论我国个人住房抵押贷款担保模式的选择

个人住房抵押贷款担保是指由依法设立的机构或者组织为合格借款人申请高比例的个人住房抵押贷款而提供的一种信用担保行为,其主要功能是降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款担保体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时建立政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。     

论我国个人住房抵押贷款担保制度及其完善

在我国个人住房抵押贷款担保制度建设的过程中,政府一方面应当发挥主导作用,适时组建政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求;另一方面还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。     

商业银行个人住房贷款盈利情况

个人住房贷款作为个人资产业务的主要信贷产品,一直是商业银行重点发展的战略业务.2008年下半年以来,央行屡次下调房贷利率,并将个人住房贷款利率最高下浮比例提高至30%,这一政策的出台无论是从当前还是长远而言,都对个人住房贷款业务产生较大影响.就商业银行个人住房贷款盈利情况进行分析,并从改善个人住房贷款盈利贡献出发,提出相应措施、建议.     

厦门市个人住房贷款的风险与防范

近几年来,随着厦门房地产市场的快速发展,商业银行个人住房贷款规模不断扩大。但2007年以来,在美国次贷危机以及国内一系列宏观调控政策的影响下,厦门个人住房贷款的风险逐步显现。我们有必要认真地分析其风险状况,并采取有效的措施加强防范。     

银行个人住房抵押贷款风险分析

个人住房抵押贷款能提高个人住房有效需求 ,支持住宅产业发展 ,被誉为银行的良性资产 ,但同样存在风险。本文利用风险分析方法 ,分析个人住房抵押贷款业务中银行所面临的风险 ,提出了相应的风险防范措施     

论个人住房抵押贷款的窘境

个人住房抵押贷款是借款人或者第三人以个人住房作抵押,向银行申请用于购买自用普通住房的贷款:其抵押标的物住房或者是借款人本人所预购的尚未建成的期房,或者是借款人或第三人享有产权的现有房屋.借款买受人用期房作抵押,与抵押权是特定物上的权利理论相悖,无法进行抵押登记.借款买受人用现房或期房抵押,因各种原因不能偿还银行贷款时,出卖人享有借款购房利益而不承担风险,购房贷款风险主要由尚未盈利的贷款银行承担,这就使个人住房抵押贷款显失公平.     

个人住房抵押贷款担保的功能与负面效应分析

个人住房抵押贷款担保是指由依法设立的机构或者组织为合格借款人申请高比例的个人住房抵押贷款而与贷款人签订保证合同,当借款人不按期偿还贷款本息时,由该机构或者组织承担约定的清偿责任的信用担保行为。个人住房抵押贷款担保的主要功能是降低购房借款人的首付款比例,但它可能会增加交易成本和社会成本,并诱发借贷双方的道德风险,从而降低个人住房抵押贷款市场的效率,乃至造成社会整体福利的减损和引发新的社会分配不公。     

论国外个人住房抵押贷款担保的功能、模式及启示

个人住房抵押贷款担保是指由依法设立的机构或者组织为合格借款人申请高比例的个人住房抵押贷款而提供的一种信用保证,其主要功能是降低购房借款人的首付款比例.在我国的个人住房抵押贷款担保体系建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时组建政策性担保机构,为具有相应的住房购买力、但未能一次性支付规定比例首付款的中低收入家庭申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求.此外,政府还可根据我国住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性担保机构为个人住房抵押贷款担保提供担保.     

我国个人住房贷款信用风险研究

我国个人住房贷款信用风险的种类包括理性风险、违约风险、不可抗力风险、欺诈风险,其根源在于银行不能全面准确的获得借款者的个人信息,需要从个人住房信贷的法律环境、评估体系及风险转移方面加以完善。     

个人住房抵押贷款还款方法研究

本文以个人住房抵押贷款实践中产生的问题为背景,对偿还贷款的还款方法的本质和相关变量的变化规律进行了研究,分析个人住房抵押贷款还款方法对房地产业、银行和购房者的不利影响,并提出消除这些不利影响的建议。     

质押——个人住房消费贷款的一种制度创新

文章分析了推行个人住房消费质押贷款的优势和可行性,探讨了可以用来作为住房质押贷款的质物和住房消费质押贷款的运作机制,最后指出了个人住房消费质押贷款能顺利运作所必须的支撑体系.     

