浅谈农林高校校企合作人才的培养

农林高校校企合作人才培养主要受社会历史文化、法律法规制度、行业组织利益、企业生产方式转变等四个因素影响,分析其政府主导型和市场主导型两种驱动模式,并提出从动力机制、激励机制、约束机制三方面构建有效、稳定的校企合作模式,从而有利于企业适格人才的培养和人才的预先选拔,从学生的角度和企业的角度实现双赢.     

中小企业如何在动态联盟中求得生存

随着网络技术和信息技术的发展，企业之间在技术开发、市场占有率等方面的竞争不断升级。面对日趋激烈的手段，企业采取了更高级的竞争手段－－动态联盟。动态联盟是两个或两个以上的企业在自愿互利的原则基础上出于降低交易费用、减少不确定性、实现优势互补等目的，以契约方式结合起来的共同提高市场竞争力的一种合作模式。     

我国著作财产权交易制度法律问题研究

伴随着知识产权法律制度一体化、国际化和战略化的发展趋势,著作财产权交易制度的理论和实践更加受到人们的关注。因此,立足于我国的历史、现实背景及未来保护知识产权发展的需要,有必要全面、系统探讨著作财产权交易的合理性、正当性、著作财产权交易制度的特点、著作财产权交易的方式、以及在著作财产权交易过程中是否要对交易行为进行必要的限制等问题,也需要从全局出发研究我国著作财产权交易的模式等。     

物业服务的公共物品属性与业主在物业服务市场上的行为

业主在城市物业服务市场上同时具有两种基本行为,即搭便车行为和非自愿乘车(即被迫消费)行为.学术界一般认为业主在物业服务市场上的双重行为可以用物业服务的公共物品属性解释.本文通过将公共物品理论具体运用于对业主在物业服务市场上行为的考察发现,虽然物业服务的公共物品属性可以解释业主的搭便车行为,但业主的非自愿乘车行为的真正根源则在于现行物业交易制度.     

混合式学习课程教学研究

混合式学习,即根据不同的教学内容,采用不同的学习形式,可以采用集中教学的传统教学模式,也可以采用E-learning(即数字化或网络化学习)为主的教学模式,还可以混合使用两种模式.这就是混合式学习的基本含义.混合式学习就是要把传统的学习方式的优势和E-learning的优势结合起来,也就是说既要发挥教师引导、启发、监控教学过程的主导作用,又要充分体现学生作为学习过程主体的主动性、积极性与创造性.     

市场纠纷与政府介入——一个风险转化的解释框架

本文讨论市场治理中的政府介入问题,即宣称为规则制定者或市场监管者的地方政府为何会深度介入市场主体之间的交易纠纷。结合社会学和经济学的制度分析,本文建构了一个风险转化的理论框架,并用其解读温州民间借贷服务中心的一起借贷纠纷案例。研究表明,政府介入交易纠纷的过程,涉及经济风险向政治风险转化以及政府对风险转化的回应两个方面;法律的完备性、政府与市场主体的关联性、政府之于社会的可退出性,是影响风险转化的三个结构性因素;面对风险转化,政府感知到的潜在政治风险强度越大,越容易介入交易纠纷。本文为市场转型中的政府角色研究和市场制度的社会建构研究提供了新的分析路径。     

次生庇护的交易模式、商业观与市场发展——惠镇石灰市场个案研究

次生庇护是从初级庇护中衍生出的一种交换关系。交易附于其上的市场,便会由于过度嵌入而不自由。本文以惠镇石灰市场作为具有理论相关性的关键个案,旨在基于结构与文化的互联模式视角,考察这种交易模式何以能促进这类市场的发展。个案表明,初期的行商阶段,社会纽带缺席的直接交易模式面临很大风险与不确定性,交易经常失败、市场萎靡;而至坐商阶段,基于次生庇护关系的提篮者—厂商模式则促成了稳定交易和市场秩序的形成。分析揭示,交易虽然嵌入于次生庇护关系,但后者又嵌入并依附于蕴涵社会美德的新型商业观。结构嵌入与文化嵌入的耦合效应是不自由的市场获得发展和新秩序的深层机制。新型商业观及交易的关系依赖虽有结构性起因,但厂商的主动建构和选择行为仍凸显出重要性。     

可编程序控制人机界面实训考核装置——模拟冷冻冷藏变频自动控制系统的设计

本装置由模拟冷冻冷藏库（控制终端）和电气控制系统两大部分组成。冷冻冷藏库选用一机两库,通过程序设置,可以实行双库运行和单库运行,可以提供五种模式选择,即一冷藏一冷冻、两冷藏、两冷冻、一冷藏、一冷冻。相对于传统的控制方式,本系统具备更好的灵活性和更加强大的控制功能,具有直观、可操作性强、操作方便、故障维修易、经济节能等特点。     

