房地产增量市场与房地产存量市场的互动机理分析

本文从房地产的增量市场和存量市场的关系入手,运用四象限模型进行定性分析,然后运用回归分析予以实证检验,认为存量房地产的需求是房地产市场发展和推动其它相关产业发展的动力源泉。     

限购令下的房地产市场效应实证研究

近十几年来,中国房地产市场经历了急速发展,极大程度地带动了中国经济的增长,但是随之而来的是房地产市场的泡沫出现,并且从2010年开始达到顶峰,房价不断飙升已经影响到了百姓的切身利益,房地产市场房价的扭曲引起了国家的高度关注.其中最近的调控政策——限购令是影响与受关注程度最为广泛的政策.文章选取江西省房地产业作为研究对象,探讨了江西省的限购令实施现状、调控阶段效果,并运用VAR模型对限购令下的市场效应进行实证分析,进而提出相应的政策建议.     

绵阳房地产市场调查分析

居者有其屋,是中国老百姓几千年的梦想。党的十七大把住有所居列人建设和谐社会的重要内容。我国从2000年全面停止福利分房后,房价持续、快速上涨,改善居住条件成了中低收入家庭的一块心病。为此,国务院两年内两次针对房地产市场出台文件,从中也可以看出中央对房地产行业、对百姓住房问题的关心程度。但是,两年的调控结果并不理想,2005年前,住房价格涨幅较大的是北京、上海等大城市和经济发达地区,而现在,全国房产价格普遍暴涨,两年的涨幅在1倍以上。针对房产价格的非理性、长时间上涨,2007年9月,中国人民银行、中国银监会又联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,国土、建设主管部门也相继出台了有关房地产政策。针对房地产行业的最近一轮调控政策出台已经有一段时问,其效果到底怎么样？     

房地产市场监测评估指标体系设计

文章立足于中央银行分支机构对区域房地产市场运行的分析、监测和判断,设计了区域内房地产市场的综合监测评估指标体系;在介绍了指标体系的设计原则、结构组成之后,提出了两级指标的赋权方法,并对25个二级指标进行了详细地解读;最后给出了指标的处理方法与风险评定的七级标准.     

中国房地产市场与股票市场相关性的实证研究

文章利用1998年第一季度到2011年第三季度的季度数据,基于预期效应、财富效应与替代效应的传递机制来研究中国房地产市场与股票市场之间的相关性.研究结果表明,在长期内,预期效应与替代效应的传递作用微弱以及关系复杂导致房地产市场与股票市场长期不存在稳定关系;在短期内,房地产市场对股票市场的替代效应引起的负效应起主导作用且较显著,股票市场对房地产市场的财富效应引起的正效应起主导作用但较微弱,两者存在相互的Granger因果关系.     

绵阳房地产市场调查分析

居者有其屋,是中国老百姓几千年的梦想。党的十七大把住有所居列人建设和谐社会的重要内容。我国从2000年全面停止福利分房后,房价持续、快速上涨,改善居住条件成了中低收入家庭的一块心病。为此,国务院两年内两次针对房地产市场出台文件,从中也可以看出中央对房地产行业、对百姓住房问题的关心程度。但是,两年的调控结果并不理想,2005年前,住房价格涨幅较大的是北京、上海等大城市和经济发达地区,而现在,全国房产价格普遍暴涨,两年的涨幅在1倍以上。针对房产价格的非理性、长时间上涨,2007年9月,中国人民银行、中国银监会又联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,国土、建设主管部门也相继出台了有关房地产政策。针对房地产行业的最近一轮调控政策出台已经有一段时问,其效果到底怎么样？     

汶川地震对成都房地产市场的影响分析

笔者认为,成都房地产市场的恢复周期将可能超过6个月的时间,具体的恢复时间将取决于市场信心的建立速度、货币政策的金融支持力度等。     

住宅房地产批量评估模型的构建

我国住宅房地产的批量评估需要在不同地区建立不同的评估模型.文章以黑龙江省哈尔滨市的样本数据为例,阐述住宅房地产批量评估的数据收集和量化过程,并说明评估模型的设定与估计、检验与校准、直至最终确定的过程,为我国住宅房地产的批量评估提供理论依据和方法指导.     

中国房地产住宅市场投资存量调整模型及实证

本文首先简要介绍影响房地产住宅市场投资的相关因素,然后由住宅市场的供求关系引入房地产投资存量调整模型,并在此基础上实证分析影响我国房地产住宅市场的相关因素。     

我国股票市场、房地产市场与经济增长的关系

本文采用VAR模型对我国1998年第1季度到2006年第3季度的股票市场、房地产市场与经济增长的关系进行了研究。     

浙江省房地产市场发展与经济增长关系的实证研究

1998年住房改革以来,房地产消费需求得到了巨大释放,房地产市场得到极大繁荣.扣除通货膨胀影响后,浙江省2002年商品房实际交易额(由名义商品房的销售额除以居民消费物价指数得到)为384.12亿元,位于全国各省市第四位,是1994年83.55亿元的4.6倍;而同期浙江省实际GDP增长幅度为140%.     

