在我国实现按揭作用的可能性分析——兼论信托制度的担保功能

一般认为房地产按揭制度对于保护债权人的利益具有特殊的功效，由于按揭制度具有比较浓厚的英美法色彩，以及在按揭关系中须将担保物的财产权转移给债权人，所以似与我国有关法律有所抵触，然而按揭制度在我国仍有存在的条件，故本文以为按揭的担保作用可以通过信托制度反映出来。在这种为担保所作的信托设计中，因为受托人所拥有的是信托财产的担保物权而不是所有权，所以这种信托并不是规避法律的行为。为发挥信托制度的担保功能，首先需要制定较为完善的信托法，做好英美法系与大陆法系有关具体制度的协调工作     

推行按揭购房 启动住宅市场

按揭购房在房地产市场中已是一种国际通行的做法，在世界许多国家备受银行青睐和为广大居民所接受。而我国自１９８８年开展按揭业务以来，始终没能形成相当规模。原因何在？本文在论述按揭购房对启动我国目前疲软的住宅消费市场重要性的基础上，分别从居民和银行两个不同的角度对按揭购房在我国实施受阻的原因进行了剖析。并就如何提高居民借助按揭购房和银行承办按揭贷款业务积极性、完善按揭购房市场进行了理论探讨     

预售商品房按揭法律属性及立法问题探析

预售商品房按揭的法律属性应理解为一种具有准抵押性质的担保，在预售商品房未建成前，受贷银行作为按揭权人所享有的只是一种准抵押权。预售商品房按揭的条件应包括主从合同均合法有效；合同形式必须合法；应进行公示登记。应加紧进行预售商品房按揭的立法；也可将现有法律法规延伸拓宽，借鉴国外预售商品房按揭的成熟经验，就目前关于实践中如何认定预售商品房按揭合同效力的问题、关于购房人有关还贷的法律问题、关于委托代销商品房中按揭的问题作出规范预售商品房按揭的全国性统一指导意见。     

像穷人一样生活

如今，当富人很容易。只要敢傻，比如按揭买套房子，花30％，立刻拥有100％的使用权，首付三十万，就拥有百万资产，然后在门楣上，牛皮哄哄地大书特书英国《大宪章》时代下院的名言：“风可以进，雨可以进，国王不能进。”因为你是房子的主人，仿佛百万富翁—实际是七十万负翁。现在满大街都是驮着几十万元按揭的负翁。     

论一方婚前按揭贷款、婚后取得所有权的房屋的归属

按揭贷款购买的房屋在权属上有其特点。在讨论一方婚前按揭贷款后取得所有权的房屋的归属问题时,应该避免认识误区。一方婚前按揭贷款并支付首付款、婚后用共同财产偿还贷款的房屋所有权的价值,是由按揭贷款一方的婚前支付的首付款或者偿还的银行贷款的价值,以及婚后夫妻共同偿还的银行贷款的价值所构成,可以认为这种房屋的所有权是个人财产与共同财产的混合,婚姻法司法解释（三）的相关条款可作相应修改。     

一类按揭贷款模型的研究

按揭贷款的还款方式,可以分为每期等额还款与逐期递增(减)还款两种情况.针对这两种情况,分别介绍了按揭贷款的还款模型,并以实例说明模型在经济生活中的具体运用.     

论按揭之特性及其立法选择——以商品房按揭为中心展开

按揭符合抵押的本质特征．其特性在于：按揭人须提供有效的购销合同并对合同的标的物设按揭;购销合同的买受人、按揭合同的按揭人和贷款合同的债务人须为同一人．且按揭权人须为银行;按揭合同与购销合同之标的物具有同一性。在我国。“按揭”应成为立法术语．且将之定性为特殊抵押。在按揭贷款的条件、主客体、按揭权行使条件。以及供应商连带保证责任或回购义务等诸方面予以规范。     

论我国大陆“商品房按揭”制度的法律性质

本文沿着历史线索,探析英美法律中按揭的原始含义和现实状况,联系我国香港按揭法制的现状,结合我国按揭担保的实践和相关立法,对我国大陆“商品房按揭”的法律性质作出判断。根据我国法制的传统和按揭的实践,宜将现房按揭定性为不动产抵押,楼花按揭定性为动产质押。     

我国房地产按揭若干法律问题的研究

房地产按揭,起源于英美法系的不动产按揭制度、其基本含义是债务人为担保清偿债务,以将自己的不动产转移或者让渡给债权人为代价所形成的担保法律关系,其中债务人即按揭人,债权人即按揭权人。基于对我国目前住房改革的关注,笔者着力探讨了源于英美法系的个人住房按揭贷款在我国面临的法律困惑和对策,同时从房地产按揭易发生纠纷的三个具体法律关系入手展开论述,即(1)房地产按揭人能否将按揭房产出租或再行转让的问题;(2)关于按揭人、按揭权人将权利再担保的问题;(3)关于按揭中的风险负担问题。     

