搞好住宅区物业服务 促进和谐社区建设

社区是社会的基础和细胞。搞好住宅区物业管理服务工作，促进住宅区和谐稳定，对构建和谐社区和和谐社会具有重大意义。茂名华达企业有限公司作为茂名石化公司改制分流单位和茂名市区最大规模的物业管理公司，既负责茂名石化公司职工住宅区物业服务工作，又接管了茂名市区幸福家园、金碧花园、名晟佳园、银苑小区等4个市属商品住宅小区的物业管理业务。近年来，华达公司在提高住宅区物业服务水平，促进和谐社区建设上进行了积极的实践和有益的探索。     

基于Delphi智能小区物业管理系统的设计与实现

计算机辅助物业管理将成为物业管理的主要方式和手段。本文介绍了基于Delphi 7.0开发的智能小区物业管理系统。按照住户的需求分析阐述了实现智能小区物业管理系统的基本模块,有效地规范了住宅小区的管理工作。     

住宅商品房共用物业几个问题探讨

目前,人民法院已受理了一些因小区共用物业共有权受侵犯的物业管理纠纷,类似的纠纷案件随着商住小区日益成为居民住宅主流的发展必将越来越多;而案件涉及的小区住户(业主)动辄几百户、几千户,这给人民法院审判工作带来许多新的问题和困惑。     

我能让物业公司赔偿损失吗？

我把车停在小区的停车场。夜里,车胎被人为扎破。我找物业公司赔偿损失,物业公司说不是他们干的,坚决不赔。请问,我可以让物业公司赔偿我的损失吗？蔡计多可以。《物业管理条例》规定,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、     

员工购房享优惠离职无须还

我把车停在小区的停车场。夜里,车胎被人为扎破。我找物业公司赔偿损失,物业公司说不是他们干的,坚决不赔。请问,我可以让物业公司赔偿我的损失吗？蔡计多可以。《物业管理条例》规定,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、     

物业未尽职能拒交物业服务费吗?

[案例]某小区业主贴了一封公开信说,由于物业公司提供的服务质量太差,小区环境肮脏,保安对外人进出不查问,致使盗窃案件时有发生,降低了小区物业的品质。公开信倡议全体业主拒付物业服务费,直到物业公司提高管理水平为止。不少业主看了觉得公开信说得有道理,开始拒付物业服务费。物业公司于是也贴出一封公开信说,要是再不交的话就要到法院起诉欠     

社区物业管理纠纷化解机制研究——以纠纷化解的选择性和有效性为视角

本文以珠江三角洲物业小区居民调研数据为基础分析社区物业纠纷的现状及特点,并基于国外流行的ADR解决模式提出具有可操作性和实效性的纠纷化解建议:完善物业管理公司与业主间的纠纷化解机制;建立物业管理公司与小区居民的沟通平台;以及发挥ADR模式在解决我国物业纠纷中的作用。     

融入文化元素 提升小区品位 营造更优美的生活空间

大庆油田物业所管理小区的特殊性,是因油而生,因油而发展起来的。因此,在规模上、设计上、整体布局上存在着一些不尽合理的因素。为了更好地改变居住环境,让油田员工生活的环境更美好、人文氛围更温馨,就必须融入文化元素,提升小区品位,营造更优美的生活空间。首先要明确建设文化小区的目的及其意义;其次要充分体现民意及其内涵;同时要依托有效载体开展活动为文化小区增色。     

我国老城区物业服务的模式选择——基于武汉市江汉区老城区物业服务的调查与分析

2008年初,我国大范围遭遇了几十年难得一遇的雪灾,冰雪灾害暴露出我国老城区社区物业服务方面所存在的严重问题。老城区社区较之于新建商品房住宅小区存在特殊性:房屋产权多元化、低收入群体多、房屋老化、设施陈旧、居民依赖感强、居民消费观念落后。老城区社区改善物业服务不宜照搬商品房小区的集中购买模式,而适宜采取分散提供模式。     

影响城市小区和谐的六大问题

在新型的城市商品房住宅小区,业主、物业服务企业、建设单位、政府有关部门和司法机关之间相互博弈,并出现了影响城市小区和谐的六大问题,即房屋建筑质量问题、物业服务纠纷问题、业主组织建设问题、小区公共及共有设施纠纷问题、私搭乱建与违法建设问题、邻里纠纷与业主自律问题等.     

浅论现代物业小区中的园林景观设计

在现代房地产建设中,园林景观营造及由此带来的附加值已经成为房地产开发商和商品房购买者非常看中的一个方面.本文在阐述园林景观设计基本原则的基础上,着重论述了物业小区园林景观设计的几个方面:植物景观设计、水景设计、园林建筑小品设计及景观风水,希望能对现代物业小区园林景观设计的具体实践有所帮助.     

“社区”危机:合法组织身份的缺失

随着物业小区在城市近郊形成规模化聚集区,城市核心区居民人口构成发生重大变化,以"居委会辖区"为基础、脱离业主/居民最大房产利益,将物业小区排斥在外的街居制基层社会组织,事实上已经失去了基层政权组织的性质。社区建设最大的困境在于,数量上占绝对优势的物业小区没有被纳入基层社会组织体系,处于一种事实上被"弃管"的状态,导致业主维权和社会冲突不断。面对社区类型、地理分布和人口构成的巨大变迁,基层社会组织应做出相应的变革。应该重新界定社区概念和社区的组织定位,承认居民的私人房产利益,推动以居民诉求为核心的新社区建设运动,重新建构以"居住小区"为基础的基层社会组织体系。     

我能否要求物业赔偿损失

由于小区没有规划车位，我按照保安的安排，将车停在两楼之间的通道里，并每天向保安支付5元钱。前不久，我的车被盗，我要求物业赔偿，物业称收的是占地费，不是看管费，他们不承担责任。请问，我能要求物业赔偿吗？ 蒋云     

家中被盗物业应否担责

家中被窃贼光顾，是一件令人扫兴的事。而担任小区“保护神”角色的物管却在事情发生后推卸责任，不负责赔偿或者只承诺少量赔偿，更是让人失望。     

物业代收电费可否收取手续费

我所在地的物业处为电业公司代收业主电费,电费价格为每度0.548元,物业处每度收0.65元。我询问时,物业处说根据与电业公司的合同,可以按电费加收8%的手续费。请问该说法是否有依据?刘耀辉     

论信托式物业管理

信托式物业管理是实践中新出现的一种物业管理模式,是以《信托法》为依据通过订立信托合同的方式实现对小区物业的管理。这种模式真正实现了物业管理方从“管理者”向“服务者”身份的转变,并且明确了双方的权利义务关系,有利于实现小区和谐与自治。对于这种新生事物,相关部门应积极予以引导。     

新品速递

无纸化办公毕竟还属理想阶段，所以办公桌上难免有垃圾产生，小孩子还会把削铅笔的碎屑弄得满桌子都是，难于清理，有这款办公桌就方便多了，只需将垃圾扫落至这个小小的垃圾袋里即可。     

窗户损坏谁负责维修

我家的窗户损坏,很可能会脱落。我找物业要求其维修,物业说我家的窗户不属于公共设施,让我找开发商。我认为,按月缴纳物业服务费,     

装修时物业收保证金合理吗?

我买房后，在准备装修时，物业要求我交纳装修保证金、垃圾清运费和管理服务费，还说装修保证金是为了避免我破坏承重墙。请问，这些收费合理吗？     

论业主自治

依据建筑物区分所有权理论,业主作为物业的所有人对小区的物业管理享有自治权,而我国现行法律关于业主自治组织法律地位的规定还存在一定的不足,需要加以完善.