2009年浙江房地产市场形势分析

本文在综合分析了影响2009年浙江房地产业发展的经济环境、金融环境、以及产业内部供求关系等因素后,认为2009年浙江房地产市场仍将处于调整期,尤其是上半年将延续去年下半年的低迷。然而,促进浙江房地产市场繁荣的积极因素越来越多,效果将逐渐显现。     

我国房地产市场周期波动谱分析及其实证研究

 本文以1998年1月至2009年12月的国房景气指数作为反映房地产市场周期波动的分析指标,针对普通的谱密度分析存在分辨率低的缺点,采用加窗平均周期图谱分析和多次分辨法相结合的方法,将各主周期分量单独分辨出来,并通过对序列进行三角函数拟合来确定各主要周期长度的准确值,发现我国房地产市场自1998年1月以来存在为期36个月的主周期和27个月的次周期波动,且该周期波动与我国房地产政策的周期性是密不可分的。最后,本文根据我国房地产市场的短周期波动特征,分别针对政府管理部门、房地产企业和购房者提出了相应的对策建议。     

利率调整与房地产价格波动的实证分析

一、问题的提出政府制定利率政策来影响开发商的运营成本和借款者的还贷成本,进而影响房地产市场,实现住房价格的相对平稳,因此利率的变动对房地产市场有较为重要的影响。但利率究竟对房地产市场的影响程度如何?以及如何保持住房价格相对稳定成为一个普遍关注的问题。二、理论分析根据货币学理论,利率是货币资金的价格,由于其包含了货币市场的供求状况,因此也成为货币当局进行宏观调控的重要工具之一。而房地产业是资金密集型产业,当信贷政策宽松时,房地产开发商的建筑成本低,住房价格下降;反之则上升。     

浅析淳安房地产市场现状与对策

自2005年4月国家出台加强房地产市场调控政策"国八条"以来,对淳安房地产市场调控效应显现。随着2006年房地产新政"国六条"又一出台,淳安房地产市场持续低迷,作为地税收入主要来源的房地产税收也呈现逐步减少的态势,给淳安经济增长速度及地方财政收入带来了较大的影响和压力。针对上述情况,我们组织有关专业人员深入部分房地产企业和中介机构进行了专题调研,分析了现状和问题,并提出相应的对策。     

近期四川房地产市场状况分析

不久前,国务院办公厅转发了建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,提出了加强和改善房地产市场调控的具体措施和指标,引起社会各界的高度关注和强烈反响。为此,国家统计局四川调查总队结合四川房地产市场的实际状况进行了专题调研和问卷调查。基本状况投资稳步增长,规模不断扩大。上半年,四川房地产开发投资402.7亿元,同比增长25.1%。其中商品住宅增长迅速,上半年累计完成投资276.0亿元,同比增长31.8%,高于四川房地产开发投资增速6.7个百分点。需求十分旺盛,销售异常火爆。上半年,商品房销售1678.1万平方米,同比增长31…     

透析房地产市场的“杭州现象”

从１９９８年开始杭州市房地产业持续红火，整个房地产市场呈现强劲的发展势头，被称为“杭州现象”。一些人认为，杭州市房地产“火爆”是正常的，但是也有人呼吁要警惕房地产市场的“泡沫”现象，防止重蹈“海南现象”的覆辙。本文通过对杭州市房地产市场的层层分析，认为杭州市房地产市场持续红火有其深刻的内在根源，但也存在着一些“过热”现象，尤其是老市区的房地产市场己含有“泡沫”成份。而萧山、余杭两地并入杭州市区后，土地供应面积大量增加，从客观上缓解并抑制了杭州老市区房地产市场的“泡沫”成份。为了使杭州市房地产市场…     

我国房地产泡沫的实证分析

近些年来,房地产市场发展迅猛,房地产市场及房地产关联行业已经成为推动经济增长的重要因素。但是,在房地产市场发展过程中,存在诸多问题。其中,最为显著的问题就是房地产泡沫的存在。文章采用实证的研究方法,对房地产泡沫进行实证分析。     

货币政策与资本流入对房地产价格影响的实证分析

文章利用2005年1月至2010年12月度时间序列数据,利用VAR模型,比较货币政策与资本流入两种因素对房地产价格的影响。结果表明中国房地产价格受到货币政策影响强于资本流入影响。尤其是信贷量对房价的上涨有明显的推动作用。利率对房地产价格的影响并不明显,原因是国内投资渠道单一并且存在投资者非理性因素。所以应该在保持对现有外资利用的监管下多种货币政策工具相结合的方式对房地产价格进行调控,同时创造多种投资渠道。     

我国房地产市场泡沫存在性的实证研究

0引言近几年来,在居民消费平淡,投资渠道有限的情况下,我国房地产业的飞速发展对拉动内需,带动国民经济增长,保持国民经济持续、健康、快速发展起到了重要作用,成为了很多城市的支柱性产业。然而,与此同时,房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快等现象也在全国