我国商业银行住房贷款风险管理研究

近年来随着我国经济的高速发展,房地产业已成为国民经济的重要支柱产业之一,而住房金融对推动我国房地产业的快速发展起到了关键作用。从1998年国家停止福利分房以来,商业银行的个人住房贷款发展迅猛,已成为我国居民购买住房的主要融资模式。然而,目前的融资模式还是具有一定风险的。从六个方面分析了银行个人住房贷款的风险的表现,针对风险提出了相应的风险控制措施。     

在经济增长新框架中审视个人收入分配

从适应经济增长要求的角度来看 ,我国的个人收入分配状况还远不能有效地促进经济增长 ,存在一系列亟待解决的问题。寻求解决这些问题的途径和方法 ,是我国经济实现快速稳定增长的基本保证。提高农民收入是促进经济增长的重中之重 ,推进城市化 ,使农民向城市转移 ,是从根本上解决农民收入问题的治本之策。提高居民收入水平则是经济稳定增长的基础 ,可以促进国民经济的良性循环     

金融创新推动经济增长——基于中国的实证分析

葛兰杰因果检验表明，我国金融创新是经济增长的葛兰杰原因，但存在利率非市场化的问题；内生金融经济增长模型分析结果表明，我国金融创新效率不高、融资格局滞后于经济增长。为此，我国应推动利率市场化进程、支持金融机构合作开发新产品、支持非银行金融机构发展，以促进金融创新对经济增长的贡献。     

我国住房抵押贷款市场主体角色分析

探讨了住房抵押贷款市场主体——政府、金融机构和保险公司的功能与作用。提出政府不仅要为住房金融的发展提供良好的外部环境,制定政策法规,还应发起或出资成立官方或半官方金融保险机构,站在“最终贷款者”的地位上,给借贷双方以信心。我国的金融机构应改变传统的经营观念,勇于创新,设计多样化的金融品种并强化配套服务功能。保险公司应以其自身信誉为银行抵押贷款承担风险,形成有序的住房抵押贷款保险机制。     

用多源流理论分析我国房贷险现状

多源流分析模型是用来解释政策是如何制定的一种方法。该文用该模型分析了我国房贷险存在的问题,认为只有加强形成多源流的客观条件的建设才能有效解决房贷险问题。     

制度变迁、我国金融发展与经济增长

本文分析金融制度变迁、金融发展与经济增长的相关关系,实证分析结论得出金融发展、金融深化、融资结构等金融指标对经济增长促进作用不大,我国经济增长主要依靠较高的资本边际生产率、经济结构的优化和技术的进步创新。由于我国金融发展与经济增长的关联度不强,金融改革滞后于经济增长,我国应大力加快金融改革创新步伐,使之更有效地促进我国经济增长。     

住房公积金贷款存在的风险及其防范

住房公积金贷款是职工使用住房公积金的重要方式,但住房公积金贷款制度在运作过程中存在着潜在风险。应当从建立风险管理系统、完善个人住房贷款监管制度、严格个人住房贷款的抵押管理、构建贷款风险的政策化解机制等方面加强防范。     

中国金融市场发展与经济增长实证分析

本文分析了1994-2002年我国金融业的发展、金融市场效率和结构的特征,认为我国金融的发展与经济的增长存在着显著的相关性,我国金融市场的快速发展对同期经济的高速发展作出了重要贡献。但我国金融市场主要以银行为主,证券市场的发展则相对不足,金融市场效率比较低。为了使我国金融市场健康有序、有效地发展,我们一方面要深化金融改革,另一方面还要着重金融基础实施的建设,完善金融法律法规,提高金融业资源配置的效率。