香港资产证券化的经验借鉴

本文主要介绍了香港资产证券化的背景、香港按揭证券有限公司的使命与业务模式,香港按揭证券有限公司的三大使命包括促进香港住房按揭贷款二级市场的发展、促进香港银行体系及货币的稳定,推动香港按揭证券及债券市场的发展与提高居民的住房拥有率;公司的主要业务包括贷款投资组合、按揭保险计划与按揭贷款证券化。本文也详细介绍了香港按揭证券有限公司的资产证券化计划:有担保按揭转递证券化计划与Bauhinia按揭证券计划,并介绍了香港资产证券化的经验,为我国正在进行的资产证券化试点提供借鉴。     

按揭的法律性质及其立法思考

文章解析按揭的涵义 ,分析按揭的法律性质 ,比较按揭和让与担保的主要区别 ,探讨按揭的法律定位 ,并提出 :我国在立法中宜将按揭和让与担保两种制度进行归整 ,只使用让与担保一个名称 ,而将按揭的特殊之处以特别条文规定 ,以防止两种制度的交叉、重叠。     

按揭

“按揭”一词原系港台用语，意思是抵押贷款。“按”即抵押，香港还有“按金”说法，指的是押金。消费者欲购买房产，苦于资金不足，银行等金融机构愿为消费者融通资金，但要求以所购房产作抵押，消费者可以分期或延期付款，     

世界各国的以房养老模式

倒按揭源于荷兰，但荷兰人对这种方式并不感兴趣。倒按揭发展最成熟、最具代表性的是美国。早在20世纪60年代，美国就开始试水以房养老模式，随后欧洲国家、日本、新加坡等国纷纷效仿。     

预售商品房按揭法律属性及立法问题探析

预售商品房按揭的法律属性应理解为一种具有准抵押性质的担保,在预售商品房未建成前,受贷银行作为按揭权人所享有的只是一种准抵押权。预售商品房按揭的条件应包括主从合同均合法有效;合同形式必须合法;应进行公示登记。应加紧进行预售商品房按揭的立法;也可将现有法律法规延伸拓宽,借鉴国外预售商品房按揭的成熟经验,就目前关于实践中如何认定预售商品房按揭合同效力的问题、关于购房人有关还贷的法律问题、关于委托代销商品房中按揭的问题作出规范预售商品房按揭的全国性统一指导意见。     

“假按揭”产生原因及其识别与防范探析

按揭作为一种住房消费信贷已深入民心,它对刺激房地产业的发展发挥着重要的作用。我国商业银行的按揭贷款业务也从开始的“零星试点”到现在的“遍地开花”,呈现一片“繁荣”景象。但由于我国按揭业务起步比较晚,国内商业银行缺乏必要的经验积累,加上按揭贷款相关的法律法规又很不健全,导致了不少“假按揭”现象的发生,严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的发展。因此识别与防范“假按揭”的发生就已成为规范房地产金融业发展的重要举措。本文试图在深入剖析“假按揭”发生原因的基础上,揭示识别“假按揭”的方法,最后提出防范“假按揭”的措施。     

我国住房按揭贷款证券化的主要法律障碍的探讨

住房按揭贷款证券化是 2 0世纪 70年代最重要的金融创新活动 ,在我国推行住房按揭贷款证券化是不可逆转的趋势。文章首先简要说明了住房按揭贷款证券化的概念 ,评价了其意义 ,并对住房按揭贷款证券化过程中的主要法律障碍进行了探讨 ,对在我国推行住房按揭贷款证券化提出了相关的法律对策     

未来在我国农村实行住房倒按揭存在的障碍及应对之策

未来在我国农村实行倒按揭有利于形成父子间的新型＂代际关系＂,有利于维护社会的稳定,有利于拉动国民经济的增长,但现时期在我国农村实施住房倒按揭,受到伦理困局,银行积极性不高,倒按揭运作的经济法律制度不规范等中国国情的阻碍。为了使倒按揭业务在我国农村顺利开展,应采取以下主要措施：政府应加大对倒按揭业务的宣传和鼓励,培养新型的养老观念;政府在相关领域进行制度创新;先进行试点后逐步推广,倒按揭业务应有专门机构来运作;建立健全倒按揭的相关法律制度等。     

房屋按揭贷款证券市场余震未消

一方面，危机对房屋按揭贷款证券产品的投资者们造成的创伤比其余大多数人更为严重；另一方面，房屋市场仍然很脆弱，而且仍然面临大量的监管上的不确定性。这些都决定了，在房屋按揭贷款证券市场最终恢复活力之前，还有很长的一段路遥走，而且在未来很长一段时间内，这都是一个不稳定的市场。     

谈住房按揭贷款中的风险及防范

由于按揭方面的制度在我国尚不健全,现行的法律又没有做出明确的规定或界定,给实际操作带来诸多不便,也容易产生纠纷.笔者试从国内、外按揭业务的发展及按揭所涉法律关系的角度,对按揭业务中存在的风险加以评析,以达到深化对此问题研究和风险提示的目的.     

期房按揭的风险责任及其平衡--兼论让与担保的实践价值

20世纪90年代初,按揭自香港传入我国内地,在期房(预售商品房)买卖中广泛应用,由于按揭是英美法中的担保形式,大陆法系及我国无此概念.因此,我国以抵押、质押制度去规制按揭行为存在许多缺陷,导致按揭当事人承担的风险责任失衡,各方利益得不到公平保护,按揭业务举步维艰.本文通过比较研究,指出让与担保在分担风险责任方面具有优越性,确立让与担保具有重大实践价值.