论我国排污权交易的政府行为对策

排污权交易制度是基于市场的环境经济政策,同时也需要政府的宏观调控来保证其有序运行。文章通过分析我国排污权交易的实行状况及存在问题,提出了政府的行为对策,主要包括:分配初始排污权并控制污染物排放总量,积极培育排污权交易市场并加强其监管职能、出台相关法律法规和处理意外情况等方面。     

从中国的饭局说到官僚制（上篇）

制度的人文内涵——分餐制、聚餐制及其体现出的不同文化中官僚制的特点 分餐制和聚餐制这两种不同的用餐习俗或者说用餐礼仪，尽管只是～种非正式规则，但在人们的日常生活中仍不失为一项重要的制度。目前，分餐制主要是在西方文明体系中实行，而中国则主要采取聚餐制。我们不妨设想一下这两种不同的情形：     

另一种理性看欧盟

在新制度经济学的眼界里,一般把人类活动分为两种:一种是所谓生产活动,即人类与自然界之间进行的活动;另一种是交易活动,也即权利关系的交易和买卖。早在1912年的时候,奥地利著名经济学家熊彼特在《经济发展理论》一书中首次提出“创新”的概念并阐述了他的创新理论,时隔近60年后,美国经济学家戴维斯和诺斯在1971年出版的《制度变革和美国经济增长》一书中,继承并创造出了制度创新理论。这一理论的核心内容是:人们为了获得更大的收益,节约更多的交易成本,无时无刻都在进行制度创新活动;当新制度所能提供的边际收益等于旧制度运行所需付出的边际成本时,制度创新就会暂时停止,制度结构就达到了某种“均衡”状态;当自然环境因素、技术水平、人口结构、产权结构、道德文化以及意识形态诸方面的变化可能向人们提供新的获利机会的时候,就会出现变革旧制度、创造新制度的动力;而只有当环境彻底改变时,才会又发生新一轮对更新制度的需求或供给。     

我国未成年人校外活动场所建设政策

理性决策和渐进决策是政策分析中两种最基本的政策分析模型,两者各有优势和缺陷。混合扫描模型则是将两种决策模式有机结合起来,实现了优势互补,也为研究我国未成年人校外活动场所建设政策提供了良好的视角。因此。本文将基于混合扫描模型视角,回顾我国未成年人校外活动场所建设政策的制定过程,分析政策中所存在的制度缺陷和现实困难,对未来政策设计提出相应建议。     

土地储备制度的国际考察及其启示

国外实行土地储备制度最早起源于1896年的荷兰,到20世纪初期,瑞典也开展了土地储备工作,随后匈牙利、比利时、丹麦等十余个欧洲国家都实行了土地储备制度.此外加拿大、澳大利亚、波多黎各、美国的纽约、夏威夷等部分地区也推行过类似的土地储备制度.经过多年的发展,这些国家的土地储备制度已形成了较为成熟的运行模式,本文对国外土地储备制度的一些成功经验进行简要介绍,以期对我国正在推行的城市土地储备制度有所启示.     

发达国家如何保障失地农民利益

在国外,由于大多数国家实行土地私有 制,土地可以自由买卖,所以使用土地可以 通过市场的方式来解决,一般不涉及政府 征用土地问题,但出于公共利益的需要,政 府也是可以征用土地的。 发达国家一般都建立了比较健全的征 地制度,虽然他们实施的力度和方法不一, 但都有严格的法律和征地程序作为保障, 并在议会、法院、新闻媒体、民间组织的 严格监督下进行。一般来说,政府征地的     

试析期货中间介绍业务管理的现状与规范

证券公司为期货公司提供中间介绍业务（IB）是证监会借鉴欧美成熟市场和香港、台湾等新兴市场经验，为配合股指期货上市和发挥期货功能推出的一项新业务。文章从IB业务组织架构、杨文武控制流程、交易结算系统对接方式、制度体系和利润分配机制、营销队伍结构等5个方面，研究了IB业务运行模式，分析了业务运行隐患和问题，并结合国际市场金融机构IB业务运行情况，从监管协调机制、规章制度体系、写作监管方式，IB业务对接管理体系提出了IB业务规范发展建议。     

借鉴国际经验合理配置城市土地

目前西方经济发达国家对市场机制调控土地资源配置,加强政府对土地市场的调控有较为成功的经验.如美国的土地用途管制制度,西欧、北欧等国家的土地储备和高度市场化经验等.由于发达国家和我国的土地所有制不同,市场格局不同,因此我国借鉴国外有益经验,走出一条符合我国国情的土地资源配置之路十分有必要.总结国外各种土地调控经验,主要有以下措施: